Die Inszenierung von Ferienwohnungen ist so etwas wie der Köder für die Leser Ihres Angebots. Wenn Ihr Haus perfekt positioniert ist, um beeindruckende Fotos zu erstellen, haben Sie eine bessere Chance, Ihren Buchungskalender zu füllen. Das sogenannte Hoem Staging mag sich wie eine einfache Aufgabe anhören, aber in Wirklichkeit ist ein bewohntes Haus ganz anders als ein fotografiertes Haus.
Wenn Sie Ihre Ferienwohnung in Szene setzen, müssen Sie sie einladend, geräumig und ästhetisch ansprechend gestalten. Zwar sollte Ihr Haus all diese Dinge auch in Wirklichkeit sein, aber es ist noch wichtiger, diese Merkmale auch hinter dem Bildschirm zu betonen. Das Inserat Ihrer Ferienwohnung kann für Gäste die erste Begegnung mit Ihrem Haus sein. Wenn Sie Ihr Haus für den ersten Eindruck vorbereiten, indem Sie es richtig in Szene setzen, werden Sie potenzielle Gäste schon beim ersten Anblick begeistern.
Was ist Home Staging für Ferienwohnungen?
Home Staging kommt direkt aus den USA. Es bedeutet „die Inszenierung des Hauses“. Dieses Konzept umfasst alle Techniken, mit denen man seine Wohnung kostengünstig renovieren kann. Viele Eigentümer sind neugierig, was es überhaupt bedeutet, ihre Ferienunterkunft in Szene zu setzen. In der Regel bereitet man eine zu verkaufende Immobilie für Besichtigungen, Tage der offenen Tür und ein Onlineangebot vor. Wenn Sie schon einmal eine Immobilie besichtigt haben, die zum Verkauf steht, haben Sie vielleicht aufgestellte Möbel, zusätzliche Beleuchtung und sogar falsches Essen auf dem Tisch gefunden. Das Home Staging sollte ein klares Bild davon vermitteln, wie es wäre, in dieser Wohnung zu leben.
Die Idee ist ganz ähnlich, wenn es um Ferienvermietungen geht. Sie wollen zwar nicht, dass sich die Gäste dauerhaft in Ihrem Haus niederlassen, aber Sie möchten, dass sie sich ihr Leben dort vorstellen können, und sei es nur für ein Wochenende. Die Home Staging von Ferienwohnungen dient dem Zweck, die Aufmerksamkeit Ihrer Gäste in der Vorbuchungsphase zu wecken und gleichzeitig den perfekten Rahmen zu schaffen, wenn sie Ihr Haus betreten.
Warum ist es wichtig, Ihre Ferienwohnung herzurichten?
Vielleicht denken Sie, dass Ihr Haus für sich selbst spricht. Schließlich haben Sie die Immobilie gekauft und sie perfekt eingerichtet! Doch selbst die besten Häuser müssen richtig in Szene gesetzt werden. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung nicht in Szene setzen, können selbst die besten Räume dunkel, trist und wenig einladend wirken und sind daher nicht für die Urlaubsbedürfnisse der Gäste geeignet.
Sofern Sie nicht ausschließlich Stammgäste beherbergen oder Reservierungen durch Empfehlungen erhalten, müssen Sie Ihre potenziellen Urlauber überzeugen. Wie genau können Sie sie überzeugen? Nachdem Sie sie mit der Beschreibung Ihres Angebots überzeugt haben, brauchen Sie Fotos, die dies unterstreichen. Das Fotografieren von Ferienwohnungen ist ein ganz anderes Thema, aber wenn Sie sicherstellen wollen, dass Sie die richtigen Voraussetzungen für beeindruckende Bilder geschaffen haben, kommt das Home Staging von Ferienwohnungen ins Spiel!
