Lohnt es sich, eine Airbnb Agentur dazu einzustellen, die Wohnung zu vermieten? Diese Frage stellen sich viele Vermieter und es gibt sehr gute Gründe, die dafür sprechen.
Besonders in Großstädten und Ballungsräumen nutzt inzwischen eine riesige Anzahl an Menschen Airbnb. Manche vermieten nur ein einzelnes Zimmer, andere wollen ihr Ferienhaus nicht zu lange leer stehen lassen oder einfach eine weitere Einkommensquelle haben
Die harte Realität ist jedoch, dass die Vermietung über Airbnb für Ferienwohnungsinhaber auch viel Arbeit bedeutet und zeitintensiv ist – vor allem, wenn die Unterkunft das ganze Jahr über vermietet werden soll. Viele müssen daher gründlich abwägen, ob sie überhaupt Zeit und Energie für die kurzfristige Ferienvermietung mit Airbnb haben.
Demnach stellt sich die Frage, ob man diese Arbeit gegebenenfalls abgeben kann – und die Antwort ist ja: es gibt Airbnb Agenturen. Diese Vermietungsagenturen kümmern sich um alle verwaltungstechnischen Aufgaben für Sie, doch lohnt sich solch eine Airbnb Agentur auch?
Um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern, haben wir Ihnen zunächst aufgelistet, welche Dienste eine Airbnb Agentur normalerweise anbietet. Danach finden Sie die 10 Top-Gründe, warum FeWo Vermieter eine Airbnb Agentur in Betracht ziehen.
Am Ende können Sie außerdem eine Liste mit Airbnb Agenturen vorfinden, die die Verwaltung von Ferienwohnungen in Deutschland, Österreich und der Schweiz anbieten!
Sie können das Formular zum Herunterladen des Airbnb Handbuches nicht sehen? Klicken Sie hier.
Was genau übernimmt eine Airbnb Agentur?
Eine Airbnb Agentur ist ein Vewaltungsservice, der Sie bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Ferienwohnung unterstützt. Oft übernehmen solche Agenturen die Aufgaben rund um die Vermietung bei Airbnb sogar vollständig.
Dazu gehören üblicherweise:
- Professionelle Fotos der Ferienwohnung
- Erstellung und Verwaltung von Online-Inseraten
- Aktualisieren des Belegungskalenders
- Preisgestaltung
- Verwaltung von Anfragen und Buchungen
- Begrüßung und Betreuung der Gäste
- Endreinigung der Ferienwohnung
Für diesen Service nehmen die meisten Airbnb Agenturen eine prozentuale Gebühr, die von Ihren Vermietungseinnahmen abgerechnet wird. Warum das Einstellen von einer Vermietungagentur trotzdem lukrativ für Sie ausfallen kann, erfahren Sie jetzt.
Warum lohnt sich eine Airbnb Agentur zum Vermieten der Ferienwohnung?
1. Umsatzsteigerung
In manchen Städten, wie z. B. Berlin und Köln sind die Unterschiede zwischen Einkommen bei langfristiger und kurzfristiger Vermietung unglaublich hoch!
Wenn Sie selbst jedoch wenig oder gar keine Zeit für die Vermietung und Verwaltung Ihrer Wohnung haben, dann entgeht Ihnen ein großer Anteil von diesem Umsatz.
Vermietungsagenturen nehmen propotional einen relativ kleinen Prozentsatz für deren Management-Service, angesichts dessen, was Sie in beliebten Reisezielen mit der Vermietung Ihrer Ferienwohnung verdienen könnten.
Die meisten Maklergebühren fallen vergleichsweise viel teurer aus. Sie geben also ein kleineres Stück vom Kuchen ab und steigern dadurch insgesamt Ihre Einnahmen – das bedeutet in meisten Fällen Gewinn für beide Seiten.
2. Auslagerung macht vieles einfacher
Wir hören oft von Besitzern, dass sie ihre Ferienwohnung zeitweise nicht vermieten können, weil sie gerade selbst unterwegs sind und/oder Ihnen die Vermietung Ihres Airbnb’s aus der Ferne zu umständlich ist.
In diesem Fall können Sie es so einrichten, dass die Vermietungsagentur einspringt und sich um Buchungen, Reinigung, die reibungslose Schlüsselübergabe und das Begrüßen der Gäste von Ihnen kümmert – also die ganze Verwaltung.
Oft haben Sie sogar die Möglichkeit die Vermietungsagentur nach Bedarf zu nutzen, also nur dann, wenn Sie selbst unterwegs sind. So sparen Sie sich die Kosten der Airbnb Agentur, wenn Sie selbst Zeit haben und verlieren dennoch keinerlei Einkommen, wenn Sie gerade unterwegs sind.
3. Mehr Zeit für die wichtigen Dinge
Wenn man etwas gut machen möchte, dann macht man es richtig. Wenn man jedoch nebenbei ein Airbnb vermieten möchte, merkt man, dass Buchungsanfragen, Kalender aktualisieren und die Kommunikation mit Gästen, schnell zum zweiten Job werden können und gerne mal bis zu 40 Stunden pro Monat beanspruchen.
