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Nouveautés Airbnb pour l’été 2023 : ce qui change pour les hôtes

Nouveautés Airbnb pour l’été 2023 : ce qui change pour les hôtes

On y est ! Non, on ne parle pas des vacances à la plage, mais des nouveautés Airbnb pour la saison estivale ! Et si vous êtes comme nous et que vous avez hâte de voir quels changements ont été apportés et comment ils affecteront votre activité d’hôte sur Airbnb, c’est par ici que ça se passe !

Après avoir introduit 10 mises à jour pour les hôtes dans les nouveautés pour l’hiver 2022, Airbnb a annoncé jusqu’à 25 mises à jour pour les hôtes dans sa dernière version pour lété 2023, qui a été publiée le 3 mai. Brian Chesky, le cofondateur et PDG d’Airbnb, a tenu à souligner que les dernières mises à jour ont été réalisées dans le but de faciliter la tâche des hôtes et qu’elles sont basées sur les commentaires et les retours des clients. Il a précisé que des workshops avaient été organisés dans le monde entier et que plus de 3 000 hôtes avaient participé.

Airbnb a tenu compte de ces retours et a introduit une série de mises à jour qui devrait  profiter aux hôtes et aux voyageurs. En tant qu’hôte de location saisonnière, vous êtes probablement toujours à la recherche de moyens afin d’améliorer l’expérience de vos invités et de faciliter vos tâches. C’est pourquoi nous sommes ravis de partager avec vous les détails des dernières nouveautés d’Airbnb. Des nouvelles catégories aux fonctionnalités de tarification améliorées, il y a de quoi être intrigué.

Dans cet article, nous présenterons les principales mises à jour, en expliquant comment elles fonctionnent et ce qu’elles apportent aux hôtes. Nous verrons également comment ces nouveautés ont été créées afin de faciliter vos tâches quotidiennes, et nous analyserons les idées qui se cachent derrière les dernières mises à jour d’Airbnb.

Cette vidéo est disponible avec les sous-titres en français dans les réglages. 

Le retour aux sources avec la catégorie Chambres

Voici sans aucun doute la plus grande nouvelle de la version été 2023 d’Airbnb : l’introduction de la catégorie  » Chambres « , qui n’est pas si nouvelle. Il s’agit de promouvoir les chambres privées auprès des voyageurs soucieux de leur budget tout en créant des liens plus étroits entre les hôtes et les invités.

La catégorie Chambres est un véritable retour aux sources pour Airbnb et à son concept original lors de son lancement. Brian Chesky note dans la vidéo de lancement que « Séjourner chez un hôte était l’idée originale d’Airbnb… nous voulons que plus de gens essaient ».

Un retour en arrière ?

Avec plus d’un million de chambres disponibles sur Airbnb et un prix moyen de 61€ par nuit, il est clair qu’Airbnb tente de promouvoir des expériences de voyage économiques, en particulier pour les clients de la génération Z.

Les invités de la génération Z sont plus susceptibles de réserver des séjours moins chers tout en espérant avoir un lien plus étroit avec leur hôte. Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les hôtes qui n’ont pas le désir ou les ressources nécessaires pour louer des propriétés entières, car ils devraient voir une augmentation de la visibilité de leurs annonces de chambres privées.

D’un autre côté, Airbnb cherche peut-être à jouer sur le long terme. En mettant en avant aujourd’hui des séjours moins coûteux en louant des chambres privées, l’entreprise espère peut-être se constituer une clientèle fidèle qui, au cours des prochaines années, sera encouragée à réserver des séjours plus rentables dans des propriétés entières.

En plus de cela, de plus en plus de lois et de réglementations sont introduites concernant les locations de courte durée dans le monde entier. Avec la catégorie “Chambres”, Airbnb pourrait essayer de contribuer à atténuer la crise du logement tout en aidant les hôtes à rester compétitifs. De nouvelles réglementations concernant les locations de courte durée semblent s’attaquer aux logements entiers, mais autorisent toujours la location de chambres, à condition que l’hôte partage l’espace de vie avec ses invités. Si vous avez constaté que votre activité Airbnb a été restreinte en raison du durcissement des lois sur les locations courte durée, la nouvelle stratégie d’Airbnb avec la catégorie “Chambres” peut atténuer le coup en vous permettant de continuer à gagner de l’argent grâce à votre location.

 

Cette vidéo est disponible avec les sous-titres en français dans les réglages. 

