Sei un proprietario e cerchi un esempio business plan casa vacanze o affittacamere? Allora questo articolo è decisamente quello che cercavi.
La decisione di investire in proprietà da convertire in case vacanza non si prende dal giorno alla notte.
Ci sono moltissimi fattori da prendere in considerazione che possono influenzare la decisione finale riguardo l’avviare o meno un’impresa in questo settore in crescita.
Verosimilmente i contributi più preziosi arrivano dal lavoro preliminare di creazione di un piano aziendale strategico per una casa vacanze, molto prima di consegnare il deposito o ricevere le chiavi.
Sviluppare un business plan per affitti brevi credibile ti aiuterà ad identificare i rischi ancora prima di investire, cosa che permetterà di determinare le probabilità di successo della tua impresa.
In questo articolo daremo un’occhiata a cosa sia un business plan e ai 12 principali aspetti che devono esservi inclusi affinché la tua attività di affitti turistici sia un successo. Ti forniremo inoltre un business plan affittacamere di esempio in modo che tu possa iniziare da subito a studiare le tue mosse.
Ecco il modello di Business Plan in PDF e gratuito pensato per proprietari e gestori di case vacanze. Scaricalo qui!
Che cos’è un business plan per case vacanze?
Prima di addentrarci nell’argomento è necessaria una breve premessa per cercare di capire bene di cosa stiamo parlando.
Che cos’è un business plan? A cosa serve?
In sostanza, un business plan (conosciuto anche come piano aziendale) è un sistema complessivo di regole, strutture ed obiettivi che ti aiuta a fare le corrette valutazioni ed a prendere le giuste decisioni per la tua nuova impresa e il suo futuro sviluppo. Per questo motivo, un business plan casa vacanze pdf ti sarà utilissimo non solo per capire cosa vuoi fare, ma anche per farlo capire a banche o investitori – se pensi di prendere un mutuo o di farti sostenere da soci.
È praticamente un documento programmatico, attraverso il quale puoi:
- Identificare i tuoi obiettivi
- Stendere un piano d’azione e capire quali step seguire per raggiungerli
- Identificare possibili ostacoli e capire come superarli
- Stimare in maniera chiara l’ammontare degli investimenti necessari
- Tracciare una “timeline” che dia un’idea quanto più precisa del tempo necessario per attuare il tuo progetto
Creare un business plan, non solo ti permetterà di definire la strategia attraverso la quale gestire l’attività, ma diventerà un utile strumento di riferimento da controllare di tanto in tanto per essere sicuri di procedere nella giusta direzione.
Perché mi serve un business plan per avviare un affittacamere o una casa vacanze?
Perché quindi dovrei creare un business plan affitti brevi per dare inizio alla mia attività? È preferibile avere un business plan ancor prima di investire in una proprietà, in modo da poter giudicare accuratamente se si tratta di un buon investimento e di un’iniziativa imprenditoriale che possa portare dei frutti.
Per gestire in maniera finanziariamente efficiente un’attività dovrai riuscire a comprendere le potenzialità, i rischi, i punti di forza e di debolezza della tua attività, riuscendo così ad aver chiaro in mente come procedere e come gestire nel migliore di modi le tue proprietà, i tuoi immobili e le tue case vacanza.
Non sei tu a investire direttamente il capitale? A maggior ragione la persona alla quale ti affiderai per ricevere il denaro necessario avrà bisogno di sapere che possiedi un piano ben definito in termini di obiettivi, calcoli e tempistiche.
Che cosa dovrebbe includere il business plan per la mia casa vacanze?
Per quelli che si avventurano in questo tipo di attività per la prima volta, sapere che cosa includere nel proprio business plan può essere poco chiaro.
Vogliamo rendere le cose semplici agli gli imprenditori di case vacanze in erba, quindi di seguito troverai una lista dei 12 punti principali da includere nel business plan per affittacamere o case vacanza che ti aiuteranno ad avere successo.
Seguendo questi consigli e suggerimenti e affiancandoli al template gratuito per la realizzazione del tuo business plan che potrai scaricare all’inizio e alla fine dell’articolo, sarà un gioco da ragazzi.
Passo dopo passo avrai un business plan perfetto, in grado di darvi una panoramica delle potenzialità, i punti di forza e quelli di debolezza della vostra attività.
1. Sintesi esecutiva
La sintesi esecutiva è una breve introduzione riassuntiva dell’impresa (la casa vacanze o l’appartamento nel tuo caso) e dei servizi che offre.
In questo modo, qualsiasi persona, leggendo la prima pagina del tuo piano, capirà a colpo d’occhio di cosa essa si occuperà.
Nota: Questa di solito è l’ultima parte che compilerai, è proprio il caso di lasciare il meglio alla fine!
2. Analisi dell’impresa
In questa sezione dovrai a dettagliare la Proposta di Vendita Unica (USP) della tua nuova impresa di case vacanze, delineando le sue caratteristiche ed offerte esclusive che verranno immesse nel mercato esistente.
Ogni proprietà e ogni casa vacanze è unica e possiede caratteristiche e peculiarità differenzianti.
Delineale e mettile per iscritto. Ti aiuteranno ad avere un’idea più chiara e precisa delle potenzialità e del valore del tuo immobile.
3. Analisi del settore
Qui entrerai nel contesto del settore in cui stai cercando di affermarti, spiegando alcuni dei fattori chiave riguardo le tendenze attuali e le prospettive future.
