Le Bon Coin est l’un des sites les plus visités de France, avec plusieurs millions d’annonces en ligne chaque jour. Si vous êtes propriétaire d’un bien en location courte durée, cette plateforme peut devenir un canal de diffusion efficace pour toucher un public large, sans intermédiaire.
Mais comment ça marche vraiment pour un bailleur saisonnier ? Voici un guide complet.
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Comment fonctionne Le Bon Coin pour les propriétaires de locations saisonnières ?
Créé en 2006, Leboncoin.fr est un site de petites annonces gratuites. Bien qu’il ne soit pas spécialisé dans l’hébergement touristique comme Airbnb ou Abritel, il reste très utilisé par les voyageurs à la recherche de locations saisonnières direct propriétaire.
Le Bon Coin, c’est un peu le marché aux puces digitalisé de la France, mais en version XXL. Créé en 2006, le site s’est imposé comme l’un des leaders incontestés des petites annonces en ligne. Chaque mois, il attire plus de 28 millions de visiteurs uniques, ce qui en fait l’un des cinq sites les plus consultés en France, aux côtés de mastodontes comme Google ou YouTube.
Un écosystème immense… et ultra-local
Avec plus de 800 000 nouvelles annonces publiées chaque jour, toutes catégories confondues, Le Bon Coin est une place de marché redoutablement active. Le segment immobilier, qui comprend les locations saisonnières, représente à lui seul environ 10 % de l’activité globale du site, avec des pics de fréquentation avant chaque grande période de vacances scolaires.
Et ce n’est pas un hasard : les vacanciers français sont très friands de locations entre particuliers. Selon une étude de PAP Vacances (2023), plus d’un tiers des réservations de logements de vacances en France se font désormais hors plateformes comme Airbnb ou Abritel, en direct ou via des sites comme Le Bon Coin.
Une alternative aux plateformes américaines
Contrairement à Airbnb, qui prélève une commission moyenne de 14 % sur chaque réservation, Le Bon Coin se positionne comme un simple intermédiaire de mise en relation, sans commission ni contrat intégré. C’est cette souplesse — et cette absence de frais — qui attire de nombreux propriétaires indépendants, notamment ceux qui louent ponctuellement une résidence secondaire, ou ceux qui préfèrent éviter les contraintes administratives des plateformes plus encadrées.
Qui utilise Le Bon Coin pour louer ?
Le Bon Coin est particulièrement utilisé par :
- des propriétaires particuliers qui proposent leur logement quelques semaines par an (souvent en bord de mer ou à la montagne),
- des retirés ou résidents secondaires souhaitant rentabiliser leur bien,
- des micro-bailleurs saisonniers, hors statut professionnel.
Pour ces profils, la plateforme offre visibilité, simplicité et flexibilité.
Créer un compte en tant que propriétaire
Avant toute publication, vous devez créer un compte utilisateur :
Étapes de création de votre compte :
- Rendez-vous sur leboncoin.fr
- Cliquez sur « Déposer une annonce » puis « Créer un compte »
- Renseignez votre adresse e-mail, mot de passe et validez
- Une fois inscrit, vous pourrez gérer vos annonces depuis votre tableau de bord personnel
Astuce : Optez pour un nom d’annonce explicite comme « Location maison vacances 6 personnes – Arcachon plage ».
Fonctionnement de la plateforme et publication d’annonces
- Centre d’aide Le Bon Coin (immobilier) : https://assistance.leboncoin.info/hc/fr/sections/360002361539-Immobilier
Comment publier une annonce de location saisonnière sur Le Bon Coin ?
Publier une annonce est simple, mais demande rigueur et précision. Voici comment procéder.
a) Catégorie à sélectionner :
- Immobilier > Locations de vacances
b) Informations à fournir :
- Titre de l’annonce
- Description détaillée (nombre de couchages, équipements, proximité de la mer, piscine, etc.)
