Antes de que cierren los chiringuitos, agosto nos deja algunas medidas regulatorias, tendencias del sector y nuevas plataformas para el alquiler vacacional en España.
Como una montaña rusa de regulaciones, en lo que va de año las principales ciudades españolas han seguido las instrucciones de la directiva del Parlamento Europeo en un intento por homogeneizar la dispersa normativa local y autonómica.
Ahora, ayuntamientos y consejerías de varias ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Palma de Mallorca están llevando a cabo medidas extraordinarias para regular el mercado del alquiler vacacional e imponer sanciones a quienes incumplan la norma.
Veamos punto por punto.
Tu resumen mensual de normas y regulaciones
Un nuevo decreto frena el alquiler vacacional en el centro de Valencia
¿Tienes una propiedad vacacional en la Comunidad Valenciana? Presta atención, porque esto te afecta directamente.
El pasado 2 de agosto, el Consell de la Generalitat Valenciana aprobó una ley que introduce nuevas restricciones para los alquileres vacacionales. Se trata del Decreto Ley 9/2024, de 2 de agosto, que modifica la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico en la región. La nueva ley obliga a los propietarios a registrar sus viviendas antes del 31 de agosto de 2024 y a cumplir con una serie de requisitos de seguridad y habitabilidad.
Desde hace ya algún tiempo, para poder hacer uso turístico de la vivienda es obligatorio indicar el número de licencia en todos los anuncios y listados, incluyendo plataformas como Airbnb, Booking.com, Vrbo, y otras agencias en línea. La consecuencia de no cumplir con este requisito conlleva multas de hasta 600,000 €.
¿Qué supone este cambio de normativa para propietarios y gestores de alquiler vacacional?
Si tienes una o varias propiedades de alquiler vacacional en el centro de Valencia, y cuentas con licencia, podrás continuar operando. Por otro lado, si deseas obtener una nueva o renovar tu actual licencia, podrías enfrentar restricciones más severas o incluso la imposibilidad de hacerlo en ciertas zonas.
La nueva ley prohíbe el alquiler vacacional de apartamentos en el casco histórico de Valencia, lo que significa que solo se podrá operar con viviendas unifamiliares. O sea, aquellas viviendas destinadas a un núcleo familiar que, a diferencia de los apartamentos, cuentan con más privacidad y espacio, como un chalet. Además de estas restricciones, la norma prohíbe los cajetines para llaves, y obliga a ofrecer servicio de recepción.
Si tu alojamiento está fuera de la zona centro, puedes seguir operando en edificios de varias unidades, pero con ciertas limitaciones. Solo está permitido hasta un 50% de uso turístico de los apartamentos residenciales. Además, estos deberán tener una entrada separada para los residentes a largo plazo.
Las normativas cambian constantemente, por eso es importante que estés al tanto de los últimos ajustes y requisitos, para asegurarte de que cumples con ellos. Puedes consultar más información sobre las últimas regulaciones en Valencia aquí.
Madrid y Baleares bajo la lupa: más inspectores, sanciones más duras
Valencia no es la única ciudad que ha puesto el cerco a los alquileres vacacionales durante el último mes.
El Ayuntamiento de Madrid se prepara para introducir una normativa que regulará la vivienda vacacional a finales de septiembre o principios de octubre. Esta medida busca equilibrar la oferta de alquiler vacacional con la convivencia de los madrileños, imponiendo limitaciones y requisitos específicos a los propietarios, especialmente en zonas residenciales. En las primeras semanas de septiembre podrían aplicarse sanciones de hasta 100.000 euros a quienes incumplan las normas.
Consulta los requerimientos y normas a cumplir para tu alojamiento en Madrid aquí.
Simultáneamente, en las Islas Baleares, se ha intensificado la vigilancia, y las inspecciones. Esto es así desde que el Consell de Mallorca aumentara el número de inspectores en un 50%, para hacer frente a las más de 3.000 denuncias ciudadanas.
