Airbnb est devenu le plus grand portail de location de vacances et de courts séjours au monde, avec plus de 6 millions d’annonces actives en 2023. Cependant, en France, il existe plusieurs alternatives à Airbnb qui permettent d’offrir plus de visibilité aux propriétaires de logements touristiques. Entre Booking.com, Abritel (Vrbo), Gîtes de France, Papvacances, Tripadvisor… difficile de choisir !
Dans cet article, vous trouverez toutes les informations importantes sur les sites concurrents et les alternatives à Airbnb, afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre location saisonnière en 2023.
Les meilleures alternatives à Airbnb
Il existe de nombreux sites comme Airbnb selon le type de logement, le type de voyageurs, les modèles de commissions, etc. Cependant, ces autres plateformes devraient être considérées comme des alternatives au-delà d’être concurrentes car elles permettent aux propriétaires de location saisonnière d’avoir plus d’options quant à la publication de leur logement en ligne. De plus, lorsque vous publiez votre logement sur divers portails, votre annonce aura plus de visibilité en ligne et ainsi, aura plus de chance d’être louée.
Lorsque vous publiez votre logement sur plusieurs plateformes, l’utilisation d’un Channel Manager est vivement recommandée car cela permet de synchroniser vos calendriers, tarifs et fixer les prix en fonction des commissions de chaque portail. Découvrons ensemble 6 alternatives de portails de réservation pour les propriétaires de locations saisonnières et leurs particularités.
Abritel
Abriel c’est tout d’abord l’idée de Christian Miquel qui crée en 1987 un service via Minitel pour la location touristique entre particuliers afin de mettre en relation les hôtes et les voyageurs. En 1997, le site internet Abritel.fr est lancé et, dix ans plus tard, l’entreprise est rachetée par HomeAway.
Aujourd’hui Abritel (connu sous le nom de Vrbo aux États-Unis) fait partie du groupe américain Expedia. C’est le principal concurrent d’Airbnb dans le monde avec plus de deux millions de propriétés dans 190 pays. En 2023, plus de 265.000 logements publiés sur Abritel se trouvent en France.
La croissance importante d’Abritel est en grande partie due à sa politique d’expansion : ces dernières années, la plateforme a acquis de nombreux portails de location de vacances qui lui ont permis d’améliorer son positionnement au niveau international.
Bien que l’achat par Vrbo ait été le plus conséquent, en France l’intégration des portails Homelidays et Toprural a permis à la plateforme de gagner une part de marché importante dans notre pays. Au total, grâce à cette forte croissance, Abritel assure une visibilité internationale à près de 48 millions d’utilisateurs par mois dans le monde entier en 2023.
Abritel VS Airbnb
Abritel concentre son offre principalement sur les maisons ou les propriétés complètes, tandis qu’Airbnb permet également la location de chambres individuelles. De plus, Airbnb met en avant des logements insolites et expériences de séjours uniques depuis quelques années, ce que ne propose pas Abritel.
En termes de visibilité, Vrbo et Airbnb sont deux géants du secteur. Ce dernier a battu un record de réservations entre avril et juin 2022 avec plus de 100 millions de réservations à travers le monde. Vrbo reste cependant un des sites les plus visités pour les locations saisonnières avec 48 millions de visiteurs dans le monde en 2022.
Ces deux portails visent un public très international en étant disponibles respectivement dans 190 pour Vrbo et 191 pays pour Airbnb. Depuis son rachat par Expedia, le réseau de diffusion d’Abritel est plus important car les annonces sont également publiées sur les autres plateformes du groupe telles que Hotels.com, Trivago, etc. Abritel offre un service clientèle disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans une douzaine de langues, dont le français.
Pour ces raisons, Abritel est une excellente alternative à Airbnb, en particulier pour les propriétaires qui souhaitent louer l’intégralité de leur maison ou appartement de vacances, ainsi que pour accroître leur visibilité auprès des voyageurs étrangers. Si vous souhaitez en savoir plus sur les frais d’hôtes et les frais d’annonce d’Abritel, découvrez notre comparaison des meilleurs sites web de location saisonnière.
Booking.com
Booking.com est un autre géant du tourisme international en ligne. Sur cette plateforme, les utilisateurs trouveront un large éventail d’hôtels, de vols, de locations de voitures et, en outre, de locations de vacances. En France, on retrouve en mars 2023, plus de 184.000 logements publiés sur la plateforme.
En 2022, Booking.com comptait 15 millions de visiteurs mensuels en France contre 9 millions pour Airbnb. En 2023, Booking c’est 28 millions d’annonces dans 226 pays et un service disponible dans 43 langues.
Ces chiffres font de Booking.com une vitrine parfaite pour toucher les touristes de toute la planète. Ne manquez pas cette excellente occasion de promouvoir votre propriété sur ce portail. Nous vous expliquons comment annoncer votre location de vacances sur Booking.com afin d’augmenter vos réservations rapidement et facilement.
