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So vermarkten Sie Ihre Ferienwohnung effektiv und kostenlos
Marketing per casa vacanze

So vermarkten Sie Ihre Ferienwohnung effektiv und kostenlos

Wie gut Sie Ihre Ferienwohnung vermarkten, spiegelt sich direkt in Ihren Buchungsquoten wider. Wer eine Immobilie als Ferienwohnung oder Ferienhaus vermieten möchte, geht wahrscheinlich davon aus, dass sich das bei einem gut gewählten Preis ab 120 Tagen im Jahr rentieren sollte.

Allerdings gibt es oft Lücken, denn in der Nebensaison kommen natürlich weniger Gäste als zur Hauptferienzeit. Marketing, Werbung und eine gute Erreichbarkeit sind die Schlüssel zu einer höheren Auslastung – mit nur kurzen Leerstandszeiten zwischen den Buchungen.

Erfahren Sie, warum Sie den Aufwand für das Marketing Ihrer Ferienwohnung betreiben sollten und welche Kanäle sich dafür am effizientesten und sogar kostenlos nutzen lassen.

Warum Vermaktung wichtig ist

Der Sachverhalt ist simpel: Sie brauchen Gäste, um ein erfolgreiches Vermietungsunternehmen zu führen. Gäste wiederum suchen eine passende Ferienunterkunft. Dennoch bleiben viele Ferienwohnungen oft lange leer stehen, weil sich Eigentümer nicht ausreichend um die Vermarktung bemühen.

Potenzielle Interessenten können Sie nicht finden, wenn Ihr Inserat unsichtbar oder unattraktiv ist. Fehlende Fotos, unzureichende Beschreibungen oder keine Buchungsmöglichkeit schrecken Nutzer ab und führen dazu, dass sie schnell wegklicken.

Ein sichtbares, ansprechendes Inserat mit Buchungsmöglichkeit ist der erste Schritt. Danach sollten Sie überlegen, auf welchen Kanälen Sie Ihre Ferienwohnung am besten präsentieren, um eine höhere Sichtbarkeit zu erreichen. Neben Buchungsportalen gibt es viele weitere kostenlose Optionen, die Ihnen helfen, Ihre Ferienwohnung effektiv zu vermarkten.

Kostenlose Vermarktung für Ihre FeWo

Soziale Medien sind eine der effektivsten kostenlosen Möglichkeiten, Ihre Ferienwohnung zu vermarkten. Sie bieten eine enorme Reichweite und erlauben direkten Kontakt zu potenziellen Gästen und sind kostenlos. Schauen wir uns doch mal die gängigsten und besten Kanäle zur kostenlosen Vermarktung Ihres Ferienwohnungsbusinesses an.

1. Nutzen Sie Social Media

Die Nutzung von sozialen Medien zur Vermarktung Ihrer Ferienwohnung ermöglicht es Ihnen, vor allem auf persönlicher Ebene, direkten Kontakt zu Ihren Gästen aufzubauen. Außerdem sind die meisten Plattformen kostenlos! Die Reichweite von sozialen Medien ist zudem viel größer und schneller als die von herkömmlichen Medien.

Facebook

Mit einer Facebook-Seite können Sie als Ferienwohnungsinhaber wichtige Informationen wie Preise, Verfügbarkeiten und Gästebewertungen teilen. Durch Funktionen wie Kommentare, Nachrichten und Veranstaltungen können Sie mit potentiellen Gästen direkt interagieren und die Nutzung von Gruppen bietet eine weitere kostenlose Möglichkeit, Ihre Unterkunft zu vermarkten und mit interessierten Reisenden in Kontakt zu treten.

