Ferienwohnungen sind eine großartige Einnahmequelle und eine tolle Investition, von der Sie auch durch private Aufenthalte profitieren können. Wie in jedem Geschäft gibt es jedoch nicht nur sich lohnende Gewinne, sondern auch Kosten, wie z.B. Steuern, Instandhaltung und Nebenkosten.
Ein wesentlicher Kostenfaktor in einer Ferienwohnung sind, besonders im Winter, die Heizkosten. Es ist natürlich ein absolutes Muss, Ihr Ferienhaus besonders im Winter zu heizen, damit sich Ihre Gäste dort wohlfühlen können.
Allerdings ist es auch möglich, beim Heizen Kosten zu sparen und somit mehr Gewinn zu erzielen. Neben der Installierung eines bestimmten Heizsystems gibt es auch weitere Maßnahmen, die dafür sorgen, dass Ihre Ferienwohnung auch im Winter schön warm und gemütlich bleibt.
Welche Heizsysteme es für eine Ferienwohnung gibt und mit welchen einfachen Tipps Sie die Heizkosten senken können und worauf Sie achten sollten, erfahren Sie in diesem Artikel.
Wärmeverluste reduzieren
Damit Sie nicht “zum Fenster hinaus heizen” sollten Sie zusätzliche Maßnahmen ergreifen, die den Wärmeverlust minimieren. Dadurch müssen Sie Ihre Ferienwohnung auch während bewohnter Perioden weniger heizen und sparen somit einige Kosten. Eine oder sogar mehrere der folgenden Tipps könnten Ihnen zugute kommen wenn Sie diese in Erwägung ziehen.
Isolierung
Eine grundlegende Dämmmaßnahme ist die Isolierung Ihrer Ferienwohnung. Die Isolierung ist eine Wärmesperre, die Risse und Hohlräume in Wänden und Decken ausfüllt und die Wärmeübertragung unterbindet. Dies macht Ihr Zuhause energieeffizienter und einfacher zu heizen. Es ist zwar einfacher, Dämmstoffe in Neubauten einzubauen, kann aber auch nachträglich zu Räumen hinzugefügt werden.
Jede Immobilie ist anders. Wo und wie viel Dämmung Sie verbauen sollten, hängt also von verschiedenen Faktoren ab, z. B. dem Klima, dem Alter Ihrer Immobilie und der bereits vorhandenen Isolierung. Idealerweise sollten Sie auch den Dachboden isolieren, falls einer vorhanden ist, da hierdurch sehr viel Wärme nach draußen befördert wird. Tatsächlich können allein durch die Isolierung des Dachbodens bis zu 30 % eingespart werden.
Achten Sie auch darauf, dass Ihre Türen und Fenster gut abgedichtet sind, damit die Wärme nicht durch undichte Stellen entweicht.
Fensterisolierung
Neben gut isolierten Wänden, ist es auch sinnvoll sich über eine Fensterisolierung Gedanken zu machen. Denn Fenster spielen beim Sparen von Heizkosten eine entscheidende Rolle – Sind die Fenster alt und schlecht isoliert, geht hier ein Großteil der Energie verloren.
Um die Wärme einzudämmen, können Sie Zweifach- und Dreifachverglasungen an Fenstern nutzen. Diese verhindern minimieren den Wärmeverlust in dem Ferienhaus.
Aber Achtung: Dreifachverglasung kann nur bei gedämmten Fassaden verbaut werden, da sonst die Schimmelbildung im Inneren des Hauses gefördert wird. Da in weniger Möglichkeit zum Lüften bestehen, wenn die Ferienwohnung leer steht, sollten Sie sich auch Gedanken über eine gute Lüftungsanlage machen.
Thermovorhänge
Thermovorhänge sollen Zugluft und kalte Luft an Ihren Fenstern abhalten. Sie sind schwerer als normale Vorhänge und können mit anderen Arten von Einrichtungen am Fenster kombiniert werden, die Sie möglicherweise bereits installiert haben, wie z. B. Jalousien oder Rollos.
Sie sind ein einfacher und kostengünstiger Weg, den Wärmeverlust in den Räumen zu reduzieren. Außerdem können Sie sie passend zur Inneneinrichtung Ihrer Ferienwohnung auswählen.
Ausstattung und Gestaltung Ihrer Ferienwohnung
Jeder Grad hilft beim Sparen von Heizenergie und somit auch dem Sparen von Kosten. Somit sollten Sie folgende Hinweise beachten, die leicht für Ihre Ferienwohnung umzusetzen sind:
- Nicht Räume beheizen, die nicht genutzt werden
- Teppiche sorgen für ein Wohlfühlgefühl und Wärme (somit werden auch Ihre Gäste automatisch weniger heizen)
- Halten Sie Ihre Heizkörper frei – ein Tisch oder eine Kommode vor dem Heizkörper verhindert, dass sich die Wärme gut verteilen kann
Infrarotheizung und Elektroheizung
Eine elektrische Infrarotheizung strahlt Wärme auf die Wände, Personen und Gegenstände und bewirkt so eine angenehme, gleichmäßig verteilte Raumtemperatur. Dabei ist die Installation einer Infrarotheizung günstiger, als bei klassischen Heizungen, da Sie keinen Heizkessel, Rohre oder Heizkörper benötigen.
