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Was ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer (DAD)?

Die Definition der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer (DAD) bezieht sich auf die Anzahl der Nächte, für die ein Gast eine Ferienwohnung bucht. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer wird für die meisten Kanäle für Ferienvermietungen auf 5,6 Nächte geschätzt. Bei Buchungsplattformen wie FeWo-direkt und Booking.com ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer jedoch höher und liegt bei durchschnittlich 6,7 bzw. 7,5 Nächten.

Experten gehen davon aus, dass die durchschnittliche Anzahl der Nächte, die in einer Ferienwohnung verbracht werden, im Laufe der Zeit abnehmen wird. Allerdings beobachten wir derzeit einen Trend hin zu längeren Aufenthalten. Diese Entwicklung ist höchstwahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass Familien im Urlaub bleiben oder einen Tapetenwechsel suchen.

Warum ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer bei Ferienwohnungen wichtig?

Wenn Sie in der Lage sind, die durchschnittliche Aufenthaltsdauer in Ihrem Ferienhaus zu berechnen, können Sie die Reinigungs und Wartungsarbeiten entsprechend den Aufenthalten planen. Sie können auch die Höhe Ihres geschätzten Einkommens für das Jahr anhand der Anzahl der Gäste, die Reservierungen vornehmen, und der Dauer ihres Aufenthalts vorhersagen.

Idealerweise ist es für eine Ferienimmobilie und den lokalen Tourismus im Allgemeinen besser, wenn die durchschnittliche Aufenthaltsdauer höher ist. Als Eigentümer einer Ferienwohnung haben Sie wahrscheinlich bemerkt, dass die Verwaltungskosten sinken, je mehr Gäste sich für einen längeren Aufenthalt entscheiden.

Dies liegt unter anderem daran, dass weniger Reinigungsvorgänge pro Woche erforderlich sind. Wenn ein Gast nur ein oder zwei Nächte bleibt, müssen die Reinigungskräfte jedes Mal, wenn ein Gast die Unterkunft verlässt, zwei bis dreimal pro Woche vorbeikommen. Wenn ein Gast jedoch fünf oder sechs Nächte bleibt, müssen Sie nur einmal pro Woche Personal für die Reinigung der Immobilie bezahlen. Je länger der Gast bleibt, desto mehr Geld sparen Sie und desto höher sind Ihre Einnahmen. Dasselbe gilt, wenn Sie einen Hausverwalter beschäftigen, der jedes Mal, wenn es eine Fluktuation gibt, neue Gäste in das Haus aufnimmt.

Wie bereits erwähnt, wird auch die lokale Wirtschaft angekurbelt, wenn Gäste für längere Zeiträume buchen. Reisende können im Laufe ihres Aufenthalts in derselben Region mehr Attraktionen besuchen, in mehr Restaurants essen und mehr Souvenirs kaufen.

Wie wird die durchschnittliche Aufenthaltsdauer berechnet?

Wenn Sie die durchschnittliche Aufenthaltsdauer Ihrer Ferienwohnung berechnen möchten, addieren Sie einfach die Anzahl der für den Monat gebuchten Übernachtungen und teilen Sie diese durch die Anzahl der verschiedenen Gäste, die bei Ihnen einen Aufenthalt gebucht haben.

Stellen Sie sich zum Beispiel vor, dass Sie im letzten Monat sechs verschiedene Buchungen hatten. Jeder Gast hat eine unterschiedliche Anzahl an Tagen übernachtet, wie unten dargestellt :

Gast 1: 3 Nächte

Gast 2: 6 Nächte

Gast 3: 4 Nächte

Gast 4: 5 Nächte

Gast 5: 8 Nächte

Gast 6: 4 Nächte

Gesamtzahl der gebuchten Nächte = 30

Teilen Sie 30 durch die Anzahl der Gäste (6) = 5.

Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer in Ihrer Ferienwohnung beträgt 5 Nächte.

Einige Buchungsplattformen wie Airbnb berechnen dies für Sie und zeigen sogar die durchschnittliche Aufenthaltsdauer aller Ferienunterkünfte in Ihrer Region zusammen an.

Wenn Sie die durchschnittliche Aufenthaltsdauer kennen, hilft Ihnen das bei der Budgetplanung, der Kalkulation und der Erzielung maximaler Einnahmen.