Il 2025 segna un punto di svolta fondamentale per il settore extralberghiero e delle locazioni turistiche, non solo per l’introduzione del Codice CIN e le nuove regole sul self check-in, ma anche per l’arrivo di una nuova classificazione dei Codici ATECO alloggi turistici specifici per case vacanze e property manager.
In questo articolo, esamineremo le principali novità annunciate dall’ISTAT e ti guideremo nella scelta dei corretti codici ATECO case vacanze da utilizzare a partire dalla primavera del 2025. Scopri come questi cambiamenti possono aiutarti a ottimizzare la tua attività e a rimanere competitivi in un mercato in costante evoluzione.
Che cos’è il Codice ATECO?
Se sei un veterano del settore extralberghiero, probabilmente conosci già l’importanza del Codice ATECO. Tuttavia, per chi è alle prime armi, facciamo un po’ di chiarezza.
Il Codice ATECO è un sistema di classificazione delle attività economiche assegnato dall’ISTAT. Viene utilizzato per fini statistici e amministrativi sul territorio nazionale, ma soprattutto è fondamentale per identificare il tipo di attività svolta da un’azienda o da un lavoratore autonomo. Di base, infatti, il codice ATECO serve all’agenzia delle entrate a classificare e identificare le professioni imprenditoriali.
Perché è importante il codice ATECO per il settore case vacanze?
Il Codice ATECO è molto più di un semplice codice identificativo: è uno strumento indispensabile per avviare e gestire correttamente un’attività. Ad esempio:
- Prima di aprire una casa vacanze, un B&B o avviare un’attività di property management, è necessario scegliere il codice ATECO più adatto insieme al proprio commercialista.
- Questo codice influenzerà la tua posizione fiscale, i contributi da versare e gli adempimenti burocratici richiesti.
Fino ad oggi, il settore extralberghiero ha spesso dovuto adattarsi a classificazioni generiche. Per esempio, chi gestiva più proprietà per conto di terzi, come i property manager, utilizzava codici pensati per altre categorie, come quello degli agenti immobiliari. Con le nuove classificazioni ATECO case vacanze 2025, ci sarà una svolta.
Novità 2025: lista dei nuovi Codici ATECO per alloggi turistici e property manager
L’ISTAT ha comunicato l’introduzione di una serie di nuovi Codici ATECO specifici per le attività legate agli affitti turistici e al property management. Questo cambiamento è stato pensato per rispondere alla crescente importanza e domanda di chiarire la posizione di queste categorie nel mercato italiano.
I nuovi codici ATECO compresi quelli per case vacanze e property manager entreranno ufficialmente in vigore il 1° aprile 2025.
Per aiutarti a navigare tra le nuove classificazioni, abbiamo riportato in questa tabella completa i codici ATECO aggiornati 2025 alloggi turistici, inclusi quelli specifici per property manager, case vacanze e altre strutture ricettive.
Codice ATECO |
Descrizione |
55 | Servizi di alloggio |
55.1 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
55.10 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
55.10.0 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
55.10.00 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
55.2 | Servizi di alloggio per vacanze e altri soggiorni di breve durata |
55.20 | Servizi di alloggio per vacanze e altri soggiorni di breve durata |
55.20.1 | Ostelli |
55.20.10 | Ostelli |
55.20.2 | Rifugi e baite di montagna |
55.20.20 | Rifugi e baite di montagna |
55.20.3 | Case religiose e sociali di ospitalità |
55.20.31 | Case religiose di ospitalità |
55.20.32 | Altre case sociali di ospitalità |
55.20.4 | Bed and breakfast, servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze |
55.20.41 | Bed and breakfast |
55.20.42 | Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze |
55.20.5 | Servizi di alloggio in aziende agricole e ittiche |
55.20.51 | Servizi di alloggio in aziende agricole |
55.20.52 | Servizi di alloggio in aziende ittiche |
55.3 | Servizi di aree di campeggio e aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
55.30 | Servizi di aree di campeggio e aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
55.30.0 | Servizi di aree di campeggio e aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
55.30.01 | Campeggi |
55.30.02 | Villaggi turistici e alloggi glamping |
55.30.03 | Aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
55.30.04 | Marina resort |
55.4 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
55.40 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
55.40.0 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
55.40.00 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
55.9 | Altri servizi di alloggio |
55.90 | Altri servizi di alloggio |
55.90.0 | Altri servizi di alloggio |
55.90.00 | Altri servizi di alloggio |
Codice ATECO Property Manager
Dall’elenco fornito dall’ISTAT spicca una grande novità, un codice ATECO specifico per la professione di property manager, frutto del lavoro delle associazioni di categoria e del costante impegno nel regolamentare una professione sempre più centrale nel settore degli affitti brevi.