Das Inszenieren von Ferienwohnungen ist wichtig, weil es den Wert Ihrer Immobilie steigert, ohne dass die zusätzlichen Kosten für eine komplette Renovierung oder Umgestaltung anfallen. Es kann so einfach sein wie das Umstellen Ihrer Möbel oder das Hinzufügen von Farbtupfern (mehr dazu später), aber es kann Ihre durchschnittliche Tagesrate erheblich steigern. Abgesehen von den Kosten ist es auch viel wahrscheinlicher, dass Sie Ihren Buchungsertrag steigern.
Wie man eine Ferienwohnung in Szene setzt
Die meisten Eigentümer sind sich darüber einig, wie wichtig die Inszenierung von Ferienwohnungen ist, wissen aber vielleicht nicht so recht, wie sie vorgehen sollen. Wenn Sie sich andere beliebte Angebote in Ihrer Gegend ansehen, was könnten sie alle gemeinsam haben? Ob einheimische Dekoration, warme Beleuchtung oder Unterhaltungsräume, die nur auf eine Gelegenheit warten – die beliebtesten Angebote in Ihrer Gegend haben wahrscheinlich die Inszenierung von Ferienwohnungen im Blick. Wie können Sie diese Regeln also auf Ihre eigene Immobilie anwenden? Wir haben alle Tipps und Tricks für das Home Staging Ihrer Ferienwohnung.
Schaffen Sie die Illusion von Raum
Neben dem neuen Trend zum minimalistischen Reisen wünschen sich alle Gäste einen eleganten, geräumigen Aufenthalt. Wer will sich schon im Urlaub eingeengt fühlen? Selbst wenn Ihr Raum in Wirklichkeit klein ist, können Sie mit den richtigen Innendesigns und Inszenierungstechniken die Illusion von mehr Platz schaffen.
Die Farbe spielt eine große Rolle bei der Raumgestaltung. Wenn alle Ihre Möbel dunkel und übermäßig gemustert sind, wirkt Ihr Raum beengter, als er tatsächlich ist. Einige der besten Inneneinrichtungsexperten betonen die Verwendung eines monochromen Farbschemas. Das Auge kann sich leichter an neutralen, nicht ablenkenden Farben orientieren, wodurch der Raum übersichtlicher und somit größer wird.
Spiegel sind auch Ihr Freund. Wenn Sie trendige oder große Spiegel in Ihre Räume einbauen, vor allem in engen Durchgängen oder in Bereichen, in denen es an natürlichem Licht mangelt, können Sie die Größe Ihrer Immobilie noch verstärken.
Auf die Beleuchtung achten
Deckenbeleuchtung ist einfach nicht genug. Machen Sie nicht den Fehler, zu glauben, dass die Deckenbeleuchtung in Ihrer Wohnung ausreicht. Leuchtstoffröhren und Deckenbeleuchtung können dazu führen, dass eine Ferienwohnung steril und unattraktiv wirkt. Wenn alle Lichtquellen direkt von der Decke kommen, werfen sie eine Menge Schatten, die den Raum kleiner erscheinen lassen, als er tatsächlich ist.
Inneneinrichter entscheiden sich in der Regel für eine wärmere Beleuchtung, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Beleuchtungsoptionen in verschiedenen Höhen des Raumes, wie Stehlampen, Hängeleuchten und Edison-Glühbirnen, tragen dazu bei, die Beleuchtung in Ihrer Wohnung gleichmäßig zu verteilen.
Beseitigen Sie Ablenkungen
Es ist leicht, sich bei der Dekoration zu verrennen, vor allem, wenn man mit einem bestimmten Thema arbeitet. Überladen Sie Ihr Haus im Strandstil nicht mit endlosen Mengen an nautischem Schmuck und Seemanns Kram. Zwei oder drei Stücke, die für Gesprächsstoff sorgen, seien es Kunstwerke oder Figuren, sind die angemessene Grenze für einen Raum. Selbst wenn der Raum groß ist, wird er durch zu viel Dekoration verkleinert.
