De nombreux propriétaires et gestionnaires choisissent d’utiliser les meilleurs sites d’annonces de locations saisonnières en complément de leurs propres sites internet. En effet, cela peut être un excellent moyen pour diversifier votre public, obtenir plus de visibilité sur votre annonce et vous apporter davantage de réservations.
Toutefois, il y a une chose dont on ne parle pas souvent : le coût d’utilisation des sites d’annonces. Alors que certains sont gratuits, d’autres sont livrés avec un prix, généralement à vos frais ou aux frais de votre hôte.
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C’est pourquoi nous avons élaboré ce guide complet de tous les meilleurs sites web de location saisonnière (et de niche), avec les frais d’invité, les frais d’hôte et les frais d’annonces. Jetez un coup d’œil au guide complet ci-dessous.
Les meilleurs sites de location saisonnière
Il existe sur le marché des poids lourds qui assurent aux propriétaires qui s’y inscrivent un gain de visibilité exceptionnel. Ces grands acteurs du secteur disposent d’un très grand catalogue de locations saisonnières éparpillé dans le monde entier et disposent chacun d’avantage intéressant pour les propriétaires et gestionnaires de location saisonnière.
Booking.com
Booking.com est sans aucun doute le site n°1 des comparaisons tarifaires pour les voyageurs du monde entier. C’est en effet l’un des meilleurs sites de location saisonnière les plus utilisés dans le monde et en France. Chaque jour, plus de 1,5 million de logements sont réservées sur cette agence de voyages en ligne.
C’est aussi un site de location saisonnière fiable et très international, disponible dans plus de 44 langues et compte cinq millions de maisons, d’appartements et d’autres lieux de séjour uniques dans plus de 227 pays. La plateforme a hébergé plus 3 milliards de voyageurs depuis 2017, dans plus de 400 villes différentes.
Bien que Booking.com ne s’occupe pas uniquement de la location de vacances, les offres de cette section du site web ne cessent de s’élargir, ce qui le rend fantastique pour les propriétaires et les gestionnaires de location saisonnière. Vous pouvez trouver plus d’informations dans notre guide ultime Booking.com pour les propriétaires.
Frais de Booking.com
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| Aucun frais de réservation pour les invités. | Les hôtes paient une commission par réservation (allant de 10 à 18%, selon l’emplacement de la propriété). Facturé et payé mensuellement. | Aucun frais d’inscription ou d’abonnement. |
Pourquoi Booking.com ?
Le site de comparaison promet à ses hôtes de profiter de certain avantages intéressant pour augmenter leur nombre de réservations :
- Des prix compétitif et attractif pour les voyageurs.
- Les biens listés sur Booking.com ne nécessitent pas de prépaiement et comportent l’annulation gratuite.
- Le parcours de réservation est assez court, permettant de recevoir des réservations plus rapidement.
Airbnb
Fondé en 2008 à partir d’une chambre à coucher de San Francisco, Airbnb est désormais l’un des plus importants, faibles et meilleurs sites web de location saisonnière. Depuis sa création, Airbnb n’a cessé de croître et a atteint une valeur de plus de 38 milliards de dollars. Le site web fait partie de l’un des sites d’annonces préférés des Français avec 9,26 millions de visiteurs uniques par mois en France et compte environ 150 millions d’utilisateurs dans le monde entier. La plateforme représente désormais 3 millions de logements répartis dans 65 000 villes de 190 pays différents.
Il n’est pas étonnant que selon les données de SimilarWeb, Airbnb soit désormais le deuxième site web au monde dans la catégorie hébergement et hôtels, juste à côté du géant du site d’annonces, Booking.com. Vous pouvez retrouver plus d’informations dans notre guide Airbnb pour les hôtes.
Frais d’Airbnb
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| Les locataires paient des frais de service de 3 à 13 % du total de la réservation afin de couvrir des coûts liés au maintien et service d’Airbnb. La plupart des voyageurs payent des frais de service inférieurs à 14,2 % du sous-total de la réservation | Les frais varient généralement entre 14 à 20 %. En outre, des frais de 2 % peuvent être ajoutés si l’hôte a une politique d’annulation très stricte, mais cela peut varier selon les pays. | La plupart des hôtes paient des frais de service de 3 %. Les hôtes Airbnb Plus, les hôtes de logements en Italie et les hôtes qui appliquent des conditions d’annulation très strictes peuvent payer plus. |
Pourquoi Airbnb ?
