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Muchos propietarios de alquileres vacacionales temen el momento de ponerse con la parte del negocio que concierne a Hacienda y la declaración de sus ingresos. ¿Y si lo hago mal? ¿Y si me multan por haber cometido un fallo? ¿Qué es lo que tengo que hacer? Estas preocupaciones y muchas más pueden resolverse si se está al día de las noticias del sector, ya sea contando con un profesional al que consultar o siguiendo blogs de expertos en alquileres vacacionales como este.

Como, precisamente, queremos que estés actualizado, te vamos a contar todo lo relacionado con el nuevo modelo 179, especificando de qué manera afecta a los propietarios de un alquiler vacacional o más.

Hace tiempo que se habla del modelo 179 y, finalmente, ha sido aprobado por Hacienda en enero de 2019. Este modelo recibe el nombre de “Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos”, así que, como propietario de una (o varias), te interesa informarte sobre el asunto.

¿En qué consiste el modelo 179?

El modelo 179 está dentro de los modelos para la Declaración de la Renta, y obliga a empresas que se dedican a la promoción de alquileres vacacionales, como Airbnb,  HomeAway o Booking.com, a dar información sobre las propiedades que han hecho uso de sus servicios para anunciarse.

Citando textualmente las instrucciones de Hacienda, el modelo 179 deberá ser presentado por “las personas y entidades que presten el servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos, ya sea a título oneroso o gratuito”. No te preocupes: te vamos a explicar lo que quieren decir con todo esto.

¿Qué significa “cedente”? El cedente es el propietario, que cede el alquiler vacacional a los huéspedes. ¿Y “cesionario”? Los cesionarios son, precisamente, los huéspedes que hacen uso del alquiler vacacional durante el tiempo que determine el contrato y/o la reserva. Esto significa que ni el “cedente” ni el “cesionario” tienen que declarar el modelo 179, sino las empresas que hacen de nexo de unión entre estas dos partes.

Es decir, declarar el modelo 179 no es tu responsabilidad, sino la de las empresas que, gracias a sus plataformas de anuncios de alquileres vacacionales, promocionan propiedades que llegan a ojos de un viajero, proporcionando a este último la posibilidad de hacer una reserva.

¿Entonces, por qué afecta el modelo 179 a los propietarios de alquileres vacacionales?

La finalidad de la implantación del modelo 179 es la de regular más y mejor todos aquellos pisos considerados turísticos. Si estas empresas intermediarias comunican los datos fiscales de todos aquellos propietarios que utilicen sus plataformas, Hacienda sabrá qué propiedad está alquilada por quién, y de qué manera.

Dicho esto, la Agencia Tributaria tendrá mucha más facilidad para detectar aquellos alquileres vacacionales cuyos ingresos no estén siendo declarados completamente y de manera legal por sus propietarios.

¿Qué se pretende hacer con este modelo? Eliminar todos aquellos alquileres vacacionales que no estén siendo declarados. Es decir, terminar con el problema de los pisos turísticos ilegales que tanta polémica ha tenido en España.

Información que debe incluirse en el modelo 179 y plazos de presentación

Para que sepas qué parte de tus datos están siendo enviados a Hacienda, te informamos de todo lo que el modelo 179 debe incluir.

  1. Identificación del propietario de la vivienda que está siendo alquilada.
  2. Identificación de la propiedad; dirección y referencia catastral.
  3. Número de contrato bajo el cual se alquila la propiedad.
  4. Fecha de inicio de la actividad.
  5. Ingresos que el propietario ha recibido de la explotación de la vivienda.
  6. Fecha de intermediación de la operación.
  7. Cantidad de días que la vivienda fue alquilada.
  8. Método de pago utilizado para aceptar las reservas (tarjetas de crédito, transferencias bancarias, etc.).

Cuando se especifique la “cantidad de días que la vivienda fue alquilada” y la “fecha del inicio de la actividad”, se estará diferenciando el período en el que la vivienda fue alquilada del período en el que la vivienda estaba vacía. Es importante que quede bien claro esta distinción de períodos. Cuando tú hagas la declaración de tus ingresos a Hacienda, estos períodos también deberán ser especificados, así que es importante que sean exactos y correctos.

