L’arrivo degli Europei di calcio ha portato significativi cambiamenti nel settore delle case vacanze in Germania. Già durante le qualificazioni, molti proprietari di case vacanza hanno notato un aumento delle prenotazioni per i mesi di giugno e luglio.
Ma sicuramente è un evento speciale non solo per i tifosi tedeschi ma per tutti gli appassionati di calcio.
Dal 14 giugno al 14 luglio, infatti, tifosi da tutta Europa si recheranno in Germania per sostenere le proprie squadre e assistere alle partite negli stadi di diverse città tra cui Berlino, Dortmund, Düsseldorf, Francoforte sul Meno, Gelsenkirchen, Amburgo, Colonia, Lipsia, Monaco e Stoccarda.
Abbiamo deciso di analizzare i dati per comprendere l’impatto degli Europei di calcio sul settore delle strutture extralberghiere in Germania, esaminando prenotazioni, prezzi e tempi di arrivo rispetto allo scorso anno 2023. A tal fine, abbiamo analizzato oltre 1000 prenotazioni (maggiori dettagli sulla metodologia del nostro report alla fine dell’articolo) e abbiamo riassunto le principali conclusioni in questo report.
Se sei qui perché stai cercando come ottimizzare la gestione delle tue proprietà (ed evitare overbooking in alta stagione), dai un’occhiata a come possiamo aiutarti con Lodgify. Puoi iniziare la tua prova gratuita del software qui. Zero impegni e zero commissioni!
Aumento del 26% dei prezzi delle case vacanze durante gli Europei
Durante l’attuale campionato europeo di calcio in Germania, il fervore dei tifosi si riflette anche nel significativo aumento dei prezzi delle case vacanze nelle città che ospitano le partite. È comprensibile: sia i tedeschi che gli appassionati europei vogliono sostenere le proprie squadre e vivere da vicino l’atmosfera delle partite.
Rispetto al 2023, il prezzo medio per notte (ADR) durante il periodo degli Europei ha registrato un aumento del 26%, che si traduce in un incremento di 42€ a notte. Di conseguenza, ci si aspetta un costo medio di 200€ per le case vacanze nelle città degli stadi e nelle loro vicinanze.
Questo incremento è particolarmente significativo se confrontato con la normale crescita annuale dei prezzi, ad esempio tra il 2022 e il 2023. Mentre negli anni precedenti i prezzi in queste città aumentavano del 4% nei mesi di giugno e luglio, quest’anno la crescita è sei volte superiore alla media.
Per quanto riguarda gli hotel, i portali di confronto come Check24 osservano un aumento dei prezzi ancora più alto, pari all’82%. Di conseguenza, le case vacanze rimangono spesso l’opzione più conveniente per i tifosi di calcio. Anche in confronto ad altri eventi sportivi come i Giochi Olimpici di Parigi, gli aumenti dei prezzi per le case vacanza sono ancora contenuti. Tuttavia, è probabile che una volta definito il calendario delle partite, i prezzi subiranno significativi incrementi all’ultimo minuto, soprattutto verso la fine degli Europei.
Tariffe durante gli Europei: OTA vs. Prenotazioni Dirette
Anche per quanto riguarda le fonti di prenotazione sono evidenti alcune differenze. Abbiamo quindi esaminato nuovamente le tariffe medie per notte sui portali di prenotazione e tramite prenotazioni dirette (cioè attraverso il sito web delle case vacanze).
Nel caso delle prenotazioni dirette, dal 2022 al 2023 il prezzo medio dal 14 giugno al 14 luglio è aumentato dell’8%. Quest’anno, invece, i prezzi sono aumentati del 35%, un incremento molto più significativo. D’altro canto, per quanto riguarda i portali di prenotazione online, dal 2022 al 2023 i prezzi per notte sono aumentati soltanto da 162€ a 167€, ovvero del 3%. Tuttavia, dal 2023 i prezzi sono aumentati del 22% in occasione degli Europei di calcio.
Le prenotazioni dirette risultano quindi più convenienti per gli ospiti. Tuttavia, i prezzi sono aumentati in media di 45€ a notte rispetto all’anno precedente.
In sintesi, relativamente al periodo degli Europei 2024, le tariffe delle case vacanze hanno subito un aumento significativo del 26% in media. Questo incremento è stato particolarmente marcato per le prenotazioni dirette.
Un’esperienza unica: le case vacanze vengono prenotate per soggiorni brevi
Che si tratti di tifosi occasionali che assisteranno ad una singola partita degli Europei o di quelli più appassionati che seguiranno ogni incontro da vicino, in entrambi i casi i soggiorni nelle strutture ricettive non saranno lunghi.
Nel 2022, la durata media del soggiorno era di 4,21 giorni e nel 2023 è rimasta quasi invariata con 4,23 giorni. Tuttavia, per il 2024, la durata media del soggiorno è scesa a 3,31 giorni.
In particolare, la percentuale di prenotazioni di 1-3 giorni è aumentata significativamente. Mentre nel periodo precedente la percentuale di soggiorni brevi nelle case vacanze era del 61,7%, per il periodo degli Europei è salita al 66,2%. Inoltre, la percentuale di prenotazioni con una durata superiore a 7 giorni è scesa dal 7,8% nel 2023 al 4,6% nel 2024.
Questo trend ha una logica evidente nel contesto degli Europei di calcio, poiché chi vuole tifare per la propria squadra difficilmente rimane più di 4 giorni nella stessa città. Le partite di una squadra, infatti, sono sempre distanziate di 3-4 giorni e, salvo rare eccezioni, non si svolgono nello stesso stadio consecutivamente.
