Modello contratto locazione turistica: PDF gratuito

Il modello di contratto di locazione turistica breve (o contratto di locazione ad uso turistico), è un accordo con il quale, il proprietario di una casa vacanze o appartamento che affitta a breve o lungo termine, si compromette al cedere in uso il proprio immobile ad un’altra persona per un tempo determinato, ovviamente in cambio di un compenso in denaro.

In poche parole, parliamo di un vero e proprio contratto che il gestore di una proprietà dovrà usare se vuole operare in questo settore in modo lecito e conforme alla legge. In questo articolo vediamo i punti essenziali che non devono mai mancare in un contratto di locazione turistica e abbiamo creato un modello da scaricare gratuitamente da cui partire e personalizzare in base alle tue esigenze specifiche di contratto di locazione turistica.

Se preferisci risparmiare tempo e scaricare subito il modello di contratto di locazione turistica in PDF, clicca qui sotto per il download gratuito.


Non vedi il modulo per scaricare il nostro fac-simile di contratto? Clicca qui.

Nota: Questo modello è fornito esclusivamente a scopo esemplificativo e non costituisce consulenza legale. Si consiglia di consultare un legale di fiducia per adattare il contratto di locazione turistica alle specifiche esigenze e normative locali.

Differenze essenziali nel contratto di locazione turistica

Se hai già scaricato il nostro contratto di locazione turistica modello word, devi sapere che le regole in gioco possono cambiare qualora il contratto con i tuoi ospiti duri meno o più di 30 giorni. Di seguito andremo ad esplorare le due casistiche:

Contratto di locazione turistica inferiore a 30 giorni

Se affitti la tua proprietà a breve termine, ad esempio tramite Airbnb, è probabile che i tuoi ospiti non soggiornino per più di 30 giorni. È importante però chiarire alcuni dettagli per gestire al meglio queste locazioni.

Per affitti inferiori ai 30 giorni, non devi fare altro che compilare un modello di contratto di locazione turistica con i dati specifici di ogni prenotazione. Non è richiesta alcuna notifica agli enti locali dopo la creazione del contratto.

Il nostro fac simile di contratto di locazione turistica inferiore a 30 giorni in formato PDF è completamente gratuito. Personalizzalo con facilità per adattarlo alle tue esigenze e rendere le tue locazioni regolari e sicure.

Contratto di locazione turistica superiore a 30 giorni

Se hai degli ospiti che si fermeranno oltre 30 giorni nella tua proprietà, dovrai – oltre alla compilazione del modello contratto locazione turistica, notificare anche l’Agenzia delle Entrate.

Questo passo è imprescindibile e non farlo potrebbe farti incorrere in qualche grossa multa. Ricorda di avvisare le autorità sempre con tempo, in modo da non avere problemi che possano insorgere all’ultimo secondo.

Quali sono le conseguenze di non registrare il contratto di locazione turistica entro i 30 giorni

La mancata registrazione del contratto di locazione turistica entro i 30 giorni previsti dalla legge può comportare diverse conseguenze (sanzioni salate!).

In primo luogo, il locatore rischia sanzioni pecuniarie che possono variare dal 120% al 240% dell’imposta dovuta, a seconda del ritardo. Inoltre, il contratto non registrato è considerato nullo ai fini fiscali, impedendo al locatore di dedurre eventuali spese relative all’immobile e aumentando il rischio di accertamenti da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Infine, in caso di controversie, la mancanza di registrazione rende il contratto non opponibile a terzi, complicando la difesa dei diritti del locatore in tribunale. È possibile regolarizzare la situazione tramite registrazione tardiva pagando le eventuali sanzioni, ma è consigliabile farlo il prima possibile per ridurre le sanzioni al minimo.

Sottolineiamo di nuovo che l’obbligo di registrazione scatta solo per i contratti di durata superiore a 30 giorni. Per locazioni turistiche inferiori a 30 giorni non è richiesta la registrazione.

Gli elementi essenziali del modello contratto locazione turistica

Un contratto di locazione turistica (affitti brevi) deve includere alcuni elementi fondamentali per essere considerato valido (questo un po’ tutti i contratti, come avevamo già visto nel mandato con rappresentanza property manager).

Questi dettagli sono essenziali per garantire che il contratto rispetti le normative e tuteli sia il locatore che il conduttore. Di seguito gli elementi chiave da includere:

  • Tipologia del contratto: Deve essere specificato se si tratta di un contratto di locazione turistica o di un altro tipo di contratto per affitti turistici.
  • Dati dei contraenti: Informazioni complete su locatore (proprietario o property manager) e conduttore (ospiti).
  • Durata del contratto: La data di inizio e la fine del soggiorno.
  • Descrizione dell’immobile: Caratteristiche dettagliate, stato attuale e dati dell’immobile.
  • Importo dell’affitto: La cifra da corrispondere al proprietario per l’intera durata del soggiorno.
  • Caparra: Eventuale deposito per garantire la prenotazione.
  • Servizi inclusi: Specificare quali servizi sono offerti, come fornitura di biancheria e pulizie finali.

Inoltre, è possibile allegare un regolamento interno per le case vacanze, che potrebbe includere norme come il divieto di feste (addio al celibato/nubilato) o l’introduzione di animali domestici.

Infine, quale regime fiscale si applica alle locazioni turistiche? Si può scegliere tra la tassazione ordinaria IRPEF o la cedolare secca al 21% (o 26% in base al numero di immobili che affitti).

Contratto locazione turistica cedolare secca

Questo tipo di contratto di locazione turistica è un particolare modello di affitto con il quale, proprietario e ospiti, si accordano ad applicare un regime fiscale agevolato. Hai già creato il modello di contratto locazione turistica cedolare secca, ti rimane solo da continuare a leggere per scoprirne di più.

