En dix ans, Airbnb a transformé le paysage de l’hébergement de courte durée en France et dans le monde entier. C’est même devenu un nom commun : “Tu penseras à réserver le Airbnb !”
D’après une étude réalisée par Deloitte pour la plateforme américaine, en France, les locations saisonnières représentent une part plus importante (37%) que les séjours à l’hôtel (31%). D’autre part, plus d’un français sur trois aurait réservé un séjour dans une location saisonnière en 2023.
Airbnb peut rapporter gros : que ce soit pour arrondir leurs fins de mois ou pour rentabiliser un investissement immobilier, la location de courte durée via Airbnb s’est révélée très lucrative pour de nombreux propriétaires et les revenus des hôtes français n’ont fait qu’augmenter ces dernières années.
Vous souhaitez vous aussi sauter le pas et louer votre maison sur la plateforme ? Avant de se lancer, il est important de choisir de manière stratégique le lieu de votre location saisonnière pour s’assurer que votre activité sera rentable.
- Où se trouvent les meilleures opportunités pour faire de la location Airbnb ?
- Le taux d’occupation détermine-t-il le rendement locatif ?
- Quelles sont les villes les plus rentables en France pour une location sur Airbnb ?
- Quel est le taux de remplissage Airbnb par ville ?
- Qu’est ce qu’une bonne rentabilité pour un bien sur Airbnb ?
Vous trouverez dans cet article des réponses claires à ces questions ainsi qu’une liste des villes les plus rentables en France pour faire de la location saisonnière sur Airbnb.
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Qu’est-ce que le taux d’occupation Airbnb ?
Le taux d’occupation sur Airbnb mesure le pourcentage de temps pendant lequel une location est réservée par rapport à la période totale disponible. Plus précisément, il s’agit du nombre de nuits réservées divisé par le nombre de nuits où la propriété est disponible pour la location, exprimé en pourcentage. C’est un indicateur clé (KPI) pour évaluer la performance dans les domaines de l’hôtellerie et des hébergements touristiques.
En examinant le taux d’occupation pour une date spécifique ou une période donnée, vous pouvez identifier des tendances saisonnières particulières.
Bon à savoir : Dans des domaines comme la location saisonnière, où les prix peuvent fluctuer de manière significative en utilisant des stratégies de tarification dynamique ou de Revenue Management, le taux d’occupation ne suit pas nécessairement la même évolution que le chiffre d’affaires.
En effet, une baisse du taux d’occupation peut être compensée par une augmentation des prix par nuit, surtout en haute saison ou lors d’événements particuliers (comme avec les JO ou encore les concerts de Taylor Swift). Inversement, un taux d’occupation élevé à des prix réduits peut ne pas générer autant de revenus qu’un taux plus bas à des prix plus élevés.
Comment calcule-t-on le taux d’occupation sur Airbnb ?
Le calcul du taux d’occupation d’un hébergement sur Airbnb est assez simple. Voici la formule de base pour calculer le taux d’occupation :
Taux d’occupation = (Nombre de jours réservés / Nombre total de jours disponibles) * 100
Pour effectuer ce calcul, suivez ces étapes :
- Déterminez le nombre total de jours pendant lesquels votre hébergement était disponible à la location sur Airbnb au cours d’une période donnée (par exemple, un mois ou une année complète).
- Comptabilisez le nombre de jours pendant lesquels votre hébergement a été effectivement réservé et occupé par des locataires au cours de la même période.
- Appliquez la formule pour obtenir le taux d’occupation en pourcentage.
Exemple : Si vous louez votre hébergement 20 jours en juin et qu’il est occupé 10 jours ce mois-ci alors le taux d’occupation sera de 50% en juin ((10/20)*100).
Quel est le taux d’occupation moyen Airbnb ?
Le taux d’occupation moyen d’Airbnb varie considérablement en fonction de la destination, de la saison et des caractéristiques spécifiques du bien. En moyenne, le taux d’occupation Airbnb se situe entre 50% et 70% dans de nombreuses villes populaires. Toutefois, dans les destinations très touristiques ou les périodes de forte demande (comme les vacances d’été ou les fêtes de fin d’année), ce taux peut grimper bien au-dessus de cette moyenne, tandis que dans les régions moins touristiques, il peut être plus bas.
Le taux d’occupation détermine-t-il le rendement locatif ?
Le taux d’occupation mesure la proportion de temps pendant laquelle une propriété est louée par rapport au temps pendant lequel elle est disponible. Un taux d’occupation élevé signifie que la propriété est fréquemment louée, ce qui peut indiquer une forte demande et donc des revenus locatifs potentiellement élevés.
