Ce mois-ci a été riche en (mauvaises ?) nouvelles, notamment l’arrivée de la nouvelle « loi anti-Airbnb », qui risque de bouleverser le secteur. Les propriétaires doivent se préparer à la nouvelle législation et vite ! De notre côté, nous avons décidé d’organiser un wébinaire spécial à ce sujet pour que vous puissiez poser toutes vos questions à un avocat, un vrai. Ce live exceptionnel aura lieu le 11 décembre à 17h. On vous en dit plus très vite !
Sur des notes plus positives, l’actualité a révélé un intérêt grandissant pour les marchés de Noël en France et cela peut être le bingo pour les propriétaires de locations à proximité. Découvrons quelles villes sont les plus recherchées et qui sait, cela pourra vous aider à remplir le calendrier de votre hébergement pendant l’hiver !
Retour sur la loi “anti-Airbnb” votée à l’Assemblée
La loi Le Meur adoptée le 7 novembre 2024 modifie en profondeur le cadre de la location saisonnière en France. Voici les modifications prévues :
- Sur le plan fiscal, les abattements du régime micro-BIC sont réduits à 50% pour les meublés classés (plafond 77.700 €) et à 30 % pour les meublés non classés (plafond 15.000 €) à partir de 2025. Les amortissements ne pourront plus être déduits des plus-values lors de la vente des biens pour les LMNP.
- Les mairies obtiennent plus de pouvoir : déclaration obligatoire et enregistrement des locations dès 2026, possibilité de fixer des quotas ou de limiter la durée de location à 90 jours par an. Dans les copropriétés, les règles de location touristique pourront être modifiées à la majorité des deux tiers.
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE) sera obligatoire pour les résidences secondaires, avec des exigences progressives (classe F en 2025, E en 2028, A-D en 2034). En cas de non-conformité, des sanctions financières importantes sont prévues.
Les informations complètes sur les changements à venir sont disponibles ici.
Airbnb lance PANDA, une plateforme de données pour les municipalités françaises
Airbnb a récemment lancé PANDA (Portail d’Accès National aux Données Airbnb), une nouvelle plateforme destinée à fournir aux municipalités françaises des informations détaillées sur les activités liées à la location de courte durée via sa plateforme. Ce portail permet aux autorités locales d’accéder à des données précises sur le nombre de visiteurs, les types d’hébergements disponibles et les retombées économiques générées par ces locations dans leur commune.
L’objectif de ce portail est de donner aux élus les outils nécessaires pour mieux comprendre et réguler le marché des locations de meublés touristiques sur leur territoire. Ainsi, les mairies pourront mieux distinguer les logements occasionnellement loués des ceux dédiés exclusivement à la location de courte durée. Accessible uniquement aux autorités municipales, la plateforme fournit également des outils pour aider à la suppression des annonces non conformes aux règles locales.
En fournissant des données sur l’impact économique des séjours Airbnb et les types d’hébergement dans chaque quartier, la plateforme vise à faciliter une régulation plus ciblée et éclairée.
La saison des marchés de Noël est officiellement lancée !
Les marchés de Noël attirent chaque année des millions de visiteurs, autant locaux qu’internationaux, en quête d’expériences festives et gourmandes (quelqu’un a dit vin chaud ?). Ces événements entraînent une hausse significative des réservations, en particulier dans les villes ou villages où se tiennent des marchés populaires comme à Strasbourg. Pour les propriétaires de location saisonnière, c’est un moment clé pour attirer des voyageurs et ajuster leurs prix en fonction de la demande.
Récemment, le site Preply a publié un classement des marchés de Noël français les plus recherchés en ligne, révélant un intérêt grandissant pour ces événements. Sans surprise, l’Alsace reste une destination phare pendant les fêtes grâce à ses traditions et son authenticité. Le marché de Noël de Strasbourg arrive en tête avec 16000 recherches, suivi de près par celui de Colmar avec 8.400.
D’autres régions se distinguent également. Les Hauts-de-France séduisent de plus en plus, notamment avec les marchés d’Amiens (12.000 recherches) et d’Arras (9.600), reconnus pour leur ambiance chaleureuse et familiale. Paris se classe parmi les favoris avec 13.000 recherches, notamment grâce au marché des Tuileries. Enfin, des destinations comme Metz, Reims dans le Grand Est ou Toulouse et Bordeaux dans le Sud gagnent en notoriété, grâce à leur artisanat local et leurs animations originales.
Si vous louez un logement à proximité d’un marché de Noël, adaptez votre stratégie pour capitaliser sur cet événement qui attire chaque année une foule de visiteurs en quête d’authenticité et de bretzels salés.
C’est tout pour aujourd’hui !
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