Qu’est-ce que la durée minimale de séjour ?
La durée minimale de séjour est une politique qui est normalement utilisée pendant une période de forte demande après une période de faible demande. Si, par exemple, un festival populaire est organisé dans votre ville et que vous savez qu’il y aura une augmentation du nombre de touristes pendant une semaine, vous pouvez envisager de fixer une durée minimale de séjour afin de réguler les réservations et de compenser les périodes de faible demande.
Cependant, assurez-vous qu’il existe une demande suffisante pour des séjours plus longs. Le fait d’imposer une durée minimale de séjour alors qu’il n’y a pas suffisamment de personnes intéressées par la réservation de votre location de vacances peut nuire à votre activité.
Devriez-vous appliquer une durée minimale de séjour à votre location de vacances ?
La fixation d’une durée minimale de séjour permet aux propriétaires de locations de vacances d’augmenter leur taux d’occupation pendant les périodes creuses qui suivent une haute saison. Toutefois, si la demande n’est pas suffisante et que vous finissez par perdre des réservations, cette politique peut réduire considérablement vos revenus.
Les restrictions de durée minimale de séjour (DMS) étaient très utiles avant la montée en puissance des canaux de réservation en ligne, mais aujourd’hui, où un grand pourcentage des réservations est effectué en ligne, elles ne sont pas utiles au quotidien.
Voici pourquoi :
Avant tout, cette politique restreint la capacité de vos visiteurs potentiels à réserver leur séjour en fonction de leurs besoins. Le fait de devoir tenir compte des politiques de l’entreprise est un inconvénient qui risque fort de faire fuir le visiteurs potentiel chez vos concurrents.
Vous diminuez également votre visibilité en ligne. En mettant en place une restriction DMS, toute recherche effectuée par les visiteurs sur les agences de voyage en ligne telles qu’Airbnb et Vrbo filtrera votre propriété si le séjour des invités n’est pas compatible. Cela diminue l’effet d’affichage et peut vous coûter de précieuses réservations directes à long terme.
Qu’est-ce que la durée maximale de séjour ?
La durée maximale de séjour limite le nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être louée. Elle est utile lorsque vous savez que votre location de vacances pourra être vendue à des tarifs plus élevés, pendant les périodes de forte demande et lorsque des réductions sont offertes aux clients.