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Combien coûte réellement Airbnb pour les propriétaires ? (2024)
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Combien coûte réellement Airbnb pour les propriétaires ? (2024)

Airbnb est sans aucun doute une des plus grandes plateformes de réservation en ligne dans le secteur de la location saisonnière. Rien qu’en France, le site compte près de 800.000 annonces en 2023. L’Hexagone est le second marché sur Airbnb après les Etats Unis et bien avant l’Italie. Rien que ça…

Son succès réside dans sa facilité d’utilisation autant pour les hôtes que pour les voyageurs, la multitude de logements référencés sur le site mais aussi sa portée internationale. En publiant votre hébergement  sur Airbnb, votre annonce sera exposée à un large public de voyageurs potentiels. Alors, avant de sauter le pas, il est important de connaître les coûts liés à la publication de votre logement sur Airbnb. 

Entre les frais de services, les frais réservés aux hôtes, les frais pour les voyageurs, la rémunération des co-hôtes, la TVA, etc, il est facile de perdre pied. Voyons ensemble les différents coûts pour les propriétaires et les hôtes sur Airbnb. 

Pour vous faciliter la tâche, vous retrouverez dans cet article des exemples concrets ainsi que notre outil de simulation de revenus Airbnb pour calculer vos revenus et vos frais potentiels sur la plateforme selon votre activité. C’est parti !

Pourquoi est-il important de bien comprendre les frais sur Airbnb ?

Commençons par le commencement… En tant que propriétaire ou gestionnaire, il est crucial de bien comprendre tous les coûts associés à la mise en location de votre logement sur Airbnb. 

Cela vous donne une vision claire de la viabilité financière de votre entreprise de location saisonnière. En anticipant les dépenses telles que les commissions d’Airbnb, vous pouvez établir un budget solide et avoir une idée plus claire pour vos résultats financiers. Cela vous permet également d’établir à la fois des tarifs compétitifs tout en couvrant vos frais. 

Une compréhension complète des coûts vous offre la possibilité de gérer votre activité de location saisonnière de manière efficace et rentable, tout en évitant les mauvaises surprises financières.

Combien coûte une annonce sur Airbnb ?

Il est gratuit de publier votre annonce sur Airbnb, pour autant de logements que vous le souhaitez. Airbnb ne facture pas de frais initiaux pour créer et publier une annonce de logement sur leur plateforme. Vous pouvez créer une annonce, ajouter des photos, décrire votre logement et fixer vos tarifs sans aucun coût initial.

Cependant, lorsque vous recevez une réservation, Airbnb prélève des frais de service auprès du voyageur et/ou de l’hôte, qui sont généralement compris entre 14% et 20% du montant total de la réservation. Ces frais de service servent à couvrir les coûts d’exploitation de la plateforme, tels que la maintenance du site, le service client, la gestion des paiements, etc. Il existe différents modèles de paiement que nous vous présentons ci-dessous. 

En tant qu’hôte, vous pouvez également choisir d’ajouter des frais supplémentaires tels que des frais de ménage ou des frais pour personne supplémentaire, qui seront inclus dans le coût total de la réservation.

Calculateur de frais airbnb

Il est important de noter que si vous utilisez des fonctionnalités spéciales comme Airbnb Plus, il peut y avoir des coûts associés. Cependant, la publication basique d’une annonce est toujours gratuite.

Les frais de service : combien, pour qui et pour quoi ?

C’est la question que tout le monde se pose. Les frais de service, c’est quoi et qui les paie ? Les frais de service Airbnb sont des frais supplémentaires qui servent à couvrir les coûts d’exploitation d’Airbnb, y compris la maintenance de la plateforme, le service client, la gestion des paiements et d’autres services de la plateforme.

Les frais de service Airbnb sont calculés en pourcentage du coût total de la réservation, y compris le prix de la nuitée ainsi que d’autres frais éventuels comme les frais de nettoyage. Ce pourcentage varie en fonction du montant de la réservation, mais il se situe généralement entre 5% et 15% du prix total de la réservation.

Il y a deux types de conditions de paiement pour ces frais selon le modèle que vous choisissez : les frais de service partagés et les frais de service hôtes. 

Les frais de service partagés

Ces frais sont le modèle le plus courant pour le paiement des frais de service, ils sont répartis entre l’hôte et le voyageur. 

