En los últimos años, el tema de las licencias turísticas en Barcelona ha generado fuertes debates entre residentes, propietarios de alojamientos vacacionales y las autoridades locales.
La reciente decisión del alcalde Jaume Collboni de suspender la emisión de licencias turísticas en la ciudad ha provocado una gran controversia y numerosos titulares.
Lo que el consistorio barcelonés planteó supone cambios significativos que podrían alterar el panorama del alquiler turístico en la ciudad. ¿Qué sucede tras la decisión de Collboni de eliminar los pisos turísticos? ¿Se siguen concediendo licencias en Barcelona?
Para responder a estas preguntas, y algunas más, hemos escrito este artículo en el que analizamos la situación actual en la capital catalana. Y ya de paso, aprovechamos para contarte cuáles son los requisitos para obtener una licencia turística y lo que debes tener en cuenta a la hora para obtener una.
¡Veamos que pasa en la ciudad condal!
Situación actual del alquiler vacacional en Barcelona
Cualquiera que tenga propiedades en Barcelona sabe que la ciudad se ha convertido en un destino turístico de primer nivel. Si eres propietario de un alojamiento en la capital catalana, seguramente ya operes con la licencia correspondiente.
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Se estima que actualmente hay alrededor de 10.101 viviendas turísticas en Barcelona, de las cuales casi el 60% operan sin licencia. Para regular sobre quienes no cumplen con la normativa, Collboni planteó en junio de 2024 anular todos los pisos turísticos para 2029.
¿Cómo se llevará a cabo esta medida? El Ayuntamiento de Barcelona planea basarse en el Decreto Ley de la Generalitat aprobado en noviembre de 2023.
Dicho decreto otorga a los municipios la responsabilidad de desarrollar un plan urbanístico que establezca el número máximo de viviendas turísticas permitidas. La normativa especifica que la actividad turística solo será compatible con el uso residencial si así lo establece explícitamente el plan urbanístico local.
on esta propuesta, el gobierno de Collboni planea evitar cualquier modificación urbanística que permita la coexistencia de viviendas turísticas y residenciales en un mismo espacio. Se contempla, así, eliminar la categoría de “piso turístico” del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) de Barcelona.
La patronal del sector ha criticado la decisión, argumentando que los pisos turísticos solo representan el 0,77% del total de viviendas en Barcelona y que esta medida no resolverá el problema de vivienda.
Entonces, la gran pregunta sigue siendo ¿se pueden obtener licencias turísticas en la ciudad condal?
Veamos qué pasa.
¿Cómo obtener la licencia de alquiler vacacional en Barcelona?
Si estás pensando en obtener una licencia turística en Barcelona debes tener en cuenta que, para poder optar a una, tendrás que consultar el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticso (PEUAT).
Este plan, elaborado bajo el anterior gobierno de Ada Colau, limita la concesión de nuevas licencias en áreas con masificación, y ya desde 2014 se dejaron de conceder licencias en la zona centro de la ciudad.
Dicho esto, si quieres dar de alta una vivienda turística, primero deberás verificar la zona en la que se encuentra tu alojamiento. Veamos en detalle qué restricciones aplican a cada zona.
Zonas 1
Resulta misión imposible conseguir una licencia en esta zona, y el ayuntamiento ha prohibido otorgar nuevas licencias de alquiler vacacional o ampliar las existentes. Se trata del área coloreada en rojo, y cuenta con las mayores restricciones, ya que concentra una gran cantidad de alojamientos turísticos, lo que ha impactado la vida residencial. En ella se encuentran barrios como Ciutat Vella, Vila Olímpica, Poblenou, Poble Sec, Eixample, entre otros.
Zonas 2
En la zona dos, coloreada en amarillo, no está todo perdido. Aún hay restricciones significativas, aunque la posibilidad de nuevas licencias es mayor que en la Zona 1. Aquí se permite abrir un nuevo alojamiento, únicamente, si otro dentro de la misma área cierra. Los barrios incluidos son Diagonal Mar, Fort Pienc, Sagrada Familia y otros.
