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So werden Sie zum Airbnb Vermieter: 10 Tipps für Gastgeber

So werden Sie zum Airbnb Vermieter: 10 Tipps für Gastgeber

Airbnb ist in aller Munde und kann sehr nützlich sein, wenn es um das Vermieten Ihrer Ferienwohnung geht. Heutzutage kommen die meisten Buchungen von der amerikanischen Buchungsplattform zusammen mit Booking.com. Doch wie funktioniert Airbnb für Vermieter eigentlich genau? Was müssen Vermieter tun, um bei Airbnb erfolgreich zu werden?

Jeder, der selbst Airbnb Vermieter werden möchte, sollte sich vorher über solche Fragen Gedanken machen. Sobald Sie sich für diesen Buchungskanal entschieden haben, erklären wir Ihnen hier Schritt für Schritt, wie Airbnb funktioniert, wie Sie Ihr eigenes Gastgeber-Profil einrichten und geben ein paar Airbnb Tipps für Vermieter.

Sie können den Airbnb Kostenrechner nicht sehen? Klicken Sie hier.

Wie funktioniert Airbnb für Vermieter?

Es gibt einen Grund, warum Airbnb in fast allen Ländern weltweit Unterkünfte anbietet. Airbnb Vermieter können auf der Plattform nämlich nicht nur Wohnungen oder Häuser anbieten. Die ursprüngliche Idee kam von „Bed & Breakfast“, also nur ein Bett und Frühstück. Deswegen können Airbnb Gastgeber auch einfach nur ein einzelnes Zimmer vermieten (sowie jegliche andere Art von Unterkünften).

Wenn Sie also bloß ein leerstehendes Zimmer bei sich zu Hause haben, können Sie trotzdem Airbnb Vermieter werden und kurzfristig Reisende bei sich übernachten lassen. Die Airbnb Wohnung zu vermieten kann demnach sehr reizvoll sein und es ist  eine Überlegung wert, sich eventuell eine Ferienwohnung als Kapitalanlage zuzulegen. Was Sie beachten müssen bevor Sie Airbnb Vermieter werden und ein paar Airbnb Tipps geben wir Ihnen in diesem Blog!

Airbnb Servicegebühren

Wenn man anfängt, sich mit den Servicegebühren von Airbnb zu beschäftigen, dann erkennt man schnell, dass es nicht so einfach ist, den Überblick zu behalten. Aber keine Sorgen, denn wir haben alle wichtigen Details für angehende Airbnb Vermieter zusammengefasst.

Viele wird es freuen, dass es erst einmal kostenlos ist, Airbnb Vermieter zu werden, in dem Sinne, dass die Erstellung des Airbnb Profils und das Inserieren einer Unterkunft nichts kostet. Allerdings ändert sich das, sobald Gäste anfangen, Ihre Ferienwohnung oder Ihr Zimmer bei Airbnb zu buchen. Pro Buchung fallen nämlich Servicegebühren an, die prozentual vom Endpreis abgezogen werden. Airbnb hat den Prozentsatz der Gebühr und die Regelung dazu, wer die Gebühr letztendlich zahlt, über die Jahre öfters verändert. Momentan zahlen Airbnb Vermieter 3% Servicegebühr pro Buchung. Gäste zahlen weitere 14%, dies wirkt sich aber auf den Gesamtpreis und somit auch auf Sie aus. Die Gäste sehen diese Gebühr, bevor sie eine Reservierung tätigen. Die Preisaufschlüsselung ist somit auch für die Gäste transparent.

Wenn Sie überlegen, Airbnb Vermieter zu werden, sollten Sie diese zusätzlichen Kosten also im Hinterkopf behalten und in dem Finanzplan Ihres Airbnb Business Planes einberechnen.

Wie finde ich mich als Airbnb Vermieter auf der Plattform zurecht?

Wenn Sie gerade erst Airbnb Vermieter werden, können die Optionen etwas erschlagend wirken und Sie verstehen gegebenenfalls nicht direkt, wie Airbnb für Vermieter funktioniert. Das gute an Airbnb ist, dass die Plattform sehr leicht zu navigieren ist, sollten Ihnen die Tipps in diesem Artikel jedoch nicht ausreichen, können wir Ihnen auch noch den Airbnb Guide empfehlen. In diesem haben wir Ihnen alle Schritte und häufigen Fragen zusammengefasst und gehen Schritt für Schritt mit Ihnen durch den Anmeldeprozess, um Airbnb Vermieter zu werden.


Warum sollte ein Vermieter ein Airbnb-Inserat haben?

