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Lodgify Branchenfokus Juni: In Leipzig wirds eng, die EM Städte feiern Erfolge
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Lodgify Branchenfokus Juni: In Leipzig wirds eng, die EM Städte feiern Erfolge

Mitte des Jahres und wie immer gibt es einiges zu berichten. Im Juni fing die Fußball Europameisterschaft in Deutschland an und sorgte für eine Veränderung in der Anfrage nach Ferienwohnungen. Außerdem warten noch Neuigkeiten über Zweckentfremdungsverbote, den Meldeschein und News aus anderen Ländern auf uns.

Wir halten Sie selbstverständlich auf dem Laufenden und fassen alle Informationen, die relevant für die Branche sind, in unserem Branchenfokus zusammen. Also nehmen Sie sich kurz Zeit, lesen Sie rein und bringen Sie sich up-to-date.

Die EM in Deutschland ist erfolgreich für die ganze Tourismus-Branche

Wir haben ja bereits im Vorhinein gesehen, dass für die EM in den ausrichtenden Städten ein größerer Andrang und höhere Einnahmen pro Nacht für Ferienwohnungsinhaber erwartet werden konnten.

Mit Blick auf das Viertelfinale und bereits zwei Wochen voll von EM-Spielen profitieren jedoch nicht nur Ferienwohnungsbesitzer sondern die ganze Tourismusbranche. Melina Kosar berichtet über Dortmund, eine der austragenden Städte: “Wir erwarten jeweils zu den Host City Spieltagen rund 100.000 Besucher*innen in Dortmund, von denen die meisten auch Minimum eine Nacht bleiben

Ähnliche Zahlen ergeben sich für die anderen Städte. Ferienwohnungen sind stärker nachgefragt, Hotels deutlich teurer und meist ausgebucht, sodass nun sogar Campingplätze es mit einem Fanansturm zu tun kriegen. Denn wie vorhergesagt kommt es besonders jetzt noch einmal zu vielen Last-Minute-Reisen und somit auch kurzfristigen Buchungen aufgrund der EM.

Insgesamt werden für den Gesamtzeitraum rund 1,5 Millionen zusätzliche Übernachtungen und 600.000 extra ausländische Touristen aufgrund der EM erwartet.

Leipzig schlägt die Satzung zur Zweckentfremdung vor

Der Sächsische Landtag hat im Januar 2024 das Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum verabschiedet, welches es Städten ermöglicht, entsprechende Satzungen zu erlassen. Leipzig und Dresden waren die beiden Städte, die sehr bald darauf Initiative ergreifen wollten, indem sie die Zweckentfremdung einführen.

Im Juni stellte Leipzig nun die Satzung für Leipzig vor. Als Zweckentfremdung zählt laut dieser:

  • Wohnungen, die mehr als 12 Wochen pro Jahr als Ferienwohnung vermietet werden
  • Ferienwohnungen, die nicht im Vorhinein behördlich genehmigt werden
  • Wohnungen, die länger als 1 Jahr ohne Genehmigung leer stehen

Laut Schätzungen sind deutlich mehr als 10.000 Wohnungen momentan zweckentfremdet. Demnach soll die Satzung diesen entgegenwirken und Wohnraum freigeben. Wenn die Satzung genehmigt wird, soll diese erst einmal fünf Jahre gelten.

Was bedeutet das für Ferienwohnungsinhaber?

Momentan noch nichts, denn die Satzung muss erst noch vom Stadtrat bewilligt werden. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass dies passiert, wenn man in Betracht zieht, wie lange eine Mehrheit Leipzigs schon für das Zweckentfremdungsgesetz kämpft.

Ab dem Urteil müssen Ferienwohnungsinhaber für Ihre Ferienwohnung vorher bei den Behörden eine Genehmigung einfordern und können Ihre Hauptwohnung nicht länger als 3 Monate im Jahr an Gäste als Ferienwohnung vermieten.

Meldeschein war gestern: Zumindest für Hotels

Weitere Änderungen gibt es in der Tourismusbranche was Hotels angeht. Außerdem wurde in der Tourismusbranche entschieden, dass der sogenannte Hotel-Meldeschein bald nicht mehr von deutschen Gästen unterschrieben werden muss.

Gäste mit deutscher Staatsangehörigkeit müssen dennoch weiterhin erfasst werden, beispielsweise wenn Kurtaxe verlangt werden muss. Ausländische Gäste müssen wie gewohnt einen Meldeschein ausfüllen, unterschreiben und sich ausweisen. Die letzten Beschlüsse im Bundestag erfolgen wahrscheinlich im Herbst.

Was bedeutet das für Ferienwohnungsinhaber?

