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Lodgify Branchenfokus August: Aus für FeWo’s in Leipzig, während München boomt
Branchenfokus

Lodgify Branchenfokus August: Aus für FeWo’s in Leipzig, während München boomt

Warme Sommernächte, Gäste, die zufriedene Bewertungen hinterlassen und etwas abflauender organisatorischer Aufwand. So sieht hoffentlich Ihr Alltag als FeWo-Gastgeber momentan aus nach einer unglaublichen Hochsaison.

Wie immer wollen wir Ihnen unter die Arme greifen und einen Blick auf die Zahlen, Fakten und Aktualisierungen in der Ferienwohnungsbranche für Sie werfen, damit Sie sich alles Wichtige schnell durchlesen können und sich dann wieder der Verwaltung widmen können.

Also reden wir nicht lange um den heißen Brei herum und starten mit den News!

Nicht von dem guten Wetter blenden lassen, die Zahlen im Überblick

Der Sommer sorgt für Ruhe im Bereich Regulierungen und Trubel im Bereich Buchungen. Lodgify und AirDNA werfen einen Blick auf die Zahlen in diesem Sommer!

AirDNA analysiert den Sommer in der FeWo-Branche

Im Juli blieb die Reiselust in Europa ungebrochen, das berichtet sowohl das Statistikportal AirDNA als auch Lodgify. In der neuesten Studie berichtet AirDNA von einem Anstieg der Übernachtungen um 17,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Wenn man sich das letzte Jahr anschaut, lässt sich nun 12 Monate später ein neues Hoch von Inseraten erkennen (+15%) und dennoch schien dies im europäischen Markt keine Auswirkung auf die Auslastung zu haben. Knapp 70% Auslastung konnte im Juli in Europa im Schnitt verzeichnen, so AirDNA im August.

guest satisfaction

Dennoch ist nicht alles rosig: Im Hinblick auf die Preise für Ferienwohnungen zeigt sich in Europa erstmals eine Abkühlung. Denn mit mehr Inseraten auf dem Markt konnten Vermieter nicht die gleichen Preise verlangen wie im Vorjahr. Ein Beispiel hierfür: Frankreich.

Eine weitere Beobachtung ist der Trend zu kürzeren Buchungszeiträumen in Europa, was ebenfalls eine Änderung des Ferienwohnungsmarktes zu Folge hat.

Doch wie sieht das ganze in Deutschland aus? Werfen wir doch direkt einen Blick auf die nächste Studie!

Lodgify veröffentlicht Sommerstudie: Preise steigen weiterhin

In der neuen Studie hat der FeWo-Software Hersteller Lodgify 100.000 Buchungen verglichen, um Trends und Tendenzen für den Sommer 2024 zu erkennen. Schon im Januar 2024 lag der durchschnittliche Übernachtungspreis (ADR) bei 135€, was einem Anstieg von 15% gegenüber 2023 entspricht und auch allgemein über das ganze Jahr hinweg konnte ein solider Preisanstieg verzeichnet werden.

Sommer Ferienwohnung Sudie durchschnittliche Preise pro Nacht

Prognosen deuten auf ein Hoch von durchschnittlichen 167€ pro Nacht für den Dezember 2024 hin, sodass nicht nur der Sommer, sondern auch das Ende des Jahres vielversprechend aussieht.

Viele weitere Erkenntnisse gibt es in der Studie von der Ausbuchung hinweg bis zu Infos über Buchungsportale:

  • Gastgeber, die ihre Unterkünfte auf mehreren Plattformen wie Booking.com und Airbnb anbieten, verzeichnen höhere Ausbuchungsraten. Diese können je nach Monat um bis zu 30% höher liegen als bei Anbietern, die nur auf einer Plattform präsent sind.
  • Längere Aufenthalte werden häufiger direkt beim Vermieter gebucht.
  • Airbnb gewinnt zunehmend an Bedeutung im deutschen Markt.

…mehr können Sie hier erfahren.

Neue (und bekannte) Updates liegen in der Luft bei Airbnb

In einer Telefonkonferenz mit Investoren Anfang August teilte Brian Chesky, CEO von Airbnb, mit, dass das Buchungsportal sein Angebot und die Dienstleistungen über die Kurzzeitvermietung hinaus erweitern wird, um den Umsatz zu steigern.