Difatti, fino ad oggi, i property manager facevano riferimento a due codici ATECO generici: il codice ATECO 55.20.51 (per classificare attività legate agli affitti brevi) e il codice ATECO 68.32.00 (che racchiude la categoria amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi).
Qual è il Codice ATECO per Property Manager nel 2025?
- A partire dal 1 aprile 2025, si potrà utilizzare il nuovo codice ATECO 55.40 property manager: classificazione che riconosce l’attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio.
Finalmente, il codice 55.40 per property manager identifica chiaramente le attività di intermediazione nel settore degli alloggi turistici, rendendo più semplice la gestione fiscale e normativa.
Codice ATECO casa vacanze con partita iva
Per quanto riguarda le case vacanze con partita IVA gestiti di forma imprenditoriale, il 2025 introduce una nuova classificazione:
Codice ATECO case vacanze 55.20.42: per i servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze. Questo codice va ad inglobare anche gli affittacamere.
Codice ATECO bed and breakfast
Codice ATECO Bed & Breakfast 55.20.41: specifico per i b&b, questa nuova classificazione li distingue chiaramente dalle case vacanze, semplificando la gestione fiscale e normativa.
Tuttavia, rimane al di fuori di questa riorganizzazione ISTAT la locazione turistica imprenditoriale, che continua a essere inclusa nella generica categoria degli “altri alloggi”.
Come scegliere il Codice ATECO per la tua attività turistica
La scelta del Codice ATECO per le tue strutture ricettive è un passaggio cruciale per il successo della tua attività nel settore turistico. Ecco alcuni consigli utili:
- Chiedi un parere ad un commercialista esperto: Un professionista potrà aiutarti a scegliere il codice più adatto alle tue esigenze specifiche.
- Valuta il tuo modello di business: Sei un property manager che gestisce decine di immobili? Oppure un privato che offre un appartamento in locazione turistica? La scelta del codice dipenderà dal tipo e dalla scala della tua attività.
- Resta aggiornato sulle normative: Con i nuovi Codici ATECO in arrivo, è importante rimanere informati per evitare errori nella dichiarazione dei redditi a partire da primavera 2025.
Codice ATECO casa vacanze senza partita iva
I codici ATECO sono utilizzati dal fisco per identificare le attività imprenditoriali, come società o Partite IVA. Se gestisci la tua casa vacanze senza partita IVA, non avrai bisogno di un codice ATECO specifico.
Tuttavia, se decidi di trasformare la gestione delle tue proprietà in una fonte principale di reddito e/o in un’attività imprenditoriale continuativa, sarà necessario utilizzare il codice ATECO specifico per gli alloggi turistici, che dovrai indicare nella dichiarazione dei redditi. In questo caso, la classificazione del codice ATECO diventa fondamentale per un corretto inquadramento fiscale e amministrativo della tua attività.
Conclusione
I nuovi Codici ATECO 2025 rappresentano un’opportunità unica per rendere più chiara e trasparente la gestione della tua attività. Con una classificazione più specifica e dettagliata, sarai in grado di ottimizzare il tuo business e affrontare il futuro del settore turistico con maggiore sicurezza fiscale.
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