- Localisation
- Prix à la nuitée ou à la semaine
- Photos (jusqu’à 10, très importantes pour attirer l’attention)
Conseil rédactionnel : soyez clair, précis et honnête. Mettez en avant vos atouts (vue mer, parking privé, climatisation…), sans exagération.
Comment se passent les paiements sur Le Bon Coin ?
Le Bon Coin ne propose pas de système de paiement intégré pour les annonces de locations saisonnières. Les échanges se font directement entre particuliers.
Cela implique :
-
- Négociation du tarif et des dates par téléphone ou mail
- Paiement : souvent par virement, chèque ou espèces à l’arrivée
- Aucune garantie de paiement ni d’annulation
À savoir : certains propriétaires demandent un acompte ou une caution, qu’il faut mentionner clairement dans l’annonce.
Le Bon Coin : Avantages pour les propriétaires
Choisir Le Bon Coin présente de nombreux atouts, notamment pour les propriétaires souhaitant garder la main sur la gestion.
1. Gratuité
La publication d’une annonce est gratuite pour les particuliers (une seule annonce à la fois). Possibilité de booster sa visibilité via des options payantes (mise en avant, remontée en tête…).
2. Visibilité massive
Des millions de visiteurs chaque jour, dont beaucoup recherchent des logements de vacances, surtout pendant les périodes clés (été, ponts, vacances scolaires…).
3. Liberté totale
Pas de règles imposées sur les conditions de location. Le propriétaire fixe ses propres tarifs, modalités, horaires d’arrivée et de départ, etc.
4. Simplicité d’utilisation
L’interface est intuitive, la gestion des messages se fait directement via le site ou l’application.
Le Bon Coin : Inconvénients et limites à connaître
Le Bon Coin n’est pas une plateforme spécialisée, et cela entraîne plusieurs contraintes importantes.
1. Pas de réservation ni paiement sécurisé
Vous devez tout gérer vous-même : planning, paiements, contrats… Ce qui peut être source d’erreurs ou de conflits.
2. Risques de no-show ou d’annulations
Sans acompte versé ou contrat signé, certains locataires se rétractent au dernier moment.
3. Gestion chronophage
Vous devez répondre rapidement aux messages pour ne pas perdre des clients potentiels. Il faut aussi gérer les relances, les questions, les confirmations…
4. Avis clients
Le Bon Coin offre une fonctionnalité d’avis, elle n’est pas aussi développée ni aussi spécifique aux hébergements touristiques que celle d’Airbnb.
Ainsi, les voyageurs potentiels peuvent avoir moins d’informations sur la qualité d’un hébergement proposé sur Le Bon Coin par rapport à des plateformes spécialisées comme Airbnb.
Bonnes pratiques pour louer efficacement sur Le Bon Coin
Le Bon Coin, c’est un peu comme un marché du dimanche : vous êtes libre d’exposer votre bien, mais encore faut-il que les passants s’arrêtent. Pour attirer l’attention des locataires potentiels dans un océan d’annonces, certaines règles d’or s’imposent. Voici les meilleures pratiques pour booster la visibilité de votre annonce et maximiser vos réservations, tout en gardant la main sur votre gestion.
1. Soignez votre titre (et pensez SEO)
Le titre est votre vitrine. Il doit être à la fois clair, précis et optimisé pour les recherches des utilisateurs.
Exemples efficaces :
- Maison 4 personnes à 200 m de la plage – Cap Ferret
- Studio centre-ville Annecy – balcon + parking privé
À éviter : « location vacances sympa dispo été » (trop vague, pas géolocalisé, peu vendeur)
2. Misez sur des photos de qualité professionnelle
Une bonne image vaut mille réservations ! Les annonces avec plus de 6 photos génèrent en moyenne 3 fois plus de contacts que celles avec une ou deux images.