Airbnb, souvent considéré comme le leader du milieu, permet à ses propriétaire inscrit de profiter de certains avantages outils propres développé au fur et à mesure de son activité.
- Permet aux propriétaires de profiter d’une assurance nommée AirCover.
- Possibilité de profiter des services de conciergerie Airbnb.
- Les hôtes peuvent faire le choix entre quatre régimes d’annulation pour leur location Airbnb.
Abritel
Abritel est l’un des leaders du secteur de la location saisonnière en France. Le site web contient plus de deux millions de propriétés, dont des dizaines de milliers en France et de nombreuses autres en Espagne, en Italie, en Angleterre, au Brésil, aux États-Unis et bien d’autres. Avec plus d’un million d’inscriptions dans plus de 190 pays, Abritel (ainsi que son équivalent anglais Vrbo et son affiliation avec VacationRentals.com) comptent parmi les plus grandes du marché.
De plus, grâce à Abritel, les propriétaires et les gestionnaires de locations de vacances seront exposés à plus de 44 millions de voyageurs chaque mois, avec plus de 2 millions d’hébergements dans le monde entier ! Vous pouvez retrouver plus d’informations dans notre guide complet pour les propriétaires Abritel.
Frais de Abritel
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| Les frais de service clients représentent généralement entre 6 et 12% du total de la réservation. | Les commissions correspondent à un prélèvement du montant de la réservation qui se situent entre 3 et 22 %. En fonction de l’option que vous choisirez : Les abonnements au paiement à la réservation paieront un pourcentage (à partir de 8 %) sur le total de chaque réservation. Les abonnés annuels ne nécessiteront aucun frais d’hôte supplémentaire. |
Paiement à la réservation : Si vous louez pour moins de 6 semaines, cette option est valable pour vous. Vous ne paierez que la commission pour les réservations que vous recevrez, qui sera d’au moins 8 %
Abonnement au forfait : À partir de 99 € pour un abonnement de 3 mois. Pour les locations plus sur le long terme, il est préférable de payer sur une base annuelle. Le prix est de 229 € par an (avec des frais de transaction de 3%). |
Pourquoi Abritel ?
Afin de se démarquer de ses concurrents, le site de réservation s’est développé en profitant de son ancien lien direct avec Homeaway et à l’aide de certaines démarches faites pour faciliter la vie des propriétaires inscrit :
- Offre le choix entre deux types de frais de réservation pour les hôtes, qui recevront soit un montant fixé annuel soit une commission sur chaque réservation.
- De nombreux outils de gestion d’activités sont proposés afin de faciliter la vie des hôtes.
TripAdvisor
Le site web de voyages TripAdvisor s’est construit une clientèle forte grâce à sa présentation d’avis fiables sur tout ce qui concerne les voyages. Cela inclut les activités dans les hôtels, les restaurants et vous l’aurez deviné, les locations saisonnière.
Les derniers chiffres montrent qu’il y a plus de 463 millions de voyageurs chaque mois qui utilisent TripAdvisor avec plus de 800 000 propriétés de location saisonnière répertoriées sur le site. Actif dans plus de 190 pays, TripAdvisor traduit automatiquement toutes les annonces immobilières sur ses 26 sites affiliés, y compris FlipKey, HouseTrip, HolidayLettings et Niumba.
Frais de TripAdvisor
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| Les voyageurs paient des frais de réservation, que TripAdvisor utilise pour faire fonctionner la plateforme. Ils varient de 8 % à 16 % selon le total de la réservation. | Les hôtes paient des frais de 3 % à TripAdvisor sur chaque réservation prise, déduits du total de la réservation du client. | Aucun frais d’abonnement ou de contrat initial. Liste tout type de propriété gratuitement. |
Pourquoi TripAdvisor ?
Les site permet de rassurer fortement les voyageurs intéressé grâce aux avis détaillés et autre outils de réservation :
- Un système de référence basé sur les avis clients, signifie que plus vos avis sont bons, plus vous recevrez de réservations.
- Pas de frais d’inscription et une commission demandée très faible.
- Plus qu’un site de voyage, TripAdvisor permet de réserver directement sur son site, évitant l’effet désincitatif d’une redirection de page.
Expedia
Expedia est un géant du secteur des voyages depuis plus de deux décennies. Un des gros avantages d’être son partenaire (et visible sur leur liste d’annonces) est ceux-lui des sites localisés disponibles dans 33 pays du monde.
Leur répertoire de plus de 590 000 propriétés dans le monde fait de lui un canal important pour les propriétaires de location saisonnière. De plus, leur application primée et leur plateforme permettent aux voyageurs de regrouper des services d’hébergement avec des vols, des locations de voitures et des réservations d’activités
Frais de Expedia
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| Aucun frais de réservation pour les invités. | Semblable à Booking.com, les hôtes paient une commission par réservation (de 15 à 20% selon l’emplacement de la propriété). Le montant est facturé et payé mensuellement. | Aucun frais d’inscription ou d’abonnement. |
Pourquoi Expedia ?
Avec son ancienneté, le site de voyage a pris le temps de préciser son offre afin de proposer aux propriétaire inscrit certains avantages intéressants :
- Référencement de votre location sur d’autres sites de voyage affilié à Expedia (Hotels.com, Orbitz, Wotif, Ebookers…).
- Le site permet aux voyageurs de réserver chaque étape de leur séjour en même temps : vol, trajet, location saisonnière, départ, etc.
- Offre de nombreux outils performants afin de faciliter la gestion des réservations et des annonces.
PAP vacances
PAP vacances est exclusivement réservée aux particuliers et est l’un des meilleurs sites web de location saisonnière entre particuliers. L’entreprise offre la possibilité de louer les locations saisonnière entres particuliers, et ce en toute autonomie et en toute sécurité depuis plus de 46 ans. Aujourd’hui, il compte près 55 000 offres de locations de vacances sur toute la France et près de 10 millions de vacanciers se rendent sur le site chaque année.
De plus, la plateforme dispose d’une rubrique “Conseils” contenant des articles permettant d’informer et d’aider les particuliers à devenir plus autonomes et professionnels dans leur domaine. Toutes les annonces en ligne sur ce site de location saisonnière sont diffusées à des milliers de personnes en France et dans le monde à la recherche de leur future location de vacances. Vous pouvez retrouver plus d’informations dans notre guide Pap Vacances pour les propriétaires.
Frais de PAP Vacances
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Aucun frais de réservation pour les invités de PAP vacances. | Deux forfaits possibles :
89 € pour toute la saison printemps/été ou bien un forfait à 129 € par an. |
Tout est compris dans le forfait. PAP vacances ne fait pas l’intermédiaire, il perçoit le paiement du forfait que l’hôte aura choisi. |
Pourquoi PAP Vacances ?
Bien que moins important que les acteurs cités plus haut, le site de réservation se défend à l’aide d’atout très intéressant pour les propriétaires :
- Les annonces réservées aux particuliers rassurent les voyageurs car plus conviviale et facilitant la communication entre propriétaire et voyageurs.
- Pas de frais de dossier, pas de commission sur la transaction, des tarifs concurrentiels… Il n’y a pas d’intermédiaire pour des vacances moins chères, tout est fait pour que le propriétaire rentabilise au mieux son bien.
- Un service client particulièrement performant afin d’orienter et rassurer les voyageurs.
Autres meilleurs sites de location saisonnière en France et en Europe
Au-delà des poids lourds des secteurs du voyage et des locations saisonnières, d’autres sites en croissance s’avèrent tout aussi intéressants pour les propriétaires qui souhaitent développer leurs activités.
Homelidays
Homelidays, leader en Europe, est la deuxième plate-forme de location saisonnière entre particuliers en France, avec plus de 120 000 visiteurs par jour. Le site Web Homelidays, qui fait maintenant partie de HomeAway, est également disponible en espagnol et en italien.
Frais de Homelidays
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Les frais de service de Homelidays s’élèvent en moyenne à environ 6% du montant du loyer, excluant le dépôt de garantie et les taxes supplémentaires. Néanmoins, elle peut varier jusqu’à 13%. | Il existe deux types de frais : une commission de 5% du montant de la location, frais inclus, et des coûts de traitement de carte de crédit de 3% facturés sur le paiement total. | Le référencement de votre bien est gratuit, mais vous devez payer une commission sur chaque réservation : 8 % HT à la commission.
Vous pouvez décider de choisir l’abonnement annuel à la place : 249 € avec réservation en ligne et 399 € sans. |
Clevacances
Clevacances est le Nº1 des vacances pour la famille en France et est également le 1er label de qualité généraliste pour la location de vacances, gîtes et chambres d’hôtes en France. Plus de 30 000 solutions d’hébergements ont été sélectionnées avec soin pour faire de chaque escapade une expérience unique.
Frais de Clevacances
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Une commission de 6% payée par les voyageurs à chaque réservation. Elle revient à Clevacances pour le fonctionnement de la plateforme et pour le service de labélisation. | Une commission de 3% payée par le propriétaire à chaque réservation (pour les frais de services de labélisation et de fonctionnement du site Web) + Un forfait unique de 230 € par an. | Tout est compris dans l’abonnement annuel. |
Amivac
Le site d’annonces Amivac permet la consultation d’annonces de location saisonnière diffusées par des particuliers et des professionnels. Appartenant au groupe SeLoger Vacances, Amivac propose un vaste choix de location saisonnière et une audience de plus de trois millions d’internautes uniques et un réseau de partenaires prestigieux.
Frais de Amivac
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Aucun frais de réservation pour les invités. | Deux forfaits possibles : Forfait annuel de 95 € pour une diffusion sur Amivac. Forfait annuel de 135 € pour une diffusion sur Amivac et sur SeLoger Vacances. |
Tout est compris dans l’abonnement. |
Tripandco
Anciennement Location-et-Vacances.com, Tripandco.com est un site d’annonces français de locations saisonnières qui fédère une communauté de plus de 300 000 vacanciers locataires. Le site Web rassemble jusqu’à 80 000 annonces de locations saisonnières de particuliers et professionnels dans 29 pays du monde.
Frais de Tripandco
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Aucun frais de réservation ne sont facturés pour les invités. | Selon le forfait que vous choisirez, le nombre de publication d’annonces est limité. Quatre forfaits possibles pour les particuliers : Allant de 45€ (3 mois de parution) jusqu’à 129€ (24 mois de parution). Huit forfaits possibles pour les professionnels : Allant de 63€ (12 mois de parution et 1 annonce) jusqu’à 1 999€ (12 mois de parution et 60 annonces). |
Tout est compris dans le forfait que vous choisirez. |
Locasun
Locasun est une agence de voyages spécialisée dans les locations saisonnière et campings sur Internet depuis plus de 17 ans. Leur vocation : faciliter les recherches de locations et campings des voyageurs et de leur garantir des produits de qualité au meilleur prix. L’agence compte plus de 120 000 locations en Europe et plus de 250 000 invités satisfaits par an.
Frais de Locasun
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Les invités paient une commission de 15% inclus dans le loyer de la location. Facturé automatiquement lors de la réservation du logement. | Aucun frais. La diffusion des annonces, les photos, les traductions et la présence à l’international est gratuit pour le propriétaire. | Les 15% de commission inclus dans le loyer de la location. |
Mediavacances
Mediavacances.com est un spécialiste de la location de vacances entre particuliers à l’échelle européenne depuis 2002 avec un million de demandes de location par an, environ 250 000 locations générées par an et 19 000 annonces dans 83 pays.
Frais de Mediavacances
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Sans commission, aucun frais à la charge du locataire.
|
Trois choix d’abonnements : 89 € TTC/an pour mobil-home/Bungalow, studio. 99 € TTC/an pour appartement, chambre d’hôtes, gîtes et location insolite. 129 € TTC/an pour maison/villa/chalet.Note : S’il y a lieu un paiement direct entre particuliers par les modalités de leur choix (chèque, virement, espèces,…) il n’y aura pas de frais supplémentaire pour le propriétaire ou le locataire. |
Tout est compris dans les frais d’abonnement annuel que vous choisirez.
Note : un service facultatif de paiement en ligne sécurisé (à la charge de l’hôte) est proposé : allant de 2,5 à 3,8% HT. |
Meilleurs sites spécifiques d’annonces et de location saisonnière
Il existe également des sites spécialisés sur certains types de location saisonnière ou de voyage, afin que les propriétaires de ces locations qui sortent un peu de l’ordinaire puissent optimiser davantage leurs activités. Voici quelques uns très intéressant pour ces hôtes là.
