Guía definitiva de alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana ha sido históricamente una de las regiones más visitadas de España. El boom del turismo de los años 60 sacó a la palestra sus muchos atractivos, posicionando a la zona como uno de los principales destinos de vacaciones en Europa.
Sin embargo, las cualidades turísticas de la región no se limitan al turismo de sol y playa. La Comunidad Valenciana cuenta con un importante patrimonio arquitectónico y cultural, en gran medida fruto de su larga historia ligada al comercio marítimo en el Mediterráneo.
Teniendo esto en cuenta, no es de extrañar el creciente interés por la inversión en el alquiler vacacional que hay en la región, que sin embargo se ve en muchas ocasiones coartado por el temor de los propietarios a meterse en una maraña de trámites burocráticos.
Hemos elaborado esta guía con el objetivo de demostrar que no hace falta tenerle miedo a dar de alta un alquiler turístico en la Comunidad Valenciana. Sí, tendrás que entregar unos cuantos papeles, pero no es ni de lejos tan engorroso como puede parecer.
Sigue leyendo y verás como en 10 minutos ya tienes el proceso mucho más claro. ¡Garantizado!
¿Qué se entiende por alojamiento turístico en la Comunidad Valenciana?
Antes de nada, es muy importante clarificar que, en la Comunidad Valenciana, alquiler vacacional y alojamiento turístico son sinónimos. Sin embargo, es este último término el que se utiliza en la normativa, y por tanto el que usaremos nosotros de ahora en adelante.
La definición más reciente de alojamiento turístico aparece en el Reglamento de 2021, siendo aquellos “locales, instalaciones o infraestructuras estables abiertos al público en los que […] se proporciona alojamiento […], con o sin prestación de servicios de carácter complementario”.
En este contexto, se consideran servicios complementarios:
- Recepción 24 horas
- Limpieza periódica*
- Cambio periódico de la ropa de cama**
- Cambio periódico de los enseres de baño**
- Lavandería
- Custodia de maletas
- Prensa
- Restauración
*La limpieza periódica no se considera servicio complementario cuando se hace a la entrada y salida de nuevos huéspedes, ni cuando consiste en la limpieza de las estancias comunes de la propiedad.
**Igual que en el punto anterior, el cambio de estos elementos no se considera complementario cuando se hace a la entrada y salida de nuevos huéspedes.
¿Qué tipos de alojamiento turístico hay en la Comunidad Valenciana?
Los alojamientos turísticos de la Comunidad Valenciana pueden encuadrarse dentro de 7 categorías diferentes, pero en esta guía nos centraremos en las más importantes: los apartamentos turísticos y, sobre todo, las viviendas de uso turístico.
Los apartamentos turísticos son “edificios de apartamentos o complejos como villas, chalets o bungalós de uso exclusivamente turístico, que cuentan con una serie de servicios comunes y son gestionados por una única persona o empresa”.
Este tipo de alojamientos se pueden clasificar en tres niveles en función de su calidad: estándar, primera y superior. Puedes encontrar más detalles sobre los requisitos para cada uno en el Anexo I del Reglamento.
Las viviendas de uso turístico (VUT), o viviendas turísticas, son “inmuebles de carácter residencial que se ceden al completo mediante precio, en condiciones de inmediata disponibilidad y con fines turísticos de forma habitual”.
Las VUT, al igual que los apartamentos turísticos, también se clasifican por su nivel de calidad: estándar o superior. Asimismo, deben cederse de forma íntegra, ya que el alquiler por habitaciones no está permitido.
Ten en cuenta que la Generalitat Valenciana considera que se produce una cesión habitual en tres supuestos: si la dejas en manos de un gestor de alquileres vacacionales, si prestas servicios complementarios o si está anunciada en canales de oferta turística como Airbnb o Booking.com.
Si por el motivo que sea estas categorías no se ajustasen a la tipología de tu propiedad, también tienes disponibles las siguientes opciones:
- Establecimientos hoteleros
- Campings
- Áreas para autocaravanas
- Alojamientos turísticos rurales
- Albergues turísticos
¿Cuál es la mejor opción para mi alojamiento?
La mayoría de propietarios seguramente prefieran dar de alta su alojamiento como vivienda turística, ya que los requisitos y trámites son menos estrictos que los de los apartamentos.
Los apartamentos turísticos no son inmuebles residenciales, sino de uso terciario. Esto significa que no podrás convertirlos jamás en tu vivienda (salvo que se recalifique el suelo) y deberás cumplir normas más duras en materia de accesibilidad y prevención de riesgos.
¿Un caso en el que podrías querer abrir un apartamento turístico? Por ejemplo, si decides iniciar un negocio de alquiler de cabañas, o algún otro complejo turístico que contenga varias unidades de alojamiento independientes en un solo terreno.