Il 2025 segna un punto di svolta fondamentale per il settore extralberghiero e delle locazioni turistiche, non solo per l’introduzione del Codice CIN e le nuove regole sul self check-in, ma anche per l’arrivo di una nuova classificazione dei Codici ATECO alloggi turistici specifici per case vacanze e property manager.
In questo articolo, esamineremo le principali novità annunciate dall’ISTAT e ti guideremo nella scelta dei corretti codici ATECO case vacanze da utilizzare a partire dalla primavera del 2025. Scopri come questi cambiamenti possono aiutarti a ottimizzare la tua attività e a rimanere competitivi in un mercato in costante evoluzione.
Che cos’è il Codice ATECO?
Se sei un veterano del settore extralberghiero, probabilmente conosci già l’importanza del Codice ATECO. Tuttavia, per chi è alle prime armi, facciamo un po’ di chiarezza.
Il Codice ATECO è un sistema di classificazione delle attività economiche assegnato dall’ISTAT. Viene utilizzato per fini statistici e amministrativi sul territorio nazionale, ma soprattutto è fondamentale per identificare il tipo di attività svolta da un’azienda o da un lavoratore autonomo. Di base, infatti, il codice ATECO serve all’agenzia delle entrate a classificare e identificare le professioni imprenditoriali.
Perché è importante il codice ATECO per il settore case vacanze?
Il Codice ATECO è molto più di un semplice codice identificativo: è uno strumento indispensabile per avviare e gestire correttamente un’attività. Ad esempio:
- Prima di aprire una casa vacanze, un B&B o avviare un’attività di property management, è necessario scegliere il codice ATECO più adatto insieme al proprio commercialista.
- Questo codice influenzerà la tua posizione fiscale, i contributi da versare e gli adempimenti burocratici richiesti.
Fino ad oggi, il settore extralberghiero ha spesso dovuto adattarsi a classificazioni generiche. Per esempio, chi gestiva più proprietà per conto di terzi, come i property manager, utilizzava codici pensati per altre categorie, come quello degli agenti immobiliari. Con le nuove classificazioni ATECO case vacanze 2025, ci sarà una svolta.
Novità 2025: lista dei nuovi Codici ATECO per alloggi turistici e property manager
L’ISTAT ha comunicato l’introduzione di una serie di nuovi Codici ATECO specifici per le attività legate agli affitti turistici e al property management. Questo cambiamento è stato pensato per rispondere alla crescente importanza e domanda di chiarire la posizione di queste categorie nel mercato italiano.
I nuovi codici ATECO compresi quelli per case vacanze e property manager entreranno ufficialmente in vigore il 1° aprile 2025.
Per aiutarti a navigare tra le nuove classificazioni, abbiamo riportato in questa tabella completa i codici ATECO aggiornati 2025 alloggi turistici, inclusi quelli specifici per property manager, case vacanze e altre strutture ricettive.
| Codice ATECO |
Descrizione |
| 55 | Servizi di alloggio |
| 55.1 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
| 55.10 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
| 55.10.0 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
| 55.10.00 | Servizi di alloggio di alberghi e simili |
| 55.2 | Servizi di alloggio per vacanze e altri soggiorni di breve durata |
| 55.20 | Servizi di alloggio per vacanze e altri soggiorni di breve durata |
| 55.20.1 | Ostelli |
| 55.20.10 | Ostelli |
| 55.20.2 | Rifugi e baite di montagna |
| 55.20.20 | Rifugi e baite di montagna |
| 55.20.3 | Case religiose e sociali di ospitalità |
| 55.20.31 | Case religiose di ospitalità |
| 55.20.32 | Altre case sociali di ospitalità |
| 55.20.4 | Bed and breakfast, servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze |
| 55.20.41 | Bed and breakfast |
| 55.20.42 | Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze |
| 55.20.5 | Servizi di alloggio in aziende agricole e ittiche |
| 55.20.51 | Servizi di alloggio in aziende agricole |
| 55.20.52 | Servizi di alloggio in aziende ittiche |
| 55.3 | Servizi di aree di campeggio e aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
| 55.30 | Servizi di aree di campeggio e aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
| 55.30.0 | Servizi di aree di campeggio e aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
| 55.30.01 | Campeggi |
| 55.30.02 | Villaggi turistici e alloggi glamping |
| 55.30.03 | Aree attrezzate per veicoli ricreazionali |
| 55.30.04 | Marina resort |
| 55.4 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
| 55.40 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
| 55.40.0 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
| 55.40.00 | Attività di servizi di intermediazione per servizi di alloggio |
| 55.9 | Altri servizi di alloggio |
| 55.90 | Altri servizi di alloggio |
| 55.90.0 | Altri servizi di alloggio |
| 55.90.00 | Altri servizi di alloggio |
Codice ATECO per Property Manager: nuove classificazioni
Dall’ultimo elenco aggiornato fornito dall’ISTAT emerge una novità importante per il settore degli affitti brevi: una nuova classificazione per la professione di property manager, frutto del lavoro delle associazioni di categoria e del continuo impegno volto a regolamentare una figura professionale sempre più centrale nel panorama turistico.