Viele, die gerne Zeit mit der Familie oder anderen Hobbys verbringen, entscheiden sich deswegen lieber dazu, auf das extra Einkommen zu verzichten – das müssten sie aber eigentlich gar nicht! Eine Airbnb Agentur kümmert sich nämlich komplett um die Vermarktung und Vermietung Ihrer Wohnung, ohne Sie dabei zu involvieren.
4. Flexibilität gewinnen durch die Airbnb Agentur
Für manche Gastgeber kommt eine dauerhafte Vermietung nicht infrage, da Sie die Ferienwohnung selbst noch ab und zu nutzen. Mit kurzfristiger Vermietung an Urlaubsgäste gewinnen Sie jedoch genügend Einnahmen für Ihren Urlaub und genügend Flexibilität, um die Wohnung selbst zu nutzen!
Ein Teilzeitvertrag mit einer Airbnb Agentur für die Verwaltung Ihrer Ferienwohnung würde dies ganz einfach möglich machen. Denn die Airbnb Agentur muss nicht das ganze Jahr über alles für Sie machen.
5. Gesteigerte Kreditwürdigkeit
Denken Sie darüber nach, ein neues Haus zu kaufen, ein Bestehendes zu renovieren oder in eine weitere Ferienwohnung zu investieren?
Ein zusätzliches Einkommen kann Ihnen selbstverständlich auch dabei helfen, Ihre Kreditwürdigkeit zu steigern. Je mehr Eigenkapital und finanzielle Absicherungen Sie besitzen, desto höher sind Ihre Chancen auf günstige Kreditkonditionen.
Indem Sie sich an eine Airbnb Vermietungsagentur wenden, können Sie von all diesen Vorteilen einer zusätzlichen Einkommensquelle profitieren und sich gleichzeitig den Aufwand der Reinigung und Verwaltung Ihrer Ferienwohnung sparen.
6. Kredite schneller abbezahlen
Genau wie bei der Aufnahme kann Ihnen die Vermietung der Ferienwohnung ohne eigene Arbeit über eine Airbnb Agentur auch bei der Abzahlung von Krediten helfen und Sie schneller schuldenfrei machen. Viele private Vermieter nutzen deren Nebenverdienst, um Schulden, Kredite und Hypotheken abzubezahlen.
7. Sicherheit im Haus
Obwohl manche Ferienwohnungsbesitzer Airbnb Agenturen nutzen, um extra Einkommen zu generieren, nutzen andere den Airbnb Verwaltungsservice, weil sie sich Sorgen um die Sicherheit Ihres Eigentums machen.
Wenn Sie für eine längere Zeit verreisen, kann es beunruhigend sein, Ihre Wohnung leer stehend und unbeaufsichtigt zurückzulassen. Indem Sie stattdessen Ihre Wohnung als Ferienwohnung vermieten, wird sie in Ihrer Abwesenheit ständig von Gästen oder dem Servicepersonal der Agentur besucht. Dies mag nicht jedermanns Sache sein, für Personen, die jedoch Angst vor Diebstählen oder ähnlichem haben ist dies eine grandiose Idee.
8. Reisefinanzierung
Jeder verreist gerne! Aber manchmal ist es gar nicht so einfach das Geld für die lang ersehnte Reise aufzubringen.
FeWo Vermietungsagenturen helfen Vermietern, die z. B. ein Jahr lang reisen wollen oder auch für Ihre Auszeit sparen. Egal wie Ihre Pläne aussehen, Sie werden eine Agentur finden, die Ihnen dabei unter die Arme greifen kann.
So können Sie Ihre Ferienwohnung nutzen, um Ihr Reisebudget aufzustocken, sei es durch das Vermieten vor der Reise oder sogar während Sie unterwegs sind. Die Mieteinnahmen landen ja schließlich direkt in Ihrem Bankkonto.
9. Professionelle und strategische Preisfindung
Mit einer professionellen Agentur für Ihr Airbnb wird nicht nur Ihre Kommunikation mit den Gästen optimiert, sondern auch die Übernachtungspreise, die Sie anbieten. Die Agentur prüft alles auf Effizienz und arbeitet daran, Ihren Gewinn saisonabhängig zu maximieren.
Diese Expertenteams einer Ferienwohnungsagentur werden Ihre Unterkunft mit ähnlichen Konkurrenten in Ihrer Region vergleichen und Ihre Preise so anpassen, dass Sie Ihr Einkommen bestmöglich maximieren.
In den meisten Fällen variieren Preise je nach Saison und Nachfrage. Eine gute Airbnb Agentur wird Ihre Übernachtungspreise regelmäßig anpassen, um so Marktnachfrage und Trends auszuschöpfen.
10. Professionelle Marketing Beratung
Wenn Sie eine Agentur zum Verwalten Ihrer Ferienwohnung beauftragen, können Sie sich außerdem versichern, dass Sie ein gutes Marketing für Ihre Ferienwohnung haben.