Casamundo
Des châteaux aux igloos, plus de 700 000 foyers sont répertoriés à Casamundo, principalement en Europe et aux États-Unis, ainsi qu’au Maroc et en Turquie. Casamundo est spécialisé dans les vacances à thème, offrant aux clients la possibilité de réserver une sortie de pêche ou une escapade avec leur ami à quatre pattes dans un hébergement accueillant les animaux domestiques.
Frais de Casamundo
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
| Il n’y a pas de frais de réservation pour les clients de Casamundo. | Il n’y a pas de frais de réservation pour les clients de Casamundo. | II n’y a pas de frais fixes ni de frais d’inscription pour les propriétaires de maison sur Casamundo. |
BringFido.com
Plus qu’un site Web de location de vacances, BringFido.com est un guichet unique pour tout ce qui est nécessaire pour planifier des escapades avec vos chiens.
Recherchez leurs 250 000 locations saisonnière acceptant les animaux domestiques filtrées par prix, par classement, par politique relative aux animaux domestiques ou par région !
Frais de BringFido.com
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| Aucun frais de réservation ne sont facturés lors de la réservation. De plus, les invités reçoivent un cadeau gratuit (un t-shirt, un autocollant, etc) à leur retour du voyage. | BringFido.com prélève généralement une petite commission sur les réservations effectuées via la plateforme. | Si le propriétaire a déjà son propre site Web ou ses propres annonces sur HomeAway, VRBO, Airbnb ou Tripadvisor, BringFido.com utilisera le lien pour créer une liste gratuitement. Sinon les listes de propriétés individuelles commencent à 249 $ par an. |
misterb&b
Fondé à Paris en 2013, misterb&b est un site Web de location saisonnière qui propose principalement de l’hébergement à des personnes de la communauté LGBTQ+.
L’idée de créer un site de niche dédié aux voyages pour les gays est issue du fondateur de misterb&b. Alors qu’il séjournait dans un Airbnb à Barcelone, le propriétaire en apprenant qu’il était gay avait mal réagit envers lui. misterb&b est désormais le plus grand fournisseur d’hébergement pour les gays sur Internet, avec plus de 210 000 hôtes dans plus de 135 pays.
Frais de misterb&b
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| misterb&b facture 12% du montant brut de la location (par exemple, loyer + frais de nettoyage). Les transactions transfrontalières sont soumises à une charge supplémentaire de 3%. | misterb&b prélève une commission de 5% sur chaque réservation prise sur la plateforme pour le traitement du paiement des clients. | Configurer votre annonce sur misterb&b est totalement gratuit. |
Niche Escapes
Le site Web de location de vacances Niche Escapes permet aux propriétaires de lister et aux voyageurs de réserver des destinations et des propriétés uniques dans le monde entier. Pour inciter les voyageurs à réserver quelque chose d’un peu plus précis, le site Web propose aux clients une location qui correspond parfaitement à leurs besoins, qu’il s’agisse du cyclisme ou de l’histoire, des retraites rurales ou d’offres accessibles.
Pour chaque propriété répertoriée, les propriétaires peuvent sélectionner jusqu’à trois créneaux, ce qui permet de commercialiser la location dans trois catégories différentes sur l’ensemble du site. Toutes les propriétés sont vérifiées par Niche Escapes afin de s’assurer qu’elles sont conformes à la (aux) niche(s) choisie(s) et qu’elles soient conformes aux normes.
Frais de Niche Escapes
| Frais d’invités | Frais d’hôtes | Frais d’annonces |
|---|---|---|
| Niche Escapes facture des frais d’invités de 10% en plus de chaque réservation. | Avec Niche Escapes, les propriétaires peuvent choisir de payer des frais de 3% par réservation, ce qui couvrent les frais de carte de crédit. Sinon, ils peuvent payer plus tôt. | Si vous payez chaque année, il y a une offre de lancement de 49 £ pour la première année (au lieu de 150 £). |
Conclusion
S’annoncer sur des sites web de location saisonnière est un excellent complément pour votre propre site Web. Il vous permettra d’augmenter vos réservations et la visibilité sur Internet. De toute façon, gérer manuellement toutes vos annonces et réservations peut être une tâche fastidieuse.
Pour cette raison, un logiciel de location saisonnière peut être une excellente solution pour gagner du temps et éviter les doubles réservations. Avec de nombreux outils tel qu’un channel manager, une boîte de réception unifié ou autres outils d’automatisations, le logiciel de Lodgify est pensé pour optimiser chaque facette de votre activité.
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