Bei einem Wochenendtrip oder einem Urlaub, ist einer der wichtigsten Fragen, wo man unterkommt. Airbnb ist seit einigen Jahren eine der beliebtesten Buchungsplattformen für Ferienunterkünfte in den USA. In den letzten Jahren gewinnt Airbnb für Vermieter in Europa auch deutlich an Relevanz. Der Vorteil an diesem Portal ist besonders die persönliche Note. Gäste schätzen den persönlichen Kontakt zu Airbnb Vermietern, da der Urlaub so weniger touristisch wirkt und eine authentische Note bekommt.

Airbnb app

Darüber hinaus hat Ihre Ferienwohnung größeres Potenzial, entdeckt zu werden und von vorherigen Gästen weiterempfohlen zu werden als beispielsweise über Reisebüros. Was den Preis angeht, können Sie diese, wenn Sie Ihre Ferienwohnung oder Zimmer über Airbnb vermieten, ganz einfach mit der Konkurrenz vergleichen und somit auf Konkurrenten schnell reagieren. Auch andere FeWo-Buchungsportale sind für Gastgeber interessant und bieten ähnliche Vorteile, wenn Sie jedoch nur ein Zimmer vermieten möchten oder Ihnen die Authentizität besonders wichtig ist, sollte Airbnb nicht in Ihrem Distributionsmix fehlen.

So können Sie erfolgreicher Airbnb Vermieter werden

Selbst wenn Sie schon eine eigene Webseite für Ihre Ferienwohnung erstellt haben, kann es trotzdem sehr empfehlenswert sein, besonders am Anfang noch externe Buchungskanäle zu nutzen.

Airbnb bietet sich zum Einstieg an, denn es ist global gesehen eins der größten und wichtigsten Buchungsportale. Dadurch, dass die Plattform in den letzten Jahren so stark gewachsen ist, reicht es heute nicht mehr aus, einfach auf Airbnb präsent zu sein. Wenn Sie ein erfolgreicher Airbnb Vermieter werden und viele Buchungen erhalten wollen, müssen Sie Ihr Profil optimal einrichten und aus der Masse hervorstechen. Investieren Sie ein bisschen Zeit und Energie in gut geschriebene Texte, hochwertige Fotos und liebevolle Kommunikation mit Ihren zukünftigen Gästen und Ihre Arbeit sollte sich in Buchungen auszahlen.

Schlüssel auf dem Handy

Grundsätzlich gilt: Erstellen Sie ein Profil mit Foto und Beschreibung, informieren Sie sich über ähnliche Ferienwohnungen in Ihrer Stadt oder Region und überlegen Sie sich, wie sich Ihre Ferienwohnung von den anderen unterscheiden lässt. Warum sollte ein Gast bei Ihnen und nicht anderswo buchen? Nutzen Sie diese Insights, um Ihr Profil zu aktualisieren und hoffentlich zu verbessern.

Spielen Sie mit den Aktionen, die Sie bei Airbnb einstellen können – Sonderpreise, Wochenend-Pakete oder sogar Preise zu einem bestimmten Datum, dass für Ihre Region wichtig ist, weil z.B. ein Event ansteht. Halten Sie auch nach dem Aufenthalt Kontakt zu Ihren Gästen und fragen Sie sie nach einer Bewertung, die Sie selbstverständlich auch für jeden Gast verfassen. Aber schauen wir uns all dies etwas genauer an! Dies sind unsere Top Airbnb Tipps für Sie:

1. Ihr Airbnb-Profil vollständig einrichten

Ihr Airbnb-Profil ist erst einmal das Wichtigste, schließlich beinhaltet es das Inserat für Ihre Ferienwohnung oder Ihr Zimmer, die Fotos der Unterkunft und die Beschreibung Ihrer eigenen Person. Anhand dieser Angaben werden potenzielle Gäste entscheiden, ob Sie ein vertrauenswürdiger Gastgeber sind und ob Ihnen Ihre Ferienunterkunft zusagt. Daher ist es sehr wichtig, einen seriösen Eindruck zu hinterlassen.

Es tauchen nämlich immer wieder Berichte von „Airbnb-Fake-Profilen“ auf, die versuchen, Gäste über den Tisch zu ziehen. Daher sind Richtigkeit und Präzision bei den Angaben Ihres Airbnb-Profils entscheidend!

Women modifying her marketing strategy

Geben Sie auf keinen Fall falsche Informationen oder zu vage Beschreibungen an, die anders verstanden werden könnten. Ansonsten riskieren Sie es, Ihre Gäste zu enttäuschen und sich negative Bewertungen einzuhandeln, die Ihrem Business schaden können – hier kommen wir später noch darauf zurück.

