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Lorsque vous inscrivez votre logement sur la plateforme Airbnb, certaines obligations administratives sont à respecter pour être en conformité avec la loi. L’une des plus importantes est l’obtention d’un numéro d’enregistrement si votre bien est situé dans une commune concernée par cette réglementation.
Dans cet article, vous découvrirez si votre logement est concerné par l’obligation d’obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb et quelles sont les étapes à suivre pour l’obtenir.
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Le numéro d’enregistrement Airbnb, c’est quoi ?
Le numéro d’enregistrement est un identifiant unique à 13 chiffres attribué à chaque logement destiné à la location saisonnière. Il est obligatoire dans les villes de plus de 200 000 habitants et dans certaines communes touristiques ayant adopté cette règle. Ce numéro permet aux collectivités locales de mieux contrôler le respect des plafonds de nuitées autorisées et de veiller à ce que les hôtes respectent leurs obligations fiscales et administratives.
Votre numéro d’enregistrement Airbnb est distinct de votre numéro d’annonce Airbnb.
- Numéro d’annonce : Il se trouve dans l’URL de votre annonce (ex. : https://www.airbnb.fr/rooms/12345678).
- Numéro d’enregistrement : Vous pouvez le retrouver dans la section « Détails réglementaires » de votre annonce, accessible depuis l’onglet « Annonce » dans votre espace hôte.
Nouveautés 2025 pour l’enregistrement des locations Airbnb
La loi Le Meur, adoptée le 19 novembre 2024, introduit plusieurs nouveautés concernant l’enregistrement des locations saisonnières.
Désormais, tous les propriétaires de meublés de tourisme, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires, doivent effectuer une déclaration préalable en mairie. Cette obligation s’applique sur l’ensemble du territoire français, indépendamment de la taille de la commune. Un téléservice national centralisera ces déclarations et attribuera un numéro d’enregistrement unique de 13 caractères à chaque logement. Ce numéro devra obligatoirement figurer sur toutes les annonces de location en ligne, sous peine d’une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €.
Le téléservice national dédié à la déclaration des meublés de tourisme sera opérationnel à une date fixée par décret, et au plus tard le 20 mai 2026. Les propriétaires devront donc se conformer à cette nouvelle procédure avant cette échéance.
Comment obtenir le numéro d’enregistrement Airbnb ?
Pour obtenir un numéro d’enregistrement pour votre location Airbnb, voici les étapes à suivre :
1. Vérifiez si votre commune est concernée
Le numéro d’enregistrement est obligatoire dans les villes de plus de 200 000 habitants et dans certaines communes touristiques ayant adopté cette réglementation.
Avec la loi Le Meur, cette obligation sera progressivement étendue à l’ensemble du territoire français d’ici 2026.
2. Rendez-vous sur le site officiel de votre mairie
La déclaration se fait généralement en ligne via un téléservice dédié sur le site internet de votre mairie. Si votre commune n’a pas de service en ligne, vous devrez effectuer la démarche directement en mairie.
3. Remplissez le formulaire de déclaration
Vous devrez fournir plusieurs informations, notamment :
- Vos coordonnées personnelles
- L’adresse complète du logement
- La capacité d’accueil du logement (nombre de couchages)
- Le type de logement (résidence principale ou secondaire)
4. Obtenez votre numéro d’enregistrement
Une fois la déclaration validée, vous recevrez immédiatement ou sous quelques jours un numéro d’enregistrement unique à 13 caractères. Ce numéro devra être affiché dans toutes vos annonces de location en ligne (Airbnb, Booking, etc.).
5. Respectez les obligations légales
Pour les résidences principales, la location est généralement limitée à 90 nuits par an. Pensez à conserver une copie de votre déclaration pour prouver votre conformité en cas de contrôle.
Où se trouve le numéro d’enregistrement sur Airbnb ?
Une fois votre numéro d’enregistrement obtenu, ajoutez-le dans le champ dédié sur votre annonce Airbnb. Pour cela :
- Connectez-vous à votre compte hôte sur Airbnb.
- Allez dans la section « Gérer mon annonce ».
- Cliquez sur l’onglet « Enregistrement ».
- Saisissez votre numéro d’enregistrement, puis cliquez sur « Sauvegarder ».
Sur une annonce Airbnb, le numéro d’enregistrement est généralement visible dans la section « Informations sur le logement » située en bas de la page de l’annonce.
Le numéro est présenté sous un format spécifique (ex. : 7512345678912 pour Paris).
Si vous êtes propriétaire et que votre numéro d’enregistrement n’apparaît pas malgré sa saisie, il peut être utile de vérifier :
- Que vous l’avez correctement renseigné dans les paramètres de votre annonce.
- Que votre commune impose bien cette obligation (Airbnb n’affiche ce numéro que lorsque la loi l’exige).
Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement foncier Airbnb ?
En France, ce numéro est appelé numéro d’identification fiscale (NIF).
Depuis le 1er janvier 2023, la directive DAC7 oblige Airbnb à collecter et transmettre aux autorités fiscales européennes certaines informations sur les hôtes et co-hôtes percevant des revenus via la plateforme.
Ainsi, si vous résidez dans l’UE ou proposez un logement situé dans l’UE, vous devez fournir votre NIF à Airbnb.
Airbnb vous contactera par notification pour vous inviter à :
- Vérifier et confirmer vos informations personnelles ou professionnelles
- Indiquer votre numéro d’identification fiscale (NIF)
Où trouver mon numéro d’identification fiscale ?
- Sur votre avis d’imposition : Il est mentionné en haut de la première page sous l’intitulé « Numéro fiscal ».
- Sur votre espace personnel des impôts : Connectez-vous sur le site officiel des impôts impots.gouv.fr et accédez à votre profil.
- Sur votre déclaration de revenus : Il figure également sur ce document.
En bref
Le numéro d’enregistrement Airbnb est déjà obligatoire dans de nombreuses villes et communes en France. Avec les nouvelles réglementations, cette exigence devrait bientôt s’appliquer à l’ensemble du territoire.
Pour éviter toute sanction, assurez-vous de bien déclarer votre logement en mairie et d’afficher ce numéro sur votre annonce. Cette démarche contribue à une plus grande transparence dans la location saisonnière et permet aux autorités de mieux encadrer cette activité.
Attention ! Le numéro d’enregistrement est différent du numéro d’annonce et du numéro foncier, ou d’identification fiscale.
Votre numéro d’annonce Airbnb est l’identifiant unique attribué à chaque annonce sur la plateforme. On le retrouve dans le lien de votre annonce. Votre numéro d’identification fiscale (NIF) vous sera demandé par Airbnb car les plateformes comme Airbnb doivent transmettre certaines informations fiscales aux autorités européennes.
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