Airbnb es una de las plataformas de alquiler vacacional más populares del mundo y cada día miles de viajeros buscan alojamiento a través de ella. Por este motivo, anunciar tu propiedad en Airbnb es una gran oportunidad para que tus potenciales huéspedes te descubran y reserven contigo.
Pero ser anfitrión en Airbnb no es simplemente subir unas fotos y esperar que lluevan las reservas. Para destacar entre la competencia, atraer a los huéspedes adecuados y conseguir buenas valoraciones, hay varias cosas que debes tener en cuenta.
En este artículo te contamos cómo funciona Airbnb para propietarios para que puedas dar tus primeros pasos como anfitrión.
Y si quieres profundizar y saber cómo conseguir más reservas en Airbnb, las tarifas de servicio o los seguros y garantías para anfitriones, entre otras muchas cosas, no te pierdas nuestra guía gratuita para propietarios de Airbnb. ¡Descárgala a continuación!
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Dicho esto, ¡vamos al lío! Para poder anunciarte en Airbnb, deberás abrir tu perfil de propietario o anfitrión, crear y publicar los anuncios de tus propiedades y fijar unas tarifas. Te damos más detalles sobre todo ello a continuación.
Cómo darte de alta en Airbnb como propietario y configurar tu cuenta
Darte de alta en Airbnb como propietario es muy sencillo, puedes seguir el paso a paso en nuestra guía para anfitriones o simplemente dejar que la propia plataforma te guíe en el proceso.
Durante la creación de tu cuenta, tendrás que añadir tu correo electrónico, número de teléfono y otros datos personales necesarios para verificar tu identidad.
Consejo: ¿Quieres transmitir confianza desde el principio? ¡Completa al máximo tu perfil! Que no te vean como un extraño: rellena toda la información necesaria. La gente necesita saber quién eres y tener la tranquilidad de que lo que dices en tu anuncio es cierto.
Cómo crear y publicar un anuncio en Airbnb
Una vez que te hayas dado de alta, ya podrás crear y publicar el anuncio de tu alquiler vacacional. Para ello, entre otras cosas, tendrás que especificar qué tipo de alojamiento tienes (apartamento, casa rural, habitaciones…), cuántos huéspedes puedes alojar, los servicios que ofreces, etc.
En este paso, deberás añadir:
- Título: es lo primero que tus huéspedes van a leer, así que haz que sea lo más interesante, curioso y creativo posible.
- Descripción detallada: explica los puntos fuertes de tu propiedad, lo que destaca de su ubicación, el transporte público disponible en los alrededores y cualquier detalle útil y representativo. Cuando vayas a escribir tu descripción, Airbnb te sugerirá distintos campos y lo recomendable es rellenarlos todos. La clave: detalla lo importante sin escribir textos demasiado largos.
- Fotografías: sube imágenes nítidas y con buena iluminación de cada estancia. Es importante que las fotos sean atractivas y enamoren a los viajeros pero también que muestren la realidad para no crear confusión o falsas expectativas. Como una imagen vale más que mil palabras, en este artículo te contamos las mejores prácticas para fotografiar tu alquiler vacacional.
Cómo configurar tu calendario en Airbnb
Lo último que quieres es recibir reservas en fechas en las que tu alojamiento ya está ocupado. Así que antes de hacer pública tu propiedad en Airbnb, actualiza el calendario de reservas. Para evitar dobles reservas o solicitudes en fechas no disponibles, asegúrate de bloquear esos días en el calendario y mantenerlo siempre al día.
Nota: si usas otras plataformas como Booking.com, Expedia o tu propia web de reservas directas, te conviene tener un calendario con todas las reservas centralizadas y sincronizadas en tiempo real en todos los canales. Para ello, necesitarás lo que se conoce como channel manager. Esto te permitirá bloquear automáticamente las fechas en los calendarios de todas las plataformas en el momento en el que entre una reserva.Consejos para anfitriones de Airbnb
Cómo definir tus tarifas en Airbnb
El precio siempre es un factor decisivo para aumentar la ocupación y maximizar la rentabilidad.
