Der Mai ist vorbei und der Sommer fängt an. Während Urlauber gerade Sonnenschirme zusammensuchen und nach den Koffern schauen, werfen die Gastgeber einen Blick auf den (hoffentlich) immer voller werdenden Buchungskalender. Die Hochsaison beginnt und somit ist in der Welt der Ferienwohnungsbranche so einiges los. Von Updates auf der großen Buchungsplattform über Wohnraumschutzgesetze bis hin zu Studien und der Fußball EM, die im Juni in Deutschland stattfindet und große Auswirkungen auf die Ferienwohnungsbranche hat.
Wir schauen uns alle relevanten News für Ferienwohnungsinhaber aus dem Mai an und berichten in Kürze, also holen Sie sich einen Kaffee und lesen Sie rein in den Lodgify Branchenfokus für den Mai!
Im Norden wirds enger: Wohnraumschutzgesetz für Schleswig Holstein
Ende Mai wurde nun auch in Schleswig-Holstein das Wohnraumschutzgesetz verabschiedet. Besonders nach dem Ferienwohnungs-Stopp im März des letzten Jahres auf Sylt, stand in Schleswig-Holstein immer öfter das Wohnraumschutzgesetz zur Diskussion. Nun wurde vom Landtag das Gesetz verabschiedet. Ähnlich wie in Sachsen haben nun also auch die Kommunen im Norden die Möglichkeit (strengere) Zweckentfremdungsverbote zu erlassen und gegen Ferienwohnungen vorzugehen.
Über neue Updates berichten wir selbstverständlich sobald wir mehr wissen!
Airbnb: Ein Update nach dem anderen
Auch bei Airbnb hat News zu bieten, insofern legen wir los!
Airbnb veröffentlicht Q1 Resultate
Airbnb erzielte im ersten Quartal 2024 beeindruckende Ergebnisse mit 133 Millionen gebuchten Übernachtungen und Erlebnissen sowie einem Umsatzanstieg von 18 % auf 2,1 Milliarden Dollar. Der Nettogewinn erreichte mit 264 Millionen Dollar einen Rekordwert seit Aufzeichnungsbeginn für Airbnb.
Großartige Ergebnisse erzielte das Unternehmen bereits für spezielle Ereignisse wie die Sonnenfinsternis oder auch die Olympischen Spiele und die Europameisterschaft in Deutschland. Außerdem verzeichnete das Buchungsportal ein besonders starkes Wachstum in weniger entwickelten Märkten und App-Downloads und Buchungen stiegen weltweit.
Gute News dementsprechend für Gastgeber, die Ihre Ferienwohnung auf Airbnb eingestellt haben und von der steigenden Nachfrage profitieren.
Airbnb’s neue Funktionen: Das Sommer Update
Damit die App sich auch mit der steigenden Nachfrage weiterentwickelt, veröffentlichte Airbnb im Mai wie jedes Jahr das neue Sommer-Update. Wir haben Ihnen die wichtigsten Neuigkeiten für Gastgeber zusammengefasst:
Verbesserungen des Dashboards für Einkünfte: Das Dashboard ist jetzt interaktiver und ermöglicht eine Aufschlüsselung der EInkünfte nach Inseraten. Außerdem gibt es zusätzliche Insights wie gebuchte Nächte, Belegungsraten, durchschnittliche Gäste und Übernachtungen.
Aktualisierungen des Tabs Inserate: Sie können jetzt die Reihenfolge der Fotos in Ihrer Fototour im Tab „Inserate“ bearbeiten, um die besten Parts Ihres Hauses zuerst zu zeigen.
Gastgeber im Urlaub: Im neuen Sommer Update hat Airbnb außerdem den Wechsel von Gastgeber-Profil zu Gast-Profil vereinfacht, sodass Gastgeber nun leichter auch nach Airbnb’s für ihren Urlaub Ausschau halten können.
Während die Version einige neue Funktionen für Gruppenreisen bereithält, ist das größte Update für Gäste zweifellos die neue “Ikone“ Kategorie für außergewöhnliche Ferienunterkünfte, die an große Musiker, Fernsehshows, Sport oder Kunst erinnern.
Das Ziel von Airbnb: „Sie in Welten zu entführen, die bisher nur in Ihrer Vorstellung existierten“.