Il contratto di locazione turistica con regime fiscale cedolare secca, prevede una tassazione del costo di locazione pari al 21%, senza pagamento di imposta di bollo per la registrazione dell’atto (e le sue proroghe) e per il pagamento di imposta di registro.

Dal 2024, l’aliquota della cedolare secca potrebbe variare tra il 21% e il 26%, a seconda del numero di immobili destinati a locazioni turistiche. Se gestisci tra 2 e 4 immobili per affitti brevi (inferiori a 30 giorni), potrai applicare l’aliquota agevolata del 21% solo a uno di questi immobili, mentre per gli altri potrà essere applicata un’aliquota maggiore del 26%.

L’opzione della cedolare secca va scelta al momento della stipula del contratto, sia esso annuale o pluriennale. In caso contrario bisognerà applicare le regole ordinarie.

Con le regole ordinarie, però, subentrano le imposte di registro e le imposte di bollo, che dovranno essere pagate. Quando un contratto viene prorogato, si dovrà confermare nuovamente l’opzione di cedolare secca.

Questo tipo di contratto di locazione con cedolare secca ha una durata diversa, a seconda della tipologia di contratto fatto con il proprio ospite:

  • Contratto libero: durata minima 4 anni e proroga di altri 4 anni;
  • Contratto concordato: durata minima 3 anni e proroga di altri 2 anni;
  • Contratto transitorio: durata minima 1 mese e proroga di altri 18 mesi;
  • Contratto per studenti: durata minima 6 mesi e proroga di altri 3 anni;
  • Contratto per uso turistico: durata libera.

Infine, ricordiamo che per i contratti di locazione turistica inferiori a 30 giorni con cedolare secca, non è obbligatoria la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate.

Contratto locazione turistica breve in inglese

Si, lo sappiamo. Con tanti turisti che visitano il nostro paese da fuori l’Italia, potresti avere bisogno di un modello contratto locazione turistica breve in Inglese da scaricare gratis.

Short-term rental agreement template (free)
Short-term rental agreement template

Per questo motivo, abbiamo creato una copia del contratto locazione turistica lungo termine o breve in Inglese, da scaricare e poter personalizzare. Non dovrai fare altro che inserire i dati mancanti.

Ricorda che, qualora avessi tanti ospiti che prenotano dai migliori siti per case vacanze che vengono da Francia, Germania o nazioni limitrofe, potrai tranquillamente tradurre questo contratto in Francese o Tedesco, in modo da andare incontro ai tuoi ospiti.


Se non riesci a scaricare il modello di contratto locazione turistica in inglese, clicca qui per scaricarlo.

Punti chiave sul contratto di locazione per finalità turistiche

Anche se il nostro modello di contratto di locazione turistica è pensato per essere chiaro e facile da utilizzare, potrebbero sorgere dubbi su alcuni aspetti specifici. Per aiutarti a comprendere meglio tutti i dettagli, abbiamo deciso di approfondire i temi più comuni legati a questo tipo di contratto.

Cominciamo con una panoramica sui punti fondamentali e con il dire che il contratto di locazione turistica affitti brevi è disciplinato dal Codice Civile (artt. 1571 e seguenti) e non dalla legge sulle locazioni abitative (L. 431/1998).

Qual è la durata massima di un contratto di locazione turistica?

La durata massima del contratto di locazione turistica è generalmente di 3 mesi.

È obbligatorio registrare il contratto di locazione turistica?

Per contratti di durata inferiore a 30 giorni, la registrazione non è obbligatoria. Per contratti di locazione turistica superiore ai 30 giorni dovrai registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Quali servizi posso offrire con un contratto di locazione turistica breve?

Le locazioni turistiche si distinguono da b&b, affittacamere o CAV case vacanze poiché in questa tipologia di ospitalità non è possibile offrire servizi tipicamente alberghieri, quindi non si possono offrire le pulizie durante il soggiorno o giornaliere, niente biancheria o colazione.

Contratto di locazione turistico stagionale

Tante persone cercano un contratto di locazione ad uso turistico PDF specifico per il turismo stagionale. Vale la pena chiarificare che il termine “stagionale” è poco indicativo, vago e non accomunante nella maggior parte dei casi.

Il fac simile contratto di locazione di immobile ad uso turistico che trovi in questa pagina va benissimo per il turismo stagionale e potrai modificarlo a tuo piacimento nel nostro sito.

Tiriamo le somme sulle locazioni turistiche

Le locazioni turistiche offrono una soluzione flessibile e redditizia quando si decide di investire negli affitti brevi, permettendo ai proprietari di affittare le proprie proprietà per brevi periodi, solitamente non superiori a tre mesi, a viaggiatori in cerca di un soggiorno più lungo e non toccata e fuga.

I contratti di locazione turistica brevi sono regolamentati dal Codice Civile, e si distinguono per la possibilità di sfruttare vantaggi fiscali come la cedolare secca al 21%. Tuttavia, tieni a mente che dovrai considerare anche le normative regionali, che possono influenzare sia la durata che le modalità di inizio attività.

Migliora l’esperienza dei tuoi ospiti ed evita doppie prenotazioni! Utilizzi già un gestionale con Channel Manager? Dai un’occhiata ai migliori Channel Manager sul mercato o accedi alla prova gratuita del software Lodgify.


Non vedi il modulo per scaricare il nostro fac-simile di contratto? Clicca qui.

What do you think about this article?

3.7/5 - (3 votes)
Mostra Commenti (0)

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Ready to take more direct bookings?

No set up fees, no credit card details, no obligation. Try Lodgify free for 7 days.