Capítulo 6

Tarifas e impuestos para anfitriones

Airbnb es una buena plataforma para propietarios de alquileres vacacionales que les gustaría promocionar de forma online para tener más reservas. Es rentable, ya que los anfitriones solo tienen que pagar unas tasas para anfitriones realmente razonables para poder hacerlo.

Muchos viajeros disfrutan de la oportunidad de reservar en una propiedad vacacional, en vez de tener que hospedarse en alojamientos vacacionales convencionales como un hotel. Los propietarios que buscan hacer negocio de su propia propiedad tienden a encontrar que las tarifas para usar la plataforma son mayormente aceptables, ya que sienten que la tasa no es muy alta. Es por eso que poner un anuncio en Airbnb habitualmente no causa problemas.

La plataforma cobra estas tarifas a los anfitriones para poder gestionar sus gastos de administración. Parte de la responsabilidad de Airbnb es la gestión de los pagos de todos los huéspedes. Esto lleva tiempo y recursos, por lo que una tarifa de anfitriones ayuda a cubrir estos gastos.

Tarifa de servicio

Como hemos explicado anteriormente, según Airbnb, la tarifa de servicio es necesaria para contribuir a que la plataforma funcione adecuadamente y cubrir el coste de los productos y servicios que ofrecen, como la atención al cliente 24 horas los 7 días de la semana.

Los anfitriones no tienen que preocuparse por hacer los pagos de lo que deben a Airbnb. La cantidad real que Airbnb cobrará por las tasas de alojamiento se determinan a partir del subtotal que está presente en la reserva. Este subtotal es la cantidad que se calcula sin las tasas ni impuestos de Airbnb.

Como anfitrión, una vez hayas iniciado sesión en la página web, tendrás acceso al historial de transacciones. Podrás ver la lista de huéspedes y sus reservas, cada uno con un código asignado. Simplemente haz clic en la reserva que quieras comprobar. Podrás ver la cantidad pagada, y aquí es donde podrás observar la tarifa de servicio que le corresponde a esa reserva.

Costes de la tarifa de servicio

Los anfitriones pueden esperar a pagar alrededor de un 3% por cada servicio de reserva. Esto se basa en la cantidad que el propietario va a cobrar al huésped por poder experimentar una estancia en su propiedad de alquiler. Una vez el propietario determine el precio que se cobrará por el alquiler, la reserva o tarifa para anfitriones será visible para el anfitrión, pero no para el huésped que vea el anuncio.

Cómo cobra Airbnb los pagos de la tarifa de servicio

Una vez el viajero haya terminado su estancia en el alquiler y se haya ido, Airbnb lanzará el pago. Al pago se le habrá restado la tarifa de servicio. Airbnb deduce del pago la cantidad adecuada por la tarifa de servicio antes de emitirlo al propietario.

¿Qué pasa si el huésped pide un reembolso?

Si esto pasase, la tarifa de servicio puede ser un poco confusa. Si la tarifa ya ha sido aplicada a lo que el huésped debe, entonces deberá ser deducido de la cantidad del reembolso. Airbnb puede ayudar a los propietarios que tengan problemas determinando cuál debe ser la cantidad de reembolso para los viajeros.

Gastos de Limpieza

¿Qué son? Los gastos de limpieza ayudan a los anfitriones que ofrecen sus alquileres a cubrir cualquier gasto extra que pueda aparecer al preparar la propiedad antes de que vengan los huéspedes o cuando hayan dejado la vivienda. Estas tasas se usan para que los propietarios puedan limpiar el alquiler, ya sea comprando el material necesario para efectuar la limpieza o contratando a un servicio de limpieza para limpiar antes de que otros huéspedes alojen la propiedad. 

No hay ninguna política de Airbnb sobre la tarifa de limpieza. Después de establecer las normas de la casa, el propietario puede decidir si incluir esta tasa o no. Si se incluye, esta tarifa será mostrada a los huéspedes y también se podrá ver al final del proceso de la reserva, cuando la cantidad total haya sido pagada por los huéspedes.

La tarifa de limpieza media en Airbnb no solo depende de lo grande que sea la propiedad, también entran en juego otros factores. Es importante utilizar los recursos que hay para averiguar lo que son capaces de proporcionar de acuerdo con las normas y lo que crean que es justo cobrar por la propiedad, dadas las muchas variables que vienen con ella.

Cómo añadir la tarifa de limpieza en tu anuncio

Para añadir los Gastos de Limpieza en tus anuncios debes seguir estos pasos:

  1. Accede a Tus anuncios en tu cuenta de Airbnb
  2. Haz clic en la pestaña de Precios, situada en la parte superior de la página.
  3. Donde pone Gastos de Limpieza, haz clic a Editar.
  4. Introduce la cantidad que quieres cobrar por la tarifa de limpieza, dependiendo de lo que pagues al servicio de limpieza o lo que quieres gastar en los productos de limpieza. A continuación, haz clic a Guardar.