Der erste Schritt: Co-Hosting. Mit einer Erweiterung der Plattform im Bereich Co-Hosts will Airbnb Inhaber, die keine Zeit haben, ihre Inserate zu verwalten, mit Leuten zusammenbringen, die Zeit haben und als Co-Gastgeber fungieren wollen. Die neue (bzw. überarbeitete) Plattform, die im Herbst dieses Jahres eingeführt werden soll, könnte es Gastgeber-Aushilfen erleichtern, auf dem Markt Fuß zu fassen und die traditionellen Property Manager zu unterbieten.

Airbnb plant auch die Wiederaufnahme des “Airbnb Entdeckungen“ -Programms: Der Part auf Airbnb auf dem Gäste noch bis vor einem halben Jahr Touren, Kurse und andere Aktivitäten während ihrer Reise buchen konnten. Die Buchungsplattform hatte vor kurzem dieses Programm für neue Bewerber eingeschränkt, um sich auf das Kernangebot zu konzentrieren. Nun scheint es, dass die Anmeldungen irgendwann in 2025 wieder aufgenommen werden – allerdings mit einem neuen Schwerpunkt: erschwingliche, einzigartige Erlebnisse.

Diese Ankündigung erfolgte nur eine Woche, nachdem Airbnb gegenüber Bloomberg erklärt hatte, dass das Unternehmen Dienstleistungen wie Zwischenreinigungen, Massagen und persönliche Köche in Betracht zieht, um das Angebot zu diversifizieren. Es könnten also noch mehr Änderungen auf die Airbnb-Nutzer zukommen.

Adele erzielt ähnliche Ergebnisse wie Taylor Swift

Nach dem “TOURism” von Taylor Swift legt nun auch Adele mit der Adele World nach. Ganze 10 Konzerte hielt die britische Pop-Sängerin im August in der drittgrößten Stadt Deutschlands ab und füllte hier mehrere Stadien. Wie auch bei Pop-Ikone Taylor Swift beeinflusste sie hiermit ordentlich die Ferienwohnungsbranche.

Adele Ausbuchungsrate Ferienwohnungen München

Sowohl Hotels als auch Ferienwohnungen verdoppelten Ihre Preise für die Tourdaten und auch in der Ausbuchungsrate lässt sich der Zusammenhang zwischen Nachfrage und Konzerten klar erkennen. In dato Ausbuchungsrate liegt Adele somit nur ein paar Prozentpunkte hinter dem Konzertwochenende von Taylor Swift und ähnlich weit auf mit dem Beginn des Oktoberfests. Adele sets fire to Munich!

Leipzig beschließt endgültig das Zweckentfremdungsgesetz

Seit Anfang 2024 sind die verschiedenste Städte Sachsens immer wieder in den News der Ferienwohnungsbranche, da der Landtag jeder Stadt selbst die Erlassung von Satzungen zu Zweckentfremdungsverboten genehmigte. Nicht zuletzt spielte dieses Urteil für Leipzig eine wichtige Rolle. Am 21. August wurde nun die im Juni vorgestellte Satzung genehmigt.

Somit dürfen Wohnungen nicht länger als 12 Monate ohne Genehmigung leer stehen, nicht länger als 3 Monate pro Jahr als Ferienwohnung vermietet werden und das auch nur, wenn die Kurzzeitvermietung vorher behördlich genehmigt wurde.

Leipzig will somit mehr bezahlbaren Wohnraum schaffen. Einige Ausnahmen gibt es jedoch:

  • Eine Hauptwohnung, in der der Lebensmittelpunkt ist, darf bei vorübergehender Abwesenheit länger als 12 Wochen pro Jahr an Gäste vermietet werden
  • Die Ferienwohnung darf vermietet werden, bis die Investitionskosten gedeckt sind. Hierfür ist jedoch ein Beweis nötig, dass das nur durch die FeWo-Vermietung möglich ist.

Für professionelle Vermieter heißt das nun erstmal das Aus für Leipzig als Investitions-Hotspot.

Ab in den September…

Mit diesen News neigt sich die Hochsaison nun langsam dem Ende zu und die Vorbereitungen für die Nebensaison stehen langsam auf der Agenda. Auf unserem Blog finden Sie alle Infos, die Sie brauchen, ob zur Wartung, zur Inseratspflege oder zu den anstehenden Messen. Wir hoffen, die Hochsaison klingt schön aus für Sie und dass der Buchungskalender auch im Herbst voll bleibt! Bis bald!


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