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¿Qué es el RevPAR?

El RevPAR, en ocasiones mal escrito como Rev Par, es una métrica utilizada para conocer la rentabilidad de un alquiler vacacional, basándose en su disponibilidad y tasa de ocupación, es decir, la frecuencia con la que alguien se ha alojado.

El RevPAR permite a propietarios y gestores de alojamientos turísticos conocer el éxito que está teniendo su propiedad en términos generales.

¿Qué significa RevPAR?

RevPAR es el acrónimo en inglés de “Revenue Per Available Rental”, es decir, los ingresos que genera de media cada uno de tus alquileres. Se trata de un término proveniente de la industria hotelera, pero que los propietarios de alquileres vacacionales pueden utilizar para sus alojamientos sin ningún problema.

¿Cómo funciona el RevPAR?

El objetivo que debemos perseguir con el RevPAR es siempre que aumente lo máximo posible, pues eso significa que estás ingresando más por cada alojamiento y, por tanto, tu tasa de ocupación es mayor.

Una métrica que el RevPAR no tiene en cuenta es el beneficio. Desgraciadamente, los ingresos y el beneficio no siempre van de la mano: un incremento del RevPAR no significa necesariamente que estés ganando más dinero, sólo que estás ingresando más por cada uno de tus alojamientos.

¿Cómo se calcula el RevPAR?

La fórmula del RevPAR es una manera sencilla de calcular los ingresos que de media generan tus alquileres.

Lo primero que debes hacer para calcular el RevPAR es multiplicar el número de alojamientos que tengas anunciados en plataformas de alquiler vacacional por el total de noches que los has tenido anunciados. Por ejemplo, 5 alojamientos por 30 noches daría 150, que sería el número total de noches que has ofertado el mes pasado entre todos tus alojamientos.

Ahora divide tus ingresos totales del mes (por ejemplo, 5.000 euros) entre el número resultante del cálculo anterior para obtener el RevPAR, que en este caso sería:

5.000 / 150 = 33,33 euros

Esto significa que el mes pasado obtuviste, de media, 33 euros por cada noche que ofertaste.