Auch die Erwärmung der Räume erfolgt schneller und Sie haben keine regelmäßigen Wartungskosten. Wenn Gäste also im Winter eine Last-Minute-Buchung vornehmen, müssen Sie sich keine Sorgen machen Ihr Ferienhaus einen Tag vorher zu beheizen.
Das sind die Vorteile der Infrarotheizung im Überblick:
- Die Heizung verfügt über eine Frostschutzfunktion. Das bedeutet, sie wird automatisch eingeschalten, sobald eine bestimmte Temperatur unterschritten wird, ohne dass eine Internetverbindung oder Fernschaltung notwendig ist.
- Sie haben keine Wartungskosten und sind nicht an die Anlieferung von Heizmaterial (Öl oder Gas) gebunden.
- Sie ist platzsparend, da Sie keinen extra Heizraum benötigen.
- Wenn Sie Ökostrom nutzen, ist es weitaus umweltfreundlicher als Gas oder Öl.
- Bei klassischen Heizungen muss immer ein wenig geheizt werden, wegen der Gefahr, dass sonst das Wasser in den Rohren einfriert.
- Es ist perfekt für Zweitwohnungen oder Ferienhütten, da die Aufwärmung schnell erfolgt und nicht durchgehen geheizt werden muss. Sie zahlen also nur das, was Sie am Ende verbrauchen.
Ferienwohnung bei Abwesenheit heizen
Wenn keine Gäste in der Ferienwohnung sind, sollten Sie selbstverständlich nicht unnötigerweise heizen. Jedoch wollen Sie selbstverständlich nicht jedes mal die Heizung extra ausschalten fahren, erst recht nicht, wenn Sie Ihre Ferienwohnung aus der Ferne verwalten. Die simpelste Lösung ist das Ausschalten der Heizung bei dem Check-Out beziehungsweise der Reinigung danach zu übernehmen. Auch dann bleibt jedoch das Problem des Wiederanstellens, bevor der nächste Gast kommt, sodass sich dieser wohl fühlt. Hierfür gibt es jedoch mittlerweile auch Lösungen.
Fernsteuerung der Heizung in Ferienwohnungen mit Smart-Home Systemen
Oft haben elektrische Infrarotheizung oder allgemein neuere Heizkörper ein digitales Raumthermostat, welches Sie mit einem Smart Home System verbinden und fernsteuern können. Das geht je nach System sowohl über eine App auf Ihrem Smartphone oder auch über einen Internetbrowser auf Ihrem Computer.
Mittlerweile können Sie aber auch, wenn Sie noch eine herkömmliche Heizung haben und diese nicht austauschen möchten, mit smarten Thermostaten diese aus der Ferne steuern. Solange Ihre Heizung einen Handthermostaten besaß, können Sie diesen mit einem Smart System austauschen. Diese beginnen bei circa 100€. So können Sie je nach Ankunfts- und Abfahrtszeit der Gäste punktgenau die Heizung ausschalten oder regulieren. Bei dieser Methode sind Sie besonders flexibel.
Thermostatventile
Eine andere Option für die Regelung der Heizung in Abwesenheit sind Thermostatventile. Diese halten die Raumtemperatur auf einem vorher festgelegten Wert. Das bedeutet, dass eine Mindesttemperatur gehalten werden kann, aber auch eine automatische Absenkung stattfindet, wenn es draußen wärmer wird, ohne, dass die Gäste eine Änderung vornehmen müssen.
Heizungen mit erneuerbaren Energien
Wenn Sie Ihre Heizungen nun komplett umtauschen möchten, Ihre Heizung kaputt ist oder Sie demnächst planen sollten, sich eine neue Heizung anzuschaffen, sollten Sie jedoch aufpassen, denn ab dem 01. Januar 2024 gilt das Gesetz für erneuerbares Heizen. Somit ist nicht mehr alles rund um die Heizung freigestellt, sondern es gilt, dass die Heizungen mit mindestens 65% erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. In spätesten 4 Jahren (in 2028) gilt dies dann für alle Heizungen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, als Vermieter einer Ferienwohnung Ihre Kosten zu senken. Die Investition in effiziente, smarte Heizsysteme kann Ihre Heizkosten definitiv reduzieren, während Ihre Gäste sich weiterhin in einem gemütlichen und warmen Ferienhaus wohlfühlen können!