Diese Regel gilt auch außerhalb der Dekoration. Zu viele Möbel können einen Raum klein und überladen wirken lassen. Suchen Sie Ihr Inventar also gezielt aus. Versuchen Sie bei der Auswahl von Möbeln an Stücke zu denken, die multifunktional sind und eine für den Raum angemessene Größe haben. Eine L-förmige Couch mag in der Theorie eine gute Idee sein, aber in der Praxis könnte sie für Ihre Zwecke unnötig groß sein und alle offenen Räume verschließen.
Der Außenbereich sollte genauso gut aussehen wie der Innenbereich
Wir hören häufig den Begriff „äußere Erscheinung“, nehmen uns aber nicht die Zeit, ihn in die Praxis umzusetzen. Das Äußere Ihres Hauses sollte genauso einladend sein wie das Innere. Auch wenn Ihr Hauptfoto das exquisite Hauptschlafzimmer oder das luxuriöse Wohnzimmer hervorhebt, werden Ihre Gäste auch auf das Äußere des Hauses neugierig sein, selbst wenn es nicht im Mittelpunkt steht. Dies wird auch “Garden Staging“, das so viel wie Garten Inszenierung bedeutet, genannt.
Einige der Regeln für das Home staging von außen sind einfach, zum Beispiel das Reinigen der Fenster und Fensterläden. Verschmutzte, fleckige Fenster fallen auf Fotos viel stärker auf und können bei Gästen den Eindruck erwecken, dass Ihre Räumlichkeiten nicht gut gepflegt sind. Mit dieser Fünf-Minuten-Maßnahme können Sie Ihre Ferienwohnung richtig in Szene setzen.
Vernachlässigen Sie das Grüne nicht. Frischen Sie Ihren Garten auf, pflanzen Sie bunte Sträucher rund um den Briefkasten und bessern Sie abgestorbene Stellen in Ihrem Garten aus. Diese kleinen Details werden Ihren Außenbereich beleben und Ihre Gäste dazu einladen, Ihre Ferienwohnung sowohl drinnen als auch draußen zu genießen.
Verschiedene Arten von Ferienwohnungen in Szene setzen
Es gibt eine Vielfalt von Ferienunterkunft Arten, die je nachdem individuell gestaltet, werden können, um herauszustechen. Darüber hinaus, gibt es einige Unterschiede, die beachtet werden sollten, falls Sie sich von der Konkurrenz abheben möchten.
Wir erklären Ihnen, was Sie genau bei den einzelnen Ferien Unterkunftsarten für das Home Staging berücksichtigen sollten.
Landhäuser
Heben Sie die ländliche Eigenschaft Ihrer Ferienwohnung hervor. Besonders für Familien sind Landhäuser oder sogar Bauernhäuser eine beliebte Option, also erwecken Sie sie zum Leben. Die vorher beschriebenen Muster, Bettwäsche oder Lampenschirme, die zu vermeiden gelten, sind für Ihr Landhaus eventuell genau richtig.
Karierte Bettwäsche, schöne Hängeleuchten und geschickt platzierte Lampenschirme helfen Ihrer Ferienwohnung den erwünschen Charme zu verlangen und somit Ihr Landhaus perfekt in Szene zu setzen. Eine schöne Tagesdecke und einfarbige Vorhänge, genauso wie einen großen Strauß Blumen in die Mitte des Esstisches kann zur Inszenierung beitragen. Jedoch sollten Sie es damit nicht übertreiben, denn wie man so schön sagt, ist manchmal weniger mehr!
