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Modelo 238: ¿qué es y quién debe presentarlo?
Modelo 238-Declaracion de la renta alquiler vacacional

Modelo 238: ¿qué es y quién debe presentarlo?

Adiós al modelo 179. Tras años de papeleos, cambios y complicaciones para declarar la renta en el sector del alquiler vacacional, damos la bienvenida al modelo 238.

El nuevo modelo 238 se implementó en febrero de 2024, siguiendo la Directiva Europea DAC 7 (2021/514), que establece nuevas obligaciones de información para las plataformas digitales. Con ello, la Agencia Tributaria busca fortalecer la transparencia y control sobre los alojamientos turísticos.

Si eres propietario o gestor de apartamentos turísticos, sigue leyendo, porque ahora serán las plataformas operadoras las que deberán encargarse de este trámite.

Sabemos que no siempre son fáciles las despedidas, pero esta viene con aires de cambios, y de los buenos. La transición del modelo 179 al modelo 238 promete simplificarte la vida. ¿Cómo es esto? 

¡Veamos punto por punto, que esto te interesa!

¿Qué es el modelo 238?

El modelo 238 es una declaración informativa anual a Hacienda que sustituye al modelo 179. Este trámite obliga a las plataformas digitales que operan, es decir, las agencias de anuncios en línea, a presentar dicha información.

Probablemente, te estás preguntando, entonces, ¿qué cambia con respecto al modelo 179?


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¿Qué cambios hay del modelo 179 al modelo 238?

Desde la tipología del sujeto fiscal, hasta el formato, la información sobre las transacciones y bueno, claro está, la normativa bajo la cual se enmarca.

Modelo 238 declaración de la renta alquiler vacacional

Hay varios cambios en la transición de los trámites a presentar en la Declaración de la Renta. Pero, en resumen, el modelo 238 supone una simplificación para los propietarios. 

Esto se debe a que, la responsabilidad de la declaración recae ahora en los operadores de plataformas digitales. Una decisión para alinear la tributación y la normativa española, con el nuevo reglamento europeo, lo que fortalece el control fiscal sobre el alquiler vacacional.

Característica    Modelo 179  Modelo 238
Responsable           Propietario Plataforma digital
Frecuencia                                                                        Cada año Cada año
Información  Datos del propietario, del inmueble y de los inquilinos, días y método de pago Datos del propietario, inquilinos e inmuebles, comisiones y las transacciones

¿Quién está obligado a presentar el modelo 238?

Según el texto de la Agencia Tributaria, son los “operadores de plataformas” quienes deben facilitar las transacciones entre propietarios e inquilinos, lo que puede aliviarte la carga administrativa, si eres propietario de un alojamiento turístico. 

Puedes quitar una tarea administrativa de tu lista. Esta transición en los modelos afecta principalmente a los operadores de plataformas digitales como Airbnb, Booking.com o Vrbo. 

modelo 238

Este cambio simplifica el proceso de Declaración de la Renta para los propietarios, pero… ¿Se queda todo aquí? ¿Desaparece el modelo 179? 

Hay algunas particularidades que vas a querer tener cuenta, veamos cuáles son. 

Adiós al modelo 179

Sí. Un cambio que ya había sido anunciado, y que ahora es una realidad. Según comunica la Agencia Tributaria, para el ejercicio 2024 y siguientes, se ha eliminado la obligación de presentar el modelo 179 en la declaración de la renta.

No obstante, recuerda que, como propietario, todavía tienes la obligación de declarar los ingresos derivados de tu alojamiento vacacional en la Declaración de la Renta.

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Ahora algunos datos sobre este cambio ¿Cómo afecta la transición al modelo 238 para gestores? ¿Cómo afecta para propietarios? ¿Qué información se incluye?

Respondemos a estas preguntas; sin embargo, para poder resolver las particularidades de tu caso, te recomendamos que consultes con un gestor contable especializado.

¿Cómo afecta el modelo 238 a los gestores de alquiler vacacional?

Si eres gestor de alquiler vacacional, solo si usas alguna de las grandes plataformas deberás tener clara y a mano la información que las agencias en línea reportan a Hacienda.

¿Cómo afecta el modelo 238 a los propietarios de alquileres vacacionales?

Como propietario/a ya no tendrás que preocuparte tanto por la carga administrativa. 