Dans ce cas de figure, les hôtes sont soumis à des frais de 3 %, bien que certains puissent être assujettis à des frais plus élevés, notamment les hôtes dont les conditions d’annulation sont strictes.

Ces frais sont calculés sur la base du sous-total de la réservation, comprenant le tarif par nuit ainsi que les frais de ménage et les frais additionnels pour les voyageurs, le cas échéant. Ils excluent toutefois les frais et taxes Airbnb, et sont automatiquement déduits du versement destiné à l’hôte.

Les frais de service payés par les voyageurs tournent autour de 14% du sous-total de la réservation, comprenant le prix par nuit, les frais de ménage et les frais supplémentaires pour les voyageurs, le cas échéant. Ces frais varient selon plusieurs facteurs et sont affichés lors du processus de paiement avant que de finaliser la réservation. Pour les séjours de plus de trois mois, les frais de service voyageur Airbnb sont réduits.

On peut résumer ainsi les frais de service partagés : 17% du sous-total de la réservation (dans la majorité des cas) = 3% payé par l’hôte et 14% payé par le voyageur 

Les frais de service hôtes

Dans cette situation, l’intégralité des coûts est soustraite du paiement destiné à l’hôte. Pour la plupart des hôtes, les frais de service se situent généralement entre 14 et 16% ; cependant, ceux qui ont des conditions d’annulation très strictes peuvent être soumis à des frais supplémentaires. En ce qui concerne les séjours mensuels, les frais peuvent être moins élevés.

Ces frais sont obligatoires pour les hébergements qui relèvent des établissements traditionnels comme les hôtels ou les résidences de tourisme, ainsi que pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion. On vous explique tout ci-dessous. 

On peut résumer ainsi les frais de service hôtes : 14% à 16% du coût total de la réservation destiné à l’hôte. 

Frais de service pour les hôtes qui utilisent un Channel Manager ou iCal (tarification simplifiée)

Depuis la fin de l’année 2020, la tarification simplifiée est imposée aux hôtes connectés à un logiciel sur Airbnb. Il s’agit de frais d’hôtes uniques de 15% dans le but de simplifier les stratégies des tarifications des hôtes professionnels (comme les conciergeries par exemple). Les hôtes peuvent ainsi décider de combien paieront les invités et mettre en avant leurs annonces “sans frais” pour les voyageurs. 

Pour pouvoir accéder à ce modèle de tarification, il faut ajouter votre numéro de TVA sur votre compte Airbnb. 

TVA sur les frais de service Airbnb

Si vous utilisez Airbnb en France, il est important de noter que les frais de service Airbnb sont assujettis à une TVA de 20 %. Cependant, si vous êtes un hôte soumis à la TVA ou si vous utilisez Airbnb à des fins professionnelles, il se peut que la TVA ne vous soit pas directement facturée sur les frais de service Airbnb. Néanmoins, vous pourriez avoir l’obligation de déclarer et de régler cette TVA vous-même dans le cadre de votre déclaration d’impôts.

Comment vérifier les frais de service d’une réservation en particulier ?

Pour vérifier les frais de service associés à une réservation, vous devez tout d’abord vous rendre dans votre historique des transactions, sélectionnez ensuite le code de réservation correspondant. Sous la section « Versement », vous trouverez les frais de service Airbnb associés à la réservation.

Comment faire pour ne pas payer les frais de service sur Airbnb ?

Hé bien, il n’y a pas de recette miracle. Il n’est pas possible de contourner complètement les frais de service sur Airbnb, car ils sont une partie intégrante du fonctionnement de la plateforme. Cependant, vous pouvez envisager de diversifier vos canaux de réservation en utilisant d’autres sites ou plateformes qui peuvent avoir des structures de frais différentes.

En disposant de votre propre site web de location saisonnière, vous pouvez recevoir des réservations directes de la part des invités sans passer par une plateforme de réservation en ligne (OTA) comme Airbnb qui facture des frais de service. 

Lodgify booking widget

Les autres frais pour les propriétaires sur Airbnb :

Les frais de ménage

Les frais de ménage sont une option pour garantir un logement propre, mais il faut garder à l’esprit que cela augmente le coût total du séjour. Pour maximiser les réservations, il est recommandé de maintenir des tarifs compétitifs. 

Vous pouvez choisir parmi différentes options, comme des frais de ménage fixes ou réduits pour les séjours courts, ou inclure une partie de ces frais dans le tarif par nuit. 