3. Rédigez une description claire, honnête et engageante
Une bonne description doit :
- Inspirer confiance
- Donner envie
- Informer sans noyer
Structurez bien votre texte et soyez honnête : mieux vaut mentionner qu’il y a un escalier raide ou un stationnement difficile que de gérer une plainte à l’arrivée.
4. Précisez vos disponibilités
Même si Le Bon Coin ne propose pas de calendrier interactif, indiquez dans le texte les semaines encore disponibles. Cela évite les demandes inutiles.
5. Soyez réactif… très réactif
En haute saison, un retard de réponse de plus de 12 heures peut vous faire perdre une réservation. Les vacanciers contactent plusieurs propriétaires à la fois.
Le Bon Coin : quelle fiscalité pour les revenus générés ?
Même sur Le Bon Coin, les revenus issus de locations saisonnières doivent être déclarés aux impôts.
- Statut par défaut :
- Micro-BIC : abattement de 50 % sur les revenus, ou 71 % si le bien est classé meublé de tourisme (jusqu’en 2025, nouveaux seuils : 30 % et 50%).
2. Obligations :
- Déclarer les revenus dans votre déclaration annuelle (formulaire 2042 C PRO)
- Rédiger un contrat de location (optionnel mais recommandé)
- Enregistrer le logement à la mairie si la commune l’exige
Comparaison avec d’autres plateformes : Airbnb, Abritel…
| Plateforme | Frais pour le propriétaire | Paiement en ligne | Avis clients | Relation client | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Bon Coin | ❌ Aucun | ✅ Oui | ⚠️ limité | ✅ Direct avec les voyageurs | Loueurs occasionnels, clients français |
| Airbnb | ✅ Environ 3 à 16 % | ✅ Oui | ✅ Très complet | ⚠️ Filtrée par la plateforme | Propriétaires réguliers, visibilité mondiale |
| Booking | ✅ Environ 15 % | ✅ Oui | ✅ Oui | ⚠️ Relation impersonnelle | Gros volume, voyageurs pro / internationaux |
| Abritel | ✅ 8 à 15 % | ✅ Oui | ✅ Oui | ⚠️ Standardisée | Familles, locations de vacances classiques |
Le choix de la plateforme dépend du style de gestion que souhaite adopter le propriétaire. Le Bon Coin s’adresse avant tout à ceux qui privilégient l’autonomie : ici, pas de commission, une gestion directe avec les voyageurs, et une cible essentiellement française.
En revanche, pour ceux qui souhaitent professionnaliser leur activité, Airbnb offre un environnement plus structuré avec des avis clients, des outils de gestion intégrés et une forte visibilité à l’international.
Booking.com s’adresse davantage aux propriétaires cherchant à maximiser le volume de réservations, souvent sans lien personnel avec les locataires.
Enfin, Abritel (Vrbo) convient particulièrement aux familles en quête de séjours plus longs et offre un bon compromis entre flexibilité et cadre professionnel.
En résumé : pour qui est fait Le Bon Coin ?
Le Bon Coin est particulièrement adapté pour :
- Les propriétaires expérimentés, à l’aise avec la gestion manuelle
- Les locations secondaires en région, bien situées (bord de mer, montagne)
- Les loueurs occasionnels qui veulent éviter les frais de commission trop élevés.
Le Bon Coin est idéal pour les propriétaires autonomes qui souhaitent limiter les frais. Les autres plateformes offrent plus de services mais prennent une part plus importante sur les loyers.
Conclusion
Utiliser Le Bon Coin pour proposer une location saisonnière peut s’avérer rentable, flexible et puissant, à condition de bien comprendre les règles du jeu. Sans filet de sécurité ni automatisation, cette plateforme s’adresse aux propriétaires souhaitant une relation directe avec leurs locataires, tout en gardant un contrôle total sur leur bien.
Si vous cherchez une solution simple, locale et sans commission, Le Bon Coin mérite sa place dans votre stratégie de diffusion. Mais pour en tirer pleinement parti, une bonne dose d’organisation et un contrat de location sont indispensables !
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