Ces dix années, avec l’émergence de l’économie collaborative et les plateformes de locations entre particuliers comme Airbnb, de plus en plus de propriétaires ont décidé de se lancer dans la location saisonnière. Aujourd’hui la location saisonnière s’est largement professionnalisée. En février 2023, on retrouvait plus de 800.000 annonces de locations sur Airbnb en France.
Airbnb peut rapporter gros : les revenus des hôtes français ont augmenté de 6,6% entre 2021 et 2022. Cette augmentation devrait perdurer en 2023, avec des prix par nuitée qui ne cessent d’augmenter, on parle de “flambée des loyers” Airbnb en France ! Vous souhaitez vous aussi sauter le pas et louer votre maison sur la plateforme ?
Avec Airbnb, vous pouvez mettre en location votre résidence principale ou secondaire, ou simplement une chambre, pour une durée pouvant aller de quelques jours par an à plusieurs mois.
Avant de se lancer, il est important de choisir de manière stratégique le lieu de votre location saisonnière pour s’assurer que votre activité sera rentable. Il faut alors se poser les questions suivantes :
- Où se trouvent les meilleures opportunités pour faire de la location Airbnb ?
- Le taux d’occupation détermine-t-il le rendement locatif ?
- Quelles sont les villes les plus rentables en France pour une location sur Airbnb ?
- Qu’est ce qu’une bonne rentabilité pour un bien sur Airbnb ?
Vous trouverez dans cet article, des réponses simples à ces questions ainsi qu’une liste des villes les plus rentables en France pour faire de la location saisonnière sur Airbnb.
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Qu’est-ce que le taux d’occupation sur Airbnb ?
Le taux d’occupation mesure le pourcentage de jours pendant lesquels votre hébergement est réservé et occupé par rapport au nombre total de jours où vous l’avez mis à la location. C’est un indicateur clé (KPI) pour évaluer la performance dans les domaines de l’hôtellerie et des hébergements touristiques.
En examinant le taux d’occupation pour une date spécifique ou une période donnée, vous pouvez identifier des tendances saisonnières particulières. Lorsqu’on observe le taux d’occupation sur une année complète, il devient un indicateur clé pour évaluer la performance d’un secteur spécifique ou d’un établissement particulier.
Le taux doccupation peut être considéré comme le thermomètre qui permet de vérifier la bonne santé d’un secteur ou d’un type d’hébergement d’une année sur l’autre.
Bon à savoir : Dans des domaines comme la location saisonnière, où les prix peuvent fluctuer de manière significative en utilisant des stratégies de gestion des revenus (également appelées revenue management ou yield management), le taux d’occupation ne suit pas nécessairement la même évolution que le chiffre d’affaires. En d’autres termes, il est possible d’augmenter les revenus tout en maintenant un taux d’occupation stable.
Comment calcule-t-on le taux d’occupation sur Airbnb ?
Le calcul du taux d’occupation d’un hébergement sur Airbnb est assez simple. Voici la formule de base pour calculer le taux d’occupation :
Taux d’occupation = (Nombre de jours réservés / Nombre total de jours disponibles) * 100
Pour effectuer ce calcul, suivez ces étapes :
- Déterminez le nombre total de jours pendant lesquels votre hébergement était disponible à la location sur Airbnb au cours d’une période donnée (par exemple, un mois ou une année complète).
- Comptabilisez le nombre de jours pendant lesquels votre hébergement a été effectivement réservé et occupé par des locataires au cours de la même période.
- Appliquez la formule pour obtenir le taux d’occupation en pourcentage.
Exemple : Si vous louez votre hébergement 20 jours en juin et qu’il est occupé 10 jours ce mois-ci alors le taux d’occupation sera de 50% en juin ((10/20)*100).
Le taux d’occupation détermine-t-il le rendement locatif ?
Dans les faits, pour réussir dans la location saisonnière, deux éléments clés sont essentiels : l’emplacement stratégique de votre bien immobilier et une gestion proactive et efficace.
Le rendement locatif doit tout d’abord s’évaluer en fonction du dynamisme de l’emplacement de votre location saisonnière. Chaque ville et chaque quartier en France possède son propre attrait qui attire un groupe spécifique de voyageurs et le nombre de touristes variera en conséquence.