En outre, en faisant la promotion du concept des chambres privées, Airbnb espère attirer de nouveaux hôtes qui ont que des chambres à louer. Il pourrait s’agir d’une tentative d’Airbnb de redorer son image et éviter d’être perçu comme une solution de voyage peu économique qui est principalement gérée par des sociétés de gestion de locations de vacances et des gestionnaires immobiliers anonymes.

Il est difficile de dire si le concept de Chambres sera aussi populaire que Brian Chesky l’espère, mais cela devrait créer encore plus d’opportunités d’hébergement et contribuer à maintenir la compétitivité du marché. Dans ce cas, il s’agit peut-être d’un pas en arrière pour mieux sauter.

Le passeport hôte

Cela nous amène au point suivant : Le passeport hôte. Airbnb a décidé de promouvoir sa nouvelle catégorie de chambres et d’introduire des mesures visant à rendre plus confortable la location de chambres dans des espaces de vie partagés. Le passeport hôte a été créé pour que les invités se sentent comme chez eux.

Présent dans les annonces de la catégorie Chambres, le passeport est un outil qui fournit toutes les informations de base sur l’hôte, y compris les dernières évaluations et les centres d’intérêt. Les invités peuvent même glisser vers le haut pour en savoir plus sur l’expérience professionnelle de leur hôte, ses compétences linguistiques et d’autres détails amusants qu’ils choisissent de partager.

Mais le passeport hôte est plus qu’un simple substitut aux profils des hôtes. C’est un moyen pour les hôtes de fournir encore plus d’informations sur eux-mêmes. Ce niveau supplémentaire de confiance et de connexion aide les invités Airbnb à se sentir en sécurité et à se familiariser avec leurs hôtes, ce qui rend leur séjour d’autant plus agréable. Veillez donc à compléter les informations nécessaires dans votre passeport afin de pouvoir tirer le meilleur parti de cette fonctionnalité dès maintenant !

Révision des outils de tarification

Cette mise à jour attendue comprend des outils de tarification avec un nouveau design qui sont situés à portée de main dans le calendrier, ce qui permet aux hôtes de gérer leurs prix plus efficacement. Plus besoin de naviguer entre différents onglets ou pages – tout ce dont vous avez besoin pour ajuster les prix, modifier les disponibilités et passer en revue les réductions ou les promotions se trouve désormais au même endroit.

Et ce n’est pas tout : Airbnb a également introduit un outil de répartition des prix prochainement mis en ligne, fournissant aux hôtes une explication claire du prix total de l’invité, y compris les frais de service, les promotions, les taxes et les gains réels de l’hôte. Cette fonctionnalité sera probablement appréciée par les propriétaires et gestionnaires qui veulent s’assurer qu’ils maximisent leurs gains tout en offrant aux invités une structure de prix transparente et équitable.

L’une des améliorations les plus utiles de cette mise à jour est l’introduction de curseurs de réduction hebdomadaires et mensuels. Ces curseurs permettent aux hôtes de définir et d’ajuster plus facilement les réductions en fonction de la demande dans la région. En quelques clics, les hôtes peuvent définir des réductions et voir leurs prix mis à jour instantanément.

Comparaison des logements similaires dans votre région

Si vous avez déjà eu du mal à évaluer le prix de votre propriété, vous allez adorer cette nouvelle fonctionnalité. Airbnb vient d’introduire un nouvel outil innovant qui permet aux hôtes de comparer leurs prix à ceux d’annonces similaires dans leur région, ce qui leur permet de rester compétitifs et de se tenir au courant des tendances en matière de prix. À l’aide d’une toute nouvelle carte, les hôtes peuvent accéder instantanément aux prix moyens des annonces similaires à la leur, qu’elles soient réservées ou non !

En sélectionnant simplement une date ou une plage de dates dans leur calendrier, les hôtes peuvent cliquer sur le prix par nuitée et appuyer sur le bouton avec une icône de carte et la mention « Comparez votre prix ». Cela fera apparaître une carte présentant les prix moyens d’annonces similaires dans leur région, en tenant compte de facteurs essentiels tels que l’emplacement, la taille, les caractéristiques, les équipements, les évaluations et les avis.

