Qu'est-ce que la durée moyenne de séjour ?
La définition de la durée moyenne de séjour (DMS) fait référence au nombre de nuits pendant lesquelles un hôte réserve une maison de location de vacances. La durée moyenne de séjour est estimée à 5,6 nuits pour la plupart des canaux de location de vacances. Toutefois, la durée moyenne de séjour pour les plateformes de réservation telles que Vrbo et Booking.com est plus élevée, soit 6,7 et 7,5 nuits en moyenne.
Les experts estiment que le nombre moyen de nuits passées dans une maison de location de vacances va diminuer au fil du temps. Toutefois, nous observons actuellement une tendance à la recherche de séjours de plus longue durée. Cette évolution est très probablement due au fait que les familles restent en vacances ou recherchent un changement de décor alors qu’elles doivent travailler ou suivre des cours en ligne pendant la pandémie.
Pourquoi la durée moyenne de séjour est-elle importante pour les locations de vacances ?
Si vous êtes en mesure de calculer la durée moyenne de séjour dans votre maison de location, vous pourrez programmer le nettoyage et l’entretien en fonction des séjours. Vous pouvez également prévoir le montant de votre revenu estimé pour l’année en fonction du nombre d’invités qui font des réservations et de la durée de leur séjour.
Idéalement, il est préférable pour une propriété de location de vacances et le tourisme local en général que la durée moyenne de séjour soit plus élevée. En tant que propriétaire d’une propriété locative, vous avez probablement remarqué que les coûts administratifs diminuent à mesure que les visiteurs choisissent de rester plus longtemps.
Cela s’explique notamment par le fait qu’il faut moins de nettoyages par semaine. Lorsqu’un client ne reste qu’une ou deux nuits, les femmes de ménage doivent passer deux ou trois fois par semaine à chaque fois qu’un client quitte l’établissement. Mais si un client reste 5 ou 6 nuits, vous ne devez payer du personnel pour nettoyer la propriété qu’une fois par semaine. Plus le client reste longtemps, plus vous économisez de l’argent et plus vos revenus sont élevés. Il en va de même si vous employez un gestionnaire de propriété pour accueillir de nouveaux clients dans la maison chaque fois qu’il y a un roulement.
Comme nous l’avons mentionné, l’économie locale est également stimulée lorsque les clients réservent pour des périodes plus longues. Les voyageurs pourront visiter plus d’attractions, manger dans plus de restaurants et acheter plus de souvenirs au fur et à mesure de leur séjour dans la même région.
Comment la durée moyenne de séjour est-elle calculée ?
Si vous souhaitez calculer la durée moyenne de séjour de votre bien locatif, il suffit d’additionner le nombre de nuits réservées pour le mois et de le diviser par le nombre de clients différents qui ont réservé des séjours chez vous.
Par exemple, imaginez que vous avez eu 6 réservations différentes le mois dernier. Chaque client a séjourné un nombre de jours différent, comme indiqué ci-dessous :
- Invité 1 : 3 nuits
- Invité 2 : 6 nuits
- Invité 3 : 4 nuits
- Invité 4 : 5 nuits
- Invité 5 : 8 nuits
- Invité 6 : 4 nuits
Nombre total de nuits réservées = 30
Diviser 30 par le nombre d’invités (6) = 5
La durée moyenne du séjour dans votre maison de location de vacances est de 5 nuits.
Certaines plateformes de réservation comme Airbnb le calculent pour vous et affichent même la durée moyenne de séjour de toutes les locations de vacances de votre région réunies.
Connaître la durée moyenne des séjours vous aidera à établir votre budget, à planifier et à tirer le maximum de revenus de votre location de vacances.