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Come guadagnare su Airbnb senza possedere una casa (2022)
How to start an Airbnb business without owning a home

Come guadagnare su Airbnb senza possedere una casa (2022)

Se stai cercando come guadagnare con Airbnb senza casa, sappi che il settore delle case vacanza sta diventando sempre più popolare come modo per fare soldi e, fortunatamente, non è necessario possedere una proprietà per avere la propria fetta di torta. In questo post vedremo come avviare un’attività Airbnb senza possedere una casa.

A differenza delle grandi catene alberghiere, le case vacanza e le proprietà tipo Airbnb hanno beneficiato della pandemia di COVID, in quanto i viaggiatori hanno cercato esperienze domestiche uniche e sicure.

Airbnb, il principale agente di viaggio online, ha registrato risultati impressionanti con un fatturato di 1,5 miliardi di dollari in crescita del 70% rispetto all’anno precedente nel primo trimestre del 2022.

Ha inoltre superato dell’80% il fatturato del primo trimestre 2019 precedente alla pandemia. L’azienda ha attribuito la forte crescita dei ricavi a una combinazione di aumento dei pernottamenti e delle esperienze prenotate e alla continua forza delle tariffe medie giornaliere, nonostante la pandemia in corso, la guerra in Ucraina e i venti contrari macroeconomici.


Con circa 3 milioni di host su Airbnb e 7 milioni di annunci in tutto il mondo nel 2022, è ovvio che Airbnb è diventato un grande business.  Tutti conoscono qualcuno che possiede una proprietà su Airbnb, ma essere proprietari di affitti a breve termine o affittacamere di successo non è per tutti. Non solo bisogna possedere una proprietà, ma bisogna anche dedicare molto tempo e impegno per creare e gestire un’attività di successo.

Quindi, se non potete permettervi una casa o non pensate che essere un host sia adatto a voi, ci sono molti altri modi creativi per guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà.

Perché dovreste avviare un’attività su Airbnb senza avere una casa di proprietà

Le case vacanza sono destinate a crescere, poiché le abitudini di viaggio stanno cambiando e le persone continuano a cercare esperienze uniche e soggiorni più lunghi per sfruttare i modelli di lavoro a distanza.

Airbnb business without a home

Insomma, ci sono tanti vantaggi nel guadagnare con Airbnb senza casa.

Investimento inferiore

Questo è ovvio: è possibile assicurarsi una fetta della redditizia torta del business Airbnb senza dover accendere un mutuo e acquistare una proprietà.

Rischio minore

Maggiore è la posta in gioco, più alto è il rischio.  Essere proprietari di case vacanza non è così facile come sembra. Gli esperti del settore vi diranno che l’idea di gestire una casa vacanza “part-time” è un mito e che ci vuole molto tempo e molti sforzi e investimenti per trasformare la vostra casa in un’attività di successo.

Più gestibile

Se volete incrementare il vostro reddito avviando un’attività come attività secondaria, ci sono altri modi, molto più gestibili e accessibili, per attingere al mercato di Airbnb rispetto all’affitto della vostra proprietà o casa vacanze.

Come avviare un’attività Airbnb senza possedere un immobile di proprietà

Ecco alcuni modi per entrare nel mercato delle case vacanza o per investire in Airbnb senza possedere una proprietà.

Diventa un property manager

Molti proprietari di case vacanza, in particolare quelli per cui il loro Airbnb è una seconda carriera o quelli che possiedono più proprietà, assumono dei manager per gli affitti a breve termine che gestiscono la loro attività e le loro proprietà per loro. In qualità di property manager Airbnb, dovrete conoscere a fondo il settore degli affitti brevi.

Gestor de alquiler vacacional

Il vostro compito sarà quello di garantire che la proprietà non rimanga mai vuota, con conseguenti costi per il proprietario della casa vacanza. Quindi, ad esempio, sarà vostro compito occuparvi dell’inserzione su Airbnb della proprietà, oltre che delle inserzioni su altre OTA e, se il proprietario ha un proprio sito web, generare e gestire le prenotazioni dirette. Un software case vacanza può aiutare in questo.

Anche la commercializzazione dell’attività sui social media potrebbe rientrare nelle vostre mansioni, a seconda del contratto di gestione della casa vacanza che stipulate con il proprietario.