  • Erstellen Sie eine Facebook-Seite für Ihre Ferienwohnung.
  • Nutzen Sie Funktionen wie „Jetzt buchen“ oder Standortanzeigen.
  • Posten Sie hochwertige Fotos und detaillierte Beschreibungen.
  • Treten Sie relevanten Gruppen bei, um Ihre Zielgruppe zu erreichen.
  • Bitten Sie Gäste, Bewertungen zu hinterlassen.
  • Betreiben Sie Facebook Marketing. Wenn Sie zusätzliches Budget zur Verfügung haben, nutzen Sie Funktionen wie Facebook-Werbeanzeigen, um Beiträge zu fördern und Ihre Zielgruppe zu erreichen.

Facebook Werbung

Instagram

Instagram konzentriert sich auf das Teilen von Fotos und Videos. Als Nutzer können Sie Bilder, Stories und Reels (kurze Videos) posten und kreative Inhalte teilen. Sie können Ihre Ferienunterkunft visuell präsentieren und so die Atmosphäre und Ausstattung Ihrer Ferienwohnung einem breiten Publikum zeigen. Das soziale Netzwerk ist das ideale Medium zur kostenlosen Vermarktung Ihres Ferienwohnungsbusiness und bietet Ihnen außerdem mit Interessenten in Kontakt zu treten.

  • Posten Sie inspirierende Fotos und Videos, die nicht nur die Ferienwohnung, sondern auch die Urlaubserfahrung hervorheben.
  • Nutzen Sie relevante Hashtags (#Ferienwohnung, #Urlaub) und interagieren Sie mit Ihrer Zielgruppe.
  • Teilen Sie Tipps zur Umgebung, um Mehrwert zu bieten und Vertrauen aufzubauen.

Nutzen Sie Instagram für Ihre Ferienwohnung

Sie können auch anderen Instagram Seiten in diesem Sektor folgen, um einen besseren Überblick über Mitbewerber zu bekommen.

Vor allem junge Leute sind auf Instagram vertreten. Falls Sie also insbesondere auf dem Radar junger Reisender erscheinen wollen, sollten Sie unbedingt Ihre Präsenz auf Instagram ausbauen! Es gibt so einige wertvolle Instagram Marketing Tipps, die Ihnen dabei helfen können, Ihre Bilder und Posts so effektiv wie möglich zu gestalten.

TikTok

TikTok ist besonders interessant um eine jüngere Zielgruppe anzusprechen. Auf dieser Plattform haben Sie die Möglichkeit, Ihr Ferienwohnungsbusiness auf eine unterhaltsame und trendige Weise zu präsentieren. Tiktok ist eine Videoplattform, auf der kurze, ansprechende Videos, oft mit Musik oder speziellen Effekten geteilt werden. Diese Plattform bietet eine hohe Reichweite durch die Entdeckungsseite und virale Trends.

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  • Erstellen Sie kurze, kreative Videos, die die besten Eigenschaften Ihrer Ferienwohnung präsentieren.
  • Zeigen Sie besondere Momente, wie Sonnenaufgänge von der Terrasse oder Aktivitäten in der Umgebung.
  • Nutzen Sie beliebte Sounds und Hashtags, um ein jüngeres Publikum anzusprechen.

Veröffentlichen Sie „Behind-the-Scenes“-Inhalte, um Ihre Ferienwohnung authentisch zu präsentieren.

2. Inserieren Sie Ihre FeWo auf Buchungsportalen

Große Buchungsportale wie Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt sind unverzichtbar für die Vermarktung. Hier können Sie Ihre Ferienwohnung kostenlos inserieren; Gebühren fallen erst bei erfolgreichen Buchungen an. Vor allem junge und internationale Reisende buchen heute quasi nur noch ausschließlich über Seiten wie Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt.

Tipps für effektive Inserate:

Bitten Sie Gäste um positive Bewertungen, um Ihre Sichtbarkeit zu steigern.

3. Werden Sie zum SEO-Experten

Eigentümer von Ferienwohnungen benötigen lokales SEO, um in den ersten Suchergebnissen für ihre Region zu erscheinen. Eine gute Suchmaschinen-Optimierung bedeutet, dass Sie die Beschreibung Ihrer Inserate oder die Inhalte Ihrer Homepage so anpassen, dass Sie eine bessere Position in diversen Suchmaschinen wie Google und Yahoo bekommen.

