Capítulo 4

¿Cómo anunciarse en Airbnb?

Para poder crear un anuncio para tu alquiler vacacional, primero deberás estar registrado en la plataforma, proporcionando todos los datos necesarios para ser identificado como usuario.

Si no sabes por dónde empezar, sigue estos pasos:

Paso 1: Inicia sesión en Airbnb.

Paso 2: Cuando hayas iniciado sesión, accede a la página Conviértete en anfitrión.

Paso 3: Seguirás  todo un procedimiento que la plataforma te indicará. Deberás proporcionar información sobre qué tipo de alojamiento tienes, qué quieres anunciar, cuántos huéspedes pueden alojar y la ubicación del espacio. También se te pedirá información más concreta, por ejemplo, si los huéspedes podrán usar la vivienda íntegramente, si usas Airbnb como empresa, el número de camas, etc. Finalmente, podrás marcar la lista de servicios que ofrece tu alojamiento y que estarán disponibles para los huéspedes y zonas específicas que se podrán utilizar (piscina, lavandería, etc.)

Paso 4: Presenta tu espacio. Añade fotografías del alojamiento que desees, añade una descripción y pon un título al anuncio.

Paso 5: Prepárate para la llegada de los huéspedes. Revisa los requisitos que aparecen. Habrá requisitos que se añaden automáticamente, pero además de estos podrás establecer los que tu quieras. Crea unas normas de la casa y una lista de prohibiciones. 

Una de las secciones habla sobre la actualización del calendario. Deberás aceptar a mantenerlo actualizado para poder continuar. Seguidamente Airbnb te hará varias preguntas como ¿Has alquilado alguna vez tu espacio? ¿Cuánto tiempo necesitas para tener todo preparado antes de que lleguen tus huéspedes? ¿Cuánto tiempo se pueden quedar tus huéspedes? Entre otras. 

Finalmente, deberás elegir tu disponibilidad, preferencias y elegir el precio del alojamiento. Airbnb te sugerirá un precio que tú podrás modificar. También tendrás la opción de aplicar descuentos para tus primeros huéspedes.

Paso 6: Ya tendrás el anuncio publicado. Una vez esté hecho, siempre podrás hacer las modificaciones que creas adecuadas.

Gestiona tu anuncio

Una vez el anuncio está creado, puedes modificarlo, pausarlo e incluso desactivarlo. Si simplemente te gustaría editar algún aspecto del anuncio, puedes editarlo muy fácilmente:

  1. Accede al apartado Gestionar anuncios en tu perfil como anfitrión.
  2. Elige el anuncio que quieras modificar y haz clic en Gestionar anuncio. 
  3. Dirígete a la sección que quieras cambiar y haz clic a Editar.

Ten en cuenta algunas de las opciones como el calendario, reservas o precio no aparecerá modificado hasta que hayas publicado el anuncio de nuevo. Los cambios se aplicarán a las reservas que se hagan posteriormente a la edición. 

Si quieres pausar, ocultar o desactivar el anuncio deberás seguir estos pasos:

  1. Entra en Tus anuncios.
  2. Haz clic en el nombre del anuncio o en el icono con tres puntos para modificar.
  3. Haz clic en Editar.
  4. Una vez estés dentro del anuncio, deberás bajar hasta que veas el apartado Estado del anuncio. Haz clic a Editar.
  5. Selecciona Cambiar estado y selecciona En pausa y elige las fechas de inicio y finalización. En el mismo desplegable encontrarás las opciones Ocultar o Desactivar, si es lo que deseas, haz clic y sigue las instrucciones de Airbnb.

Tu calendario

Aunque todos los demás elementos de tu perfil sean impecables, si no tienes un calendario actualizado va a ser muy complicado atraer a los usuarios. 

Mantener tu calendario al día con las nuevas reservas no solo te hará estar actualizado con tu alquiler vacacional, te dará más posibilidades de recibir más solicitudes de reserva.  

Otra razón por la que deberías tener tu calendario actualizado tiene que ver con la regla de Airbnb sobre rechazar reservas. Si rechazas una cantidad excesiva de reservas por no tener un calendario al día, no solo será desalentador para el viajero; puede hacer que tu anuncio sea temporalmente desactivado. 

Evita el problema siguiendo estos sencillos pasos: 

  • Actualiza frecuentemente la disponibilidad de tu calendario.
  • Sincroniza tus calendarios con iCal.
  • Utiliza un Channel Manager si tu propiedad está en otros sitios o tienes tu propia web. 
  • Deja cierto tiempo de preparación entre reservas.
  • Establece un máximo y un mínimo de tiempo de estancia y te asegurarás de recibir solo aquellas solicitudes que te interesen.

Añade la función de Reserva Inmediata

Para atraer a más usuarios de Airbnb, añade un botón de reserva directa en tu perfil. Mientras que las solicitudes de reserva de Airbnb tienen que ser aprobadas por el propietario, este botón permitirá a los huéspedes reservar tu alquiler vacacional (contando con que tienes esa disponibilidad en el calendario) de manera instantánea.  

De esta manera, las reservas de tus huéspedes no conllevarán ninguna dificultad, y todo lo que te quedará por hacer será hablar con ellos sobre el plan de check-in antes de su llegada. 

Para los propietarios, la opción de reserva directa conlleva muchos beneficios: 

  • Conveniencia: Acepta automáticamente a huéspedes sin necesidad de responder a sus solicitudes. 
  • Más huéspedes interesados: Los huéspedes pueden filtrar su búsqueda para obtener resultados solo con la opción de reserva directa. Los anuncios con esta característica son más populares gracias a la facilidad que añade al proceso de planear unas vacaciones. Lugar de búsqueda: La reserva directa mejora los índices de respuesta de tus anuncios, lo que puede llevar a una mejora de tu situación en los resultados de búsqueda. 
  • La posibilidad de ser un “Superhost”: Ser “Superhost” requiere un 90% de índice de respuesta, y con esta opción te será más fácil poder llegar a serlo.

Seguramente habrá razones para no contar con la reserva directa, pero que se sepa, las propiedades con esta opción siempre reciben más reservas. Así que si has decidido no poner este botón, deberás asegurarte de ser rapidísimo contestando las solicitudes de reserva de tus huéspedes.