Di solito, il vostro compito comprende la definizione di una tariffa adeguata per la proprietà e l’aggiornamento sulle tendenze del mercato e sull’operato della concorrenza. Dovrete gestire le relazioni con gli ospiti, il che significa che dovrete essere un ottimo comunicatore e un project manager.

Offrire servizi di marketing, SEO e social media per le case vacanza

Per avere successo con Airbnb è necessario dedicare molto tempo al marketing della proprietà per assicurarsi che si distingua in un mare di concorrenti online. Quindi, se siete esperti di marketing digitale o di social media, potreste offrirvi di promuovere la proprietà dell’host online per aiutarlo ad attirare potenziali clienti e migliorare le sue abilità sul come guadagnare con Airbnb senza casa.

el inbound marketing en el turismo

Si applicherebbero gli stessi principi di marketing utilizzati in altri settori, ovvero si dovrebbe identificare la proposta di vendita unica del cliente e il pubblico che vuole raggiungere ed elaborare un piano di marketing per le case vacanza e bed and breakfast mirato alle sue esigenze.

Questo potrebbe includere la pubblicazione regolare di post sul blog, l’ottimizzazione per i motori di ricerca delle pagine del sito web del cliente e la promozione della casa vacanza sui canali dei social media.

Naturalmente, maggiore è l’esperienza nel settore, meglio sarete in grado di vendervi come esperti in questo campo, ma potete imparare molto sul settore seguendo i forum degli host su Facebook e LinkedIn, osservando i concorrenti e seguendo le pubblicazioni del settore, le newsletter e i podcast.

Avviare un servizio di pulizia su Airbnb

Questo è un altro modo comune di aprire una porta nel mercato degli affitti a breve o a lungo termine e guadagnare con Airbnb senza possedere casa. Non si tratta di un lavoro affascinante, ma ogni casa vacanza ha bisogno di una pulizia regolare prima della rotazione e a volte anche durante i soggiorni più lunghi. Molti padroni di casa non hanno il tempo o la capacità di farlo da soli.

Airbnb pulizie

Si tratta di un rapporto professionale e di solito ci si aspetta che firmiate un contratto di pulizia Airbnb, che assicura che entrambe le parti sappiano cosa ci si aspetta da loro.  I padroni di casa più esperti possono anche avere una guida SPA (Standard Property Appearance) – per guidare gli addetti alle pulizie Airbnb nei dettagli più fini di come vogliono che la proprietà appaia per ogni nuovo ospite.

Offrire un’esperienza Airbnb

Attraverso le esperienze Airbnb, potete offrire un’attività che amate per dare ai visitatori un’idea dell’area locale, ad esempio un corso di cucina, di yoga (con i cani), un corso di artigianato locale o un’esperienza di benessere. Le esperienze devono soddisfare determinati criteri stabiliti da Airbnb e potete gestire le prenotazioni e i pagamenti attraverso Airbnb.

Offrite un servizio di upsell su Airbnb

Potreste anche collaborare con gli host Airbnb locali, aiutandoli a offrire servizi di upsell Airbnb a cui i loro ospiti potrebbero essere interessati e che non hanno la capacità o il tempo di fornire da soli.  Ad esempio, si potrebbero offrire servizi di consegna di cibo, cene fatte in casa o fiori freschi, servizi di catering, corsi di fitness, massaggi e altro ancora.

Upselling bed and breakfast

Diventa un co-host di Airbnb

I co-host aiutano i proprietari degli annunci a prendersi cura della loro casa e dei loro ospiti. Spesso si tratta di un familiare, di un vicino, di un amico fidato o di una persona assunta dall’host per aiutare a gestire l’annuncio.

È il momento di guadagnare con Airbnb senza casa

Il settore è destinato a crescere ancora in futuro e questo è il momento giusto per entrare nel mondo del lavoro. Come potete vedere, ci sono molti modi creativi e modelli di business per entrare nel settore di Airbnb o degli affitti brevi per coloro che non sono proprietari di immobili.

Siate creativi, tenete gli occhi e le orecchie aperte per le opportunità e non abbiate paura di contattare gli host locali per potenziali collaborazioni.


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