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Diferencia entre casa rural y vivienda turística de alojamiento rural

Diferencia entre casa rural y vivienda turística de alojamiento rural

En el sector de los alquileres vacacionales, a menudo existen varios conceptos para describir algunos aspectos del mismo, y diferenciar los unos de los otros. Como este tipo de negocio turístico es aún muy reciente y evoluciona cada día (debido a estar tan relacionado con las últimas tecnologías y las tendencias sociales), estos conceptos pueden resultar confusos. Sin embargo, es muy importante que los propietarios de pisos turísticos o cualquier profesional que quiera o esté dentro del sector entiendan dicho vocabulario a la perfección.

Por ejemplo, es vital que se conozcan las diferencias entre “apartamento turístico” y “vivienda de uso turístico”, así como saber qué es una OTA o el modelo 179 para Hacienda. Entender en profundidad estas cuestiones es crucial, ya que las leyes que se le apliquen a un propietario u otro pueden ser diferentes, y es muy importante cumplirlas debidamente.

Dicho esto, las diferencias entre “casa rural” y “vivienda turística de alojamiento rural” (o VTAR) suelen confundir tanto a propietarios como a huéspedes. Esto es porque ambos tipos de propiedad ofrecen, a primera vista, el mismo servicio; alojamientos de corta estancia. No obstante, su gestión no es la misma, ni tampoco lo son los requisitos que se piden en cada caso. Por ello. antes de continuar, será fundamental aclarar los conceptos básicos.

¿Qué es un alojamiento rural?

Los alojamientos rurales son aquellos establecimientos dedicados a hospedar turistas, de forma habitual y a cambio de una compensación económica, que se encuentran en zonas rurales en las que hay un desarrollo agrícola, forestal, pesquero y/o ganadero, o en núcleos de población con pocos habitantes.

diferencia entre casa rural y vivienda turistica de alojamiento rural

Tipos de turismo de los que participan los alojamientos rurales

En el pasado, el concepto de “turismo rural” hacía referencia a aquel que acercaba a los viajeros a los pueblos más rurales del país, así como a sus tradiciones y cultura. También tenía mucho que ver con el turismo religioso, en el que las estrellas son las iglesias y catedrales. Hoy en día, el turismo rural tiene varios otros reclamos y ofrece muchas otras oportunidades a los que lo consumen.

diferencia entre casa rural y hotel rural

Además del agroturismo, que es aquel que ofrece actividades en explotaciones agrícolas y/o ganaderas, el enoturismo, centrado en viñedos, bodegas o actividades relacionadas con el vino, está pisando fuerte desde los últimos años. Otra tendencia que hace viajar a muchos es el ecoturismo, que no solo consiste en visitar espacios naturales protegidos, sino estar en contacto directo con la naturaleza, las especies autóctonas de flora y fauna y las tradiciones y festividades de los pueblos en los que se encuentran los alojamientos.

Tipos de alojamiento rural

Si bien el tipo de alojamiento rural más comúnmente conocido son las “casas rurales”, – término que en ocasiones se usa hasta para englobar a las demás categorías, existen tres tipologías básicas que debes conocer.

Casa rural

Las casas rurales son viviendas independientes que se encuentran en entornos rurales, es decir, alejados de la ciudad y zonas más pobladas. Habitualmente tienen una arquitectura tradicional con fachadas de piedra y caracterizadas por su sencillez (aunque de grandes dimensiones). 

Entre otras especificaciones, debe contar con una cocina (con los electrodomésticos y servicios mínimos como una nevera y unos fogones), servicios como el desayuno, la limpieza o actividades en los alrededores, baños – según el límite de huéspedes – y las instalaciones esenciales como energía eléctrica o agua potable.

Apartamento turístico rural

Estos alojamientos son independientes, pero que forman parte de un edificio y, al igual que la casa rural, se encuentra en zonas no urbanas. Además del aspecto arquitectónico, este tipo de vivienda no cuenta con muchas más diferencias respecto a las casas rurales. Deberán ofrecer los mismos servicios y especificaciones técnicas como el mobiliario, contar con una cocina y un baño (si es un apartamento de más de 6 plazas deberá contar con dos), las instalaciones o los servicios.

