El sector del alquiler vacacional sigue evolucionando rápidamente, y con él, las regulaciones para garantizar un mercado más transparente y equitativo.
Una de las novedades más importantes de este 2025 es la creación del Registro Único de Arrendamientos turísticos y temporales, una medida impulsada por el Gobierno de España para regularizar y supervisar los alquileres turísticos.
En este artículo te explicamos en detalle en qué consiste, cómo afecta a los propietarios y qué pasos debes seguir para registrarte. Además, como es probable que tengas miles de dudas al respecto, hemos preparado un listado con las respuestas a las preguntas más frecuentes.
¿Qué es el registro único de alquiler turístico?
El Registro Único de Arrendamientos es un sistema puesto en marcha por el Gobierno de España para regularizar y controlar los alojamientos turísticos.
Esta normativa obliga a todos los propietarios de alquileres vacacionales a obtener un número de identificación único para cada alojamiento, que será imprescindible para anunciarla en plataformas como Airbnb, Booking, Expedia, etc.
La norma, que se anunció el pasado diciembre en el Real Decreto 1312/2024, entró en vigor en enero y será obligatoria a partir del 1 de julio de 2025.
¿Qué es la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos?
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una pasarela digital creada para facilitar la comunicación entre propietarios, OTAs y autoridades. A través de este sistema, se gestionarán los datos de registro de las propiedades, se centralizará toda la información y se verificará que todas las partes cumplen con la normativa vigente de alquiler vacacional.
En resumen, es como una gran base de datos que contiene la información sobre todos los alojamientos del país. Esto significa que, cuando obtienes tu número de registro, tu propiedad se incluye automáticamente en esta plataforma.
¿Para qué sirve el registro único de arrendamientos de corta duración?
La finalidad de esta nueva normativa es cumplir con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo y garantizar la transparencia y la supervisión del sector del alquiler vacacional. Sus principales objetivos son:
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Combatir la oferta ilegal
Con esta normativa se quiere evitar que los propietarios alquilen sus viviendas sin cumplir con la legalidad y sin declarar sus ingresos.
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Controlar el precio del alquiler
Las autoridades dispondrán de datos fiables sobre la cantidad de alojamientos turísticos en el país y su impacto sobre la vivienda, los residentes y el turismo, lo cual permitirá la toma de decisiones basadas en información veraz.
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Proteger a los huéspedes
Garantizar que los alojamientos en alquiler cumplen los estándares básicos de calidad, seguridad e higiene.
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Control tributario
A partir de ahora, será más fácil detectar fraudes fiscales, lo que contribuirá a reducir la economía sumergida, ya que las OTA estarán obligadas a compartir información sobre las reservas con las autoridades.
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Más implicación de las OTA
El Gobierno busca fomentar la colaboración con las plataformas de alquiler turístico como Airbnb y Booking, que deberán verificar que los anuncios cumplen con la normativa y eliminar aquellos que no cuenten con número de identificación.
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Reducir problemas de convivencia
Recientemente, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal ha dado potestad a los vecinos para prohibir pisos turísticos en una comunidad. Y la entrada en vigor del Registro Único de Arrendamientos podría favorecer la identificación de pisos conflictivos.
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Evitar la competencia desleal
El registro garantizará que todos los operadores del mercado cumplan con las mismas reglas, evitando que algunos propietarios ofrezcan alquileres sin permisos o sin pagar impuestos.
Cuáles son los requisitos y documentación necesarios para registrar un alojamiento
Para obtener un número de registro, debes acreditar que tu propiedad cumple con los estándares de calidad y seguridad necesarios para recibir huéspedes. Para ello, deberás presentar la siguiente documentación:
- Licencia de uso turístico.
- Cédula de habitabilidad.
- Referencia catastral.
- Dirección exacta del inmueble.
Además, deberás proporcionar los siguientes datos:
- Indicar si alquilas la vivienda completa o por habitaciones.
- El número máximo de huéspedes permitido.
- Demostrar que cumples con la normativa vigente en tu comunidad autónoma.
Cómo hacer el registro único de alquiler vacacional
Una vez reunida toda la documentación, deberás seguir estos pasos para darte de alta:
1. Obtén el número de registro en el Colegio de Registradores
Identifícate con tu DNI electrónico o certificado digital en el Colegio de Registradores y completa la solicitud.
