Comme chaque mois, nous faisons le point sur les actualités marquantes du secteur de la location courte durée. Pour ce mois de février, court mais intense, voici les principales nouvelles à retenir : Booking.com qui mise sur les locations saisonnières (et les paiements différés…), de nouvelles restrictions à Marseille, les premiers chiffres prometteurs pour les locations en Europe en janvier, et Paris en tête des villes avec la plus grande densité d’Airbnb par habitant ! Bonne lecture !
Booking.com : Une stratégie tournée vers les locations saisonnières
Dans son article détaillé, Rental Scale-Up souligne la forte croissance de Booking.com dans les hébergements alternatifs, en particulier les locations saisonnières. Celles-ci représentent désormais 33% des nuitées réservées sur la plateforme, avec une hausse de 19% en un an. L’offre s’est également élargie, atteignant 7,9 millions d’annonces (+8%).
Booking.com s’appuie sur plusieurs leviers pour renforcer sa présence dans la location de courte durée :
- Une visibilité accrue : contrairement à Airbnb, les locations saisonnières sont affichées aux côtés des hôtels, exposant ces logements à un public plus large.
- Un développement urbain : bien qu’Airbnb domine le marché américain, Booking.com gagne du terrain dans les grandes villes avec des offres de courte durée.
- Des outils dédiés aux professionnels : la plateforme facilite la gestion avec des services comme les paiements intégrés et l’application Pulse.
Une transformation majeure concerne également le modèle marchand, qui représente désormais 59% des réservations. Booking.com encaisse directement les paiements des voyageurs et les reverse aux hôtes après le séjour.
Ce modèle améliore la sécurité des transactions, mais inquiète certains gestionnaires, qui y voient une perte de contrôle sur leurs paiements et une plus grande dépendance à la plateforme.
📌 Source : Rental Scale-Up (PriceLabs)
Marseille : de 120 à 90 jours
Marseille suit l’exemple de Paris et annonce un durcissement des règles concernant les meublés touristiques. À partir de mars, la ville réduit la durée autorisée pour louer sa résidence principale sur des plateformes comme Airbnb, de 120 à 90 jours par an, en vertu de la “loi anti-Airbnb” de novembre 2024. Les propriétaires ne respectant pas cette limite risquent une amende de 15 000 euros.
À Marseille, près de 13 000 meublés touristiques étaient recensés en 2023, avec une augmentation de 45% en un an, dont 55% sont des résidences secondaires. Cette explosion des locations meublées de courte durée semble avoir contribué à la pénurie de logements pour les locaux.
Afin de limiter cet impact, la ville a mis en place plusieurs mesures, dont une taxe de séjour (rapportant 4,2 millions d’euros) et l’instauration d’une brigade de contrôles pour lutter contre les annonces illégales et les boîtes à clés non autorisées. Marseille rejoint ainsi d’autres villes françaises comme Paris, Saint-Malo et la Communauté d’agglomérations du Pays basque, qui ont déjà pris des mesures similaires pour réguler les meublés de tourisme et éviter la flambée des prix de l’immobilier.
📌 Source : Ouest France
Premières tendances pour 2025
AirDNA, spécialiste de l’analyse de données pour les locations de courte durée, a récemment publié les premiers chiffres de 2025 pour le marché européen. En janvier 2025, la demande pour les locations saisonnières a augmenté de 16,9% par rapport à l’année précédente, atteignant un record de 23 millions de nuits réservées. Cette hausse a été notamment alimentée par les réservations de dernière minute pour les stations de ski.
Le nombre d’annonces a également augmenté de 10,2%, atteignant 3,2 millions d’annonces. L’offre n’ayant pas suivi cette demande, l’occupation a progressé de 3% et les prix ont légèrement augmenté de 1,5%.
Les destinations côtières françaises, comme la Côte d’Azur et la Corse, connaissent une forte hausse des réservations pour la semaine de Pâques. Cela est dû à la date tardive des vacances, qui permet de profiter d’un climat plus doux.
📌 Source : AirDNA
Airbnb : Paris affiche l’une des densités les plus élevées en Europe au Q4 2024
En septembre 2024, des données publiées par le site suisse Watson, basées sur les informations d’Inside Airbnb, révélaient la densité des logements Airbnb dans différentes villes européennes. Lisbonne et Paris se retrouvent en haut du classement avec plus de 45 logements Airbnb pour 1 000 habitants. Lisbonne comptant environ 24 000 logements Airbnb et Paris 90 000, bien que la mairie de Paris en ait enregistré plus de 60 000 début 2024.
Comparativement, des villes comme Copenhague et Venise ont une densité d’environ 32 à 33 logements pour 1 000 habitants, tandis que des villes comme Rome, Barcelone, Amsterdam et Londres en comptent entre 10 et 12. En réponse à la multiplication du nombre de locations, la France a adopté la loi Le Meur le 7 novembre 2024 pour réduire les avantages fiscaux des locations touristiques et rééquilibrer le marché locatif.
📌 Source : Statista
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