Avec ses rues pavées, ses monuments emblématiques et sa cuisine de bistrots, Paris est depuis longtemps une destination de rêve pour les voyageurs du monde entier avec environ 50 millions de visiteurs par an. L’année dernière, 11 millions de voyageurs s’étaient rendus à Paris pour les Jeux Olympiques.
Avec près de 90.000 hébergements en île de France sur la plateforme Airbnb, la capitale est une destination phare et les logements de type “Airbnb” y sont très nombreux.
Si les voyageurs ne semblent pas s’en plaindre, les Parisiens, eux, ne sont pas du même avis. Depuis plusieurs années, la Ville de Paris fait la chasse aux meublés de tourisme qui sont dans l’illégalité voire même fait la guerre aux Airbnb à coup de mesures restrictives et de lois sur la location courte durée dans la capitale.
Si vous disposez d’une location saisonnière à Paris et que vous avez du mal à savoir dans quelles mesures vous pouvez louer votre hébergement, nous vous rappelons toutes les mesures qui encadrent les locations Airbnb à Paris dans notre article. Bonne lecture !
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Une location Airbnb à Paris, c’est quoi ?
Aux yeux de la loi française, une location Airbnb à Paris et dans tout autre ville est considérée comme une location de logement meublé touristique. Cela s’applique à la location de logements entiers ou de chambres au sein d’une résidence principale ou secondaire à des voyageurs pour des séjours de courte durée, généralement de quelques jours à quelques semaines.
Cela est défini ainsi par le Code du tourisme : “Les meublés de tourisme sont des villas, appartements, ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile.”
La location de chambres est également possible sur Airbnb, c’était en effet ce qu’offrait la plateforme à ces débuts : la location de chambres privées chez l’habitant. Il ne s’agit pas dans ce cas d’une location de meublé touristique à proprement parler car il s’agit de la location partielle de votre hébergement.
Résidence principale VS résidence secondaire
La législation française distingue entre la location de sa résidence principale et la location de sa résidence secondaire ou d’un logement dédié exclusivement à la location saisonnière.
Location de résidence principale
Si vous louez votre résidence principale (c’est-à-dire le logement que vous habitez la majeure partie de l’année), la location est limitée à 90 jours par an (depuis 2025) et vous devez enregistrer votre logement auprès de la mairie comme pour toutes les autres locations saisonnières à Paris. Vous devrez également collecter la taxe de séjour et respecter les normes de sécurité.
Une résidence principale est selon la Ville de Paris, “La résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an au sens du Code de la construction et de l’habitation et s’entend, d’une manière générale, comme le logement où l’on réside habituellement (…).”
Location de résidence secondaire ou logement dédié
Pour les résidences secondaires ou les logements exclusivement destinés à la location saisonnière, il n’y a pas de limite de jours de location, mais vous avez besoin d’une autorisation de changement d’usage et une autorisation de changement de destination. En plus vous devez respecter les autres réglementations telles que l’enregistrement auprès de la mairie, la collecte de la taxe de séjour, et le respect des normes de sécurité.
Location Airbnb à Paris : les obligations selon le type de logement et résidence
- Résidence principale : durée max. de 90 jours (depuis janvier 2025) + enregistrement via le téléservice de Paris.fr
- Chambre au sein de la résidence principale : pas d’autorisation ou de déclaration préalable, sauf pour les chambres d’hôtes.
- Résidence secondaire : 2 autorisations nécessaires avant le 1er jour de location : changement d’usage et changement de destination + enregistrement via le téléservice de Paris.fr.
- Commerce : autorisation de transformation nécessaire + enregistrement via le téléservice de Paris.fr
- Autre local (bureau, garage, entrepôt, etc.) : autorisation de changement de destination nécessaire + enregistrement via le téléservice de Paris.fr
Toutes les autorisations doivent être délivrées avant la mise en location du bien et le numéro d’enregistrement doit être indiqué sur vos annonces Airbnb.
Réglementations pour la location Airbnb à Paris
Depuis quelques années, la Ville de Paris a intensifié ses efforts pour réguler les locations saisonnières et mieux encadrer cette pratique en pleine expansion. Les réglementations concernant la location Airbnb ont connu plusieurs évolutions.
Déjà en 2018, la limitation de la location de sa résidence principale à 120 jours par an avait été instaurée dans le but de préserver le marché locatif traditionnel et de lutter contre la pénurie de logements.
De plus, depuis janvier 2021, la plateforme Airbnb est tenue de transmettre automatiquement les informations sur les revenus des hôtes aux autorités fiscales françaises, garantissant ainsi une meilleure régulation fiscale de cette activité.
La nouvelle réglementation Airbnb à Paris en 2025
Depuis le début de l’année 2025, la Ville de Paris a renforcé sa réglementation concernant les locations de meublés touristiques, notamment via des plateformes comme Airbnb. Les nouvelles principales mesures sont les suivantes :
- Limitation de la durée de location : La durée maximale autorisée pour la location d’une résidence principale est désormais de 90 jours par an, contre 120 jours auparavant.