Ein paar Airbnb Tipps, was Sie demnach vermeiden sollten:

  • Bilder vom Strand hochladen, ohne anzugeben, wie weit er vom Haus tatsächlich entfernt ist
  • Eine Bettgröße angeben, die nicht übereinstimmt (nicht jedes 2-Personen-Bett hat die gleiche Größe)
  • Nicht erwähnen, ob Sie mit den Gästen im Haus wohnen

Wir wissen nun, dass ungenaue Angaben bei Airbnb vermieden werden sollten, was soll aber nun in das Airbnb Profil? Verfassen Sie eine einladende Beschreibung Ihrer Wohnung und überlegen Sie sich einen Titel, der zum Anklicken anregt. Ihr Titel sollte das wichtigste Ihrer Ferienwohnung kurz und knapp zusammenfassen, wie beispielsweise:

  • City Apartment Blue Business in perfekter Lage
  • Mehr am Meer – Gemütliches Ferienhaus am Strand
  • Familienurlaub in den Alpen im Bergspitzenchalet

Sie können am Anfang mehrere verschiedene Titel ausprobieren, um den zu finden, der am besten funktioniert. Mit dem Titel können Sie außerdem auf die Saison oder aktuelle Events in Ihrer Umgebung reagieren. Passen Sie ihn z. B. auf die Winter- und Sommermonate an, um saisonale Gäste anzusprechen. Am Valentinstag können Sie Sonderangebote für Paare machen und bei Festivals in Ihrer Gegend Anreize extra für junge Leute anbieten, die für diese anreisen.

woman taking real estate photos

Nach Titel und Beschreibung geht es nun um professionelle Fotos. Diese sollten wahrheitsgemäß, qualitativ und einladend sein. Natürlich muss die Unterkunft aufgeräumt sein, bevor Sie mit dem Fotografieren loslegen. Nutzen Sie zudem eine gute Kamera und fotografieren Sie bei viel Tageslicht. Viele Airbnb Vermieter holen sich für diesen Part auch teilweise externe Hilfe heran.

2. Konkurrenz kennen und sich von ihr absetzen

Wo vermieten Sie Ihre Wohnung? Sind Sie der einzige Airbnb Vermieter in der Umgebung? Welche Alternativen hat ein Reisender, der nach einer Unterkunft in Ihrer Region sucht?

Person looking for Airbnb rentals

Schauen Sie sich die anderen Angebote genau an und vergleichen Sie Ihre Ferienwohnung ganz objektiv mit den anderen. Fragen Sie sich, warum eine Person, die gerade auf Buchungsportalen nach einer Unterkunft sucht, sich für Ihre Ferienunterkunft entscheiden sollte. Was macht Ihre Wohnung besonders? Wie können Sie als Airbnb Vermieter das bieten, wonach potentielle Gäste suchen?

Gucken Sie sich dazu einfach die Inserate und Preise von Airbnb Vermietern mit ausgezeichneten Bewertungen an, die ziemlich ausgebucht sind. So finden Sie heraus, nach welchen Unterkünften und Erfahrungen Gäste suchen. Sie könnten sich selbst bei anderen Buchungsportalen umgucken, um Ihre eigene Vermarktungsstrategie noch gezielter auszurichten und kleine Extras zu ergänzen, die gegebenenfalls viel bringen.

3. Angebote nutzen und eine gute Preisstrategie erstellen

Nutzen Sie die Aktionsmöglichkeiten, die Airbnb Ihnen bietet. Zu Anfang mag es vielleicht ratsam sein, mit einem niedrigeren Übernachtungspreis zu beginnen. So erhalten Sie die ersten Buchungen und positive Gastbewertungen.

Diese werden dann auch mehr neue Gäste davon überzeugen, bei Ihnen zu buchen, auch wenn Ihre Wohnung noch nicht sehr bekannt ist. Neben niedrigen Basispreisen können Sie auch verschiedene Preise je nach Saison oder Wochentag ansetzen. Dies nennt sich Dynamic Pricing.

  • Steht ein besonderes Event in Ihrer Region an? Erstellen Sie ein thematisches Paket für Ihre Gäste!
  • Ist kurzfristig ein Gast abgesprungen? Bewerben Sie Last-Minute noch Ihre Ferienwohnung, indem Sie diese stark rabattieren!
  • Ist Ihre Wohnung für Familien gedacht? Berechnen Sie keinen zusätzlichen Zuschlag für mehr als zwei Gäste.