Se te facilitará un número de registro con carácter temporal que será definitivo una vez comprobada la documentación.
2. Añade el número de registro en las plataformas de alquiler vacacional
Todas las OTA que operen en España deberán solicitar obligatoriamente este número en los próximos meses. Si tienes tus anuncios en Airbnb, Booking o Expedia, entre otros, deberás añadirlo. De lo contrario, tus anuncios serán eliminados.
¡Listo! ¡Ya lo tienes! Siguiendo estos dos pasos podrás continuar con tu actividad porque estarás cumpliendo con los requisitos exigidos por la Unión Europea y el Gobierno de España.
¿Tienes más dudas? A continuación, vamos a tratar de resolver la mayoría de preguntas frecuentes sobre el registro único de alquiler. Sin embargo, si quieres analizar tu situación particular, te recomendamos que consultes con un gestor o abogado especializado.
¿El registro único de alquiler turístico es obligatorio?
Sí, si no registras tu alquiler, no podrás publicarlo en las plataformas digitales y podrías llegar a recibir sanciones económicas y la suspensión de tu actividad.
¿Quién está obligado a registrarse?
Todos los propietarios que ofrezcan alojamientos vacacionales en España deben inscribir sus propiedades en este registro. Esto incluye tanto a particulares como a empresas que gestionen este tipo de alquileres.
¿Cuándo entra en vigor?
El Registro Único de Arrendamientos entró en vigor el pasado 2 de enero de 2025. Sin embargo, no será obligatorio hasta el 1 de julio de este mismo año.
¿Debo renovar mi número de registro?
El número de registro no caduca, pero cada doce meses deberás presentar un informe detallado de tu actividad con el número de arrendamientos realizados, la duración de cada estancia y los ingresos obtenidos, entre otros datos. No obstante, aún no está claro cuál será el sistema para presentarlo y esta información podría variar durante el periodo de adaptación establecido por el Gobierno, que finaliza el 1 de julio de 2025.
¿Puedo anular mi número de registro? ¿Cómo?
Para dar de baja tu número de registro, tienes que comunicarlo al Colegio de Registradores. Cuando lo hagas, se actualizarán los datos en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y las plataformas de alquiler recibirán una orden para eliminar o bloquear tu anuncio.
Si en el futuro quieres volver a alquilar la propiedad, tendrás que registrarte de nuevo.
¿Cómo se añade el número de registro en las OTA?
En los próximos meses, las plataformas digitales deberán desarrollar y habilitar mecanismos para poder incorporar los números de registro, lo cual podría variar de una plataforma a otra.
¿Tiene algún coste?
Es posible que tu comunidad autónoma aplique tasas a la solicitud de registro. Puedes consultar los trámites requeridos aquí.
¿Se aplica la misma normativa a un alquiler turístico que a un alquiler de uso temporal?
El Registro Único de Arrendamientos en España diferencia entre alquiler turístico y alquiler de uso temporal. Aunque ambos deberán contar con un número de registro, la normativa aplicable es distinta:
Alquiler turístico: alojamientos destinados a estancias vacacionales inferiores a 30 días. Para obtener el número de registro, los propietarios deberán cumplir con la normativa establecida por las autoridades autonómicas o locales.
Alquiler de uso temporal o de temporada: se trata de alquileres superiores a un mes. Habitualmente consisten en habitaciones para estudiantes, para trabajos temporales o para tratamientos médicos. En este caso, no será necesario cumplir con las normas de alquiler turístico de cada Comunidad Autónoma o municipio.
¿Necesito un número de registro para cada una de mis propiedades?
Sí, cada unidad que se alquile de forma independiente debe contar con su número de registro. Si vas a alquilar habitaciones por separado, por ejemplo, necesitarás un identificador para cada una de ellas.
Conclusión: El nuevo Registro Único para alquileres turísticos va a suponer un antes y un después para muchos propietarios de alojamientos turísticos. Y aunque su implementación va a incrementar los trámites y la burocracia, es un paso más hacia la regularización y la profesionalización del sector. Así que si ya te dedicas al alquiler vacacional o estás pensando en hacerlo, cumplir con esta nueva normativa será fundamental para garantizar que cumples con la legalidad.
Esperamos que hayas encontrado útil este artículo. Si quieres añadir cualquier cosa sobre el tema, o bien plantearnos alguna duda que te haya surgido, ¡no te lo pienses y déjanos un comentario!