Booking.com VS Airbnb
Il est important de noter que sur Booking.com, une grande partie des annonces sont des hôtels. Le site ne s’adresse pas uniquement aux propriétaires de locations saisonnières. Booking.com propose également des vols, des services de transports, des forfaits vacances, etc.
En effet, ce portail était en principe un portail destiné aux hôtels, aux complexes de vacances et aux gîtes, et non aux locations de vacances privées ou aux chambres individuelles.
De ce fait, bien que Booking.com puisse offrir une grande visibilité à votre logement, le site attire une grande variété de voyageurs mais cela ne signifie pas qu’ils recherchent forcément une location saisonnière.
Découvrez les informations complètes sur les tarifs de Booking.com dans notre comparaison des meilleurs sites web de location saisonnière.
TripAdvisor
TripAdvisor est la plus grande communauté de voyageurs au monde. Vous y trouverez non seulement un large choix d’hôtels, de restaurants et de vols, mais aussi une section exclusivement consacrée aux locations de vacances où vous pourrez faire connaître votre propriété.
La force de Tripadvisor ce sont ses avis. En 2022, l’entreprise annonçait avoir reçu 1 milliard de contributions (avis, photos, conseils, recommandations) depuis sa création en 2000. Parmi les avantages de TripAdvisor figurent sa visibilité mondiale et sa fiabilité. Les témoignages et les avis ont une excellente réputation en ligne. Assurez-vous donc de recevoir des commentaires positifs et apprenez à répondre aux critiques négatives.
TripAdvisor VS Airbnb
Comme pour Airbnb, TripAdvisor peut également annoncer tous les types de logements, des chambres privées aux châteaux, péniches et hôtels particuliers. En outre, tout comme Abritel, TripAdvisor possède de nombreux autres portails de location de vacances, ce qui donne à votre propriété une plus grande visibilité internationale. Parmi eux, Flipkey (avec des propriétés dans 180 pays différents et plus de 300.000 visites mensuelles sur son site web en 2023). Il s’agit cependant d’une clientèle majoritairement nord-américaine.
Bien que TripAdvisor ait un trafic mensuel élevé avec près de 145 millions de visiteurs par mois, il ne faut pas oublier que c’est une plateforme multi-services. Ces visites sont en grande partie liées à la consultation de commentaires, de recommandations d’attractions touristiques, à la location de voiture ou d’expérience touristique, etc. En 2022 en France, la catégorie la plus recherchée sur Tripadvisor était “Les activités en plein-air”.
TripAdvisor se distingue en ayant des frais peu élevés pour les propriétaires mais plus élevés pour les voyageurs, ce qui en fait une plateforme moins privilégiée par les vacanciers par rapport à Airbnb. Pour en savoir plus sur les frais de TripAdvisor pour les hôtes, retrouvez notre Comparaison des meilleurs sites web de location saisonnière.
Gîtes de France
Gîtes de France est un label historique français ainsi qu’une fédération qui date de 1955. Il a été créé par Emile Aubert, sénateur des Basses-Alpes à l’époque, dans le but de lutter contre la désertification des campagnes françaises en mettant en avant le logement chez l’habitant. En 2023, la plateforme dispose de 42 000 propriétaires qui proposent plus de 70 000 hébergements de location de vacances qui sont majoritairement des gîtes et chambres d’hôtes. Mais pas que…
On y retrouve également des “Bed & Breakfast”, des campings voire des “glampings”. Son point fort : il dispose d’énormément de logements situés dans des zones naturelles, ce qui permet à la plateforme d’offrir des séjours thématiques ainsi que d’accueillir les enfants dans des “gîtes d’enfants” lors des vacances scolaires.
Ces gîtes d’enfants sont gérés par des familles agréées par Gîtes de France qui accueillent 3 à 20 enfants de 4 à 15 ans à la campagne, à la mer, ou à la montagne, pendant les vacances scolaires comme une colonie de vacances. Quant aux séjours thématiques, les propriétaires partagent leurs engagements et leurs passions avec leurs clients : randonnées, sport, bien être, gastronomie, œnologie, nature, biodiversité et bien plus.
Gîtes de France VS Airbnb
Le label gîte de France a pris le tournant de la ruralité, l’hospitalité et la durabilité. Ce que met en avant la plateforme, ce sont des logements plus respectueux de la planète dans des zones rurales. Il existe sur le portail le label Ecogites qui souligne l’engagement des propriétaires de location dans un habitat préservé.
Dans un communiqué, Gîte de France expliquait en 2019 : « nous avons mis en place un modèle durable exemplaire en préservant l’habitant, l’environnement, les traditions et cultures locales. [Nos propriétaires sont] à leur niveau les ambassadeurs des régions dans lesquelles ils vivent ».
Là où Airbnb offre un grand nombre de logements dans les hyper-centres des grandes villes et une clientèle très internationale, Gîtes de France fait le contraire : séjours à la campagne, proximité des hôtes et mise en avant des savoirs faires des territoires français. Des vacances bien à la française donc, qui séduisent plutôt les voyageurs nationaux. Ce label reste un gage de qualité et de sérieux pour tous les propriétaires de gîtes, chambres d’hôtes et de campings situés dans des zones rurales.