Cependant, le taux d’occupation seul ne détermine pas le rendement locatif total. D’autres facteurs entrent en jeu :
Le prix moyen par nuit :
- Un taux d’occupation élevé avec des prix bas peut générer moins de revenus qu’un taux d’occupation plus bas avec des prix plus élevés. La stratégie de tarification dynamique est cruciale pour maximiser les revenus.
Les dépenses opérationnelles :
- Les coûts liés à l’entretien, le nettoyage, les réparations, et les services (comme le wifi, l’électricité, l’eau) doivent être pris en compte. Des dépenses élevées peuvent réduire le rendement, même si le taux d’occupation est élevé.
- Les commissions et frais prélevés par Airbnb ou d’autres plateformes de réservation impactent également les revenus nets.
La saisonnalité :
- Les variations saisonnières peuvent affecter à la fois le taux d’occupation et les prix. Par exemple, une propriété dans une station de ski peut avoir un taux d’occupation élevé en hiver mais faible en été.
L’emplacement :
- La localisation de la propriété joue un rôle crucial. Les zones touristiques ou proches des attractions locales tendent à avoir des taux d’occupation et des prix plus élevés.
Généralement, le taux d’occupation Airbnb oscille entre 30% à 50% dans les villes qui dépendent beaucoup de la saisonnalité telle que Cannes ou Megève et 60 % à 70 % pour les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Strasbourg et Toulouse.
Le taux d’occupation n’est pas un déterminant absolu d’un bon rendement locatif sur Airbnb, car les villes à forte saisonnalité peuvent rester très rentables.
Dans les faits, pour réussir dans la location saisonnière, deux éléments clés sont essentiels : l’emplacement stratégique du bien immobilier et une gestion proactive et efficace.
Est-ce rentable de faire du Airbnb ?
La rentabilité de la location sur Airbnb dépend de plusieurs facteurs. Les revenus générés varient selon la localisation, le type de bien, la saisonnalité, ainsi que la qualité des services proposés.
Une gestion efficace des coûts, notamment ceux liés à l’entretien, aux commissions de la plateforme, et aux services de conciergerie, est cruciale. De plus, il est important de prendre en compte les investissements initiaux (achat du bien, rénovations) et les coûts opérationnels pour obtenir une rentabilité nette.
Les propriétaires qui réussissent souvent sur Airbnb sont ceux qui optimisent leur prix en fonction du marché local et de la demande. Pour vous aider, vous pouvez utiliser une solution de tarification intelligente. Offrir une expérience exceptionnelle aux voyageurs est également le nerf de la guerre.
Besoin d’aide pour créer votre projet de location saisonnière ? Découvrez notre Business Plan pour la location courte durée !
Quelles sont les villes les plus rentables pour Airbnb ?
Les villes les plus rentables pour Airbnb sont généralement des destinations touristiques populaires, avec une forte demande de location saisonnière. Voici quelques-unes des villes fréquemment considérées comme rentables pour les hôtes Airbnb :
- Paris : Très demandé pour sa position centrale en Europe et ses attractions touristiques.
- Nice : Attire les touristes grâce à son climat et sa proximité avec la Côte d’Azur.
- Lyon : Ville dynamique avec un bon marché pour les voyageurs professionnels.
- Bordeaux : Forte demande liée au tourisme œnologique et aux événements.
- Marseille : Un grand pôle touristique en raison de son histoire, ses plages et sa culture.
- Chamonix et Megève : Très prisées durant la saison hivernale pour les sports de montagne.
- Biarritz et Cannes : Des destinations haut de gamme qui attirent une clientèle recherchant des logements de qualité.
Les villes côtières et les zones touristiques où la saisonnalité est marquée peuvent offrir des revenus intéressants, mais les coûts de gestion peuvent également être élevés. Pour en savoir plus, découvrez notre classement complet ci-dessous.
Rentabilité Airbnb par ville : les villes les plus rentables (2025)
Découvrons à présent notre liste des villes les plus rentables pour la location Airbnb.
Vous y trouverez les revenus mensuels en location classique vs. les revenus mensuels sur Airbnb et le taux d’occupation moyen pour les villes suivantes : Nice, Bordeaux, Strasbourg, Biarritz, Paris, Lyon, Bayonne, Annecy, Toulouse, Antibes, Montpellier, Anglet, Saint-Malo, Menton, Cassis, Aix-en-Provence, Colmar, Chamonix, La Rochelle, Lille, Nantes, Marseille, Quimper, Grenoble, Dunkerque, Rouen, Sarlat, Versailles, Megèves, Perpignan, Cannes, Le Mans.
