Was ist eine Ferienwohnung?

Eine Ferienwohnung oder auch Ferienhaus genannt, ist eine private Unterkunft, die von Touristen für einen kurzfristigen Aufenthalt gemietet wird. Sie ist für viele Reisende die bevorzugte Alternative zu einem Hotel oder einer Herberge und besteht in der Regel aus einer möblierten Wohnung, einem Haus, einer Hütte oder einer Lodge.

Der Grund für die wachsende Beliebtheit ist der Wunsch nach lokalen Erfahrungen. Da Ferienwohnungen in der Regel einzigartiger und persönlicher sind, können Reisende in die Kultur einer Region eintauchen und sich gleichzeitig authentisch und „zu Hause“ fühlen. Während die meisten Länder eine Version von Ferienwohnungen anbieten, wird der Begriff hauptsächlich in den Vereinigten Staaten verwendet.

Was gilt als „persönliche Nutzung“ einer Ferienwohnung?

Wenn Sie eine Ferienwohnung besitzen und es gelegentlich nutzen wollen, sollten Sie wissen, dass die Anzahl der Tage, die Sie dort verbringen, Einfluss darauf hat, wie das Finanzamt Ihre Steuern betrachtet.

Wenn Sie Ihre Ferienwohnung für mehr als 14 Tage im Jahr vermieten, gelten Sie als Vermieter und müssen Ihre Mieteinnahmen angeben. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung an mehr als 10% der Tage, an denen es vermietet ist, für den persönlichen Gebrauch nutzen, gilt es als Ihr persönlicher Wohnsitz. Das bedeutet auch, dass Sie Ihre Ausgaben nicht mehr absetzen können, weil es dann nicht mehr als Geschäft gilt.

Jedes Mal, wenn Sie oder ein Familienmitglied sich in der Wohnung aufhalten, auch wenn diese Person Miete zahlt, gilt dies als private Nutzung. Tage, an denen Sie die Immobilie als Unterkunft zur Verfügung stellen oder sie für weniger als den Marktwert vermieten, werden ebenfalls gezählt. Tage, an denen Sie die Wohnung instand halten oder renovieren, werden jedoch nicht auf die persönliche Nutzung angerechnet.

Ferienhäuser vs. Hotels

Ferienhäuser bieten ihren Gästen mehr Privatsphäre und Platz als herkömmliche Hotels. Da die Gäste in der Regel die einzigen sind, die in der Immobilie wohnen, können sie oft eine Küche, einen Pool und einen Außenbereich privat nutzen.

Laut AirDNA lag die weltweite Hotelauslastung im Jahr 2020 bei 17,5%, während die Auslastung von Ferienhäusern bei 36,4% lag. Aufgrund der Pandemie haben sich die Gäste zu Ferienwohnungen außerhalb der Stadtzentren hingezogen gefühlt, die mehr Möglichkeiten zur sozialen Distanzierung und zum kontaktlosen Einchecken bieten. Da Hotels in der Regel überfüllt sind und sich in touristischen Gebieten befinden, sind Ferienhäuser zu einer komfortablen Alternative geworden.Größe des globalen Marktes für Ferienwohnungen

Im Jahr 2019 wurde der weltweite Markt für Ferienwohnungen auf 87,09 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2020 87,61 Milliarden US-Dollar erreichen. Von 2020 bis 2027 wird das globale Marktvolumen voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 3,4% wachsen.

Trotz Einschränkungen und Verschiebungen im Reiseverkehr wird die weltweite Nutzerpenetration bis 2025 weiter auf etwa 11,1% steigen.

Größe des US-Marktes für Ferienwohnungen

Auf die USA entfallen 20% der weltweiten Unternehmen für die Vermietung von Ferienwohnungen. Derzeit gibt es in den Vereinigten Staaten über 23.000 Unternehmen, die Ferienwohnungen vermieten. Während der Gesamtumsatz in der Branche der Ferienwohnungen im Jahr 2021 rund 66.901 Millionen Dollar betragen wird, wird für die USA allein ein Umsatz von 13.324 Millionen Dollar prognostiziert.