Tras intensas disputas legales, el pasado 7 de octubre, el Tribunal Supremo de España dictó dos sentencias que determinan que las comunidades de propietarios pueden prohibir los alquileres turísticos, siempre que obtengan el voto favorable de al menos el 60% de la junta vecinal.
El fallo supone un cambio en la gestión de propiedades vacacionales y refuerza el poder de las comunidades de vecinos sobre las actividades de alquiler vacacional.
Con dichas sentencias, el alto tribunal se pronuncia por primera vez sobre la reforma de la propiedad horizontal de 2019, introducida en el real decreto ley 7/2019, que permite a las comunidades de vecinos limitar los alquileres turísticos mediante una mayoría de tres quintos.
Si eres propietario de uno o varios alojamientos turísticos, y te estás preguntando si puedes seguir operando, la respuesta es sí, ya que la sentencia no es de carácter retroactivo, con lo cual no afectaría a viviendas vacacionales ya establecidas.
¿Tendré que convocar una asamblea extraordinaria de propietarios? ¿Qué debo tener en cuenta a partir de ahora? Para que no cunda el pánico, respondemos a esta y otras preguntas. ¡Vamos allá!
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¿Puede la comunidad de propietarios prohibir mi alquiler vacacional?
Depende.
Anteriormente, las comunidades de propietarios solo podían restringir el alquiler turístico bajo condiciones muy específicas, pero las nuevas sentencias del Supremo hacen que sea más fácil prohibir esta actividad en edificios residenciales.
Tras las nuevas sentencias del Supremo, si el 60% de los propietarios en un edificio votan a favor, podrán prohibir o limitar el uso de las viviendas para alquiler turístico.
Este cambio solo afecta a nuevos propietarios que quieran comenzar un negocio de alquiler vacacional, ya que la medida no es retroactiva, y por lo tanto, no afecta a quienes ya operan con sus alojamientos turísticos.
¿Qué suponen las sentencias del Supremo para nuevos alquileres vacacionales?
Como hemos comentado, solo si tres quintos (60%) de la comunidad de propietarios votan a favor de prohibir una vivienda turística, se negará destinar dicha propiedad para el alquiler vacacional.
Esta noticia podría generar algunas tensiones entre la comunidad de vecinos y los propietarios, tensiones que seguramente querrás evitar. Veamos cómo.
¿Qué puedes hacer para mantener la armonía con los vecinos?
Como propietario/a de un alquiler vacacional, lo más prudente es mantenerte informado sobre las decisiones de tu comunidad de vecinos del edificio en el que se encuentra tu alojamiento. Asegúrate de estar presente en las votaciones y de conocer las normativas locales.
Es fundamental que te prepares antes de estas reuniones vecinales y tengas en consideración algunos puntos importantes, toma nota:
- Comunicación clara: sé transparente con tus vecinos e infórmales de tu actividad para evitar sorpresas desagradables a posteriori.
- Respeto por las normas: crea unas normas de la casa claras y detalladas. Así contribuirás a que tus huéspedes cumplan con las reglas de convivencia y horarios de descanso establecidos en la comunidad.
- Selección de huéspedes: aprende a identificar potenciales huéspedes conflictivos antes de que se alojen en tu propiedad. Para evitar problemas con tus vecinos, desactiva la opción de «reservas inmediatas» y elige solo personas responsables que respeten la propiedad y a los vecinos.
- Gestión de quejas: tú o el gestor del alojamiento deberán estar disponibles para atender cualquier inconveniente que surja durante las estancias.
Conclusión
La sentencia del Supremo marca un antes y un después en el panorama de los alquileres turísticos en España, lo que supondrá un reto para muchos propietarios y gestores de alojamientos turísticos. Es vital que puedas adaptarte a los cambios legales, y claro está, que puedas mantener la armonía con tus vecinos para navegar con éxito en este nuevo escenario.
Para garantizar que tus huéspedes no causen problemas, puedes establecer un conjunto de reglas que se deben seguir en la propiedad. ¿No sabes cómo empezar? ¡Descárgate nuestra plantilla de reglas de la casa y descubre cómo!
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