Paris - Renforcement des contrôles et des sanctions : Des amendes plus sévères ont été instaurées pour les infractions, notamment pour la transformation illégale d’usage, avec des amendes pouvant atteindre 100 000 euros.
- Obligation d’enregistrement : Les propriétaires doivent désormais s’enregistrer auprès d’un téléservice national et fournir une preuve du caractère principal de la résidence louée (pour les résidences principales). En cas de fausse déclaration, une amende de 20.000 euros est prévue.
Ces nouvelles mesures interviennent au même moment que l’application de la nouvelle loi le Meur, aussi appelée loi “anti-Airbnb.
Cliquez ici pour en savoir plus sur la Loi Le Meur (appliquée en 2025).
Toutes nouvelles règles visent à équilibrer les intérêts des propriétaires d’appartements de location saisonnière, des résidents locaux et des autorités publiques, tout en maintenant l’attractivité de Paris en tant que destination touristique prisée.
Louer son Airbnb à Paris : les obligations
Voyons ensemble les différentes mesures à respecter pour louer votre logement parisien sur Airbnb.
Enregistrement de l’hébergement
Parmi les moyens adoptés par la ville de Paris, on retrouve l’obligation pour tout loueur de meublé touristique d’enregistrer son logement auprès de la mairie et d’afficher son numéro d’enregistrement sur l’annonce Airbnb ou sur votre propre site web de location saisonnière si vous en possédez un. Ces mesures visent à s’assurer que les propriétaires ne dépassent pas la durée limite légale de location de 90 jours par an pour les résidences principales.
La procédure de changement d’usage
Le changement d’usage est une démarche importante à effectuer si vous souhaitez louer un logement sur des plateformes telles qu’Airbnb à Paris, au-delà de la limite de 90 jours par an. En effet, à Paris : “L’exercice d’une activité professionnelle ou commerciale dans la totalité ou partie d’un local d’habitation nécessite ainsi une autorisation préalable délivrée par la Ville de Paris.”
Vous pouvez faire la demande en ligne afin d’obtenir cette autorisation pour la location saisonnière de votre bien, qui vous engage à compenser la perte de logement destiné à un usage d’habitation.
Taxe de séjour
Les personnes séjournant dans un logement touristique à Paris sont tenues de payer la taxe de séjour par nuitée. En tant qu’hôte, vous êtes tenu de déclarer vos revenus et de payer la taxe de séjour à la mairie de Paris. Il est essentiel de conserver une documentation précise des nuitées réservées et des montants collectés.
La déclaration de la taxe de séjour se fait en ligne sur le site https://taxedesejour.paris.fr/. L’hébergeur doit s’y connecter chaque mois et déclarer les revenus du mois précédent.
Quel est le montant de taxe de séjour pour la location saisonnière à Paris ?
Le montant de la taxe de séjour varie en fonction de la catégorie de votre logement et de sa localisation. Les tarifs sont fixés par la mairie de Paris et peuvent être consultés ici : Tarifs de la taxe de séjour à Paris en 2025. Ils varient entre 0,65cts et 15.60€ pour les logements classés (tarifs à partir du 1er janvier 2025). Pour les logements non classés, le prix est de 5% du coût par personne de la nuitée.
Les obligations fiscales des propriétaires
Au-delà de ces obligations légales, des obligations fiscales s’ajoutent pour les loueurs sur Airbnb puisque les revenus liés à une activité de location saisonnière sont imposables et doivent donc être déclarés à l’administration fiscale dans le cadre de la déclaration de revenus.
Résumé des mesures pour louer votre hébergement en location saisonnière à Paris
Voici un résumé des mesures pour louer votre logement sur Airbnb en tant que location saisonnière à Paris.
Enregistrement auprès de la mairie : Tout propriétaire de location saisonnière à Paris doit enregistrer son logement auprès de la mairie.
Limite de jours de location : Si votre logement est votre résidence principale, vous pouvez le louer sur des plateformes comme Airbnb pendant un maximum de 90 jours par an.
Changement d’usage : Si vous souhaitez louer votre résidence principale au-delà de cette limite ou si vous louez une résidence secondaire, vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie.
Respect des règles de copropriété : Si votre logement est situé dans un immeuble en copropriété, assurez-vous de respecter les règles de la copropriété concernant la location saisonnière. Depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle loi Le Meur, les règlements de copropriété peuvent être modifiés à la majorité des deux tiers des copropriétaires (au lieu de l’unanimité) pour interdire les locations meublées de tourisme.
Cliquez ici pour en savoir plus sur la Loi Le Meur (appliquée en 2025).
Attention ! Certains règlements de copropriété interdisent ou peuvent restreindre l’activité de locations meublée de courte durée. Lors de l’achat d’un appartement, vous devez regarder quel est l’usage de celui-ci pour ne pas avoir de mauvaises surprises et vous assurez que la location meublée touristique y est tolérée.
Déclaration des revenus : Déclarez les revenus générés par la location de votre logement aux autorités fiscales françaises.
