Advertisement

Establecer adecuadamente las tarifas de tu alquiler vacacional no solo tiene relación con tus ganancias iniciales.

Encontrar la fórmula exacta para tu mercado de alquileres vacacionales puede asegurar que encuentres a huéspedes que aprecien tu propiedad debidamente. Si subestimas tu mercado, no solamente estarás dejando dinero en la mesa, además estarás aumentando las probabilidades de atraer a huéspedes que puedan dañar tu propiedad. Si sobreestimas las tarifas de tu propiedad, es probable que termines sin reservas. También corres el riesgo de contar con huéspedes que no se sientan felices y que se vayan con el convencimiento de que han pagado demasiado.

establecer tarifas para alquileres vacacionales

 

Entonces, ¿cómo decidir cuánto queremos cobrar? Muchos propietarios subestiman los costes operativos y son demasiado optimistas sobre los posibles beneficios. En lugar de realizar una suposición estimada en base al hotel que está al final de la calle, prueba estos consejos para ajustar las tarifas de tu alquiler vacacional siguiendo cuatro puntos clave.

1. Haz una lista de tus gastos

Las hipotecas, facturas e impuestos son fáciles de calcular, pero no te olvides de los servicios de limpieza, reparaciones de emergencia y cuidados de las áreas verdes a la hora de reunir tus gastos. También debes planificar cómo piensas financiar costos de mantenimiento más a largo plazo e intermitentes, como el reemplazo de los electrodomésticos principales, pintar la casa o reparar el techo.

Amueblar la casa también puede ser una parte importante de los costos asociados a tu propiedad vacacional. Los colchones cómodos, buena ropa de cama, muebles, utensilios de cocina y electrodomésticos más pequeños son el esqueleto de cualquier casa de alquiler vacacional. Para mantenerte dentro del presupuesto, no le cierres las puertas a los muebles de hotel usados o a las ofertas por liquidación.

2. Investiga los precios en tu área

Busca en Internet, los periódicos y clasificados para tener una mejor idea de cómo está el mercado de alquileres vacacionales de tu vecindario. Al revisar los clasificados, asegúrate de fijarte en los servicios, la ubicación y otras cualidades que definen a cada propiedad. Una habitación adicional o unas vistas al mar pueden significar algunos cientos de euros más por semana. Cuantas más propiedades puedas encontrar para comparar, mejor podrás entender en qué hueco del mercado se ajusta más tu propiedad de alquiler vacacional.

3. Ten en cuenta las temporadas altas

Muchas casas de alquileres vacacionales tienen una temporada alta. No es inusual cobrar la cantidad de un mes de hipoteca como tarifa de un alquiler de una semana durante estas temporadas. La autora de Cómo Alquilar Propiedades Vacacionales, Christine Hrib Karpinski, afirma que incluso cuando cobras tanto por tu alquiler puedes llegar a necesitar entre 15 y 18 semanas de tiempo de ocupación para que te salga rentable.

Los propietarios también pueden ofrecer tarifas reducidas el mes de antes y el de después de la temporada alta para aumentar las ganancias. Por ejemplo, en Cape Cod, tu temporada alta comenzaría en mayo y terminaría en septiembre. De este modo, los descuentos deberían hacerse en abril y octubre.

Por supuesto, algunas propiedades de alquileres vacacionales pueden mantenerse ocupadas todo el año. Las ciudades más grandes y conocidas, como Boston y Los Ángeles, atraen un gran flujo de turistas cada semana. Sin embargo, es mejor que adaptes tus tarifas teniendo en cuenta las temporadas altas. Hazte con un calendario de la oficina turística local en el que se incluyan eventos, conciertos y festivales que puedan afectar las tarifas de los alquileres en tu área.

4. Prepárate para un número razonable de vacantes

Incluso en áreas con más demanda es difícil lograr un 100% de ocupación. Forbes afirma que cuando se compra una propiedad vacacional con propósitos de alquiler, los arrendatarios deberían calcular un 25% de tasa de vacantes (es decir, alquileres que no han sido ocupados). Por supuesto, el número de vacantes solo se aplica al tiempo durante el cual puedes esperar alquilar tu propiedad.  Para una propiedad de alquiler vacacional de verano, en la que la temporada de alquileres únicamente dura 18 semanas, es una buena idea anticipar que tu propiedad estará aproximadamente 5 semanas vacía.

5. Inténtalo con Lodgify

Con Lodgify serás capaz de establecer una tarifa por noche, semana o mes de forma simple, u ofrecer tarifas dinámicas dependiendo de la duración de la estancia, el número de huéspedes, el día de la semana y otros factores. Y no importa qué moneda o tipo de pago quieras aceptar: Lodgify trabaja con todas y todos.

Así que pon precio a tu propiedad de alquiler vacacional de acuerdo a tu investigación, pero no tengas miedo de cambiar un poco tus tarifas para cubrir los cambios en los gastos o el aumento de interés.

como establecer tarifas con el calendario de Lodgify

 

¿No puedes ajustar tus tarifas en tu página web actual? ¡Inscríbete para acceder a una prueba gratuita con Lodgify y consigue una página web fácil y bonita para tu alquiler vacacional!

 

Obtén tu prueba gratuita de 14 días!

¿Qué te ha parecido este artículo?
Sé el primero en comentar

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *