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Prime Rénov’ et location saisonnière : quelles obligations et opportunités en 2025 ?

Prime Rénov’ et location saisonnière : quelles obligations et opportunités en 2025 ?

Comme vous le savez peut-être, il existe aujourd’hui des aides telles que MaPrimeRénov’ permettant de financer la rénovation énergétique d’un logement. Nous allons voir ici comment en profiter dans le cas d’une location saisonnière, et quel est l’intérêt de cette démarche en 2025.

Qu’est-ce que la Prime Rénov’ ?

Une aide à la rénovation énergétique

Le dispositif MaPrimeRénov’ est une aide financière mise à disposition par l’État pour encourager la rénovation énergétique en France. Il est donc destiné à financer différents travaux comme l’isolation thermique, la modernisation du système de chauffage ou encore la mise en place d’un système de ventilation plus performant.

Le montant de la Prime Rénov’ dépend principalement des revenus du demandeur, ainsi que du type de rénovation entrepris. Cette aide permet de réduire le coût total des travaux, ce qui est très appréciable sachant qu’ils peuvent être assez onéreux. Pour vous donner une idée, voici les tarifs pour isoler vos combles.

Les conditions pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’

Bien que le dispositif MaPrimeRénov’ soit accessible à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs), certains critères d’éligibilité sont à respecter. Dans le cas d’une location, il faut notamment que le logement soit occupé à titre de résidence principale. Cette règle doit être appliquée dans un délai d’un an après réception de la prime, et pendant une durée d’au moins six ans.

Par conséquent, les locations saisonnières ne sont pas éligibles à la Prime Rénov’. Toutefois, vous pouvez quand même y prétendre si vous souhaitez louer votre logement en tant que résidence principale après avoir terminé votre rénovation énergétique. Pour plus d’infos concernant vos démarches liées à l’énergie, rendez-vous sur Hello Watt.

Les autres aides à la rénovation énergétique envisageables pour une location saisonnière

Si vous n’êtes pas éligible au dispositif MaPrimeRénov’, sachez qu’il existe d’autres moyens de financer la rénovation énergétique de votre location saisonnière en 2025. On peut notamment citer la prime CEE (Certificat d’Economie d’Energie) que proposent certains fournisseurs d’énergie.

Vous pouvez aussi faciliter le financement de votre projet avec des prêts à taux avantageux comme l’éco prêt à taux zéro ou des avantages financiers tels que la TVA à 5,5%. En outre, des aides locales destinées à la rénovation énergétique sont également accordées dans certaines communes.

Pourquoi entreprendre une rénovation énergétique pour sa location saisonnière ?

Augmenter la valeur du bien immobilier

Effectuer des travaux de rénovation énergétique permet d’améliorer le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) d’un logement. Bien que ce dernier ait encore peu d’impact sur les locations saisonnières, il s’agit d’un diagnostic très important sur le marché actuel de l’immobilier. Par exemple, une maison avec un bon DPE peut se vendre à un meilleur prix qu’une “passoire thermique” avec de faibles performances énergétiques. 

Faire des économies sur vos factures

L’intérêt majeur d’une rénovation énergétique est de rendre un logement moins énergivore. Cela permet non seulement de réduire son impact environnemental, mais aussi le montant des factures d’énergie. En tant que propriétaire bailleur d’une location saisonnière, vous pouvez donc faire des économies non négligeables par ce moyen. Pensez également à bien choisir votre contrat d’énergie en utilisant un comparateur électricité.

Améliorer le confort des locataires

En réalisant des travaux d’isolation au sein de votre logement, vous pouvez améliorer le confort thermique de ses occupants. Cela signifie qu’il sera plus facile d’atteindre et de maintenir la température souhaitée au sein des différentes pièces, que ce soit en été ou en hiver. Il s’agit d’un aspect très important pour garantir la satisfaction de vos locataires durant leur séjour

De nouvelles réglementations à prévoir pour les locations saisonnières en 2025

Jusqu’à présent, les locations saisonnières n’étaient pas vraiment impactées par les réglementations liées à la rénovation énergétique et au DPE. Toutefois, cela va bientôt changer avec la mise en place de restrictions progressives. Tout d’abord, les nouveaux biens meublés touristiques situés en zones tendues avec un DPE classé G seront interdits à la location à partir de 2025

Cette interdiction sera ensuite appliquée à davantage de locations saisonnières. En 2028, ce sera au tour des nouveaux biens meublés touristiques en zones tendues avec un DPE F d’être interdits à la location. Enfin, tous les biens meublés touristiques (nouveaux et existants) avec un DPE E, F et G seront interdits à la location en 2034. Des travaux de rénovation énergétique vont donc être imposés pour de nombreux logements.


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