Was ist RevPAR?
RevPAR ist ein Maß zur Berechnung der Gesamtleistung Ihrer Ferienwohnung nach dem metrischen System. Sie dient dazu, die Verfügbarkeit von Ferienhäusern und die durchschnittliche Auslastung zu bewerten. RevPAR hilft den Eigentümern von Ferienhäusern, den Gesamterfolg ihrer Immobilie zu messen.
Was bedeutet RevPAR?
RevPAR steht für den Umsatz pro verfügbarem Ferienwohnung. Sein Ziel ist es, die Gesamteinnahmen einer Ferienwohnung zu steigern. Wenn der RevPAR einer Immobilie steigt, erhöht sich auch die durchschnittliche Belegungsrate oder die Rate der Ferienhäuser.
Eine Sache, die RevPAR nicht berücksichtigt, ist der Gewinn. Leider gehen Gewinn und Wachstum nicht immer Hand in Hand. Der RevPAR misst zwar die Einnahmen der einzelnen Hotelzimmer, spiegelt aber nicht unbedingt den Gewinn wider.
Warum ist RevPAR für Ferienwohnungen wichtig?
Bei richtiger Anwendung ist der RevPAR von entscheidender Bedeutung, da er Ihre Einnahmen aus der Ferienwohnung steigern kann. Sie können die Informationen auf zwei Arten nutzen, um Ihre Einnahmen zu steigern. Zum einen können Sie den Tagessatz senken, so dass mehr Gäste bei Ihnen buchen, um Geld zu sparen. Die andere Möglichkeit besteht darin, einen höheren durchschnittlichen Tagessatz beizubehalten, so dass Sie auch bei geringerer Belegung mehr Geld mit den getätigten Buchungen verdienen.
Das Verständnis der Einnahmen aus der Vermietung von Ferienwohnungen auf der Basis der einzelnen Vermietungen ermöglicht es Gastgebern und Immobilieninvestoren gleichermaßen, einen umfassenden Überblick über die Branche zu erhalten. Außerdem lassen sich so die Einnahmen gleichmäßig auf alle Ihre Angebote verteilen, so dass Sie den durchschnittlichen Umsatz pro Angebot ermitteln und mit diesem vergleichen können.
Die Verfolgung dieser Daten hat Fremdenverkehrsämtern und Immobilienverwaltern geholfen, Angebot und Nachfrage in einem bestimmten Gebiet zu ermitteln.
RevPAR Formel: Wie man den RevPAR berechnet
Die RevPAR Formel ist eine einfache Methode zur Berechnung Ihres Umsatzes pro verfügbarem Ferienhaus. Teilen Sie einfach Ihre Gesamteinnahmen durch die Anzahl der verfügbaren Angebote.
Wenn Sie z.B. in diesem Monat mit Ihrer Ferienwohnung 4000€ verdient haben und es gab 30 verfügbare Übernachtungen, dann beträgt Ihr RevPAR 133,33€. (4000€/30 Angebote=133.33€)
Was ist der Unterschied zwischen ARR und RevPAR?
ARR oder ADR steht für Average Room Rate oder Average Daily Rate. Diese Preise beziehen sich auf den Durchschnittspreis der gebuchten Ferienhäuser pro Tag. Der RevPAR hingegen bezieht sich auf die Einnahmen pro verfügbarem Zimmer, d. h. auf den Preis jedes verfügbaren Zimmers pro Tag, Monat oder Jahr.
Zur Veranschaulichung: Wenn Sie in einem Monat 100 verfügbare Angebote in all Ihren Ferienhäusern haben, aber nur 80 davon gebucht wurden, beträgt Ihr Belegungsgrad 80%. Wenn 80% Ihrer Angebote gebucht sind, verdienen Sie 5000€. Um Ihre ARR oder ADR zu ermitteln, dividieren Sie 5000€ durch 80, was eine ARR von 62,5€ ergibt.
Die RevPAR-Berechnung basiert auf der Anzahl der verfügbaren Angebote und nicht auf der Anzahl der tatsächlich gebuchten Angebote. In diesem Fall würden Sie 5000€ durch die 100 verfügbaren Angebote teilen, was einen RevPAR von 50€ ergibt.
Im Idealfall wären alle Ihre verfügbaren Angebote für den gesamten Monat gebucht, und die ARR und der RevPAR würden übereinstimmen, aber es ist wahrscheinlicher, dass sie voneinander abweichen.