Schauen Sie sich auch auf die Angebote Ihrer Mitbewerber und passen Sie Ihre Preise entsprechend an.

 4. Gäste nach einer Bewertung fragen

Vergessen Sie Ihre Gäste nicht direkt nach dem Check-Out! Ein guter Airbnb Vermieter bleibt mit den Gästen noch etwas in Kontakt und stellt sicher, dass sie sich bei ihm rundum wohlgefühlt haben! Dies ist nicht nur gut für die Beziehung zwischen Ihnen und dem Gast, sondern hilft Ihnen und Ihrem Inserat auch.

review

Denn an dieser Stelle können Sie die Gäste schon darum bitten, Ihnen eine gute Bewertung zu geben, sobald sie zu Hause angekommen sind. Airbnb, wie auch andere Plattformen, funktioniert nämlich nach dem Prinzip von gegenseitigem Vertrauen und Austausch. Positive Bewertungen auf Airbnb sind unglaublich relevant für Sie als Gastgeber – einerseits, um auf dem Buchungsportal höher zu ranken, andererseits um neue Kunden zu überzeugen.

Machen Sie also den ersten Schritt und schreiben Sie eine Bewertung für Ihre Gäste. Versuchen Sie, diese so persönlich wie möglich zu verfassen. Damit animieren Sie den Gast auch eine Bewertung zur Wohnung und zu Ihnen als Airbnb Gastgeber zu schreiben.

Wenn Sie doch mal eine schlechte Bewertung bekommen, sollten Sie so schnell, wie möglich darauf reagieren, um den Schaden zu begrenzen. Wenn zukünftige mögliche Gäste nämlich sehen, dass Sie engagiert sind und Probleme aus vorherigen negativen Bewertungen gegebenenfalls schon gelöst haben, sind Urlauber mehr gewillt über negative Bewertungen hinwegzusehen.

5. Sofort Buchungen und aktualisierter Kalender

Wenn eine Person auf Airbnb nach einer Unterkunft sucht, möchte sie oder er eventuell direkt buchen und nicht erst eine Anfrage stellen. Falls möglich, sollten Sie deshalb Ihre Sofortbuchungen aktivieren. So erlauben Sie zukünftigen Gästen mit wenigen Klicks eine oder mehrere Übernachtungen bei Ihnen zu buchen. Wenn Sie am Anfang noch Angst vor problematischen Gästen haben, können Sie, wenn Sie gerade erst Airbnb Vermieter werden, Buchungsanfragen verwenden. Mit der Zeit sollten Sie jedoch wenn möglich zu Sofortbuchungen wechseln. Das bedeutet aber auch, dass Ihr Belegungskalender stets aktualisiert sein muss!

Airbnb sieht es nicht gerne, wenn Sie häufig Buchungen stornieren und kann Sie dafür sogar mit einem schlechteren Ranking in den Suchergebnissen bestrafen. Bei Gästen machen Sie sich mit Doppelbuchungen natürlich auch nicht gerade beliebt.

Nutzen Sie am besten einen FeWo Channelmanager, um solche Fälle zu vermeiden. Mit diesem können Sie alle Informationen von den verschiedenen Plattformen (wie z. B. Ihrer Website, Airbnb, Booking.com und anderen Buchungsportalen) synchronisieren. Sie können Channelmanager, wie den von Lodgify auch kostenlos testen.

Wenn eine Buchung direkt über Ihre Homepage eingeht, werden diese Daten automatisch auch in Ihrem Airbnb-Inserat als ausgebucht vermerkt. Sie vermeiden somit Überbuchungen, verärgerte Gäste und stellen sicher, dass Ihre Buchungsrate nicht anfängt, zu stagnieren. Denn mit einem Channelmanager sind Sofortbuchungen kein Problem.

6. Ferienwohnung oder Zimmer renovieren

Egal wie gut sie ihre Immobilie pflegen oder auf sie aufpassen, irgendwann hat jede Ferienwohnung eine Renovierung nötig. Diese kann nicht nur neue Gäste anlocken, sondern wird auch mit Sicherheit Ihren Stammgästen eine Freude bereiten.

Bevor Sie mit der Renovierung beginnen, ist es wichtig, alles richtig zu planen. Kaufen Sie nicht einfach darauf los, sondern legen Sie ein Budget fest und definieren Sie Ihre Prioritäten. Dabei können Sie durch einen Möbel Austausch eventuelle Renovierungen vermeiden. Darüber hinaus sollten Sie daran denken, alle Ihre Räume effizient zu nutzen und achten Sie gleichzeitig auf Komfort.