Homepage Marketing für Ferienwohnung

Überlegen Sie sich, wonach genau potenzielle Gäste suchen würden, wenn Sie eine Unterkunft wie Ihre finden möchten und nutzen Sie diese Keywords. So haben Sie eine bessere Chance, in den Ergebnissen aufzutauchen und die relevante Zielgruppe zu erreichen.

Schritte zur Optimierung:

  • Führen Sie eine Keyword-Recherche durch und verwenden Keywords wie zum Beispiel „ferienwohnung gemütlich“ in Ihren Beschreibungen.
  • Aktualisieren Sie Ihre Homepage oder Inserate regelmäßig.
  • Verlinken Sie auf relevante Inhalte wie Ausflugsziele in der Region.

4. Kontaktieren Sie örtliche Tourismusverbände

Gäste informieren sich in der Regel immer über ihr Reiseziel, bevor sie die Reise antreten und recherchieren oft im Internet, was man in der Stadt und Umgebung unternehmen kann. Es ist ziemlich wahrscheinlich, dass sie auf einer Tourismus-Webseite des gewählten Reiseziels landen werden.Regionale Tourismusverbände bieten oft kostenlose Möglichkeiten, Ihre Ferienwohnung zu präsentieren, zum Beispiel durch eine Verlinkung auf Ihre Homepage. Aber beachten Sie, dass es auch Verbände gibt, die eine monatliche und jährliche Gebühr verlangen

Vorteile:

  • Sie profitieren von der Sichtbarkeit auf einer vertrauenswürdigen Plattform.
  • Viele Verbände bieten Links zu Ihrer Homepage oder Ihrem Inserat.

5. Erstellen Sie Ihren eigenen Blog

Erstellen Sie einen Blog, nicht nur über Ihre Ferienwohnung, sondern auch zu den Dingen, die man in der Region unternehmen kann. Erwähnen Sie die Geschichte Ihrer Unterkunft und was Sie dazu bewegt hat, diese mit anderen Menschen zu teilen. So können Sie eine persönliche Verbindung herstellen und Ihre Aufmerksamkeit gewinnen. Nutzer werden mehr Vertrauen in Sie haben und wissen, dass Sie in Ihrer Unterkunft gut aufgehoben sind.

Das Erzählen von Geschichten auf Ihrer Homepage wird Gäste dazu inspirieren, einen Urlaub zu buchen. Ihr Ziel ist es, eine einmalige und persönliche Geschichte zu erzählen, ihre Marke hervorzuheben und sich mit Gästen zu verbinden. Dabei muss nicht alles immer ernst sein, Sie können auch lustige und unterhaltsame Artikel verfassen!

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Achten Sie darauf, dass Ihr Blog regelmäßig aktualisiert wird. Gäste, die Ihren Blog besuchen und dann sehen, dass der letzte Artikel vor über einem Jahr geschrieben wurde, werden nicht gerade beeindruckt sein. Einen aktiven Blog zu führen zeigt hingegen, dass Ihre Homepage funktioniert und instand gehalten wird.

Am besten sollte Ihr Blog auch SEO-optimiert sein und Schlüsselwörter verwenden. Außerdem ist es immer vorteilhaft, Ihre Artikel auf Social Media zu teilen, z.B. auf Facebook und Instagram. So gewinnen Sie mehr Leser und eventuell auch potenzielle Gäste. Das Betreiben eines Blogs ist eine weitere Möglichkeit, Ihre Sichtbarkeit zu erhöhen und Ihre Ferienwohnung kostenlos zu vermarkten.