Die Airbnb Agentur wird Ihre Marketingstrategie überarbeiten und die Präsentation Ihrer Ferienwohnung auf Vordermann bringen. Dazu gehören professionelle Fotos, attraktive Wohnungsbeschreibungen und interessante Titel, die Ihrer Ferienwohnung das richtige Image geben.
Die Marketing-Profis kümmern sich außerdem um die Kommunikation mit ehemaligen, aktuellen und zukünftigen Gästen.
Um in diesem wettbewerbsstarken Markt nicht unterzugehen, ist es wichtig, immer schnell zu antworten, um Buchungen zu erzielen. Ihre Konkurrenten sind ja schließlich nicht nur andere Ferienwohnungen, sondern auch Hotels und Hostels.
Airbnb Agenturen und Verwalter geben Ihnen die Unterstützung, die Sie benötigen, um Ihre Buchungen zu steigern und Ihre Gewinne zu maximieren.
Airbnb Agenturen in Deutschland, Österreich und der Schweiz
Wir haben Ihnen die in Deutschland weitverbreitetsten Airbnb Mangement Services aufgelistet und deren Standorte, wichtigste Dienstleistungen und Preise miteinander verglichen. So können Sie sich selbst einen Überblick verschaffen!
1. Airhosted
Die Schweizer Airbnb Agentur Airhosted bietet in nahezu allen größeren Städten in der Schweiz Ihren Management Service an. 2017 wurde das Unternehmen gegründet, welches besonders mit der Versicherung der Allianz wirbt.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
Schweiz:
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2. bnb-butler
bnb-butler ist eine Ferienwohnungsverwaltungsagentur, die sich vorrangig auf den Bereich NRW in Deutschland fokusstiert. Die Full Service Agentur bietet Management in Düsseldorf und Neuss an und Beratung & Coaching in ganz Deutschland.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
Deutschland:
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3. Facilitea
Die Airbnb Agentur Facilitea bietet in drei Großstädten Service von der Erstellung des Inserats bis zur letztlichen Begrüßung der Gäste an- Das tea – Tee am Ende des Namens steht hierbei für “abwarten und Tee trinken”, denn facilitea übernimmt alles.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
Deutschland:
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4. help2rent
Seit 2016 existiert die Firma help2rent, die sich ebenfalls auf die Betreuung von Ferienwohnungen fokussiert.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
| Deutschland – keine nähere Angabe |
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5. Homerent
Das Buchungsportal Homerent bietet zugleich einen Airbnb Management Service für Vermieter an. Selbst bezeichnet sich homerent als eine Fullservice Online Marketing Agentur für möblierte Apartments.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
| Deutschland fast flächendeckend |
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6. Hostmacher
Unsere nächste Airbnb Agentur ist für Fereinwohnungsbesitzer in Österreich, besonders in Wien interessant. Hostmacher bietet einen Airbnb Management End-to-end Service inklusive Apartment Versicherung, wenn gewünscht.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
Österreich:
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7. Keyone
Airgreets ist mit Keyone Ende 2021 fusioniert. Unter Keyone ist jetzt der Airbnb Management Service zu finden.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
| Deutschland, Österreich und Italien: vorwiegend im Bereich der Alpen (durch Partnerfirmen auch flächendeckend tätig) |
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8. Residir
Die Airbnb Agentur Residir setzt einen Fokus auf die “rundum-sorglos Erfahrung”, indem sie nicht nur die gewöhnlichen Services der Vermietung anbieten, sondern auch Renovierungen und die Sanierung von Gebäuden und Wohnungen anbieten können. Die Spezialisierung der Agentur, so geben Sie selbst ein, ist somit auch die Umwidmung von Gewerbeeinheiten in Beherbergungsbetriebe.
| Standorte | Dienstleistungen | Preis |
Deutschland:
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Alternativen zu Airbnb Agenturen
Wenn Sie jedoch Ihre Ferienwohnung nicht ganz aus der Hand geben wollen beziehungsweise Ihnen die Preise einer Airbnb Agentur zu hoch sind, gibt es immer noch Alternativen. Viele Aufgaben können Sie beispielsweise mit einem Property Management System automatisieren und sich somit die Zeit bei der Verwaltung sparen. Die folgenden Bereiche können Sie auch mit einer Ferienwohnungssoftware abdecken:
- Gästekommunikation (Automatisierung über das PMS)
- Buchungsverwaltungen (Übersichten aus allen Buchungsportalen zusammengefasst)
- Kalenderverwaltung (keine Doppelbuchungen durch Channelmanager)
- Reinigung und Wäsche (über einen exklusiven Drittanbieter angebunden an das PMS)
Lodgify ist beispielsweise ein Anbieter einer solchen Ferienwohnungssoftware. Testen Sie die Software doch einfach 7 Tage kostenlos.
Falls Sie selbst schon Erfahrungen mit einem Airbnb Management Service gemacht haben oder eine gute Airbnb Agentur kennen, die in dieser Liste fehlt, lassen Sie uns gerne einen Kommentar da!