Hotel rural

La diferencia principal entre una casa rural y un hotel rural es que estos últimos son edificios en los que pueden alojarse varias unidades de huéspedes. Un hotel rural cuenta con espacios compartidos con otros posibles huéspedes como el comedor o un salón y, como mínimo, debe contar con dos habitaciones (o sitio para 4 huéspedes). Además, debe ofrecer servicios como el desayuno o la limpieza y contar con las instalaciones básicas.

Diferencias generales entre “casa rural” y “vivienda turística de alojamiento rural”

La diferencia básica entre “casa rural” y “vivienda turística de alojamiento rural” está en el propio nombre: la primera es una actividad empresarial, mientras que la segunda una simple explotación de un inmueble de propiedad privada.

Las casas rurales o apartamentos rurales son aquellos establecimientos construidos como negocios. Este tipo de alojamiento no está registrado, entonces, como unidad residencial, mientras que las viviendas turísticas de alojamiento rural sí que lo están, además de ser propiedad individual.

Diferencia entre casa rural y vivienda vacacional

Se pueden distinguir ciertas diferencias entre una casa rural y una vivienda con fines turísticos (o VFT). La gran divergencia entre estos dos tipos de alojamientos es la ubicación. Si bien una casa rural, como indica el nombre, está en un medio rural, una vivienda vacacional con fines turísticos se encuentra en medios urbanos. 

Además, los propietarios de una vivienda vacacional con fines turísticos no están obligados a inscribirse como autónomos, ya que no se considera una actividad económica. Los ingresos obtenidos se consideran rendimientos del capital inmobiliario, a diferencia de una casa rural que sí son rendimientos de una actividad empresarial. 

Si la propiedad se tratase de una vivienda turística de alojamiento rural o un alquiler vacacional rural, el propietario también deberá declarar los rendimientos inmobiliarios de la actividad sin tener que darse de alta en este registro. Es decir, solo si se trata de una casa rural estará bajo esta obligación. Veámoslo con más detalle:

Obligaciones específicas de las “casas rurales”

  • Al ser las casas rurales negocios, se deberán inscribir jurídicamente como cualquier otra que ofrezca el mismo servicio (hoteles, apartahoteles, pensiones…).
  • Los propietarios de las casas rurales tienen que estar dados de alta en la Seguridad Social en régimen de autónomo o trabajador por cuenta propia, además de tener que comunicar la actividad a la Agencia Tributaria desde su inicio.
  • Las casas rurales no solo ofrecen el alojamiento, sino que ponen a disposición del huésped otros servicios complementarios.
  • Existe un sistema de categorización para las casas rurales que depende de los servicios, las instalaciones y el equipamiento que estas ofrezcan a sus huéspedes. En función de los puntos que reciba cada una, obtendrán un número de estrellas, tal y como pasa con otros tipos de alojamientos como pueden ser los hoteles.

diferencia entre casa rural y alojamiento rural

Características comunes entre una “casa rural” y una “vivienda turística de alojamiento rural”

  • La más obvia; ambos tipos de alojamiento se desarrollan en una zona rural.
  • Pueden alquilarse por habitaciones o en su totalidad. En caso de alquilarse por habitaciones, los huéspedes compartirán algunas zonas denominadas “comunes”. El precio de aquellas casas rurales que se alquilen íntegramente podrá ser en función del número de personas que vayan a ocuparla o bien ofreciendo una cifra cerrada.

¿Qué ofrece un alojamiento rural?

Tanto si hablamos de “casas rurales” como de “viviendas turísticas de alojamiento rural” hay algo que está claro, no proporcionan exactamente lo mismo que un alojamiento urbano, y ofrecen otras posibilidades de explotación y promoción para sus propietarios.