6. Profitieren Sie von Mundpropaganda

Sie müssen sich nicht nur auf das Internet verlassen. Der Aufbau von Bekanntschaften und das Kennenlernen neuer Leute ist eine weitere großartige Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu bewerben. Konzentrieren Sie sich zunächst auf Ihre Region und nehmen Sie an so vielen lokalen Veranstaltungen wie möglich teil. Sprechen Sie mit Menschen, vernetzen Sie sich und finden Sie heraus, was in Ihrer Stadt vor sich geht, ganz gleich, ob es sich um Änderungen im Rathaus oder die Eröffnung neuer Geschäfte handelt.

Nutzen Sie Mundpropaganda für Ihre Ferienwohnung

Tragen Sie immer Visitenkarten mit Ihren Daten bei sich: Name, E-Mail und Adresse, sowie Ihr Logo und den Link zu Ihrer Homepage.

Denken Sie auch daran, dass zufriedene Gäste sehr wahrscheinlich Ihre Unterkunft, Bekannten und Freunde weiterempfehlen. Sorgen Sie also dafür, dass der Aufenthalt in Ihrer Ferienwohnung einwandfrei ist.

7. Kooperieren Sie mit lokalen Unternehmen

Kooperationen mit Cafés, Restaurants oder Freizeitangeboten können Ihnen helfen, neue Gäste zu gewinnen. Empfehlungen von lokalen Partnern sind besonders wertvoll und helfen dabei, Ihren Markennamen aufzubauen.

Die meisten Gäste von Ferienwohnungen kommen von außerhalb. Ob das eine andere Stadt oder ein anderes Land ist, spielt hierbei keine Rolle: Sie möchten lokale Empfehlungen. Wenn örtliche Cafés, Läden oder andere Geschäfte Ihre Unterkunft empfehlen (und Sie im Gegenzug deren Leistungen an Gäste empfehlen), bietet das eine große Chance mehr qualifizierte Kontakte zu knüpfen und folglich mehr Buchungen zu erhalten.

Kostenpflichtige Kanäle für die Vermarktung Ihrer FeWo

Neben den oben genannten kostenlosen Mitteln zur Vermarktung Ihrer Ferienwohnung gibt es außerdem weitere Kanäle, die Sie nutzen können, aber für die Sie zahlen müssen. Wenn Ihr Budget es also zulässt, ziehen Sie die folgenden Möglichkeiten ebenfalls in Betracht:

8. Printmedien

Herkömmliche Möglichkeiten für die Vermarktung Ihrer Ferienwohnung sind Broschüren, örtliche Kataloge und Wochenblätter oder privat gedruckte Flyer. Letztere könnte man zum Beispiel im Kurzentrum, bei einer Touristeninformation oder am Bahnhof auslegen. Diese traditionellen Wege des Vertriebs können für bestimmte Zielgruppen immer noch effektiv sein, auch wenn sie im heutigen digitalen Zeitalter nicht mehr wirklich aktuell sind.

Vermarkten Sie Ihre Fewo über Magazine und Broschüren

Falls Sie hauptsächlich ein älteres, einheimisches Klientel ansprechen wollen, dann können Sie diese Optionen auf jeden Fall in Betracht ziehen. Damit Interessenten Sie für eine Reservierung auch kontaktieren können, sollten Sie Ihre Kontaktdaten öffentlich sichtbar mit in die Anzeige setzen.

9. Reisebüros und Reiseveranstalter

Das Reisebüro ist immer noch eine allseits beliebte Anlaufstelle für die Urlaubsplanung. Vor allem Weltenbummler, die es auf günstige Pauschalreisen und Last-Minute-Schnäppchen abgesehen haben, lassen sich dort gerne beraten.

Direkt vom Reisebüro empfohlen zu werden, verleiht Ihnen und Ihrer Ferienwohnung außerdem einen zusätzlichen Stempel der Vertrauenswürdigkeit. Sie können also durchaus großen Nutzen daraus ziehen, das Angebot für Ihre Ferienwohnung auch hier zu platzieren.