Sin licencia no habrá luz en Sevilla
En Sevilla, el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía ha acordado poner en marcha 10 medidas contra los alojamientos vacacionales que no cuenten con su correspondiente licencia.
Entre las medidas se encuentran inspecciones por parte de la policía turística, sanciones, y la más reciente y sonada: cortar el suministro de luz y agua. El ayuntamiento hispalense busca con esto regular así 5.000 apartamentos turísticos que incumplen las normas actuales.
Tendencias del sector vacacional
El Airbnb catalán: más barato que las otras plataformas
Pensada para los anfitriones que dan la bienvenida con un “Bon día”. Llega una nueva alternativa local a Airbnb en Cataluña. Se trata de Turisme Nacional, una plataforma de alquiler vacacional aún en desarrollo. La iniciativa, a cargo de Francesc Pons Pérez, nace con la voluntad de fomentar el turismo sostenible y de proximidad, así como la lengua y cultura catalanas.
Aunque todavía no está disponible, este portal promete ser más económico y con tasas de comisión más bajas que las de Airbnb u otras plataformas.
Turisme Nacional llega en un momento crítico para el sector, después de que ciudades como Barcelona decidieran cerrar las puertas a conceder nuevas licencias en ciertas zonas emblemáticas.
Con todo, y a pesar de tratarse de una propuesta muy interesante que busca fomentar el turismo local a cambio de unas comisiones más bajas, todavía está por ver cuál será su aceptación entre los propietarios catalanes y cómo podrá competir contra gigantes ya establecidos como Airbnb y Booking.com.
Airbnb en España: una inversión rentable según AirDNA
España es uno de los destinos más visitados del mundo, asegurando una demanda continua para alojamientos de Airbnb y haciéndolo un mercado atractivo para invertir. O al menos así lo señalan datos recientes sobre rentabilidad, demanda y tasas de ocupación del portal inmobiliario AirDNA.
El análisis resalta que existen nuevas oportunidades de inversión fuera de las grandes ciudades españolas, enumerando 20 lugares emergentes donde la demanda y la rentabilidad se mantienen en alza.
Entre estos destinos, las Islas Canarias brillan como una opción de alto atractivo turístico y elevado retorno de inversión. Lugares como Teguise, Santiago del Teide, Yaiza, Antigua, Arona, Tías, Granadilla de Abona y Santa Cruz de Tenerife se posicionan entre el top 10 de la lista.
¿Estás pensando en invertir? Antes de lanzarte a esta emocionante aventura, el portal inmobiliario también destaca algunos factores clave a tener en cuenta:
- Ubicación: seleccionar una ubicación con alta demanda turística y baja competencia es fundamental.
- Regulaciones locales: es crucial investigar y cumplir con las normativas locales sobre alquileres vacacionales para evitar sanciones.
- Gestión de la propiedad: el modelo de gestión, es decir, si gestionarás la propiedad por ti mismo/a o contratarás un servicio de gestión, impactará en tus costos y el esfuerzo requerido.
- Estrategias de precios: establecer tarifas competitivas basadas en un análisis de mercado es clave para maximizar la ocupación y los ingresos.
Conclusión
Las nuevas regulaciones que se extienden por toda la geografía española forman parte de un esfuerzo más amplio por regular las actividades de alquiler vacacional en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo en toda la Unión Europea.
Estas medidas, que ya se ven en grandes ciudades como París, Berlín, Florencia o Ámsterdam, reflejan un esfuerzo de las autoridades locales por regular un mercado diverso, donde las competencias locales y las nacionales hacen difícil establecer una normativa común.
¿Te has preguntado cómo estos cambios podrían afectar a tu negocio? Entre tantos ajustes legislativos, cambian las normas del juego. Por ello, te recomendamos que revises las normativas locales que impactan directamente en tus alojamientos.
Seguiremos trayéndote las últimas noticias y tendencias del sector, para que puedas llevar tu negocio al siguiente nivel y ofrecer una experiencia inmejorable a tus huéspedes.
Esperamos que te haya sido útil. ¿Tienes alguna duda o pregunta? ¡Déjanosla en los comentarios!