Booking.com liefert die Top-Reiseziele der Deutschen
Weiter geht’s diesmal mit dem blauen Buchungsportal-Giganten: Booking.com. In den letzten Monaten hat Booking das Reiseverhalten der Deutschen für die Sommermonate unter die Lupe genommen. In der neuesten Pressemitteilung berichtet das Buchungsportal nun über die Top-Reiseziele für Deutsche für Juni bis September.
Auch wenn es für manche im Urlaub an Sonne und Strand im Süden nicht fehlen darf, belegt Deutschland immer noch den ersten Platz für Reisen unter Deutschen. Somit können auch Sie sich sicher sein, dass deutsche Ferienwohnungen weiter stark nachgefragt sind.
Die Top Ziele in Deutschland belegen die drei größten Städte Berlin, Hamburg und München. Kein Wunder: die Destinationen eignen sich perfekt für einen Städtetrip und haben zusätzlich sogar Stadions, in welchen EM Spiele stattfinden. 5 weitere Städte, also die Hälfte der Top 10 Urlaubsziele in Deutschland, belegten Inseln oder Städte an der Ost- oder Nordsee.
Nach Deutschland folgen Italien und Spanien als Top-3 Urlaubsländer mit den Favoriten Barcelona, Palma de Mallorca und Rom.
Fußball EM: Dürfen Sie Ihre Wohnung als Ferienwohnung an Besucher vermieten?
Die Fußball-Europameisterschaft (EM) bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnung als Ferienwohnung an Besucher zu vermieten. Die Auswirkungen der EM auf die Ferienwohnungsbranche sind immerhin deutlich erkenntlich. Dennoch können Sie nicht einfach so von jetzt auf gleich Ihre Wohnung oder Teile dieser für die EM untervermieten.
Falls Sie Mieter sind und die Wohnung nicht Ihr Eigentum ist, benötigen Sie die Zustimmung Ihres Vermieters zur Untervermietung. Überprüfen Sie dazu Ihren Mietvertrag. Wenn Sie hier keineKlauseln zur Untervermietung finden oder diese unklar sind, ist es ratsam, den Vermieter explizit um Erlaubnis zu fragen.
Die Vermietung Ihrer Wohnung als Ferienwohnung muss außerdem immer bei den zuständigen Behörden angemeldet werden. Dies stellt sicher, dass Ihre Vermietung legal und offiziell registriert ist. In vielen Städten gibt es dafür spezifische Anmeldeverfahren und teilweise auch Gebühren. Informieren Sie sich in diesem Zuge außerdem über eventuelle Zweckentfremdungsverbote in Ihrer Stadt. Diese sind besonders in Großstädten, in denen die EM ausgerichtet wird, häufig anzutreffen und verbieten weitere Ferienwohnungen/schränken die Eröffnung neuer Ferienwohnungen ein.
Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung müssen in Ihrer Steuererklärung angegeben werden. Das Online-Steuertransparenzgesetz verpflichtet Plattformen wie Airbnb dazu, die Umsätze ihrer Nutzer an das Finanzamt zu melden, sobald diese 2.000€ im Jahr überschreiten. Falls Ihre Einnahmen aus der Vermietung sogar 24.500€ pro Jahr übersteigen, müssen Sie ein Gewerbe anmelden und Umsatzsteuer berechnen. Dies ist jedoch in der Regel nicht relevant, wenn Sie Ihre Wohnung nur während der EM vermieten.
Zusammenfassend ist es möglich, Ihre Wohnung während der Fußball-EM an Besucher zu vermieten, jedoch sollten Sie sich im Vorhinein um die rechtlichen Zustimmungen kümmern, damit Sie keine Geldstrafen riskieren. Wenn es soweit ist, können Sie sich in unserem Blog Tipps holen, wie Sie sich die EM zur Nutze machen können.
Ab in den Juni…
Das war es mit den News und Infos für Ferienwohnungsinhaber im Mai. Wir bleiben gespannt, was uns im Juni erwartet und wie der Sommer wird. Welche Satzung wird Leipzig für das Zweckentfremdungsverbot erlassen und wird es viele Last-Minute-Buchungen für die EM geben? Wir werden es erfahren im nächsten Branchenfokus! Also bis dann!