Insbesondere wenn die Zielgruppe für Ihre Ferienwohnung eher Gäste mittleren Alters und Familien einschließt, werden Sie hier mit Sicherheit Buchungen erzielen können.

Aber auch eine Kooperation mit großen Reiseveranstaltern kann Ihnen die gewünschte Sichtbarkeit und Zielgruppenansprache erbringen.

Je nachdem, welches Reisebüro oder welcher Reiseveranstalter sie auswählen, können die Preise stark schwanken. Fragen Sie also am besten die Kosten an und wägen Sie ab, ob diese Art der Vermarktung Ihrer Ferienwohnung den nötigen Mehrwert liefer kann.

10. Eine eigene Homepage für Ihre Ferienwohnung

Auch wenn eine eigene Homepage nicht kostenlos ist, bringt es einige ausschlaggebende Vorteile für Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus. Sie können darüber Direktbuchungen erhalten, müssen keine zusätzlichen Kommissionen für Buchungsportale zahlen und behalten die volle Kontrolle über Ihr eigenes Vermietungsgeschäft.

Außerdem können Sie einen Channel-Manager nutzen, um auch weiterhin auf externen Buchungsportalen zu inserieren und alle darüber eingehenden Reservierungen parallel an einem Ort zu verwalten.

 

Wenn Sie beispielsweise einen Homepage-Baukasten nutzen, können Sie ohne jegliche Programmierkenntnisse mithilfe von einfachen Vorlagen schnell Ihre eigene Homepage gestalten.

Bei der Vermarktung haben Sie außerdem auch die Chance, durch Ihr persönliches Design und Ihren Markennamen Wiedererkennungswert zu bekommen und sich von der Masse abzuheben. Sie sollten auf jeglichen anderen Kanälen, die Sie zum Marketing nutzen, auch immer zurück zu Ihrer eigenen Homepage verlinken.

Für die Erstellung der eigenen Homepage gibt es verschiedene Möglichkeiten. Auch hier sollten Sie die Bedürfnisse Ihres Vermietungsgeschäfts reflektieren und die einhergehenden Kosten abwägen.

Website Ankommen HimmelReich

 

Merken Sie sich: Sichtbarkeit ist entscheiden – und auch Erreichbarkeit ist Marketing!

Marketing umfasst in erster Linie die Maßnahmen, die Sie ergreifen, um Ihre Ferienwohnung öffentlich sichtbar zu machen. Durch Anzeigen, Inserate und Beiträge auf verschiedenen Kanälen machen Sie auf sich aufmerksam oder leiten potenzielle Gäste zu Ihrer Webseite. Das ist allerdings nur der erste Schritt.

Denn alle Bemühungen waren umsonst, wenn ein Urlauber endlich zu Ihnen gefunden hat, aber dann keine Möglichkeit zur schnellen, einfachen Buchung bekommt. Der Überfluss an alternativen, buchbaren Optionen bedeutet, dass Interessenten jederzeit, von einem Moment auf den Anderen, wieder abspringen und sich umentscheiden können.

Ihre Erreichbarkeit und schnelle Reaktion sind also ein ebenso wichtiger Teil des Marketings. Die Devise lautet: Machen Sie es den Leuten einfach, Ihnen ihr Geld zu geben. Das funktioniert in diesem Fall, indem Sie es Ihnen einfach machen zu buchen und sich damit zur Zahlung zu verpflichten.

Zum effektiven Marketing gehören viele verschiedene Faktoren. Laden Sie sich unser kostenloses Handbuch herunter, um noch mehr Tipps zur Vermarktung Ihrer Ferienwohnung zu erhalten!

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Kommentare anzeigen (1)
  1. Jeder, der mehr zum Thema Appartement buchen erfahren möchte, sollte diesen Beitrag lesen! Deshalb werde ich diesen Artikel meinem Partner zeigen. Wir haben neulich darüber gesprochen.

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