Zona 3
¿Hay luz verde? Digamos que sí, solo bajo ciertas condiciones. Las nuevas licencias pueden otorgarse en la zona 3, señalada en verde, solo si hay una baja en las Zonas 1, 2 o 4, y la densidad de estos alojamientos no debe exceder ciertos límites. Se incluyen barrios como Horta, Les Corts, Sarrià, Nou Barris y otros.
Zona 4
En esta zona, conocida como área de transformación, se están implementando nuevas políticas. Aquí no se permiten nuevas licencias de alojamientos turísticos, salvo si se da de baja uno existente. Comprende barrios como: Marina del Prat Vermell y La Sagrera.
En resumen, si tu propiedad está en la Zona 2 o 3, aún tienes posibilidades de obtener una licencia, aunque con algunas restricciones.
Para tramitar tu licencia turística deberás acudir presencialmente a la Oficina de Atención Ciudadana del distrito correspondiente.
¿Cuáles son los requisitos para obtener una licencia turística en Barcelona?
Ahora que tienes claro en qué zona está ubicado el alojamiento, puedes consultar el número de plazas por cada zona en la web del PEUAT. Y, si tienes luz verde, veamos lo que necesitarás.
Puedes consultar todos los pasos y documentos necesarios para licencia turística en nuestra guía completa sobre apartamentos turísticos en Cataluña, aquí.
¿Cuál es la tasa para obtener la licencia turística en Barcelona?
Para obtener una licencia turística en Barcelona, además, es necesario abonar una tasa que oscila entre 200 € y 300 €, en un pago único, dependiendo del tipo de inmueble y de la licencia solicitada.
Para conocer el importe exacto, es recomendable que te pongas en contacto directamente con el ayuntamiento, ya que las tarifas pueden variar según la normativa vigente y el tipo de alojamiento.
Si consigo una licencia ahora, ¿tendré que dejar de operar en 2029?
Como decíamos antes, la aprobación del Decreto Ley de noviembre 2023 supuso cambios importantes, siendo uno de estos la temporalidad de las licencias turísticas.
Esto quiere decir que, si consigues una licencia turística ahora, esta tendrá una validez de 5 años. En 2029 tendrás que renovar la licencia que obtuviste, si el plan urbanístico de Barcelona así lo permite.
Como oposición a esa medida coercitiva para los negocios de alquiler vacacional, organizaciones y partidos políticos han recurrido ante instancias superiores.
Por un lado, un recurso que ya ha sido admitido a trámite ante el Tribunal Constitucional. Por otro frente, la Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona recurrió a la siguiente instancia, la justicia Europea, reclamando este veto a los apartamentos turísticos.
La patronal no se detendrá y tiene previsto reclamar ante las autoridades europeas, alegando que la controvertida normativa vulnera la Directiva Bolkestein sobre la libertad de establecimiento y prestación de servicios en la Unión Europea. El contraataque prevé una reclamación de responsabilidad patrimonial contra el gobierno local.
El futuro apunta a cambios importantes. Políticas cada vez más restrictivas para los alquileres vacacionales, y una inclinación del ayuntamiento de Jaume Collboni a favor de incrementar las plazas hoteleras.
Volveremos para informar sobre el desenlace de esta noticia.
Conclusión
A medida que la ciudad condal sigue adaptándose a las demandas del turismo y las necesidades de sus ciudadanos, es crucial que como propietario o anfitrión estés al tanto de las regulaciones y requisitos necesarios para operar de manera legal en la capital catalana.
Para erradicar por completo las viviendas de uso turístico, el gobierno de Collboni necesitará llegar a un consenso político. El futuro es incierto, pero las asociaciones de alquileres vacacionales no van a quedarse de brazos cruzados. El segundo asalto en esta larga batalla no ha hecho más que empezar, y aquí en Lodgify te mantendremos informado/a de todos avances en esta materia.
Esperamos que este artículo te haya resultado útil. Recuerda que, ahora más que nunca, es imprescindible cumplir con la normativa vigente. Para ahorrarte disgustos, consulta todos los requisitos en nuestra guía de alquiler de apartamentos turísticos y VUT en Cataluña.
¿Aún no tienes dudas sobre cómo obtener una licencia turística? ¡Deja tus preguntas en comentarios!
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