En cuanto a la primera cuestión, es común que los alojamientos urbanos sean lugares de paso; con los alojamientos rurales esto es mucho menos probable. Así como en la ciudad, los huéspedes serán propensos a desaparecer durante el día para hacer turismo y volver al alojamiento simplemente para descansar, en las zonas rurales pasarán más tiempo dentro de la propiedad. Por este motivo, los alojamientos rurales deberán ir más allá que los urbanos, en cuanto a servicios y extras. No solo para ser mejor que la competencia, sino para ser, simplemente, una opción interesante para los huéspedes.

diferencia entre casa rural y vivienda vacacional

Los alojamientos urbanos suelen ser un destino en el que los viajeros querrán disfrutar tanto del turismo rural y ecológico como del de lujo. Si no nos crees, ¡fíjate en el éxito que está teniendo el “glamping” (fusión de glamour y camping)! Cuando los alojamientos se alejan de la metrópolis, las expectativas de los huéspedes suelen ser mayores, así que deberás ofrecerles todos los elementos básicos pero también algunos más exclusivos.

Aunque parezca que este tipo de alojamiento puede dar menos beneficios a los propietarios por el mero hecho de ser más costoso, es más bien todo lo contrario; la experiencia que podrás vender con este tipo de negocio será mucho más atractiva que la que puedan ofrecer otros alojamientos. Con una casa rural o alquiler vacacional del tipo rural, no solo podrás aprovechar los maravillosos servicios que ofreces, sino las mejores joyas de tu entorno. Convencer a los huéspedes para que te hagan una visita, pues, será muchísimo más fácil.

En definitiva, tanto las “casas rurales” como las “viviendas turísticas de alojamiento rural” son alojamientos que se encuentran en zonas rurales. No obstante, la primera se considera un negocio y la segunda no, con todo lo que eso comporta.

¿Qué te ha parecido este artículo?

  1. Hola, Marina:
    Soy junto con mi esposa, propietario de una VuT en un pueblo de 90 habitantes en la provincia de León, como bien dices compartimos con las casas rurales la ubicación en entornos poco poblados pero la propia normativa que nos regula hace que debamos configurarnos como empresa, tanto en hacienda como en la seguridad social de modo que creo que induce a error este post ya que si la vivienda se explota a través de un intermediario solo repercute la ganancia en el IRPF, pero si la explotas como persona jurídica, debes , como he comentado, constituirte como empresa. (art 4. a del decreto 3/2017, de 16 de febrero de Castilla y León)

  2. Hola, yo me planteo la opción de explotar una finca rústica bajo estas condiciones. Entiendo por el artículo
    1.- Primeo, que es posible. Así como en una VUT se requiere, por ejemplo, la cédula de habitabilidad, aquí entiendo que no será requisito. De ser así, existe algún otro requisito similar en cuanto a la forma de inscripción de la casa?
    2.- Que no me haría falta darme de alta de autónomo, puesto que no prestaría servicios extra (sni se puede bajo la forma de VTAR).
    Gracias!

    1. Hola Jonatan,

      Te explicamos:

      1. Si quisieras explotar una finca rústica se estaría tratando de una Vivienda Turística de Alojamiento Rural (VTAR). Debes saber que una vivienda sin cédula de habitabilidad no está considerada legalmente una vivienda, es obligatorio en todos los casos, incluyendo si esta se está alquilando.

      2. Como bien dices, no es necesario darte de alta como autónomo, ya que no es considerado una actividad empresarial, sino la explotación de un bien inmueble.

      Espero haberte aclarado las dudas. ¡Gracias!

    1. Hola Puri,

      Para saber concretamente todos los papeles que necesitas, te recomiendo contactar con tu gestor fiscal. De todos modos, al hacer la declaración de la renta también se te informará de todas condiciones y justificaciones que necesitas para declarar tu vivienda turística rural.

      También puedes leer nuestro artículo ¿Cómo declarar el alquiler de tu vivienda vacacional? para informarte más sobre el tema.

      ¡Gracias!

  3. Buenas noches, tengo una vivienda en ponferrada registrada como vivienda de uso turístico. Pero en invierno de turismo nada por lo cual se la alquilo a estudiantes hasta mitad de junio y luego las desbloqueo de las OTAs. Puedo seguir manteniéndolo de esta manera o por el hecho de tenerla como vivienda de uso turístico solo tendría que darle ese uso?. Gracias

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