7. Kinderfreundliche Ausstattung anschaffen

Ein weiterer Tipp zur erfolgreichen Airbnb Vermietung, ist die Immobilie an Familien mit Kindern anzupassen oder andere Zielgruppen anzupassen. Dies kann einen besonders großen Unterschied machen, wenn Sie in einer familienfreundlichen Gegend vermieten, sprich einer Gegend mit Freizeitparks, einem bekannten Spieleparadies oder Aquarium. Mit kinderfreundlicher Ausstattung können Sie einfache Pluspunkte bei den Eltern und bei den Kindern sammeln. Dabei sollten Extras für Babys auch nicht fehlen.

Nicht nur mit der Ausstattung können Sie punkten, sondern auch mit einem Upgrade in puncto Sicherheit. Immerhin ist eine Reise da, um sich zu entspannen und Zeit miteinander zu verbringen und nicht um sich ständig Sorgen um die Sicherheit der Kinder zu machen, zeigen Sie also, dass Sie als Airbnb Vermieter sich um alles Wichtige kümmern.

8. Sich mit anderen erfolgreichen Airbnb Vermietern vernetzen

Die Ferienwohnungsbranche ist sehr gut vernetzt, schließlich sind Gastgeber ja auch sehr offene Menschen. Damit Sie auf Trends und Neuigkeiten aus der Ferienwohnungsbranche eingehen können, ist es wichtig, dass Sie sich informieren. Wenn Sie gerade erst Airbnb Vermieter werden und Ihr Business noch am Anfang steht, ist dies nicht essentiell, mit der Zeit sollten Sie jedoch informieren. Doch was heißt das?
Um Ihr Inserat und Ihre Umsätze zu optimieren, ist es wichtig, sich Studien anzugucken und zu wissen, was in der Ferienwohnungsbranche passiert, um schnell darauf zu reagieren. Außerdem können Sie Ferienwohnung Fachmessen besuchen oder sich mit anderen Airbnb Vermietern in Foren und Gruppen austauschen.

9. Eine Airbnb Agentur anstellen

Falls Sie Ihre Ferienwohnung nur als Hobby vermieten oder aus irgendeinem anderen Grund nicht genügend Zeit haben, um sich um alles zu kümmern, dann könnte eine Airbnb Agentur genau das richtige für Sie sein. Denn eine Agentur ist da, um Ihnen bei der Vermietung Ihrer Ferienwohnung zu helfen. Allerdings sollte Ihnen bewusst sein, dass solch ein Service nicht kostenlos ist und meist mit einer prozentualen Gebühr berechnet wird. Mit 20-25% Abzug von Ihren Einnahmen, sollten Sie hier zusätzlich zu den normalen Ausgaben rechnen.

Maid for vacation rental

Lohnen tut sich solch eine Agentur trotzdem, wenn Sie nicht genügend Kapazitäten haben, um sich um die ganzen Aufgaben der Airbnb Vermietung selbst zu kümmern.

10. Einen professionellen Airbnb Reinigungsdienst engagieren

Heutzutage gibt es immer mehr Vermieter, die sich professionelle Hilfe bei der Reinigung der Ferienwohnung nehmen. Bei all den Aufgaben, die eine Vermietung mit sich bringt, kann eine gründliche Reinigung gerne mal zu kurz kommen. Da kann ein Reinigungsdienst Ihnen nicht nur Zeit und Mühe sparen, sondern Sie können auch sicher sein, dass Sie Ihren Kunden einen gewissen Standard bieten.

Auch hier gilt es zu bedenken, dass eine professionelle Reinigung mit Kosten verbunden ist, dennoch zahlen sich diese Kosten auf Dauer definitiv aus und die Reinigungsgebühr wird bei Airbnb extra transparent aufgeschlüsselt, sodass die Kunden diese Kosten nachvollziehen können.

Verwalten Sie Airbnb und jegliche andere Buchungsportale erfolgreich über eine Ferienwohnung Software und vereinfachen Sie Ihre Abläufe, während Sie die Kundenzufriedenheit steigern. Die FeWo Software Lodgify bietet eine kostenlose Testphase für 7 Tage, also probieren Sie unsere Software doch einfach aus, ohne Kreditkarte, ohne Verpflichtungen.


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Kommentare anzeigen (3)
    1. Hallo Sigrid, falls Sie Hilfe zur Vermietung Ihrer Ferien Wohnung gebrauchen könnten, dann versuchen Sie doch mal unser kostenloser Reservierungs System das Sie unter dem Folgenden Link finden konnen:

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