| Villes————————————- | Revenus en location
classique (loyer médian pour un appartement) |
Prix moyen d’une nuitée sur Airbnb | Taux d’ occupation moyen | Revenus mensuels location sur Airbnb (hors commissions et frais) |
| Nice | 881€ | 156€ | 71% | 2,351€ |
| Bordeaux | 830€ | 129€ | 64% | 1,761€ |
| Strasbourg | 744€ | 121€ | 64% | 1,643€ |
| Biarritz | 858€ | 174€ | 64% | 2,374€ |
| Paris | 1,725€ | 244€ | 63% | 3,272€ |
| Lyon | 793€ | 113€ | 63% | 1,509€ |
| Bayonne | 733€ | 105€ | 63% | 1,410€ |
| Annecy | 884€ | 149€ | 63% | 1,992€ |
| Toulouse | 715€ | 77€ | 63% | 1,030€ |
| Antibes | 920€ | 179€ | 63% | 2,398€ |
| Montpellier | 685€ | 84€ | 62% | 1,105€ |
| Anglet | 796€ | 163€ | 62% | 2,146€ |
| Saint-Malo | 681€ | 127€ | 62% | 1,677€ |
| Menton | 957€ | 142€ | 62% | 1,875€ |
| Cassis | 858€ | 207€ | 62% | 2,737€ |
| Aix-en-Provence | 911€ | 140€ | 61% | 1,813€ |
| Colmar | 645€ | 138€ | 61% | 1,794€ |
| Chamonix | 1,483€ | 256€ | 60% | 3,272€ |
| La Rochelle | 738€ | 112€ | 60% | 1,431€ |
| Lille | 720€ | 103€ | 59% | 1,298€ |
| Nantes | 692€ | 83€ | 59% | 1,036€ |
| Marseille | 844€ | 119€ | 59% | 1,495€ |
| Quimper | 577€ | 72€ | 58% | 895€ |
| Grenoble | 647€ | 62€ | 57% | 757€ |
| Dunkerque | 614€ | 103€ | 57% | 1,250€ |
| Rouen | 611€ | 74€ | 55% | 867€ |
| Sarlat | 582€ | 147€ | 54% | 1,690€ |
| Versailles | 1,040€ | 181€ | 53% | 2,039€ |
| Megèves | 1,150€ | 396€ | 50% | 4,210€ |
| Perpignan | 558€ | 85€ | 50% | 900€ |
| Cannes | 931€ | 241€ | 47% | 2,410€ |
| Le Mans | 478€ | 110€ | 43% | 1,007€ |
Sources : Airdna et SeLoger. Chiffres pour 2025 avec les données des 12 derniers mois.
On remarque bien ici que le taux d’occupation n’est pas dans l’absolu un indicateur clé d’un bon rendement locatif. En effet, des villes très saisonnières telles que Cannes ou Megève qui ont le plus faible taux d’occupation, restent des villes très rentables pour la location saisonnière.
Cette estimation nous montre que Paris est une des villes les plus rentables sur Airbnb avec un revenu mensuel moyen de 3.272€ pour la location d’un appartement.
Megève et Chamonix, connues pour leurs stations de ski, sont également extrêmement rentables avec un revenu mensuel moyen supérieur à 3.000€ (4.210€ pour Megève) pour des taux d’occupation moins élevés qu’à Paris dus à la saisonnalité.
Enfin, Quimper, Rouen et Grenoble sont les villes avec les revenus de location sur Airbnb les moins élevés (autour de 800€) mais ces revenus restent supérieurs en location Airbnb qu’une location classique.
Méthodologie et limites du classement
Nous avons estimé les revenus locatifs mensuels en fonction du taux moyen d’occupation et du prix moyen par nuit, avant de déduire 30 % de coûts d’exploitation (incluant les commissions, les frais de conciergerie, le ménage, l’entretien, etc.). Cette méthodologie nous a permis d’obtenir une estimation des revenus mensuels générés par une location sur Airbnb.
Toutefois, ce classement donne une vision générale de la rentabilité d’une location saisonnière mais présente certaines limites. Il ne prend pas en compte l’ensemble des investissements nécessaires à la mise en location du bien, l’effet de levier en cas d’achat à crédit ou encore les fluctuations économiques du marché au fil des saisons.
Autrement dit, la rentabilité d’une location Airbnb n’est pas toujours aussi évidente qu’elle pourrait le sembler. Il est essentiel de considérer la saisonnalité, le taux de remplissage des logements et les investissements liés à chaque bien pour obtenir une vision plus précise des revenus locatifs réels.
Nous avons réalisé une étude qui analyse les meilleures villes où investir dans une location saisonnière en France en 2025 selon le taux de capitalisation pour plus de précision.
Réglementations pour la location saisonnière
Les réglementations sur les locations saisonnières peuvent considérablement affecter la rentabilité et la viabilité de votre projet de location Airbnb.
Dans certaines villes, notamment Paris, Lyon, Lille et Bordeaux, une limite stricte de 90 jours par an est imposée pour la location de résidences principales. Cela signifie que si un propriétaire souhaite louer sa résidence principale sur Airbnb, il ne peut le faire que pour un maximum de 90 jours par an.