Strandhäuser
Wenn es um das Home Staging eines Strandhauses geht, gibt es viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre Ferienwohnung optimal in Szene setzen können. So sind weiße Wände zum Beispiel die richtige Auswahl, um die Räume optisch zu vergrößern. Erlauben Sie sich hier und da ein wenig Blau an den Türrahmen oder fugen Sie etwas blaue Deko hinzu. Darüber hinaus können Sie Marine Motive an den Wänden anbringen oder Ihre Ferienwohnung mit Strandelemente verzieren. Holzmöbel in einem einheitlichen Farbton können hier auch schnell das Strandgefühl vermitteln. Falls Sie noch ein Schritt weiter gehen möchten, können Sie ein Strandkorb in Ihrem Garten in Szene setzen.
Indem Sie sich in die Lage der Mieter versetzen und gleichzeitig die Identität des Ortes bewahren, werden Sie das richtige Gleichgewicht finden!
Apartments
Die meisten haben schon mal in einer Zimmerwohnung oder in einer vergleichbaren Wohnung gelebt. Falls ja, dann wissen Sie auch, dass jeder Zentimeter zählt. Jetzt wissen wir, dass das Home Staging einer Ferienunterkunft eine ganz schöne Herausforderung sein kann. Jedoch ist das in Szene setzen von kleineren Räumen noch einer viel größere Herausforderung.
Vorausgesetzt, Sie haben nur eine Einzimmerwohnung oder generell wenige Räume, dann kann eine intelligente Trennung zwischen dem Schlafplatz und den anderen Bereichen der Wohnung sehr hilfreich sein. Zusätzlich können Sie die Räume mit einer Glaswand statt trennen. So wird der Schlafraum räumlich separiert, der Lichteinfall aber nicht blockiert. Eine weite Methode, die den Raum heller erscheinen lässt, sind reflektierende Oberflächen wie zum Beispiel Acryl, Hochglanz Laminate oder glänzende Fliesen für den Boden. Die bringen nicht nur Licht, sondern sehen zudem auch noch hochwertig aus.
Zudem hilft es, Teppiche auf den Boden zu legen. Die helfen, den Raum etwas gemütlicher und wärmer zu gestalten. Zur guter Letzt empfehlen wir ihnen, Ihre Mehrzweckmöbel in Szene zu setzen. Das sorgt gerne für Staunen und Individualität.
Hausboote
Wohnen auf dem Wasser wird für viele immer mehr zur Urlaubsalternative. Denn Hausboot können durch Naturnähe und moderner Architektur immer mehr überzeugt. Für das Home Staging gibt es hier einiges zu beachten, so zum Beispiel sollte man sich bewusst sein, dass nicht jeder Stil angebracht oder sogar möglich ist. Falls Sie ein Hausboot besitzen, dann wissen Sie, dass Bauanträge für Hausboote nur von autorisierten Berufsständen wie Architekten eingereicht werden.
Wir empfehlen Ihnen, die technischen und Sicherheitsmerkmale bei der Inszenierung in den Vordergrund zu stellen. So sollten Sie Ihr Einrichtungsstil auch dem Thema, wie hier das Wasser anpassen. Wie schon vorhin erwähnt haben, spielt das Licht eine wichtige Rolle bei dem Home Staging der Räumlichkeiten. Allerdings ist es bei Hausbooten besonders wichtig auch die Privatsphäre in Betracht zu ziehen, da man einfacher in die Ferienwohnung reinschauen kann also bei anderen Ferienunterkünfte.
Zusammenfassung
Das Home Staging Ihrer Ferienwohnung ermöglicht es den Gästen, sich ihren Aufenthalt in Ihrem Haus vorzustellen. Egal, ob Sie in der Küche mit inszenierten Requisiten für die Küche oder in den Schlafzimmern mit perfekt aufgezogener Bettwäsche für Luxus sorgen, die Gäste werden diese zusätzlichen Details bemerken.
Letztendlich erzählen Sie die Geschichte Ihres Aufenthalts: Sieht Ihr Haus lebenswert aus? Erlebnisreich? Passend zum Thema? Eine richtig in Szene gesetzte Ferienwohnung lockt mit Sicherheit neue Gäste an und steigert den Wert Ihrer Immobilie.