Pour être labellisé, le propriétaire doit payer des frais d’adhésion qui se payent à l´année contrairement à une commission par réservation comme sur Airbnb. Découvrez toutes les informations sur le label Gîtes de France dans notre guide.
Papvacances
Papvacances est exclusivement réservé aux particuliers. Cette plateforme de location ne gère pas des millions d’annonces mais permet de louer une chambre, un gîte, un appartement ou une maison auprès de particuliers.
La plateforme sécurisée et ergonomique offre la possibilité de louer des locations de vacances entres particuliers depuis plus de 20 ans. En 2023, elle compte près de 30 000 offres de locations de vacances et 4 millions de vacanciers se rendent sur le site annuellement.
Papvacances VS Airbnb
Les voyageurs qui utilisent Papvacances ne paient pas de commission lors de la réservation d’une location, il n’y a pas d’intermédiaire. Cela permet donc de donner plus de visibilité à votre logement pour une clientèle en recherche d’une location économique.
Contrairement à Airbnb, il s’agit uniquement d’hôtes non professionnels et les frais d’hôtes sont peu élevés face aux OTA classiques telles que Airbnb car il s’agit d’un coût à l’année pour publier sa maison et non d’une commission par réservation. Pour en savoir plus sur les frais d’hôtes, veuillez consulter notre article sur les comparaisons des sites web de location de vacances.
La plateforme met également en avant la fiabilité de ses prestations grâce à des annonces vérifiées et un service client avec des conseillers francophones joignables 6 jours/7. Contrairement à Airbnb, la plateforme vous met directement en contact avec un conseiller et vous ne devez pas passer par un chatbot.
Ce portail est donc plutôt destiné aux particuliers qui souhaitent s’adresser à des voyageurs nationaux qui recherchent des vacances pour petits budgets. Elle permet également aux propriétaires novices de recevoir des conseils sur la gestion de leur location saisonnière grâce à des ressources sur la plateforme mais aussi grâce aux témoignages d’autres propriétaires.
Leboncoin
Le site Leboncoin.fr propose également la location de gîtes et de maisons de vacances entre particuliers mais également aux professionnels et hôtels. Ce site de petites annonces attire 4 millions de voyageurs sur sa page avec plus de 300.000 annonces en 2023, seulement en location de vacances. Celle-ci offre depuis peu une protection pour les voyageurs avec paiement en ligne et assurance.
Leboncoin VS Airbnb
La grande différence entre ces deux plateformes sont les frais pour les hôtes, inexistants sur Leboncoin. En effet, la publication des annonces est gratuite pour les hôtes et les voyageurs paient les frais de service qui s’élève à 10% du montant total de la location. Plus d’informations sur notre article : Comment fonctionne Leboncoin pour la location saisonnière ? Cependant, pour plus de visibilité il faut souscrire à un pack payant sur la page afin que la publication puisse apparaître dans les premières pages.
La plateforme s’adresse à une clientèle nationale plus locale, contrairement à Airbnb qui offre une visibilité internationale. De plus, il est possible d’être en contact direct avec les vacanciers via email ou téléphone personnel sans passer par la plateforme.
En résumé, Leboncoin s’adresse à une clientèle locale ou nationale très large souvent en recherche de bonnes affaires. Longtemps considérée comme une plateforme où les arnaques sont courantes, Leboncoin met en place de nouvelles mesures pour en faire un lieu fiable où réserver ses vacances à petits prix entre particuliers.
Des alternatives pour tous types de locations et d’occasions
Airbnb continue à être la référence internationale pour les utilisateurs à la recherche de locations de vacances. Malgré cela, il existe actuellement plusieurs alternatives intéressantes qui offrent beaucoup de visibilité en France selon leur particularités. Booking.com, Abritel (Vrbo) Gîtes de France ou encore TripAdvisor en sont quelques exemples.
Cela signifie-t-il que vous devez retirer vos annonces sur Airbnb et passer à d’autres plateformes ? Pas du tout ! Il est très important de maintenir la visibilité sur le géant Airbnb. Cependant, la diversification peut également vous apporter de grands avantages : ajoutez votre propriété à d’autres sites alternatifs à AirBnb et vous verrez vos réservations augmenter de façon exponentielle.
Si vous souhaitez annoncer vos locations de vacances sur plusieurs portails, l’utilisation d’un channel manager est indispensable. Cet outil permet la synchronisation automatique des calendriers, et évite les doubles réservations. En outre, il vous permettra de fixer des marges différentes pour chaque annonce en fonction des commissions de chaque plateforme.
Connaissez-vous une autre alternative à Airbnb ? Avez-vous utilisé l’une des plateformes mentionnées ci-dessus ? Partagez-nous en commentaires toutes vos expériences et questions !