Fino ad oggi, i property manager si sono trovati a utilizzare due codici ATECO generici:
- Il codice 55.20.51, che riguarda le attività legate agli affitti brevi
- Il codice 68.32.00, che include l’amministrazione di condomini e la gestione di beni immobili per conto terzi.
I Codici ATECO per Property Management nel 2025
A partire dal 1 aprile 2025, i property manager, in base all’attività da loro svolta, potranno scegliere un nuovo codice ATECO specifico:
- Il 55.40, che riguarda i servizi di intermediazione per alloggi turistici.
- Per Property Manager che sono anche proprietari o conduttori:
- 55.20.42 per chi fornisce alloggi a scopo turistico
- 55.90.00 per chi fornisce alloggi a scopo non turistico ma ad esempio a lavoratori e studenti per brevi periodi
- 68.20 è il codice generico per chi offre alloggi a prescindere dallo scopo turistico e non.
È importante sottolineare che, sebbene il codice 55.40 riconosca le attività di intermediazione nel settore degli alloggi per chi opera con portali diretti, non si riferisce direttamente alla gestione operativa degli immobili. In altre parole, si applica principalmente a quelle attività legate alla prenotazione e scambio di alloggi turistici, ma non alla gestione operativa e amministrativa di immobili come quella tipica del property management.
Questa nuova classificazione semplifica la gestione fiscale e normativa per le attività di intermediazione, ma non comprende la gestione diretta degli immobili turistici, che continua a essere regolata dalla categoria 68.32.01.
Tuttavia, la locazione turistica imprenditoriale rimane al di fuori di questa riorganizzazione ISTAT. Che continuerà a essere inclusa nella categoria generica degli “altri alloggi”, senza una classificazione specifica per la gestione degli affitti brevi.
Rimandiamo alla sezione in basso “La parola agli esperti per approfondire quale codice ATECO sia corretto per i Property Manager”.
Codice ATECO casa vacanze con partita iva
Per quanto riguarda le case vacanze con partita IVA gestiti di forma imprenditoriale, il 2025 introduce una nuova classificazione:
Codice ATECO case vacanze 55.20.42: per i servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze. Questo codice va ad inglobare anche gli affittacamere.
Codice ATECO bed and breakfast
Codice ATECO Bed & Breakfast 55.20.41: specifico per i b&b, questa nuova classificazione li distingue chiaramente dalle case vacanze, semplificando la gestione fiscale e normativa.
Tuttavia, rimane al di fuori di questa riorganizzazione ISTAT la locazione turistica imprenditoriale, che continua a essere inclusa nella generica categoria degli “altri alloggi”.
Come scegliere il Codice ATECO per la tua attività turistica
La scelta del Codice ATECO per le tue strutture ricettive è un passaggio cruciale per il successo della tua attività nel settore turistico. Ecco alcuni consigli utili:
- Chiedi un parere ad un commercialista esperto: Un professionista potrà aiutarti a scegliere il codice più adatto alle tue esigenze specifiche.
- Valuta il tuo modello di business: Sei un property manager che gestisce decine di immobili? Oppure un privato che offre un appartamento in locazione turistica? La scelta del codice dipenderà dal tipo e dalla scala della tua attività.
- Resta aggiornato sulle normative: Con i nuovi Codici ATECO in arrivo, è importante rimanere informati per evitare errori nella dichiarazione dei redditi a partire da primavera 2025.
Codice ATECO casa vacanze senza partita iva
I codici ATECO sono utilizzati dal fisco per identificare le attività imprenditoriali, come società o Partite IVA. Se gestisci la tua casa vacanze senza partita IVA, non avrai bisogno di un codice ATECO specifico.
Tuttavia, se decidi di trasformare la gestione delle tue proprietà in una fonte principale di reddito e/o in un’attività imprenditoriale continuativa, sarà necessario utilizzare il codice ATECO specifico per gli alloggi turistici, che dovrai indicare nella dichiarazione dei redditi. In questo caso, la classificazione del codice ATECO diventa fondamentale per un corretto inquadramento fiscale e amministrativo della tua attività.