Ce sont les voyageurs qui paient les frais de ménage. Si vous envisagez d’ajouter des frais de ménage, veillez à les utiliser pour couvrir les coûts réels liés au nettoyage plutôt que pour augmenter vos revenus. Si vous avez des doutes sur comment fixer vos prix, vous pouvez utiliser l’outil de tarification intelligente d’Airbnb. 

Les versements des co-hôtes

Les hôtes ont la possibilité de définir des co-hôtes et de répartir les paiement avec eux sur Airbnb. Ils peuvent opter pour un partage en pourcentage ou pour un montant fixe par réservation. Chaque co-hôte, quelle que soit son autorisation, a la possibilité de recevoir des paiements. Ces montants ne sont pas soumis à des frais supplémentaires de la part d’Airbnb. 

Les frais d’annulation pour les propriétaires

La politique d’annulation d’Airbnb vise à minimiser les perturbations pour les voyageurs en cas d’annulation de la part des hôtes. Si un hôte annule une réservation confirmée, des frais d’annulation sont appliqués. Ces frais varient en fonction du moment de l’annulation par rapport à la date d’arrivée. Découvrez les frais dannulation pour les hôtes (actualisés en octobre 2023)  :

  • Moins de 48 heures avant l’arrivée ou après l’heure d’arrivée : 50% du montant total des nuits restantes.
  • Entre 30 jours et 48 heures avant l’arrivée : 25% du montant total de la réservation.
  • Plus de 30 jours avant l’arrivée : 10% du montant total de la réservation.

Le montant des frais inclut le tarif de base, les frais de ménage et les éventuels frais pour les animaux, mais n’inclut pas les taxes ni les frais pour les voyageurs. Les frais sont généralement retenus sur les futurs versements à l’hôte.

Airbnb annulé frais propriétaire

Dans certaines situations exceptionnelles (cas de force majeure ou autres raisons valables indépendantes de la volonté de l’hôte), les frais d’annulation peuvent être supprimés. Cependant, d’autres conséquences peuvent toujours s’appliquer, comme le blocage du calendrier de l’annonce.

D’autres frais pouvant impacter vos revenus sur Airbnb

Il y a certains coûts supplémentaires auxquels vous devez faire attention car ils pourraient s’ajouter à vos frais sur Airbnb. 

Frais de traitement bancaires : Il se peut que votre banque applique ses propres frais de traitement. N’hésitez pas à la contacter si vous avez des questions à ce sujet.

Frais de conversion des devises : Si la devise indiquée dans votre annonce diffère de celle de votre paiement, des frais de conversion seront déduits au moment du versement. Pour éviter ces frais, il vous suffit de modifier la devise dans les paramètres de tarification de votre annonce.

Frais de remboursement : Cela concerne les remboursements demandés par le voyageur ou les annulations de réservation effectuées.

Exemples concrets de revenus Airbnb pour les hôtes

Premier exemple : frais de service partagés

Imaginons que vous êtes un hôte et que vous louez votre logement sur Airbnb à un tarif de 100€ par nuit et 30€ de ménage par séjour. 

En utilisant le modèle de paiement des frais de service partagés (14% payés par le voyageur et 3% payés par l’hôte), voici comment le calcul se décompose pour une réservation d’une nuit :

Frais pour le voyageur :

  • Montant de la réservation (hors les frais de ménage) : 100€ par nuit
  • Frais de service pour le voyageur (14%) : 14€ (14% de 100€)
  • Total pour le voyageur : 114€ (100€ de tarif de nuit + 14€ de frais de service) + 30€ de frais de ménage = 144€. 

Frais pour l’hôte :

  • Montant de la réservation (hors frais de ménage) : 100€ par nuit
  • Frais de service pour l’hôte (3%) : 3€ (3% de 100€)
  • Total pour l’hôte : 97€ (100€ de tarif de nuit – 3€ de frais de service) + 30€ de frais de ménage = 127€

Ainsi, dans cet exemple, le voyageur paie un total de 144€ (dont 30€ de frais de ménage et 14€ de frais de service) et l’hôte reçoit un montant net de 127€ après déduction des frais de service de 3€.

Deuxième exemple : frais de service hôtes ou frais de service simplifiés

Imaginons que vous êtes un hôte et que vous louez votre logement sur Airbnb à un tarif de 120€ par nuit  et 30€ de ménage par séjour. 

