Comme tous les mois, retrouvez les dernières nouvelles de la location saisonnière. Au programme ce mois-ci : le nouveau réseau de co-hôtes Airbnb (qui fait de l’ombre aux conciergeries ?), la levée de fonds impressionnante de la start-up GreenGo, l’assouplissement des règles pour la location courte durée au Portugal et les nouveautés à venir concernant la fameuse “loi anti-Airbnb”.
Bonne lecture !
Airbnb lance son réseau de co-hôtes
Source : https://www.airbnb.fr/host/co-hosts
Au milieu du mois d’octobre, Airbnb a fait part de ces nouveautés pour l’hiver 2024. Le point fort dans ces annonces : le lancement du réseau de co-hôtes. Sur l’application Airbnb, les hôtes peuvent donc rechercher un(e) co-hôte proche de chez eux avec de l’expérience dans la gestion des locations sur la plateforme. Ainsi, Airbnb essaye de garder la main sur une activité de plus en plus demandée : la conciergerie locative.
Avec le Réseau de co-hôtes, nous facilitons l’activité d’hôte. À partir d’aujourd’hui, il vous suffit de proposer un logement, et nous vous mettons en relation avec un co-hôte exceptionnel. » – Brian Chesky, cofondateur et président d’Airbnb.
Que faut-il pour faire partie des co-hôtes expérimentés de la plateforme ?
- Avoir une annonce active.
- Avoir honoré au moins 10 séjours ou 3 séjours pour un minimum de 100 nuits au cours des 12 derniers mois.
- Maintenir une évaluation moyenne des voyageurs de 4,8 ou plus pour tous les comptes et annonces gérés durant la même période.
- Avoir un taux d’annulation inférieur à 3 %, sauf pour des raisons valables.
- Avoir votre identité vérifiée.
- Assurer que votre compte est en règle et répondre aux critères requis concernant le nom et les photos pour l’affichage de votre profil.
Airbnb mise avant tout sur les entreprises de petite taille et les hôtes individuels sur le Réseau de co-hôtes. Selon la plateforme, le service des co-hôtes est différent des grandes entreprises de gestion spécialisée et les évaluations clients des co-hôtes sont souvent plus élevées.
Alors qu’Airbnb s’engage à soutenir les hôtes individuels et les petites entreprises à travers le réseau de co-hôtes, quelles implications cela pourrait-il avoir sur les plus grosses conciergeries Airbnb ? L’avenir nous le dira.
GreenGo lève 3 millions d’euros pour étendre son offre éco-responsable en Europe
GreenGo c’est la plateforme française qui propose des séjours verts dans plus de 16.000 hébergements. Lancée en 2021, ce site de réservation met en avant les engagements éco-responsables des hébergements qu’elle référence. Elle ambitionne désormais d’étendre sa philosophie à tous les aspects du voyage et de devenir la référence pour le tourisme durable en Europe.
C’est dans cette optique qu’il y a quelques semaines GreenGo a levé 3 millions d’euros, un exploit rare dans le contexte actuel. La startup vise à présent à connecter le transport, l’hébergement et la destination, tout en répondant à la demande croissante des voyageurs pour des solutions plus locales et responsables.
En s’associant à des fonds comme 4 Ventures, INCO Ventures et Climate Leaders Fast-Track,GreenGo espère accélérer son développement avec de nouveaux outils technologiques. Avec cette levée de fonds, l’entreprise prévoit d’investir dans la recherche et le développement pour enrichir son offre, notamment à travers son nouvel outil GreenGo Explore, qui permet aux utilisateurs de planifier leurs séjours tout en intégrant des options de transport durable. L’objectif est de créer une expérience de voyage harmonieuse, où chaque aspect, du transport à l’hébergement, contribue à réduire l’empreinte carbone des voyageurs.
Portugal : assouplissement des règles pour les locations de courte durée
Le Portugal a assoupli les règles des locations de courte durée en annulant plusieurs mesures restrictives du programme “Mais Habitação”. Désormais, les municipalités auront le pouvoir de définir elles-mêmes les réglementations à suivre.
Voici les principaux changements apportés :
- Fin des renouvellements obligatoires de licences : Les propriétaires de locations de courte durée ne sont plus contraints de renouveler leur autorisation, simplifiant ainsi la gestion des licences.
- Licences sans expiration automatique : Les licences ne seront plus annulées automatiquement si elles ne sont pas utilisées, garantissant aux propriétaires une plus grande stabilité.
- Pouvoir limité des copropriétés : Les immeubles où se trouvent ces locations ne peuvent plus refuser une licence sans raison valable.
- Transfert de licence facilité lors de la vente : En cas de vente d’un bien, le propriétaire peut désormais transférer sa licence au nouvel acquéreur, simplifiant ainsi la procédure.
Ces ajustements rendent la gestion des locations plus souple et favorisent leur développement. L’Association portugaise des hôtels, restaurants et établissements (AHRESP), qui s’était opposée aux restrictions, se réjouit de ces mesures. Elle continuera à collaborer avec le gouvernement et les municipalités pour suivre la mise en œuvre de cette nouvelle législation, qu’elle considère comme essentielle pour soutenir le tourisme et le développement communautaire durable au Portugal.
Vers une version finale de la “Loi anti-Airbnb”
Les députés et sénateurs tentent d’arriver à un accord sur la proposition de loi visant à favoriser la location longue durée en limitant les avantages fiscaux des locations touristiques sur les plateformes comme Airbnb. Cette loi a pour objectif de ramener des logements sur le marché locatif annuel, notamment dans les zones tendues comme les grandes villes et le littoral. Elle propose d’aligner la fiscalité des locations touristiques avec celle des locations longue durée, entre autres.
Les maires bénéficieront aussi de nouveaux pouvoirs pour réguler ces locations et pourront, dans certains cas, restreindre leur usage. Le texte devrait être voté définitivement aujourd’hui au Sénat (5 novembre) pour une application fiscale début 2025.
C’est tout pour aujourd’hui !
Pour patienter jusqu’aux prochaines actualités, découvrez les derniers articles de notre blog ainsi que nos ressources gratuites :
- Booking.com : le guide complet pour les propriétaires (2024)
- La législation des locations saisonnières en Europe (pays par pays)
- Tout savoir sur le système de notation Airbnb pour les hôtes
- L’indispensable état des lieux Airbnb avec modèle (PDF gratuit)
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