Mientras muchos propietarios se preparan para la temporada baja, en Lodgify hemos estado ojo avizor para traerte las noticias más importantes que debes conocer sobre el sector del alquiler vacacional en España (¡y el mundo!).
Nuestro país está atravesando numerosos cambios legislativos que buscan regular las agencias de alquiler y, en algunos casos, limitar las viviendas turísticas en diversas ciudades. Lamentablemente, no se trata de una tendencia nueva, pero no por ello resulta menos importante mantenerse informado.
Para despedir septiembre sin que se te haga cuesta arriba, cerramos el mes con un resumen esencial: nuevas regulaciones en la Comunidad de Madrid y el País Vasco, más requisitos en Málaga, y el cambio de estrategia de TripAdvisor.
¡Veamos qué implican estos cambios!
Tu resumen mensual de normas y regulaciones
Pamplona planea frenar el alquiler vacacional en el centro
En esta ocasión, la protagonista es Pamplona, después de que la Junta del Gobierno Local anunciara sus planes de aprobar, antes de fin de año, una normativa para restringir la concesión de nuevas licencias para apartamentos turísticos en el Casco Antiguo de la ciudad.
Actualmente, el 2,8% de las viviendas en esta zona son apartamentos turísticos, según datos presentados por el Concejal Delegado de Urbanismo, Joxe Abaurrea. Esta cifra contrasta con el 0,2% de viviendas turísticas en el resto de la ciudad.
La medida, impulsada por algunos grupos parlamentarios del ayuntamiento pamplonés, busca proteger el modelo residencial del barrio y promover un turismo más sostenible. Esta nueva regulación se introducirá a través de una modificación del Plan de Reforma y Protección Interior del Casco Antiguo (PEPRI), según informa Europa Press.
‘Ongi etorri’: el Gobierno Vasco quiere introducir una tasa turística
Euskadi plantea introducir un impuesto sobre estancias turísticas y una nueva ley en los próximos seis meses, con el objetivo de fortalecer el control sobre los alojamientos vacacionales.
El consejero de Turismo del Gobierno Vasco, Javier Hurtado, aseguró que esta medida busca regular la actividad de plataformas de anuncios, exigiendo que estas compartan datos con las autoridades, garantizando que se publiciten solo propiedades con licencia.
Con este enfoque, Euskadi busca colaborar directamente con las agencias en línea (como podrían ser Airbnb o Booking.com), para proteger los derechos de los residentes y a la vez fortalecer el turismo en la región.
Hurtado enfatizó la importancia del consenso en la elaboración de esta nueva normativa, que se desarrollará en conjunto con el Departamento de Hacienda vasco. El propósito, dice el consejero, recae en la necesidad de equilibrar los beneficios y desafíos que enfrenta el sector, considerando que representa un porcentaje significativo del PIB y del empleo en la comunidad.
Madrid se prepara para reforzar el control y limitar el uso de alojamientos turísticos
La capital vuelve a ser noticia. Ahora, la Comunidad de Madrid está trabajando en adaptar la normativa de control de las viviendas de uso turístico para cumplir con sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM).
Entre los cambios principales se destaca: prohibir el alquiler vacacional en viviendas de protección pública y en aquellos edificios donde los estatutos de la comunidad de propietarios lo impidan.
Además, el nuevo texto prevé que sean los ayuntamientos los responsables de regular este tipo de viviendas, introduciendo exigencias sobre el uso concreto de las ‘VUT’ cuando sea necesario dentro de sus planes urbanísticos. También se reforzará la colaboración entre municipios para supervisar la actividad.
Como propietario y gestor de alquiler vacacional deberás prestar (aún más) atención a los controles y regulaciones de tu ayuntamiento, a que, con estos cambios, se aumentará el número de inspectores y se implementarán sanciones todavía más estrictas.
Las nuevas restricciones en Málaga enfrentan oposición
El municipio andaluz ha implementado nuevos requisitos para viviendas turísticas, entre los cuales: la instalación de un sistema de control de temperatura, además de una entrada independiente si se trata de un edificio residencial, y otros requerimientos.
Desde que se han implementado estas regulaciones en la Costa del Sol, se han solicitado más de 1.000 bajas de registro para viviendas de uso vacacional.
La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) se ha opuesto a las restricciones y ha brindado asesoría legal a los propietarios afectados.
En la misma línea, expertos del Colegio de Economistas de Málaga aseguran que, ante la crisis de vivienda en la ciudad: “la vivienda vacacional es el efecto, no la causa”.
La institución sostiene que la escasez de oferta de vivienda no es atribuible a los pisos turísticos y que su eliminación no solucionaría el problema. Según los expertos en economía, estos alojamientos son beneficiosos para la economía local, y la capacidad de la oferta hotelera no sería suficiente para satisfacer toda la demanda turística.
Como propietario deberás asegurarte de que tus alojamientos cumplan con los requisitos de accesibilidad y habitabilidad. Y recuerda que puedes revisar la normativa urbanística del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), donde se establecen las características y utensilios obligatorios.
Tendencias del sector vacacional
TripAdvisor cambia de rumbo: no anunciará más alquileres vacacionales
La agencia de viajes en línea ha anunciado que dejará de aceptar reservas directas para alquileres vacacionales, a partir del 1 de noviembre. La reconocida plataforma de reseñas ha cancelado todas las reservas programadas para esa fecha, ofreciendo reembolsos completos.
En lugar de gestionar las reservas, la plataforma se asociará con proveedores externos, lo que marca un cambio relevante en su modelo de negocio y en el panorama de alquileres a corto plazo.
Si anuncias tus propiedades en este portal, debes saber que la pérdida de la plataforma podría afectar a la forma en la que recibes reseñas en la plataforma. Aunque los comentarios de tus huéspedes son vitales para tu negocio, no está todo perdido.
Como dice el refrán, “hay muchos peces en el mar”, y si no la tienes ya, aún estás a tiempo de crear tu propia web y recibir reseñas directamente en tu sitio o en otros portales.
Se reabren las solicitudes de Experiencias en Airbnb
Tras una pausa de año y medio, Airbnb ha reabierto las solicitudes para su programa de “Experiencias”. Este programa permite a tus huéspedes reservar actividades, tours y clases con anfitriones locales durante su estancia.
Además, la agencia en línea ha destacado que, de cara al futuro, las experiencias deberán ser más asequibles y únicas para atraer a los viajeros y fortalecer el programa.
Como anfitrión puedes ofrecer una experiencia, este es el momento ideal para presentar tu solicitud.
¡Aprovecha esta temporada para destacar entre tus competidores y ofrecer actividades únicas!
Conclusión
Entre nuevas corrientes legislativas, España navega por aguas inciertas. Seguimos a la espera de más detalles sobre el nuevo Registro Único o la plataforma que prometió el Ministerio de Turismo. Aunque, como bien sabemos, “los asuntos de palacio van despacio”.
Volveremos el próximo mes con más noticias y, como siempre, con las claves y recomendaciones para llevar tu negocio al siguiente nivel.
Esperamos que te haya sido útil. Recuerda que, estamos aquí para resolver tus preguntas. No lo dudes ¡Puedes dejárnoslas en los comentarios!