Inoltre, anche un vero e proprio viaggio per esplorare una città diventa meno attraente per gli ospiti a causa dei prezzi più alti e questo fa sì che rimangano solo per il periodo strettamente necessario.
In sintesi, durante gli Europei, i soggiorni tendono ad essere brevi. Due terzi di tutte le prenotazioni per questo periodo sono di 1-3 giorni.
La fase dei gironi è particolarmente popolare per i soggiorni nelle case vacanze
Prenotare subito una casa vacanza per evitare che si esauriscano o aspettare per vedere se la propria squadra avanzerà? Questa è la domanda che molti tifosi di calcio si pongono in vista degli Europei.
A due mesi dall’inizio del torneo, è difficile prevedere con precisione tutte le finestre di prenotazione e le loro percentuali. Tuttavia, è molto probabile che si verifichi un forte aumento delle prenotazioni con un preavviso inferiore a un mese. In altre parole, i soggiorni verranno prenotati soprattutto con un anticipo di 0-21 giorni, poiché in questo periodo si deciderà se le squadre avanzeranno agli ottavi, ai quarti, alle semifinali o addirittura alla finale.
Quanto tempo prima vengono solitamente prenotati i soggiorni?
Se prendiamo gli anni precedenti come esempio, possiamo suddividere approssimativamente le finestre di prenotazione in terzi. Sia nel 2022 che nel 2023, circa un terzo delle prenotazioni è avvenuto con oltre 2 mesi di anticipo. Un altro terzo delle prenotazioni si colloca tra gli 8 e i 60 giorni precedenti al soggiorno, mentre l’ultimo terzo riguarda le prenotazioni last-minute, effettuate con un preavviso di massimo una settimana.
Quando arrivano gli ospiti?
Le prenotazioni fatte per le case vacanze due mesi prima dell’inizio degli Europei o prima sono principalmente per viaggi con data di check-in nella fase a gironi. Abbiamo analizzato la distribuzione degli arrivi durante il periodo degli Europei e abbiamo ottenuto il seguente quadro:
Si nota che i giorni fino al 23 giugno sono particolarmente popolari per l’arrivo. Guardando più da vicino le date di arrivo e concentrandoci soprattutto sull’inizio degli Europei, possiamo notare che il 42% delle prenotazioni arriva nella prima settimana (dal 14 giugno al 21 giugno). Se estendiamo il periodo fino al 23 giugno, le prenotazioni salgono addirittura al 52%.
Confrontando le date di arrivo con gli anni precedenti, vediamo risultati molto più sparsi e distribuiti nel tempo, sia a giugno che a luglio. Nel 2022 e nel 2023, ad esempio, i picchi di arrivo coincidono soprattutto con l’inizio delle vacanze estive nei diversi stati federati tedeschi.
Ma per quale motivo gli arrivi si concentrano proprio durante il periodo tra il 14 e il 23 giugno?
- Tra il 14 e il 26 giugno si svolge la fase a gironi degli Europei;
- La durata media del soggiorno, che come abbiamo detto è di soli 3 giorni, copre esattamente il periodo della fase a gironi;
- I prezzi dei biglietti per la fase a gironi sono ancora accessibili e i tifosi sanno con certezza quando giocherà la loro squadra nazionale, quindi le strutture ricettive per queste date vengono prenotate con largo anticipo.
Inoltre, la scarsa affluenza di prenotazioni per la finale suggerisce che l’interesse dei tifosi non è solo vedere la partita conclusiva, ma anche seguire il percorso della propria nazionale.
In sintesi, finora le prenotazioni per le case vacanze hanno riguardato principalmente soggiorni durante la fase dei gironi. È ragionevole aspettarsi un aumento delle prenotazioni last-minute una volta noti i risultati di questa fase. Di conseguenza, è probabile che la percentuale di prenotazioni last-minute (con finestre di prenotazione da 0 a 7 giorni) quest’anno sarà almeno del 30%, con possibilità di un incremento ancora maggiore.
Studio e metodologia utilizzati
Per la realizzazione di questo report, abbiamo esaminato le prenotazioni per il periodo dal 14 giugno al 14 luglio 2024 e le abbiamo confrontate con gli stessi periodi degli anni precedenti. L’analisi dei dati è stata condotta su tutte le prenotazioni effettuate con un preavviso di oltre 60 giorni per il periodo preso in considerazione. Poiché non sono ancora disponibili dati aggiornati per il 2024, abbiamo considerato solo le prenotazioni realizzate con un anticipo di almeno 2 mesi anche per gli anni precedenti.
Sono state prese in considerazione solo le prenotazioni di case vacanze situate entro un raggio di 20 km dalle città degli stadi (Berlino, Dortmund, Düsseldorf, Francoforte sul Meno, Gelsenkirchen, Amburgo, Colonia, Lipsia, Monaco e Stoccarda) per garantire la rilevanza dei dati. Tutti i dati e i valori si basano sui nostri clienti Lodgify, ovvero i proprietari che possiedono una o più strutture extralberghiere e utilizzano un software di gestione immobiliare (PMS).
In totale, sono state esaminate oltre 1000 prenotazioni. I dati di prenotazione includono informazioni quali date di arrivo e di prenotazione, prezzi e fonti di prenotazione. L’analisi dei dati è stata condotta in modo quantitativo al fine di individuare modelli statistici, tendenze e correlazioni nel comportamento di prenotazione degli ospiti.
Tutti i dati raccolti sono stati anonimizzati e trattati con la massima riservatezza. Non utilizziamo dati personali o informazioni che possano compromettere la privacy dei nostri clienti.
Non riesci ad accedere alla tua prova gratuita di Lodgify? Clicca qui.