Esta tarifa de limpieza solo aparecerá en aquellas reservas que se hagan después del cambio. Las reservas anteriores a añadir los gastos de limpieza no tendrán que pagar la tasa. Es importante tener esto en mente, ya que aquellos que ya hayan reservado la propiedad, aunque todavía no hayan pagado, no están sujetos a pagar la nueva tarifa de limpieza que no se haya finalizado antes de que reservaran.

Qué necesitas saber sobre los Gastos de Limpieza

Como anfitrión, querrás ofrecer el mejor precio a tus huéspedes pero también querrás asegurarte de cubrir todos los gastos generales asociados con la oferta del precio. Es por eso que cuando añadas la tarifa de limpieza al precio, deberás tener en cuenta estos consejos.

  • Los Gastos de Limpieza no se añaden a ninguna oferta especial que envíes a huéspedes que vas a acomodar con un precio especial, por eso, deberás asegurarte que es un factor que ya tienes en cuenta en un precio con todo incluido para tus huéspedes.
  • Los Gastos de Limpieza es una parte del total de la reserva y no se devolverá a los huéspedes, esta parte será guardada por el anfitrión con el propósito de cubrir la limpieza del alquiler. 
  • Cuando los huéspedes estén buscando una propiedad, verán la tarifa nocturna de tu alquiler, la cual incluye la tarifa de limpieza que has añadido dividida por el número de noches que tengan la reserva. Cuando soliciten la reserva en una propiedad en particular, se les dará un desglose de los gastos de limpieza de Airbnb por día y el coste nocturno en los totales.
  • Como los Gastos de Limpieza es una parte del total a pagar por el huésped por el alquiler vacacional y también es parte del cobro de los anfitriones, hay tasas de servicio que se aplican a la cantidad total de limpieza al final del proceso de reserva.

Impuestos

Es importante recaudar la cantidad de tasas que correspondan a la zona donde está situada tu propiedad. Esta cantidad debe ser discutida con la persona que reserve una habitación. Puede ser recaudado como un coste que se resume en el total del precio de la habitación o como un coste a parte que puede ser pagado en persona cuando se llegue a la propiedad. Pensando en lo que te sea más fácil, podrás ofrecer esta opción o varias opciones a los huéspedes basándonos en la zona y la cantidad de impuestos que deben ser cobrados en la propiedad. Estos impuestos se conocen como impuestos de ocupación y son requeridos en la mayor parte del mundo.

Puedes consultar el importe total de la recaudación y liquidación que Airbnb efectúa sobre la propiedad en tu nombre en los apartados Ingresos brutos o Transacciones completas en el historial de transacciones de tu perfil y en el informe de cobros.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) también es algo necesario pagar dependiendo de donde esté situada la empresa. Esto es algo que requiere y se habla antes de firmar el servicio con el proveedor. Para confirmar si lo que estás ofreciendo debe llevar IVA, ponte en contacto con un asesor fiscal de tu jurisdicción.

La recaudación de los impuestos para anfitriones de Airbnb está basada en el lugar de residencia del anfitrión y lo que se requiera.

¿Cuántos impuestos debo pagar por mis ingresos en Airbnb?

La cantidad de impuestos que debes pagar por tus ingresos en Airbnb dependerá de varios factores. Estos factores van desde por cuanto tiempo ha sido alquilada la propiedad, por cuanto fue alquilada, dónde estás situado o dónde está la propiedad y otros factores importantes.

Los impuestos pueden cambiar dependiendo del lugar. La única forma de saber la cantidad de los impuestos más exacta posible es a través de un asesor fiscal que pueda ayudarte a recaudarlos y revisar los ingresos y los activos.

Los anfitriones de Airbnb no deberán pagar impuestos si:

  • El alquiler vacacional no ha estado ocupado por más de 12 días.
  • Si han usado el alquiler vacacional por 14 días o más durante el año para uso personal.
  • Si lo han alquilado solo un 10% del tiempo.

A pesar de esto, las deducciones de Airbnb también podrían estar disponibles dependiendo de tu situación en particular.

Si soy anfitrión de experiencias, ¿qué impuestos tengo que pagar?

Si ofreces actividades, también deberás pagar impuestos de acuerdo con la zona donde estés ofreciendo la experiencia. 

Generalmente, se proporciona un IVA y un porcentaje de los impuestos se añade al coste de la experiencia para los huéspedes. Las cantidades de los impuestos pueden ser contabilizadas en los impuestos sobre la renta y pagadas a finales de año.

Es muy importante saber cómo funcionan las tasas e impuestos de Airbnb. Es recomendable contratar a un asesor fiscal o alguien que conozca sobre los impuestos de Airbnb, ya que pueden proporcionar información clara. A la hora de alquilar propiedades vacacionales o alquileres a corto plazo es indispensable tener en cuenta a estos profesionales.