Ensuite, certaines copropriétés peuvent imposer des restrictions internes sur les locations saisonnières. Les règlements de copropriété peuvent inclure des clauses interdisant ou limitant les locations de courte durée.
Pour finir, la législation changeante en France au sujet de la location courte durée et les restrictions spécifiques à certaines villes peuvent avoir un impact significatif sur les projets de location Airbnb. Il est donc nécessaire de vous informer sur la réglementation locale et les lois en vigueur avant de lancer votre activité de location saisonnière.
Pour en savoir plus sur la réglementation Airbnb en France, cliquez ici.
Comment obtenir une bonne rentabilité avec votre location Airbnb ?
Il faut tout d’abord garder en tête que la rentabilité est définie à partir du montant de votre acquisition (ainsi que les frais associés) et de vos revenus locatifs. Bien qu’il soit plus facile de déterminer le montant de votre acquisition, il n’est néanmoins pas évident d’estimer vos revenus locatifs.
Vos revenus locatifs sont déterminés en fonction :
- L’offre locative
- La demande locative
- Les prix du marché
- Votre performance en tant qu’hôte Airbnb
La demande, l’offre locative et les prix du marché sont des éléments à prendre en compte lorsque vous lancez votre activité de location saisonnière. Un Business plan solide et une analyse de vos concurrents vous aideront à y voir plus clair lorsque vous souhaitez faire de la location sur Airbnb.
Pour découvrir tous les secrets d’Airbnb et comment devenir un Superhôte, retrouvez notre guide Airbnb gratuit pour les propriétaires.
Comment optimiser ses revenus sur Airbnb ?
Si vous louez déjà un hébergement comme location saisonnière, ou songez à le faire, vous vous demandez certainement comment faire pour obtenir le taux d’occupation Airbnb le plus élevé possible ? Il existe deux solutions : ajuster son prix à la demande grâce à la tarification dynamique, ou bien améliorer le référencement et l’attractivité de votre annonce pour se démarquer de la concurrence.
En effet, ajuster vos prix en fonction de la demande, des performances du bien et de la saisonnalité, c’est s’assurer 20% à 40% de revenus supplémentaires.
En optimisant votre annonce et votre site web, vous multipliez vos chances pour recevoir des réservations. Cela peut se faire grâce à des photos ou vidéos plus professionnelles, une mise à jour de vos équipements, la publication de votre annonce sur de nouveaux canaux de réservation, etc.
Vous avez également la possibilité de passer par une conciergerie Airbnb, qui s’occupe de la gestion de votre hébergement à votre place. Dans ce cas-là, il vous suffit de remettre vos clés à une conciergerie compétente avec laquelle vous aurez signé un contrat de conciergerie en bonne et due forme.
N’oubliez pas aussi que la clé du succès en location saisonnière, c’est les commentaires des voyageurs ! Les avis positifs ont un vrai impact non seulement sur votre crédibilité et visibilité, mais aussi sur votre chiffre d’affaires et vos revenus Airbnb. C’est un cercle vertueux, plus vous recevrez de bons avis, plus vous générez de réservations et de revenus.
De plus, jetez un coup d’œil à notre liste des équipements indispensables pour la location courte durée pour assurer un séjour aussi agréable que possible à vos invités. Enfin, restez au courant des tendances de prix sur le marché et ajustez vos tarifs à la nuitée en fonction de la demande, de la concurrence et de la saisonnalité.
Lancez-vous dans la location saisonnière !
Quoi qu’il en soit, pour optimiser vos revenus locatifs sur Airbnb il va falloir mettre la main à la pâte. Accordez un soin minutieux à la description de votre annonce et soyez perfectionnistes avec vos photos. Mettez-vous à la place des voyageurs et demandez-vous comment faire pour que leur expérience de voyage se passe aussi bien que possible, afin d’obtenir un maximum d’avis positifs, qui permettront à votre annonce de se démarquer.
Pensez également à utiliser plusieurs plateformes de locations en même temps, comme Abritel et Booking.com pour atteindre un maximum de voyageurs potentiels. Pour gérer votre annonce sur plusieurs canaux, pensez à utiliser un Channel Manager Airbnb. Cet outil vous permet de synchroniser toutes vos réservations au même endroit. Dites adieu aux doubles réservations et bonjour à la gestion centralisée !
Vous êtes prêt(e) à vous lancer dans l’aventure de la location saisonnière mais vous avez besoin d’un petit coup de pouce ? Lodgify est là pour vous. Au-delà d’offrir nos services de Channel Manager, nous proposons un logiciel de gestion complet pour les locations saisonnières. Toutes vos réservations, tarifs, messages des invités, tâches se retrouvent à portée de main.
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