No solo se trata de poner una cifra y punto. Lo ideal es que definas una estrategia de precios teniendo en cuenta factores como:
- Tarifas de la competencia.
- Festividades o días especiales en tu país, región o localidad. Aquí tienes un listado de los eventos más destacados.
- Temporada alta.
- Fines de semana vs días laborables.
También puedes implementar una estrategia o herramienta de precios dinámicos y ofrecer descuentos y promociones en fechas de baja ocupación o para reservas de más de una semana, por ejemplo.
Dicho esto, es importante que tengas presente las tarifas de servicio y comisiones que Airbnb cobra a los propietarios. Esto es clave para calcular tu rentabilidad.
¿Qué comisión cobra Airbnb a los propietarios?
La mayoría de los anfitriones pagan una comisión del 3% a Airbnb.
Esta comisión se calcula sobre el subtotal de la reserva, que incluye el precio por noche y otros cargos adicionales como la limpieza. No incluye impuestos locales.
Si quieres una información más detallada sobre tarifas e impuestos, consulta nuestra Guía definitiva para anfitriones de Airbnb.
¿Cuándo paga Airbnb?
Airbnb paga a los propietarios al día siguiente de que el huésped haga el check-in.
¿Cuáles son los métodos de pago?
Puede recibir los pagos de Airbnb en tu cuenta bancaria, a través de PayPal o Payoneer, entre otras muchas opciones. En nuestra guía para anfitriones encontrarás todos los métodos de pago disponibles.
Algo muy interesante que debes saber es que Airbnb también te da la posibilidad de dividir pagos entre varias personas. Esto es muy útil en caso de que la propiedad no sea tuya y solo la estés gestionando, o si es una propiedad compartida entre varios propietarios.
Descuento para las primeras reservas en Airbnb
Para ayudarte a dar tus primeros pasos y conseguir huéspedes, Airbnb te permite ofrecer un descuento del 20% en las tres primeras reservas. Esta promoción solo se aplica a los anuncios nuevos y es una excelente manera de destacar entre tus competidores, conseguir tus primeras reseñas positivas y empezar a posicionarte.
Cómo ser superhost o superanfitrión en Airbnb
Los anfitriones más experimentados y con mejores valoraciones en Airbnb reciben la categoría de Superanfitrión o Superhost (en inglés). Esto hace que aparezca un distintivo especial en sus anuncios y que sean más visibles en la plataforma.
Para llegar a ser Superanfitrión tendrás que cumplir con varios requisitos, como tener una valoración media de 4,8 estrellas y un mínimo de 10 estancias completadas, entre otros. En nuestro artículo Airbnb Superhost: requisitos y beneficios te contamos todo lo que necesitas saber para despuntar como propietario y convertirte en Superanfitrión.
Cómo ser coanfitrión en Airbnb
Un coanfitrión es una persona designada por el propietario de un alojamiento en Airbnb para que se encargue de gestionarlo en el día a día.
Para ser coanfitrión, necesitas que un anfitrión te invite a serlo siguiendo los pasos detallados aquí o bien darte de alta en la red de coanfitriones de Airbnb para ofrecer asistencia a los anfitriones de tu zona.
Un coanfitrión puede encargarse solo de pequeñas tareas o bien gestionar un alojamiento en su totalidad. Sus funciones van desde configurar anuncios hasta gestionar reservas o encargarse de la limpieza y el mantenimiento de una propiedad. Puedes encontrar información más detallada sobre todo esto en nuestro artículo Coanfitriones de Airbnb.
Conclusión
Si has llegado aquí, significa que ya tienes toda la base necesaria para que tu negocio triunfe en Airbnb. Aprender cómo funciona la plataforma para propietarios y cómo dar tus primeros pasos es clave para impulsar tu alquiler vacacional. ¡Pero aún hay más!
Descubre cómo optimizar tus anuncios y conseguir más reservas con nuestra guía completa para anfitriones de Airbnb. Rellena el formulario a continuación para descargarla y sacarle aún más partido a tu propiedad.
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