Avec le modèle de paiement des frais de service hôtes simplifiés ( pour les hôtes qui utilisent un Channel Manager) les frais uniques sont de 15%*. Voici comment se font les calculs pour une réservation d’une nuit :

*Ce taux peut varier entre 14% et 16% du coût total de la réservation destiné à l’hôte pour les hôtes professionnels qui n’utilisent pas de logiciel de gestion

Frais pour l’hôte :

  • Montant de la réservation (hors frais de ménage) : 120€ par nuit 
  • Frais de service pour l’hôte (15%) : 18€ (15% de 120€)
  • Total pour l’hôte : 102€ (120€ de tarif de nuit – 18€ de frais de service) + 30€ de frais de ménage = 132€. 

Frais pour le voyageur :

  • Montant de la réservation (hors les frais de ménage) : 120€ par nuit
  • Frais de service pour le voyageur : 0€
  • Total pour le voyageur : 120€ (120€ de tarif de nuit + 0€ de frais de service) + 30€ de frais de ménage = 150€. 

Dans cet exemple, l’hôte recevrait un montant net de 102€ par nuit après la déduction des frais de service de 18€, sans compter les frais de ménage. 

Cela démontre comment les frais de service pour les hôtes utilisant un Channel Manager sont calculés, avec un pourcentage fixe de 15% qui est prélevé sur le tarif de la nuitée. 

Découvrez notre simulateur de rentabilité Airbnb

Besoin d’un coup de main dans vos calculs ? Oubliez les calculs à rallonge et les fichiers Excel pour calculer vos revenus sur Airbnb… Avec notre simulateur de rentabilité, nous calculons pour vous vos revenus et vos frais sur Airbnb en quelques clics !

Notre simulateur utilise une combinaison de données externes et internes pour vous donner une estimation précise de ce que vous pouvez gagner en mettant en location votre logement sur Airbnb. Essayez-le maintenant ! 

Est-ce que les frais Airbnb sont élevés pour les propriétaires ?

Les frais pour les propriétaires sur Airbnb peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, dont le modèle de paiement selon votre type d’activité, comme vu précédemment. En général, les frais de service s’élèvent entre 14% et 20% du coût total de la réservation dont un partie ou la totalité est payée par l’hôte.

Si l’on compare cela avec les autres plateformes leaders du secteur de la location saisonnière, les frais de service, souvent appelés commissions,  restent autour de 15%-20%. Par exemple, Booking.com applique généralement une commission qui oscille entre 10% et 20%, tandis quAbritel (groupe Vrbo) propose un modèle d’abonnement annuel à 299€ ou des frais qui sont autour de 8% pour les propriétaires et 10% pour les voyageurs sans abonnement.

increase bookings and set rates

Il est important de prendre en compte ces différences de tarifs lors du choix de la plateforme qui convient le mieux à vos besoins en tant que propriétaire. Chaque plateforme offre ses propres avantages et il peut être judicieux de comparer attentivement les coûts et les avantages spécifiques à chacune d’entre elles.

En bref

Pour développer votre activité de location saisonnière sur Airbnb, il est nécessaire de comprendre les coûts associés à la publication de vos annonces en ligne. Cela vous permettra d’établir des tarifs compétitifs tout en couvrant vos dépenses. Assurez-vous de connaître le modèle de paiement qui s’applique à vos annonces sur la plateforme, que ce soit les frais de service hôtes ou les frais partagés avec les invités. Si vous utilisez un logiciel de location saisonnière, notez que des frais de service d’hôtes uniques de 15% s’appliquent pour simplifier la tarification des professionnels.

L’optimisation de vos tarifs et l’exploration de différentes options de réservation sont essentielles. Diversifier vos canaux, avec votre propre site web ou d’autres plateformes de location saisonnière, peut être une stratégie gagnante. Cela vous offre plus de contrôle sur la tarification et peut vous aider à atteindre un public plus large. Ainsi, vous pourrez tirer le meilleur parti de activité de location saisonnière et prospérer en tant qu’hôte, que ce soit sur Airbnb ou ailleurs.

Vous avez besoin d’un coup de main pour calculer vos revenus potentiels et vos frais sur Airbnb selon votre activité ? Utilisez notre simulateur de revenus Airbnb !

 


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