Ein langsamer, gediegener Start in die Nebensaison, während die Vorbereitungen für die ersten Messen im vollen Gange sind. So sieht der September bisher aus. Die Temperaturen kühlen ab und Änderungen von Unternehmen bestimmen hauptsächlich die Ferienwohnungsbranche. Wir berichten in diesem Branchenfokus von dem neuen DFV Vorstand, dem Expedia Jubiläum und fassen die wichtigsten News von Firmen aus der Branche zusammen. Also holen Sie sich Ihren Kaffee und lesen Sie sich unseren Branchenfokus durch!
Gerichtsurteil gegen die Bestpreisklausel
Booking.com bietet Gästen die besten Preise, so das Buchungsportal selbst. Die Buchungsplattform hat somit Bestpreisklauseln aufgestellt, die es Hotels beispielsweise verbieten, ihre Zimmer auf anderen Plattformen günstiger anzubieten als auf Booking.com. Bereits in 2021 wurde dies als kartellrechtswidrig vom deutschen Bundesgerichtshof eingestuft. Booking.com versuchte dies auf EU-Ebene zu umgehen, der Europäische Gerichtshof (EuGH) entschloss jedoch am 19. September in einem wegweisenden Urteil, dass die Bestpreisklauseln nicht als notwendige Vertragsbedingung gelten.
Aufgrund des Wettbewerbsrecht dürfe Booking.com Hotels nicht vorschreiben, dass diese teurere Preise auf einer Direktbuchungswebsite verlangen. Mehrere Hotels und Hotelketten warten nun auf eine Entschädigung in Form von Schadensersatz für die Verwendung der Klauseln.
Was bedeutet das für FeWo-Vermieter?
In erster Linie die Garantie, dass die Preisgestaltung komplett dem Vermieter überlassen ist und portalsunabhängig ist. Die Bestpreisklausel galt zwar ohnehin nur für Partnerhotels, aber dieses Urteil stärkt FeWo-Inhaber auch den Rücken für mögliche zukünftige Initiativen von jeglichen Buchungsportalen. Somit können Gastgeber die Sichtbarkeit von OTA’s nutzen, aber gleichzeitig auch komplett unabhängig die Präsenz auf einer eigenen Ferienwohnung Website aufbauen.
Expedia feiert 25 Jahre Jubiläum in Deutschland
Das Buchungsportal Expedia feiert Geburtstag. Als Teil der expedia group, so wie auch FeWo-direkt bietet die expedia group mehr als 3 Millionen Inserate weltweit an und gehört somit zu einem der wichtigsten Player der Branche. Im September 2024 feierte Expedia nun das 25-jährige Jubiläum in Deutschland. Zu diesem Anlass veröffentlichte die Buchungsplattform einen Artikel über die skurrilsten Geschichten aus dem Hotelalltag.
DFV wählt neuen Vorstand
Der Deutsche Ferienhausverband (kurz DFV) vertritt die Interessen von Vermietern, Buchungsportalen, Property Management Softwares und allen anderen Akteuren der Ferienwohnungsbranche. In der Mitgliederversammlung am 09. September 2024 in Hamburg hat der Deutsche Ferienhausverband nun den Vorstand, der die Interessen vertritt, neu aufgestellt. Göran Holst (CEO von Travanto), Solveig Mayer (expedia group/FeWo-direkt), Bodo Thielmann (HomeToGo SE) und Christine Beyer (Traumdomizil Usedom) wurden für weitere zwei Jahre als Vorsitzende bestätigt.
Co-Gründerin von LODGEA Ricarda Kies entschied sich für einen Karrierwechsel zu beds24.com und auch ehemalige Traum-Ferienwohnung Maike Kaminski CS Team Lead wechselte den Job und stieg somit aus dem Vorstand des DFV’s aus. Neu hinzu kommt hierfür Magdalena Lexa, Geschäftsführerin der OnlineBuchungService GmbH.
Besonders wichtig, so der DFV, sind Themen wie Wohnraumzweckentfremdung und europäische Initiativen wie die Pauschalreiserichtlinie. Hierfür werden die Mitglieder des Verbandes unter dem neuen Vorsitz die nächsten zwei Jahre kämpfen.
Tripadvisor entzieht sich der FeWo-Branche
Tripadvisor, bekannt für Bewertungen und Preisvergleiche, hat angekündigt, seine Strategie für Ferienwohnungen zu ändern. Ab dem 1. November 2024 wird die Plattform keine Buchungen von Ferienhäusern mehr anbieten. Buchungen mit Check-in nach dem 1. November werden storniert, und betroffene Reisende erhalten eine vollständige Rückerstattung. Tripadvisor informierte Gastgeber und Mieter per E-Mail über diese Änderungen.