Erst einmal betrifft Inhaber von Ferienwohnungen diese Regel nicht, da es sich bei der Regelung nur um Gäste von Hotels handelt. Eine ähnliche Regelung könnte jedoch auch für Ferienunterkünfte in der Zukunft eingeführt werden. Inwiefern die Befreiung deutscher Staatsbürger vom Meldeschein die Bürokratie überhaupt einschränkt, steht jedoch noch zur Debatte. Der Deutsche Tourismusverband weist ebenfalls hierauf hin und fordert vom Bundestag eine angemessene Zeitspanne für die Umstellung. Somit liegt eine Änderung für Ferienwohnungsinhaber noch in weiter Zukunft.

Klimaanpassungsgesetz tritt in Kraft: Was heißt das?

Mit dem Ende des Junis trat das Klimaanpassungsgesetz in Kraft. Hiermit kam es noch zu keinerlei neuen Regelungen, diese werden aber demnächst auf alle Bewohner zukommen. Die Bundesregierung muss bis September nächsten Jahres spezifische, umsetzbare Ziele und eine Strategie aufsetzen, die den Klimaschutz in jeglichen Gebieten gewährleistet. So werden wahrscheinlich auch Aktionen auf Ferienwohnungsinhaber zukommen.

Mögliche Verordnungen könnten beispielsweise die folgenden sein:

  • Pflicht zum Recycling in allen Unterkünften
  • Begrünung von Dächern
  • Solarzellenplicht für Gewerbeinhaber/Immobilienbesitzer/…

Welche Gesetze tatsächlich auf Ferienwohnungsinhaber und Sie als Privatperson zukommen wird sich jedoch erst im Jahre 2025 klären.

Barcelona: Vorreiter der drastischen Zweckentfremdungsmaßnahmen

Ein Horror für Ferienwohnungsinhaber ist, was zur Zeit in der Hauptstadt Kataloniens, Barcelona vorgeht. Aufgrund von Wohnungsmangel hat der Bürgermeister Barcelonas beschlossen, ein drastisches Ende zu ziehen. Einige Jahre gab es nun schon Zweckentfremdungsverbote in der Hauptstadt Kataloniens, trotzdem entspannte sich die Wohnungssituation für die Bewohner Barcelonas nicht wirklich.

Barcelona overview

Im Juni beschloss der Bürgermeister Jaume Collboni nun dem Tourismus ein Ende zu setzen. Bis 2028 inklusive sollen alle 10.000 Ferienunterkünfte in Wohnraum umgewandelt werden und es sollen keine neuen Lizenzen für die Vermietung von Ferienwohnungen mehr genehmigt werden.

Könnte so etwas auch in Deutschland passieren?

Die wichtigste Frage, die sich uns nun natürlich stellt, ist, ob wir ähnliche Maßnahmen in Deutschland erwarten können. Zur Diskussion stehen solche Maßnahmen bisher noch nicht. Wenn überhaupt, sind die größten Städte wie Berlin und Hamburg gefährdet. Da München bereits kein volljährige Vermietung von Ferienwohnungen erlaubt, gibt es hier nicht eine vergleichbar hohe Anzahl an Ferienwohnungen wie in Hamburg und Berlin.

Der Vorteil? Barcelona ist im Kern, in dem sich die Ferienwohnungen befinden sehr viel kleiner als Hamburg oder Berlin, hat jedoch mehr oder weniger die gleiche Anzahl an Ferienwohnungen. Außerdem ist die Meinung von Bewohnern sehr wichtig. Während in Barcelona Anwohner den Tourismus häufig kritisieren, stößt der Tourismus in den deutschen Großstädten vergleichsweise noch nicht auf so viel Unmut. Demnach ist die Lage momentan noch nicht ganz so kritisch in Deutschland und solch ein drastisches Verbot kann wohl noch etwas länger auf sich warten lassen (wenn es sich überhaupt durchsetzt)

Das war’s mit dem Juni…

Einige interessante Themen und viele Spekulationen, welche Veränderungen auf Ferienwohnungsinhaber zukommen, brachte der Juni. Doch eine Pause ist noch nicht in Sicht, denn zwischen den letzten EM-Spielen, Tours von Weltstars und der guten alten Hauptsaison erwartet Sie bestimmt noch etwas Trouble.

Haben Sie schon eine Ferienwohnungssoftware, um sich in diesem Trouble zu organisieren? Wenn nicht, dann probieren Sie gerne Lodgify 7-Tage kostenlos aus oder lassen Sie sich in einem Demo-Anruf zeigen, was unsere Ferienwohnungssoftware alles kann.


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