Généralement, le taux d’occupation Airbnb oscille entre 30% à 50% dans les villes qui dépendent beaucoup de la saisonnalité en période estivale telle que Cannes et 60 % à 80 % pour les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Strasbourg et Toulouse.
Le taux d’occupation n’est pas un déterminant absolu d’un bon rendement locatif sur Airbnb, car les villes à la forte saisonnalité comme Cannes, Nice ou Biarritz peuvent malgré un faible taux d’occupation à l’année, rester très rentables.
Statistiques Airbnb par ville (2023)
Découvrons à présent notre liste des villes les plus rentables pour la location Airbnb. Sans plus tarder, plongeons-nous en détail dans le classement.
| Villes———————————– | Revenus en location classique (appartement meublé) | Prix moyen d’une nuitée avec frais de ménage inclus | Taux d’occupation moyen | Revenus mensuels location sur Airbnb | |
| Paris | 1345 € | 170 € | 89% | 2680 € | |
| Megèves | 880 € | 248 € | 45% | 2411 € | |
| Chamonix | 950 € | 156 € | 67 % | 2046 € | |
| Nice | 881 € | 121 € | 87 % | 1939 € | |
| Bordeaux | 830 € | 111 € | 80% | 1769 € | |
| Strasbourg | 744 € | 100 € | 82% | 1750 € | |
| Biarritz | 720 € | 135 € | 67 % | 1738 € | |
| Cannes | 810 € | 165 € | 45% | 1635 € | |
| Anglet | 700 € | 119 € | 65 % | 1460 € | |
| Lyon | 979 € | 96 € | 74 % | 1481 € | |
| Marseille | 801 € | 95 € | 68% | 1328 € | |
| Bayonne | 680 € | 92 € | 67% | 1202 € | |
| Montpellier | 685 € | 81 € | 73 % | 1119 € | |
| Toulouse | 715 € | 70 € | 72 % | 1117 € |
Sources : Airdna, Airbnb, SeLoger et RealAdvisor.
Chiffres médians pour les réservations d’août 2022 à août 2023.
On remarque bien ici que le taux d’occupation n’est pas dans l’absolu un indicateur clé d’un bon rendement locatif. En effet, des villes très saisonnières telles que Cannes ou Megève qui ont le plus faible taux d’occupation, restent des villes très rentables pour la location saisonnière.
Cette estimation nous montre que Paris est la ville la plus rentable sur Airbnb avec un revenu mensuel moyen de 2680€ pour la location d’un appartement.
Megève et Chamonix, connues pour leurs stations de ski, arrivent en seconde et troisième position avec un revenu mensuel moyen supérieur à 2000€ pour des taux d’occupation bien moins élevés qu’à Paris dus à la saisonnalité.
Enfin, Montpellier et Toulouse arrivent en dernières positions avec un taux d’occupation d’environ 70 % et des revenus beaucoup plus intéressants en location Airbnb qu’une location classique.
Les limites du classement
Ce classement permet d’avoir une idée générale de la rentabilité d’une location saisonnière, cependant il présente certaines limites. Il ne prend pas en compte l’ensemble des investissements, les coûts de gestion et d’exploitation pour la mise en location du bien, l’effet levier si l’achat se fait grâce à un prêt, les fluctuations économiques du marché tout au long de l’année, etc.
En d’autres termes, tout n’est pas nécessairement aussi merveilleux que l’on pourrait croire pour chacun des propriétaires Airbnb de ces villes ! En effet, il convient de s’intéresser à la saisonnalité, au taux de remplissage des logements et aux investissements de chaque bien afin de déterminer le revenu locatif global que génère un bien.
Nous avons réalisé une étude qui analyse les 20 villes les plus rentables en France pour investir dans une location saisonnière en 2023 selon le taux de capitalisation pour plus de précision.
Comment obtenir une bonne rentabilité avec votre location Airbnb ?
Il faut tout d’abord garder en tête que la rentabilité est définie à partir du montant de votre acquisition (ainsi que les frais associés) et de vos revenus locatifs. Bien qu’il soit plus facile de déterminer le montant de votre acquisition, il n’est néanmoins pas évident d’estimer vos revenus locatifs.
