Advertisement

Wann bietet sich die Kurzzeitvermietung an und wann sollte man lieber auf eine langfristige Vermietung umsteigen? In der Vermietung der eigenen Ferienwohnung gibt es viele verschiedene Modelle. Für Besitzer, die die Ferienwohnung Vollzeit vermieten und von den Einnahmen leben, ist die Antwort ziemlich schnell klar. Doch wenn Sie eine Wohnung besitzen, die Sie eigentlich selber nutzen oder aber sehr stark von der Saison abhängig sind, dann eröffnen sich Ihnen neue Fragen und Möglichkeiten.

Kurz- oder langfristige Vermietung?

In einem vorherigen Artikel gehen wir im Detail auf die Vor- und Nachteile kurzfristiger und langfristiger Vermietung ein, sodass wir hier nur noch eine kurze Zusammenfassung anfügen möchten, bevor wir uns den Strategien der langfristigen Vermietung widmen. Wenn Sie Ihre Wohnung kurzfristig vermieten sind Sie flexibler, haben weniger Renovierungsarbeiten zu tragen, ein höheres Mieteinkommen und können von Steuervergünstigungen profitieren. Dafür müssen Sie aber auch viel mehr Arbeit in die Wohnung stecken, haben kein garantiertes monatliches Einkommen und großen Aufwand bei der Verwaltung und Vermarktung der Wohnungen. Bei der langfristigen Vermietung genießen Sie Beständigkeit, können die Wohnung eventuell sogar unmöbliert vermieten und eine hohe Mietkaution als Absicherung fordern. Sie haben allerdings auch weniger Kontrolle, sind nicht so flexibel und müssen möglicherweise Aufwand betreiben, um den richtigen Mieter zu finden.

So vermieten Sie Ihre Ferienwohnung langfristig

Um die Nebensaison zu überbrücken oder sich ein paar Monate nicht um die Wohnung kümmern zu müssen, kann die langfristige Vermietung der Ferienwohnung eine gute Option sein. Im Gegensatz zur kurzfristigen Vermietung fällt hier der Kontakt zu Gästen, die Verwaltung der Buchungen und die Reinigung zwischen den Vermietungszeiträumen weg. Allerdings müssen Sie sich auch bei langfristiger Vermietung darum kümmern einen Mieter zu finden, diesen auf seine Verlässlichkeit und Zahlungsfähigkeit zu überprüfen und einen Mietvertrag aufzusetzen. Rechtlich und steuerlich gesehen gibt es große Unterschiede zwischen der kurzzeitigen Ferienvermietung und der langfristigen Wohnungsvermietung. Bevor Sie also von einer Art der Vermietung auf die andere umstellen, empfehlen wir Ihnen den professionellen Rat eines Rechtsanwaltes in Ihrer Region aufzusuchen.

Die Wohnung vorbereiten

Eine Ferienwohnung ist nicht gleich Wohnung – Gibt es etwas, dass Sie vor langfristiger Vermietung ändern sollten? Wollen Sie an Familien mit Kindern vermieten oder können Sie die Accessoires wie Betten, Duschwannen oder Geschirr, die Sie für die Kleinsten besorgt haben, erst einmal verstauen? Wird Ihr Mieter Tourismus Informationen aus der Region benötigen? Wie sieht es mit der Anzahl der Betten aus? Andersrum kann es auch sein, dass Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung aktualisieren müssen, um langfristige Mieter anzuziehen. Ein Fernseher, Internet-Anschluss und eine Alltags-taugliche Küchenausstattung sind sicherlich erwünscht.

Buchungsportale weiterhin nutzen

Fewo-Direkt und Booking.com sind zwar vornehmlich zur kurzzeitigen Vermietung von Ferienimmobilien gedacht, doch auch die langfristige Vermietung ist hier möglich. Gehen Sie also alle Buchungskanäle durch, die Sie bisher genutzt haben und überlegen Sie, ob diese weiterhin Sinn machen. Eventuell wissen Sie schon, dass Sie die langfristige Miete nur für einen begrenzten Zeitraum anbieten und dass Ihre Wohnung ab einem bestimmten Datum wieder als Ferienwohnung zur Verfügung stehen wird. Sie können diese Pläne in Ihrem Belegungskalender abbilden und so schon im Voraus Buchungen für das nächste Jahr annehmen. Nutzen Sie die Buchungsportale – oder vielleicht besser sogar, eine Software Lösung mit integriertem Channel Manager wie von Lodgify – auch dazu, mit Ihren ehemaligen Gästen in Kontakt zu treten. Besonders dann, wenn Sie häufig wiederkehrende Gäste haben, ist es wichtig diesen vorab Bescheid zu geben, dass die Ferienwohnung im Zeitraum der langfristigen Vermietung nicht verfügbar sein wird.