En cuanto a la presentación, esta deberá ser telemática, a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria, y realizarse cada trimestre a partir del año 2019. Aún así, la primera presentación deberá ser efectuada antes del 31 de enero, e incluir también los datos de todo el 2018. A partir de esta, la siguiente será en abril, un trimestre después.

¿Qué pasa si se incumple la obligación de este nuevo modelo?

Aquellas empresas intermediarias que incumplan el modelo 179 incurrirán en una infracción y lo más probable es que sean sancionadas.

En caso de no presentar la declaración, esta sanción podría llegar a los 600.000 euros. Si se entrega fuera de plazo, podrá oscilar entre 300 y 20.000 euros. Si los datos que se presentan no son correctos, será de 200 euros. Y, por último, si se han omitido algunos datos, la empresa deberá pagar una multa de 20 euros por cada dato omitido.

¿Qué pasará cuando Hacienda detecte a propietarios que no tributan?

Aunque los propietarios de los alquileres vacacionales no tengan que hacer nada relacionado con el modelo 179, la implantación del mismo también supondría sanciones para aquellos propietarios que no declaren los ingresos que estén obteniendo de alquilar sus propiedades de alquiler vacacional. Esto es así porque, con la aplicación del modelo 179, la vigilancia será mayor, y aquellos pisos turísticos considerados ilegales tendrán más posibilidades de incurrir en sanciones, que pueden llegar a ser elevadas.

¿Puede Lodgify enviar datos a Hacienda?

Lodgify es un software que proporciona a los propietarios de uno o más alquileres vacacionales soluciones para gestionar su negocio. Con Lodgify podrás sincronizar todos tus canales y controlar tus anuncios desde un único lugar, también obtendrás plantillas que te ayudarán a crear una página web profesional de manera intuitiva y sin necesidad de tener conocimientos técnicos. Sin embargo, Lodgify no se considera una empresa intermediaria entre el propietario y el huésped, como lo son las famosas Airbnb o Booking.com. Dicho esto, Lodgify no se encarga de enviar ningún dato de sus clientes a Hacienda, así como tampoco está obligada a hacer el modelo 179.

En definitiva, los propietarios de alquileres vacacionales no están obligados a presentar el modelo 179, pero sí que deberán declarar los ingresos de su negocio a Hacienda, pues este nuevo modelo hace que sea más fácil detectar aquellas propiedades cuya actividad no esté siendo declarada.

¿Qué te ha parecido este artículo?

(4) comentarios
  1. Dimitry Andreev Reply

    De acuerdo, el propietario no tiene que a hacer el modelo 179 pero el gestores de varios apartamentos turísticos?

    • Jess Ashworth Reply

      Hola Dimitry,

      Gracias por tu comentario.

      En el modelo 179, especifican que los que tienen que hacerlo son, sobre todo, “personas o entidades constituidas como plataformas colaborativas”. Así que es probable que el gestor de propiedades tenga que hacerlo también. Si sigues teniendo dudas, siempre puedes consultar a un abogado o contactar con la Agencia Tributaria para la información más relevante a tu caso en particular.

      Un saludo,

      Jess

  2. Jesus Reply

    Buenas noches,
    Al crear nuestra propia pagina web, estamos obligados a presentar el modelo 179?.
    Un saludo

    • Marina Camacho Reply

      Hola Jesus,

      Si sois propietarios de un alquiler vacacional, aunque seáis vosotros mismos quienes creéis vuestra página web, NO estáis obligados a presentar el modelo 179. Solo lo tienen que presentar aquellas empresas que hagan de intermediario entre el propietario y el huésped (es decir, sitios web como Airbnb, Booking.com…). Aunque tengáis anuncios en estas plataformas, tampoco estáis obligados a presentarlo.

      Gracias por tu comentario y espero que esta explicación os haya sido de ayuda.

      Un saludo,

      Marina

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