Es importante que revises las transacciones y confirmes que la información enviada a Hacienda es correcta. Cualquier error o discrepancia en la información que los operadores reporten podría causarte problemas con la Agencia Tributaria. 

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Así que, no bajes la guardia en este aspecto, y revisa en detalle las transacciones con Airbnb, Booking.com o cualquier otra plataforma que uses para anunciar tu alojamiento.

¿Qué información se incluye en el modelo 238?

La información que se incluye en el modelo 238 corresponde a:

  • Datos de identificación del propietario o los propietarios del alojamiento
  • Datos de los operadores de plataformas o intermediarios que realicen las transacciones
  • Información de los inmuebles alquilados (dirección, días en los que se alquilaron)
  • Datos de los inquilinos
  • Datos financieros: comisiones cobradas por las plataformas, las transacciones realizadas

Puedes conocer más detalles sobre la información específica, consultando los requisitos de la Agencia Tributaria, aquí. 

¿Cuándo se presenta el modelo 238?

El envío de este formulario se realiza cada año y de manera telemática, a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria, siendo la fecha límite de presentación el último día del mes natural siguiente a la finalización del trimestre correspondiente.

Plazo delcaración de la renta modelo 238No obstante, como hemos comentado, el propietario o gestor ya no será el responsable de presentar dicho documento, ahora la responsabilidad corre a cargo de las plataformas digitales. 

¿Cuál es el plazo para presentar el modelo 238?

Las plataformas digitales que gestionan alquileres vacacionales deben presentar la información correspondiente el mes de enero del año natural siguiente

Es decir, que, en enero de 2025, las plataformas entregarán la información detallada del año fiscal 2024 en la declaración de la renta.

¿Qué pasa si Hacienda detecta que un propietario no está tributando?

Aunque los propietarios no tengan que presentar el modelo 238, no declarar los ingresos obtenidos con alquilar propiedades vacacionales supone sanciones graves. 

Asimismo, omitir información clave, que sea declarada en dicho formulario por parte de los operadores, también puede suponer multas, aunque sean leves.  

Por ello, te recomendamos que verifiques con exactitud la información reportada a Hacienda en tu declaración anual de tu alquiler vacacional.

Información para el modelo 238

Para evitar sorpresas desagradables, también te recomendamos que consultes la normativa vigente sobre alquiler vacacional. Además, ten en cuenta los requisitos específicos del ayuntamiento donde está ubicado el alojamiento.

¿Cuáles son las sanciones por no tributar el alquiler vacacional?

Si un propietario no declara los ingresos que obtiene por el alquiler vacacional a la Agencia Tributaria, podría enfrentarse a multas de hasta el 50% y el 150% de la cantidad no declarada. 

Por otra parte, si los datos que se presentasen no fuesen correctos, la cuantía de la sanción sería de 200 €. Por último, en caso de omitir voluntariamente algunos datos, se deberá pagar una multa de 20 € por cada dato del que no haya informado a Hacienda.

¿Puede Lodgify enviar datos a Hacienda?

Lodgify es un software de alquiler vacacional que permite a propietarios y gestores aumentar sus reservas directas y simplificar la operativa diaria de su negocio. 

Como tal, Lodgify permite a sus usuarios sincronizar todos sus canales y controlar sus anuncios desde un único lugar, usar plantillas con las que crear una página web de aspecto profesional, rápidamente y sin necesidad de tener conocimientos técnicos.

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Sin embargo, Lodgify no se considera una empresa intermediaria entre el propietario y el huésped, como son Airbnb o Booking.com. Por este motivo, Lodgify no está obligada a enviar ningún dato de sus clientes a Hacienda, ni tampoco a cumplimentar el modelo 238.

Prepárate para la transición del modelo 179 al modelo 238

Es fundamental que, como propietario o gestor de un alquiler vacacional, te asegures de que toda la información se entregue de forma precisa y a tiempo a la Agencia Tributaria. Cualquier error o demora podría tener consecuencias legales graves, tanto para ti, como para las plataformas con las que trabajas.

Esperamos que este artículo te haya sido útil.  Recuerda que tú, como propietario, no tienes que presentar el modelo 238, pero si no has dado cuenta de tu propiedad, ahora Hacienda lo tiene más fácil que nunca para enterarse.

¿Tienes preguntas? ¡No te quedes con las dudas y plantéanoslas en los comentarios!


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