Cette fonctionnalité a pour but d’aider les propriétaires et gestionnaires à mieux comprendre les tendances tarifaires près de chez eux, ce qui leur donne un avantage concurrentiel et leur permet d’être toujours au courant des tendances tarifaires actuelles. Cependant, certains hôtes ont remarqué qu’ils ne peuvent pas profiter de cette fonctionnalité s’ils sont connectés à un outil de tarification externe, tel que PriceLabs, ce qui serait un inconvénient majeur. Si tel est le cas, il pourrait s’agir d’une tentative d’Airbnb d’encourager les hôtes à utiliser ses propres outils de tarification.

Faire glisser pour sélectionner les dates et vue annuelle du calendrier

Avec la fonction de sélection des dates par glissement, les hôtes peuvent sélectionner plusieurs dates en les faisant simplement défiler. Cela signifie que les hôtes peuvent facilement modifier les prix pour plusieurs dates sans avoir à fermer le calendrier ou à changer d’écran. Dites adieu aux difficultés liées à la sélection de chaque date une par une – cette nouvelle fonctionnalité vous fera gagner du temps et facilitera les changements de prix.

La fonctionnalité est vue annuelle du calendrier sera disponible pour les hôtes à partir du mois de juin. Cette nouvelle fonctionnalité permet aux hôtes d’afficher leurs disponibilités pour l’année entière sur un seul écran. Le prix de chaque mois est également inclus, ce qui permet de voir facilement combien vous gagnez chaque mois. Vous pouvez même sélectionner la vue par année dans le menu déroulant en haut de votre calendrier pour afficher les 12 mois en une seule fois, avec les réservations actuelles, futures et en attente mises en évidence dans les mêmes couleurs que dans la vue mensuelle.

Ces changements peuvent sembler être de simples modifications de l’expérience utilisateur; cependant, nous sommes sûrs qu’ils permettront aux hôtes d’économiser beaucoup de temps et d’efforts lors de la gestion de la tarification.

Instructions de départ intégrées

Préparez-vous à une expérience de départ encore plus fluide sur Airbnb cet été ! Cette dernière mise à jour promet de simplifier le processus de départ pour les hôtes et les invités. En quelques clics, les hôtes peuvent désormais ajouter des instructions de checkout personnalisées pour leurs invités, tout en sélectionnant une série de tâches communes pour s’assurer que rien n’est oublié. Et le meilleur ? Les invités peuvent accéder à toutes ces informations sur leur onglet Voyages, ce qui leur permet de rester facilement organisés pour le départ.

Checkout Airbnb Ete 2023

C’est une excellente nouvelle pour les hôtes comme pour les invités, car cela signifie que les hôtes peuvent se sentir plus en sécurité en sachant que leur liste d’instructions est claire et facile à trouver, tandis que les clients pourront faire savoir à leur hôte que chaque tâche a été accomplie via l’application.

Savoir si vos invités ont lu vos messages grâce aux accusés de réception

L’une des nouvelles fonctionnalités les plus intéressantes est la lecture des accusés de réception. Dites adieu à la frustration de vous demander si vos invités ont lu vos messages. Désormais, les hôtes et les invités peuvent savoir si leurs messages ont été lus grâce à un petit indicateur de lecture pratique qui apparaît sous le dernier message.

Airbnb 2023 vu message invités

Airbnb a également amélioré ses réponses rapides, ce qui permet aux hôtes de répondre encore plus facilement et plus rapidement aux messages. Grâce aux cartes visuelles qui renvoient aux instructions de paiement, vous pouvez désormais offrir à vos invités une expérience de réservation transparente. De plus, les suggestions automatiques dans la boîte de réception vous aident à répondre aux messages à la vitesse de l’éclair, ce qui vous permet de passer moins de temps à taper et plus de temps à vous assurer que vos hôtes passent un excellent séjour.

Autorisations et paiements des co-hôtes

Les outils de co-hébergement mis à jour sont désormais disponibles dans le nouvel onglet Co-hôtes de l’application mobile Airbnb. À partir de là, les hôtes peuvent accéder aux informations relatives aux co-hôtes, définir des autorisations et établir des paiements en toute simplicité. De plus, cette dernière fonctionnalité vous permet de partager un pourcentage de vos gains ou un montant fixe par réservation avec vos co-hôtes.

En outre, il est très facile d’inviter des co-hôtes : il leur suffit d’avoir un compte Airbnb pour accepter votre invitation. Et grâce aux différents niveaux d’accès disponibles (accès complet, accès au calendrier et à la boîte de réception, ou accès au calendrier uniquement), vous pouvez adapter l’expérience aux besoins de chaque co-hôte.