La parola agli esperti: Studio Allievi – Dottori Commercialisti e Avvocati
A cura della Dott.ssa Adriana Valentino
L’evoluzione della classificazione ATECO 2025 e la figura del Property manager
Con l’introduzione della classificazione ATECO 2025, il dibattito sul codice da utilizzare per le attività legate alla gestione di immobili destinati alla locazione turistica si è acceso più che mai. In particolare, è cresciuta l’esigenza di fare chiarezza sul codice ATECO per il Property manager, una figura sempre più diffusa nel settore degli affitti brevi.
Il Property manager è colui che, per conto di uno o più proprietari, gestisce operativamente e amministrativamente gli immobili destinati alla locazione. Non svolge attività di intermediazione, non mette cioè in contatto due soggetti per la conclusione di un contratto, ma organizza e coordina l’intera filiera del soggiorno turistico: gestione delle prenotazioni, pulizie, check-in/check-out, manutenzioni, rendicontazione, assistenza ospiti.
Per questo motivo, è fondamentale non confondere la sua attività con quella dell’intermediario immobiliare.
Il codice ATECO corretto per il property manager: 68.32.01
Alla luce di quanto sopra, il codice ATECO più corretto per la figura del Property manager corretto il 68.32.01 – Gestione di beni immobili per conto terzi. Questo codice è perfetto per rappresentare l’attività tipica del Property manager, che si occupa della gestione operativa e continuativa di immobili altrui, a fini turistici o abitativi, senza percepire provvigioni legate alla stipula dei contratti.
È importante sottolineare che non è corretto attribuire un codice ATECO di intermediazione, come il 55.40.00, perché questo rappresenta l’attività di chi intermedia alloggi turistici, come agenzie immobiliari o portali online (OTA), che mettono in contatto domanda e offerta.
Utilizzare un codice errato può comportare problemi fiscali, obblighi non dovuti e inquadramenti sbagliati, soprattutto in caso di controlli o ispezioni.
Locazioni brevi esercitate in forma imprenditoriale dai proprietari: quale codice ATECO scegliere?
La gestione delle locazioni turistiche in forma imprenditoriale non è un’esclusiva dei Property manager. Può capitare, infatti, che gli stessi proprietari degli immobili svolgano l’attività in maniera organizzata e continuativa, trasformandola in una vera e propria attività d’impresa.
In questi casi, è altrettanto importante scegliere il codice ATECO corretto, che varia a seconda del modello operativo adottato.
Vediamo i due principali casi:
- Locazione Turistica imprenditoriale (LT) e Casa Vacanze (CAV)
Il proprietario che concede in locazione uno o più immobili arredati, senza fornitura di servizi accessori tipici delle strutture ricettive, ma lo fa in modo professionale, strutturato e ripetuto, esercita una locazione turistica in forma imprenditoriale.
Allo stesso modo, Quando il proprietario fornisce servizi accessori, come la pulizia durante il soggiorno, il cambio biancheria, o altri servizi tipici dell’accoglienza, e lo fa con finalità imprenditoriale, si parla di casa vacanze in forma imprenditoriale.
In questi casi, il codice ATECO da utilizzare è: 55.20.42 – Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze.
- Bed & Breakfast (B&B)
Nel caso dei B&B imprenditoriali (gestiti in forma d’impresa e non saltuaria), si utilizza lo stesso codice ATECO 55.20.41 – Bed and breakfast – servizi di alloggio in bed and breakfast
L’attività nel mondo della locazione breve e turistica è in continua espansione, ma richiede inquadramenti corretti dal punto di vista fiscale, amministrativo e normativo. Utilizzare il codice ATECO corretto è il primo passo per evitare sanzioni, rettifiche o contestazioni da parte degli enti preposti.
Dunque:
- Se sei un Property manager che gestisce immobili per conto terzi, il codice ateco corretta da utilizzare è il 68.32.01;
- Se sei un proprietario che affitta in modo professionale, valuta il codice corretto in base ai servizi offerti e al modello di gestione: 55.20.42 in caso di LT o CAV e 55.20.41 per l’apertura di B&B.
In caso di dubbi, affidati a un consulente fiscale o contabile che conosca bene il settore della ricettività extra-alberghiera. La corretta scelta del codice ATECO oggi è una delle chiavi per costruire un’attività solida, duratura e a prova di ispezione!
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Approfondimento a cura della Dott.ssa Adriana Valentino.Con la sua esperienza e la solida formazione sia giuridica che fiscale, Adriana Valentino fornisce assistenza personalizzata e mirata alle esigenze specifiche di chi ha bisogno di un supporto per dichiarare i propri redditi ed ottimizzare la gestione fiscale. Lavora presso lo Studio Allievi – Dottori Commercialisti e Avvocati.
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