Nischenseiten für Langzeitvermietung

Neben den Buchungsplattformen, die Sie bereits nutzen und natürlich der eigenen Webseite, bietet es sich auch an, weitere Vermietungsseiten heraus zu suchen. Gerade für die Nebensaison und Immobilien im Süden Europas gibt es viele Buchungsportale, die Sich ausschließlich an langfristige Vermieter richten. Sie bringen Vermieter und Reisende, die z.B. den Winter auf den Kanaren verbringen möchten zusammen.

Neben der Langzeitvermietung an Urlauber können Sie auch andere begrenzte Mietverhältnisse in Betracht ziehen und Ihre Wohnung auf Webseiten speziell zur Vermietung von Monteurzimmern, Wohnungen an Studenten oder Unterkünfte für Messetätigkeiten inserieren.

In den Wohnungsvermietungsmarkt einsteigen

Wenn Sie die oben genannten Plattformen ausprobiert haben oder ausweiten möchten, können Sie es auch in Betracht ziehen Ihre Ferienwohnung auf den gängigen Wohnungsvermietungsseiten wie Immowelt oder Immobilienscout24 zu platzieren.

Lokale Inseratsseiten nutzen

Neben online  oder dem traditionelle Immobilienmakler Büro, gibt es auch die Möglichkeiten lokale Inserate in Zeitungen oder anderen öffentlichen Einrichtungen zu nutzen. Besonders wenn Sie eine Wohnung in einer kleineren Ortschaft oder einem Urlaubsort am Strand vermieten, können Sie so Personen ansprechen, die Sie sonst womöglich nicht erreicht hätten. Eine weitere Option könnte eine Partnerschaft mit einem Hotel, Restaurant oder anderen Betrieb in Ihrer Gegend sein, der Unterkünfte für seine Mitarbeiter sucht.


 

Die langfristige Vermietung läuft in diesem Sinne also ganz ähnlich ab und, obwohl sie zwar weniger Aufwand vom Vermieter erfordert, durchlaufen Sie eine ganz ähnliche Phase der Gast-Akquise und der Übergabe der Immobilie. Sobald Sie dann einen interessanten Mieter gefunden haben, sollten Sie seine / ihre Zahlungsfähigkeit prüfen, einen Mietvertrag aufsetzen und eine Mietkaution für Ihre eigene Absicherung einfordern.

Haben Sie schon Erfahrungen mit der langfristigen Vermietung Ihrer eigenen Ferienwohnung gemacht? Wenn ja, wie ist es Ihnen dabei ergangen? Wie haben Sie Mieter gefunden und haben Sie Fehler gemacht, die Sie beim nächsten Mal lieber vermeiden würden. Teilen Sie es uns mit, indem Sie unten stehend einen Kommentar hinterlassen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Wie gefällt dir dieser Artikel?

So vermieten Sie Ihre Ferienwohnung dauerhaft
5 (100%) 1 vote
(2) Kommentare
  1. Johanna Seibel Reply

    Hallo zusammen,
    vielen herzlichen Dank für diesen spannenden und informativen Beitrag zum Thema Ferienwohnung mieten. Mein Mann und ich habe eine Ferienwohnung an der Nordsee. Diese wollen wir nun dauerhaft vermieten. Eure zahlreichen Hinweise helfen und dabei, dieses Vorhaben zu verwirklichen. Wir werden unsere Ferienwohnung demnächst auch auf einem Portal für Langzeitvermietung anbieten.

  2. Ferdinand Schneider Reply

    Ich vermiete selbst mehrere Appartements und versuche mich immer zu bessern. Ich vermiete die manchmal auch langfristig. Dass der Mieter zuverlässig sein soll, kann ich nur zustimmen! Ich rufe den Mieter für so viel Zeit an, um zu fragen, ob noch alles in Ordnung ist. Ich mag immer das persönliche Engagement.
    https://www.flachau-holiday.at/de/appartements/

Hinterlasse einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

BEREIT FÜR MEHR BUCHUNGEN?

In wenigen Schritten die eigene Homepage mit integrierter Buchungsstrecke erstellen. 14 Tage kostenlos testen. Ganz unverbindlich.