Despedimos el primer trimestre del año con la vista puesta en las reservas de Semana Santa, el inicio de la Campaña de la Renta y un buen puñado de novedades que marcarán el rumbo del alquiler vacacional en los próximos meses. Tanto si ya tienes uno o varios alquileres vacacionales como si estás dando tus primeros pasos en el sector, ¡esto te interesa!
Nuevo revés a las licencias turísticas en Barcelona
El pasado 13 de marzo el Tribunal Constitucional desestimó las enmiendas presentadas al Decreto Ley 3/2023 de la Generalitat de Cataluña, que imponía nuevas restricciones a las licencias turísticas y obligaba a las VUT a renovar sus licencias cada cinco años. Esta decisión da luz verde al Ayuntamiento de Barcelona para seguir adelante con su plan de no renovar ninguna de las licencias de la Ciudad Condal en 2029.
Aunque el caso está ahora en manos de la justicia europea y aún puede dar muchos giros, si tienes una vivienda vacacional en Barcelona, te aconsejamos estar al día sobre los próximos pasos de las autoridades. Puedes ampliar la información aquí.
Los nuevos alquileres vacacionales deberán contar con el respaldo de los vecinos a partir de abril
A partir del 3 de abril, cualquier propietario que quiera dedicar su vivienda al alquiler turístico deberá contar con la autorización expresa de los vecinos. Así lo indican los últimos cambios introducidos en la Ley de Propiedad Horizontal, que refuerzan el poder de las comunidades de vecinos sobre los negocios de alquiler vacacional.
Esta regulación implica que, para operar legalmente, será necesario presentar la solicitud ante la junta vecinal y obtener su respaldo. Además, los vecinos también podrán imponer restricciones, como normas de convivencia, y aumentar hasta un 20% las cuotas de la comunidad a los propietarios con viviendas de uso turístico. ¿Quieres saber más? Consulta aquí lo que dice la nueva normativa y no te pierdas nuestro webinar ¿Cómo pueden los vecinos prohibir pisos turísticos? Todo sobre la nueva normativa.
Llega el momento de declarar los impuestos de tu alquiler vacacional
El de 2 abril empieza la Campaña de la Renta y esto solo significa una cosa: es el momento de declarar los impuestos de tu alquiler vacacional. Si eres nuevo en el sector o no tienes claro cómo hacerlo, puedes consultar nuestro artículo Cómo declarar el alquiler de tu vivienda vacacional (2025) y descargar nuestra Guía de Fiscalidad.
No declarar tu alquiler vacacional tiene riesgos que es mejor evitar si quieres seguir operando con tranquilidad. Así que te aconsejamos que te pongas manos a la obra o bien que consultes con un gestor experto.
La tasa turística en Cataluña sigue pendiente de negociaciones
El pasado mes de febrero, el gobierno catalán anunció su intención de duplicar la tasa turística en Cataluña, pero esta subida sigue pendiente de negociaciones. Antes de ser aprobado oficialmente, el impuesto sobre las pernoctaciones se deberá negociar, por un lado, entre los grupos políticos del parlamento catalán, y por el otro, con los distintos actores del sector turístico. Si tienes un alojamiento vacacional en Cataluña, te animamos a seguir de cerca este tema. Nosotros, por supuesto, ¡también te informaremos!
Ibiza cuadruplica su plantilla de inspectores para combatir el alquiler turístico ilegal
El Consell Insular de Ibiza ha anunciado que cuadruplicará su equipo de inspectores a partir del 1 de junio de 2025 para luchar con más contundencia contra el alquiler turístico ilegal. Esta medida se suma al acuerdo firmado con Airbnb, que permite retirar anuncios de alojamientos sin licencia en la plataforma.
En paralelo, el gobierno de la isla ha constituido la Mesa contra el Intrusismo, un foro de diálogo y debate que contará con la colaboración de Holidu, Booking y la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alojamiento Temporal.
El objetivo de estas medidas es claro: frenar la oferta de alojamiento ilegal, proteger el modelo turístico local y garantizar que solo operen las viviendas que cumplen con la normativa. Y parece que el endurecimiento del control está empezando a tener efecto. Según el vicepresidente del Consell, Mariano Juan, la oferta de alquileres turísticos en Airbnb se ha estancado en estos primeros meses del año, cuando en teoría debería haber crecido.
Tendencias del sector vacacional
La Audiencia Nacional suspende cautelarmente la multa a Booking.com
La Audiencia Nacional ha suspendido provisionalmente una multa de más de 413,2 millones de euros impuesta a Booking.com por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) a raíz de varias denuncias de asociaciones hoteleras.
Según la CNMC, Booking.com limitaba la libertad de los hoteles para ofrecer mejores precios en otras plataformas o incluso en sus propias webs. La suspensión de la multa no implica que se haya anulado, solo que no se ejecutará mientras se resuelve el recurso presentado por Booking. La Audiencia Nacional considera que cobrar esa cantidad ahora podría causar un perjuicio económico grave a la empresa, y que también podría afectar a los alojamientos y consumidores que usan la plataforma.
Tendencias turísticas de 2025: más conexión y menos estacionalidad
Los viajeros, en 2025, no quieren solo tachar monumentos de una lista. Prefieren vivir momentos únicos, conectar con la cultura local y volver a casa con historias que contar. Según una encuesta realizada a 8.000 clientes de la cadena Eurostars Hotel Company, la búsqueda de experiencias auténticas y personalizadas es una de las grandes tendencias turísticas de este año. Así que toma nota: si eres anfitrión, piensa que no solo ofreces una cama donde dormir, también puedes mejorar la experiencia de tus huéspedes recomendando joyas ocultas, gastronomía local o itinerarios adaptados.
Por otro lado, los viajeros también demandan alternativas sostenibles que no supongan un coste extra y priorizan destinos en los que sea posible relajarse y desconectar. Y aquí viene lo mejor: muchos de ellos optan por escapadas cortas y más frecuentes, lo cual es una gran oportunidad, ya que esto consolida la desestacionalización.
Tecnología que transforma la industria
El Grupo Trip.com y Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC) presentaron en la feria ITB Berlín varias de las innovaciones tecnológicas que están transformando el sector turístico a toda velocidad. Herramientas como la inteligencia artificial y la automatización están revolucionando tanto la experiencia del viajero como la gestión de los alojamientos. Expedia, por ejemplo, está apostando fuerte por la IA para mejorar la personalización de sus servicios y adelantarse a lo que el viajero quiere incluso antes de que lo busque.
Si tienes una vivienda vacacional, ahora es el momento de digitalizar tu negocio, mejorar la comunicación con tus huéspedes y usar los datos para tomar decisiones más eficientes. Y para ello, usar un software de alquiler vacacional puede ser un antes y un después. Porque la tecnología ya no es el futuro del turismo… es el presente.
Conclusiones
El sector del alquiler vacacional está en plena transformación, sí, pero también más lleno de oportunidades que nunca. Ahora es el momento perfecto para adaptarte, digitalizar tu alojamiento, y sacarle partido a todo lo que está por venir.
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