Seit einigen Jahren kursieren Gerüchte, dass Tripadvisor sich von dem Ferienwohnungsbereich trennen wollte. Seit 2008 hatte Tripadvisor einige Ferienhausbuchungsplattformen erworben, die jedoch nicht einmal 10% des Umsatzes ausmachten. Nutzer äußerten ihren Unmut auf sozialen Medien, da viele über stornierte Buchungen und entstandene Kosten für Flüge und Mietwagen klagten.
Dänische Plattform Your.rentals sichert sich die nächste Finanzierungsrunde
Die All-in-One Plattform für Kurzzeitvermietungen, Your.Rentals, hat 1,7 Millionen Euro von bestehenden Aktionären eingesammelt, um ihre Präsenz auf dem Markt zu erweitern. Trotz der schwierigen Bedingungen für Wachstumsfinanzierungen sichert sich das Unternehmen die Unterstützung der Investoren. Seit der letzten Finanzierungsrunde 2023 hat Your.Rentals verstärkt in Forschung und Entwicklung investiert und Funktionen wie dynamische Preisgestaltung, automatisierte Nachrichten und gesammelte Bewertungen eingeführt. CEO Andrew Martyn betont die Balance zwischen Wachstum und Profitabilität, während das Unternehmen bis 2025 profitabel werden möchte.
Nuki präsentiert eine neue Power-Pack-Technologie
Nuki, Smart Lock Hersteller aus Deutschland, geht einen weiteren Schritt Richtung Nachhaltigkeit mit der nächsten Power-Pack-Technologie. Jürgen Pansy, Mitgründer und CIO, erklärt die Verbesserungen der neuen Akku-Technologie, die sowohl für die neuesten als auch älteren Nuki Smart Lock Modelle geeignet ist.
Seit 2020 bietet Nuki eine wiederaufladbare Alternative zu Wegwerf-Batterien, die nun mit dem neuen Power Pack noch effizienter und umweltfreundlicher geworden ist. Die Akkus speichern mehr nutzbare Energie und funktionieren zuverlässig in mehr Nutzungsszenarien, von schwergängigen Türen bis hin zu Minusgraden im Winter.
Ein großer Vorteil ist ohne Zweifel das Aufladen an der Tür, während der Benutzung, über normale USB-C Kabel.
Pansy hebt besonders hervor, dass die neue Technologie trotz etwas geringerer Kapazität im Vergleich zur ersten Generation eine längere Laufzeit bietet.
Zweckentfremdungsverbote in Europa
In Deutschland gibt es ausnahmsweise mal keine neuen Regulationen hinsichtlich der Legalität von Ferienwohnungen. Dafür regnet es Zweckentfremdungsgesetze sowohl im Süden Europas in Spanien und Griechenland als auch in Ungarn in Budapest.
Griechenland führt Lizenzstopp und Steuererhöhung für FeWo’s ein
Die griechische Regierung plant ab dem nächsten Jahr einen mindestens 12-monatigen Stopp neuer Lizenzen für Ferienwohnungen in Athen. Zudem wird die tägliche Steuer auf Ferienwohnungen zwischen April und Oktober 2025 auf bis zu 8 € pro Tag angehoben. Diese Maßnahmen zielen vor allen Dingen auf die Kurzzeitvermietung ab. Die langfristige Vermietung hingegen wird vom Staat beworben.
FeWo aus für Distrikt in Budapest
In Budapests beliebtem Distrikt Terézváros haben die Bewohner in einem Referendum knapp für ein Verbot von Kurzzeitvermietungen gestimmt. Ab 2026 treten die Beschränkungen in Kraft, die Entscheidung könnte dann auch noch andere Stadtteile Budapests betreffen.
Pamplona unterbindet neue Lizenzen für Ferienwohnungen
Pamplona, die Hauptstadt der spanischen Provinz Navarra, hat sich anderen Städten Spaniens angeschlossen und unterbindet nun ebenfalls neue Lizenzen für touristische Apartments in der Altstadt. Die Entscheidung trat am 9. September in Kraft, nachdem in anderen Städten in Spanien Ferienwohnungen bereits komplett verboten wurden.
Bis nächsten Monat!
Das war es für den September! Wir freuen uns auf den Oktober mit der ersten FeWo Messe in Deutschland und hoffen die Nebensaison wird auch sehr erfolgreich. Bis dann!
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