Airbnb maj 2023 co-hotes

Les co- hôtes existants auront automatiquement un accès complet à toutes les fonctionnalités, mais ne vous inquiétez pas : vous pouvez modifier les autorisations à tout moment.

50 mises à jour pour les invités et les hôtes

Bien que nous nous soyons concentrés sur les 25 mises à jour destinées aux hôtes, Airbnb a publié 50 mises à jour au total, qui concernent tous les utilisateurs de la plateforme. L’une des plus importantes pour les voyageurs est le filtre « type de logement », qui a été modifié pour permettre de choisir de manière transparente entre les chambres Airbnb, les maisons entières ou tous les types de lieux. En outre, le filtre de prix a été amélioré pour afficher le prix moyen pour chaque type de lieu.

Les invités soucieux de préserver leur intimité dans les espaces de vie partagés seront ravis d’apprendre que toutes les chambres Airbnb indiquent désormais clairement sur la page d’annonce si la porte de la chambre à coucher est munie d’une serrure ou non. En outre, ils peuvent également vérifier si les salles de bain sont privées ou partagées et si d’autres personnes que l’hôte séjourneront dans la maison pendant leur voyage. Tout le monde y gagnera, car cette fonctionnalité permettra de rassurer les clients, ce qui se traduira par des expériences positives pour les invités et de meilleurs avis pour les hôtes.

Que penser de ces mises à jour pour les hôtes ?

Dans l’ensemble, la dernière version d’Airbnb pour l’été 2023 présente de nombreux points positifs, et les hôtes peuvent se réjouir des nouvelles fonctionnalités, qui visent à rendre la gestion de leur hébergement beaucoup plus facile.

La décision stratégique de lancer la catégorie Chambres pourrait encourager des milliers de nouveaux hôtes à rejoindre la plateforme et pourrait être une bénédiction pour les hôtes affectés par les nouvelles réglementations. Elle pourrait également inciter davantage de voyageurs à réserver, en particulier la génération Z, car les chambres privées sont une option plus économique que les propriétés entières.

Il est clair qu’Airbnb a mis en œuvre certains changements pour favoriser la communauté entre hôtes et s’assurer que les invités se sentent à l’aise et en sécurité dans les locations partagées, tandis que les outils de tarification et de comparaison peuvent être mis en avant pour maintenir des prix compétitifs et transparents.

MAJ airbnb 2023

Et la suite ?

Dès que la dernière version d’Airbnb est sortie ce été 2023, Brian Chesky s’est empressé de demander aux utilisateurs leur avis sur les dernières mises à jour et sur ce qu’Airbnb peut faire pour s’améliorer davantage. Il est intéressant de noter que les principales suggestions sont assez intrigantes ! Les utilisateurs mettent en avant principalement les annonces vérifiées, un programme de fidélisation des clients et un meilleur système d’évaluation afin qu’ils puissent être mis à jour prochainement.

brian chesky tweet

Ces problèmes ont été pointés du doigt par de nombreux utilisateurs, mais il est intéressant d’apprendre que Brain Chesky a confirmé qu’Airbnb travaillait déjà sur ces questions, et que d’autres mises à jour devraient être apportées tout au long de l’été.

En tant que logiciel partenaire préféré d’Airbnb, Lodgify se consacre à aider les propriétaires et gestionnaires de location saisonnières à maximiser leurs profits et à simplifier leurs tâches quotidiennes. Notre intégration avec Airbnb signifie que vous pouvez facilement synchroniser vos calendriers, vos tarifs et les réservations sur les deux plateformes, ce qui permet de gagner du temps et de réduire le risque de doubles réservations (overbookings). 

Si vous êtes propriétaire ou gestionnaire de location saisonnière et que vous souhaitez faire passer votre activité de location à la vitesse supérieure, commencez l’aventure Lodgify avec un essai gratuit de 7 jours et découvrez par vous même toutes nos fonctionnalités pour vous faciliter votre quotidien d’hôte !


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  1. Article long et compliqué.
    Heureusement que j’ai une conciergerie !
    Mais il reste que les coûts bnb plus conciergerie plus tva à déduire du montant réglé par le voyageur sont trop élevés et représentent finalement 41 % du montant payé par le voyageur.
    Exemple : le voyageur à réglé pour 3 semaines en mai pour une cure 1330 euros. Le net avant charges et impôts est de 759 euros pour l’hôte que je suis. Je pense que l’an prochain je vais reconsidérer ma position et modifier mon investissement.

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