Definire gli obiettivi è una parte fondamentale della pianificazione aziendale e per far questo è necessario analizzare minuziosamente la propria industria e il proprio settore, cercando di comprendere chi sono i competitors e i potenziali clienti, in modo da riuscire a superare i primi e acquisire i secondi.
4. Analisi dei clienti
I tuoi clienti, o meglio, i tuoi ospiti, sono coloro attraverso i quali otterrai i tuoi guadagni. Per cui è importantissimo saperli capire e puntare su di loro nella maniera più consona.
Nel business plan della tua casa vacanze o affittacamere accertati di creare diversi profili di potenziali clienti sulla base delle tipologie di ospiti che vorresti attrarre.
Questa sorta di prototipi verranno utilizzati costantemente in tutti gli aspetti della tua impresa per aiutarti ad incrementare le prenotazioni.
5. Analisi competitiva
Oltre a concentrarti sulla tua impresa, un altro scopo del piano aziendale sarà quello di svolgere una ricerca sulla concorrenza.
Dai un’occhiata al settore per trovare i tuoi concorrenti diretti ed analizzarli in modo da capire come far prosperare la tua attività.
Copiare gli altri non è mai corretto e non ti porterà mai risultati.
Prendere ispirazione dagli altri è invece un’ottima strategia. Cerca di comprendere cosa funziona nell’attività dei tuoi concorrenti e cosa invece pensi sia una loro debolezza..
Fa tue le cose positive, evitando quelle negative. Replica ciò che consideri valido, scartando invece quello che non funziona.
6. Piano operativo del business plan
Il piano operativo è abbastanza semplice e si tratta di una panoramica su come intendi gestire la tua nuova impresa.
Racchiuderà elementi come l’eventuale assunzione di uno staff, gli standard stabiliti, il modo in cui tenere sotto controllo l’inventario ed altri aspetti amministrativi.
Metti tutto per iscritto, qualsiasi cosa pensi ti possa servire per la gestione della tua attività.
Si tratta di uno dei requisiti fondamentali per un business plan di case vacanza!
7. Piano marketing
Spiega quali strategie ritieni migliori per rivolgerti al tuo pubblico in modo da massimizzare le prenotazioni.
Considera azioni di marketing sia online che offline, così come qualsiasi altra campagna o promozione che pensi di gestire esternamente.
Pensi che i social network, Instagram o Facebook possano funzionare?
8. Piano di distribuzione
Per tutti i nuovi proprietari di casa, la presenza sulle OTA maggiormente riconosciute e sui siti di annunci è essenziale per ottenere prenotazioni.
Il tuo piano di distribuzione dovrà entrare nel merito dei canali attraverso i quali pensi di pubblicizzare l’attività, i loro costi e la loro gestione.
Suggerimento: potresti aver bisogno di un channel manager. Cerchi un consiglio? Lodgify offre un channel manager economico ed intuitivo per aiutarti a gestire le prenotazioni della tua casa vacanze. Provalo gratis per 7 giorni!
9. Piano di gestione delle entrate
Include informazioni sui prezzi che prevedi di far pagare per la tua casa vacanze, assieme a qualsiasi dettaglio su tariffe o strumenti di gestione.
Ogni attività che voglia avere successo ha bisogno di una pianificazione oculata, dove nel lungo periodo i costi non dovranno mai superare i ricavi.
10. Piano finanziario
Pensa a come finanzierai questa tua nuova impresa: sarà autofinanziata o stai pensando di chiedere un prestito?
Crea una lista con le stime di spesa e i possibili guadagni dei primi cinque anni.
La stabilità finanziaria è la chiave per il prosieguo di un’attività che riesca a generare profitti senza mai andare in perdita.
11. Punti chiave e futuro dell’impresa
Spiega chiaramente quali sono i tuoi piani e obiettivi, oltre ai i punti chiave per arrivare al tuo target.
In questo modo avrai un punto riferimento durante tutto il processo per assicurarti di essere sulla strada giusta.
Definisci gli obiettivi di breve e di lungo periodo e per ognuno di essi metti nero su bianco le modalità con le quali pensi di raggiungerli.
12. Appendice
Per mantenere il piano aziendale per la casa vacanze il più organizzato possibile, puoi includere qualsiasi documento di ulteriore approfondimento come appendice.
Questo farà sì che le informazioni fondamentali del tuo piano saranno ben dettagliate.
Come fare un business plan Airbnb?
Non abbiamo finora parlato di un business plan Airbnb. Di fatto, l’Airbnb business plan non si differenzia molto dai business plan affittacamere e casa vacanze, se non fosse che va considerata la presenza esclusiva o quasi su una piattaforma – come Airbnb – che ti costa qualcosa, in termini sia di tempo di gestione che di commissioni.
Pertanto, è possibile utilizzare come esempio di business plan Airbnb anche quello che trovi qui sotto e che può essere benissimo adattato, in quanto business plan affitti brevi, anche alla tipologia leggermente diversa dell’Airbnb.
L’importante, in questo caso, è che il business plan Airbnb venga fatto tenendo presente quelle che sono le caratteristiche di Airbnb e quello che vuole dai suoi affiliati: l’OTA offre un grande bacino di utenza, ma non è gratuita.
Scarica il nostro business plan affittacamere e casa vacanze
Se vuoi avere maggiori informazioni su cosa includere nel tuo business plan, abbiamo preparato una guida che ti aiuterà a dare risposta a tutte le domande che dovrai necessariamente porti nel momento in cui deciderai di addentrarti in un’avventura come questa.
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