Taxe de séjour : Collectez la taxe de séjour auprès de vos invités et reversez-la à la mairie de Paris.
Sécurité et qualité : Assurez-vous que votre logement respecte les normes de sécurité et de qualité en vigueur. Cela implique de garantir la présence d’un système de chauffage efficace et sécurisé, installer un détecteur de fumée opérationnel dans le logement, effectuer des vérifications périodiques sur les installations électriques et le gaz et d’offrir un environnement propre et sain à vos locataires.
Tenue de registres : Conservez des registres précis des nuitées réservées et des montants collectés.
Pour plus de renseignements, vous pouvez consulter le guide pratique de la Ville de Paris concernant les meublés touristiques.
Quels sont les risques en cas d’infraction ?
Il est extrêmement important de vérifier les réglementations de votre commune avant de publier toute annonce sur Airbnb. A Paris, si vous ne respectez pas la législation pour louer votre hébergement sur la plateforme, l’addiction peut être salée.
Risques et sanctions pour la location de meublé touristique
Les propriétaires de locations meublées touristiques encourent des risques et sanctions s’ils ne respectent pas les obligations légales mentionnées plus haut.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, Paris appliquera des sanctions financières sévères aux hôtes et prestataires ne respectant pas la réglementation sur les locations saisonnières. En cas de transformation illégale de l’usage d’un bien immobilier, les propriétaires risquent une amende pouvant atteindre 100.000 euros. Les services de conciergerie, souvent impliqués dans la gestion des réservations, pourraient également être sanctionnés à hauteur de 100.000 euros pour « complicité de fraude ».
Les logements non enregistrés en tant que locations touristiques sont passibles d’une amende de 10.000€, montant doublé à 20.000€ en cas de fausse déclaration ou d’utilisation d’un faux numéro d’enregistrement. Les hôtes qui ne retireront pas leurs annonces illégales des plateformes de location de courte durée pourraient se voir infliger une amende de 50.000€.
Nos conseils pour louer sur Airbnb à Paris
Voici ce qu’il faut prendre en compte lorsque vous louez votre hébergement sur Airbnb à Paris, ou dans toute autre ville.
Fournir un hébergement Airbnb décent
Superficie minimale
Un bien pour une location saisonnière doit au minimum faire 9m carrés et 20m cubes de volume. Il est donc important de mesurer la superficie habitable de votre location saisonnière.
En effet, selon le décret n°2002-120 relatif aux caractéristiques du logement décent, une location de vacances décente doit disposer d’au moins une pièce principale d’une surface habitable de 9m² minimum et une hauteur sous plafond d’au moins égale à 2,20 m.
Les équipements Airbnb
La location saisonnière est également appelée meublé de tourisme dans la mesure où le bien loué doit être aménagé de manière à ce que les locataires puissent y vivre dans des conditions convenables. Vous devez donc fournir des équipements minimum. Cela comprend la literie, un réfrigérateur, des rangements, des plaques de cuisson, du chauffage, etc.
Pensez aux voyageurs en city-trips qui voyagent léger. Fournir des articles de toilette à vos visiteurs est un bon début, mais ce n’est pas suffisant. Vérifiez que vous mettez à disposition les équipements et les services nécessaires qui épateront vos visiteurs qui vous mettrons par la suite la note optimale de 5 étoiles.
N’oubliez pas non plus que de plus en plus de voyageurs travaillent lors de leur voyage, adapter votre location au télétravail peut être une excellente idée pour vous démarquer.
Les prix de la nuitée Airbnb à Paris
La question des tarifs appliqués pour la location du logement n’est pas abordée par la loi sur les locations saisonnières. Chacun est libre de fixer ses propres tarifs. Les bailleurs peuvent aussi modifier leur prix selon la saisonnalité grâce à la tarification dynamique.
Pour avoir une idée plus précise des tarifs pratiqués à proximité de votre hébergement, vous pouvez consulter AirDNA. Le prix moyen par nuit est de 151€ dans la capitale. Bien entendu, ce chiffre peut considérablement varier en fonction du type de logement.
Airbnb propose des outils de tarification intelligente. La plateforme utilise des algorithmes pour calculer et ajuster les prix en temps réel. Grâce à cette stratégie de tarification dynamique, vous pouvez optimiser vos tarifs pour augmenter les réservations et accroître vos revenus.
Prêt à vous lancer ?
En proposant votre logement sur Airbnb, vous pouvez augmenter vos chances de location en atteignant une audience internationale et en profitant de la visibilité de la plateforme. De plus, si vous disposez d’un hébergement à Paris il sera d’autant plus facile de louer votre bien qui se trouve dans la première destination mondiale !
Mais attention, la location sur Airbnb ne s’improvise pas… Il est impératif de se conformer aux réglementations locales pour éviter des sanctions.
Il est également important de considérer également les responsabilités supplémentaires, telles que la préparation de l’appartement, la communication avec les invités et la gestion des réservations. Lodgify vous accompagne dans la gestion de votre location au quotidien.
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