Vos revenus locatifs sont déterminés en fonction :
- L’offre locative
- La demande locative
- Les prix du marché
- Votre performance en tant qu’hôte Airbnb
La demande, l’offre locative et les prix du marché sont des éléments à prendre en compte lorsque vous lancez votre activité de location saisonnière. Un business plan solide et une analyse de vos concurrents vous aideront à y voir plus clair lorsque vous souhaitez faire de la location sur Airbnb. Pour vous découvrir tous les secrets d’Airbnb et comment devenir un superhôte, découvrez notre guide Airbnb gratuit pour les propriétaires.
Comment optimiser ses revenus sur Airbnb ?
Si vous louez déjà un hébergement comme location saisonnière, ou songez à le faire, vous vous demandez certainement comment faire pour obtenir le taux d’occupation Airbnb le plus élevé possible ? Il existe deux solutions : ajuster son prix à la demande, ou bien améliorer le référencement et l’attractivité de votre annonce pour se démarquer de la concurrence.
En effet, ajuster vos prix en fonction de la demande, des performances du bien et de la saisonnalité, c’est s’assurer 20 % à 40 % de revenus supplémentaires.
En optimisant votre annonce et votre site web, vous multipliez vos chances pour recevoir des réservations. Cela peut se faire grâce à des photos ou vidéos plus professionnelles, une mise à jour de vos équipements, la publication de votre annonce sur de nouveaux canaux de réservation, etc.
Vous avez également la possibilité de passer par une conciergerie Airbnb, qui s’occupe de gérer toute la logistique à votre place. Il vous suffit de remettre vos clés à une conciergerie (avec laquelle vous aurez signé un contrat de conciergerie en bonne et due forme) et d’attendre tranquillement qu’ils rentabilisent votre bien.
N’oubliez pas aussi que la clé du succès en location saisonnière, c’est les commentaires des voyageurs ! Les avis positifs ont un vrai impact non seulement sur votre crédibilité et visibilité, mais aussi sur votre chiffre d’affaires et vos revenus Airbnb. C’est un cercle vertueux, plus vous recevrez de bons avis, plus vous générez de réservations et de revenus.
De plus, jetez un coup d’œil à notre liste des équipements indispensables pour la location courte durée pour assurer un séjour aussi agréable que possible à vos invités. Enfin, tenez-vous au courant des tendances de prix sur le marché et ajustez votre tarif à la nuitée en fonction de la demande, de la concurrence et de la saisonnalité.
Lancez-vous dans la location saisonnière !
Quoi qu’il en soit, pour optimiser vos revenus locatifs sur Airbnb il va falloir mettre la main à la pâte. Accordez un soin minutieux à la description de votre annonce et soyez perfectionnistes avec vos photos. Mettez-vous à la place des voyageurs et demandez-vous comment faire pour que leur expérience de voyage se passe aussi bien que possible, afin d’obtenir un maximum d’avis positifs, qui permettront à votre annonce de se démarquer.
Pensez également à utiliser plusieurs plateformes de locations en même temps, comme Abritel et Booking.com pour atteindre un maximum de voyageurs potentiels. Et pour une meilleure organisation, vous pouvez utiliser un Channel Manager de location saisonnière. Cet outil vous permet de synchroniser toutes vos réservations au même endroit. Dites adieu aux doubles réservations et bonjour à la gestion centralisée !
Vous êtes prêt à vous lancer dans l’aventure de la location saisonnière mais vous avez besoin d’un petit coup de pouce ? Lodgify est là pour vous. Au-delà d’offrir nos services de Channel Manager, nous offrons un logiciel de gestion complète pour les locations saisonnières. Toutes vos réservations, tarifs, messages des invités, tâches se retrouvent à portée de main.
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Auteur ayant contribué
BnbLord est une conciergerie Airbnb qui s’occupe, en plus de gérer toute la logistique à votre place (accueil et remise des clés, ménage, check-out), de maximiser vos revenus locatifs grâce notamment à son algorithme de prix visant à optimiser votre taux de remplissage.
