El 31 de enero de 2020 el Brexit entró finalmente en vigor. Después de tres años y medio de incertidumbre y de innumerables sesiones parlamentarias, el Reino Unido abandonaba la Unión Europea. No obstante, lejos de representar final del proceso, la fecha solo supuso un punto y seguido más en esta odisea, cuyas consecuencias políticas siguen siendo aún una incógnita, incluso para los propios gobernantes británicos.
Ante este incierto escenario, es normal que los propietarios de viviendas de uso turístico y alquileres vacacionales se pregunten: ¿cómo afectará el Brexit a mi negocio? Acto seguido vamos a responder esa pregunta, ¡sigue leyendo!
El periodo de transición: once meses para llegar a acuerdos
Con la salida efectiva del Reino Unido de la UE, el pasado 31 de enero, se inició un período de transición que culminará el 31 de diciembre de 2020. Durante estos 11 meses, Bruselas y el gobierno de Boris Johnson deberán negociar las condiciones y encaje del Reino Unido con el resto de los estados miembros de la Unión Europea.
Este período de transición será clave para determinar cómo afectará realmente el Brexit a los propietarios de alquileres vacacionales en España, puesto que se negociarán aspectos tan relevantes para el turismo como las condiciones para la libre circulación de personas.
El impacto del Brexit sobre el turismo británico en España
España es un destino preferente para el turismo británico. De los 83,4 millones de turistas que recibió España en 2019, 18,1 millones de ellos provinieron del Reino Unido, por lo que se mantuvo como primer emisor de turistas a nuestro país (21,7%).
Esta cifra podría cambiar en el futuro en función de los acuerdos obtenidos durante los 11 meses de transición. No obstante, y al menos durante este período, los turistas británicos podrán viajar a España con total normalidad y bajo las mismas condiciones que antes del Brexit: no necesitarán visado para entrar al territorio español.
Si bien es cierto que en los últimos tres años ha habido un ligero descenso en el número de turistas británicos (18,5 millones en 2017 y 18,2 millones en 2018), este no deja de ser relativamente anecdótico. Si eres propietario de una vivienda de alquiler vacacional, no tienes nada que temer, al menos hasta el 31 de diciembre de 2020. Qué ocurrirá después de esa fecha sigue siendo una incógnita.
¿Cómo afectará la caída de la libra a mi alquiler vacacional?
Incluso si la UE y Reino Unido llegasen a un acuerdo muy favorable que permitiese la libre circulación de personas, aún quedaría por ver cómo el Brexit afectará al valor de la libra y, por lo tanto, al poder adquisitivo de los británicos fuera de sus fronteras.
Desde la celebración del referéndum del Brexit, hace tres años y medio, la libra esterlina ha ido perdiendo paulatinamente poder respecto al euro, pasando de 1£ = 1,29€ en junio de 2016, hasta alcanzar su valor más bajo en septiembre de 2019, cuando se colocó en 1£ = 1,07€. Desde esa fecha, la moneda británica ha recuperado parte de su valor (1£ = 1,18€), pero todavía se encuentra lejos de su mejor momento en la época pre-Brexit.
Sin embargo, la tendencia al alza de los últimos meses augura una recuperación que sin duda sería muy favorable para el turismo británico en España y, como consecuencia, para los propietarios de alquileres vacacionales. Esa recuperación dependerá, en gran medida, de los acuerdos alcanzados durante el período de transición.
¿Debo cobrar impuestos a mis huéspedes extracomunitarios?
El hecho de que un huésped forme parte de la Unión Europea o no, no implica que debas aplicarles impuestos adicionales. Por lo tanto, a efectos tributarios el Brexit no supondrá ninguna diferencia para los propietarios de alquileres vacacionales.
No obstante, sí debes tener en cuenta que en Cataluña y Baleares existe una tasa turística, cuyo importe varía en función del tipo de alojamiento y de su localización, y que todos los huéspedes están obligados a pagar, independientemente de su país de origen.
¿Cómo atraer turistas británicos a mi alquiler vacacional?
Si deseas atraer turistas del Reino Unido a tu vivienda de uso turístico, el primer paso será promocionar debidamente tu propiedad. Para ello, por obvio que parezca, deberás tener tu página web en inglés. Asimismo, si estás anunciando tu vivienda en webs de alquileres vacacionales, como Airbnb o HomeAway, también deberás añadir tu contenido en inglés.
Actualmente, el uso de un software de alquiler vacacional te permite crear fácilmente una página web para tu vivienda turística, traducirla a varios idiomas, posicionarla en Google y sincronizarla con tus anuncios en Airbnb y HomeAway, entre otros portales.
También se antoja recomendable invertir tiempo en investigar las preferencias del turista británico para poder ofrecer una experiencia lo más adecuada posible a sus intereses. El éxito de tu alquiler vacacional radicará en tu capacidad de ofrecer a tus clientes aquello que están buscando.
Conclusiones
Los efectos del Brexit sobre los alquileres vacacionales en España siguen siendo una gran incógnita. Si bien la obligatoriedad de visado y la devaluación de la libra pueden tener un efecto negativo para el turismo británico en nuestro país, sus efectos hasta la fecha han sido casi imperceptibles.
En cualquier caso, los acuerdos alcanzados durante el período de transición, que concluye el 31 de diciembre de 2020, serán la clave para determinar el impacto real de la salida del Reino Unido de la Unión Europea.
