Combien coûte une conciergerie Airbnb ?
En tant que propriétaire, c’est sûrement la question que vous vous posez : combien ça va me coûter cette affaire. Le coût d’une conciergerie Airbnb peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement de votre propriété, la gamme de services proposés par la conciergerie, la taille de votre logement et la durée de votre contrat. On vous en dit plus.
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Les tarifs des conciergeries Airbnb
En général, les conciergeries Airbnb facturent des frais de service basés sur un pourcentage des revenus locatifs. Pour la plupart des entreprises, cela se situe entre 15 et 30% des revenus de la location. Les frais de ménage peuvent être inclus dans ces frais ou ils peuvent être exclus et être à la charge des voyageurs. En France, les frais de conciergerie les plus courants sont les suivants : 20% des revenus de la location + coût du ménage aux frais des voyageurs.
Certaines entreprises de conciergerie demandent des frais de dossier, des frais de mise en place du service, des frais fixes par réservation et/ou des abonnements mensuels voire annuels.
Ces tarifs peuvent également inclure des frais supplémentaires pour des services optionnels tels que le nettoyage, la fourniture de linge de maison, la gestion des clés, ou d’autres services personnalisés.
Comparaison des prix des conciergeries Airbnb (2024)
Voici un tableau comparatif avec les prix de différentes conciergeries en France pour vous faire une idée.
| Conciergerie | Prix |
|---|---|
| GuestReady (ex- Bnblord)
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Dès 15% des revenus de la location HT + ménage et linge aux frais des voyageurs
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| HostnFly
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Dès 20% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs
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| KeyHost
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Sur devis / 20% des revenus de la location TTC (commission de gestion) + prix de la mise en place du service
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| LetaHost
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Dès 14% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageur
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| Nestify
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Dès 18% des revenus de la location TTC (si engagement sur 1 an, 20% si engagement moins d’un an) + ménage aux frais des voyageurs
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| Prello
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Gestion uniquement en ligne (annonces, prix et messages des voyageurs) : 10% des revenus de la location / Gestion locative complète : 20% des revenus de la location avec un contrat d’un an
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| Weekome
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20% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs (sans engagement)
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| WeHost
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Dès 20% des revenus de la location TTC + ménage et linge aux frais des voyageurs
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| Welkeys
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Dès 22% des revenus de la location TTC + ménage et linge aux frais des voyageurs + 299€ de frais de dossier (shooting professionnel inclus)
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| YourHostHelper
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20% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs
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- GuestReady (ancien Bnblord)
Tarifs : Dès 15% des revenus de la location HT + ménage et linge aux frais des voyageurs
Villes/destinations : Annecy, Antibes, Bassin d’Arcachon, Biarritz, Bordeaux, Caen, Cannes, Cap-Ferret, La Rochelle, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nancy, Nice, Paris.
Tarifs : Dès 20% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs
Villes/destinations : 72 villes partout en France
Tarifs : Prix sur devis
A titre indicatif pour un logement de 4pax à Paris (50m2) : Mise en place du service complet de LCD avec photos professionnelles, livret d’accueil, configuration du Channel Manager, création du dossier d’autorisation et classement meublé de tourisme = 997€ + 20% des revenus de la location TTC (commission de gestion)
Villes/destinations : Alsace : Strasbourg, Colmar,Mulhouse, Obernai, Barr, Sélestat, Ribeauvillé ; Montpellier, Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Antibes, Annecy
Tarifs : Dès 14% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageur
Villes/destinations : A la demande ; présente dans de nombreuses villes en France
Tarifs : Gestion uniquement en ligne (annonces, prix et messages des voyageurs) : 10% des revenus de la location; Gestion locative complète : 20% des revenus de la location avec un contrat d’un an
Villes/destinations : Golf du Morbihan, Bassin d’Arcachon, Eure, Côte d’Azur
Tarifs : 20% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs (sans engagement)
Villes/destinations : Paris, Marseille, Nice, Antibes Juan les pins, Cannes,, Vallauris, Montpellier, Lyon, Bandol, Sanary sur mer, Cassis, Six-Fours-les-Plages
Tarifs : Dès 20% des revenus de la location TTC + ménage et linge aux frais des voyageurs
Villes/destinations : Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Nice, Angers, Toulouse, Dijon, Strasbourg, Marseille, Nantes, Aix-en-Provence, Versaille, La Baule, Pays Basque, Cannes, Saint Tropez, Fréjus, Bassin d’Arcachon, Les Landes, La Rochelle Annecy, Martinique et Réunion.
Tarifs : Dès 22% des revenus de la location TTC + ménage et linge aux frais des voyageurs. A cela s’ajoute 299€ de frais de dossier (shooting professionnel inclus)
Villes/destinations : Bassin D’arcachon, Côte Basque, Côte D’azur, Côte Fleurie, Corse Du Sud, Golfe De Saint-Tropez, Guadeloupe, Ile De Ré, Ile D’oléron, Landes, Normandie, Occitanie, Bordeaux, Disneyland Paris, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Paris, Toulouse, Versailles, Alpe D’huez, Chamonix, La Clusaz, Megève, Praz-Sur-Arly, Au Vert, Annecy, Avignon, Aix-En-Provence, Luberon
Tarifs : 20% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs
Villes/destinations : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), Auvergne-Rhône-Alpes, Corse, Nouvelle-Aquitaine, Île-de-France, Bretagne, Normandie, Hauts-de-France, Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Guadeloupe (Saint-Martin), Martinique, La Réunion, Guyane, Grand Est, Île-de-la-Réunion
Des prix en fonction des services
Les conciergeries WeHost, Prello, HostnFly, Weekome et YourHostHelper présentes dans de nombreuses villes ont un tarif de 20% des revenus de location + les frais de ménage et de blanchisserie à la charge du voyageur. GuestReady (ancien Bnblord) propose des tarifs similaires pour la gestion locative : “20% du prix des nuitées, auquel s’ajoutent des frais fixes qui vont s’ajouter à chaque réservation et qui servent à couvrir les coûts logistiques. Ces frais fixes sont généralement facturés aux voyageurs.” Nestify a un tarif de gestion dès 18% des revenus de location en fonction de l’emplacement, du type de logement et du contrat.
Les prix peuvent varier également en fonction des emplacements de votre hébergement et des prestations. La conciergerie Welk’Home dans la région de Dunkerque propose des prix à la carte en fonction des prestations : 17€ par check-in/check-out, 32€ par heure de ménage et 10€ la gestion du linge de lit pour un lit de 2 personnes.
La Conciergerie Lyonnaise à Lyon a un tarif unique de 20% des revenus de location + coût du ménage aux frais des voyageurs pour une gestion complète. Idem pour la conciergerie Tranquille Emile à Paris. La conciergerie Bras Ouverts à Paris a un forfait de 30% des revenus de la location pour une gestion complète qui inclut le ménage professionnel.
Le prix de la tranquillité d’esprit
Nous l’avons vu, les prix des conciergeries de location saisonnière tournent souvent autour de 20% des revenus de la location lorsque le ménage est aux frais des voyageurs. Avant d’engager une conciergerie Airbnb, vous devez être sûr(e) que cette option est rentable pour votre activité. Cependant, il ne faut pas oublier que certaines conciergeries Airbnb peuvent vous aider à maximiser considérablement votre taux d’occupation et augmenter vos revenus. À vous donc, de peser le pour et le contre.
Faire appel à une conciergerie peut offrir une grande tranquillité d’esprit, surtout lorsque vous gérez plusieurs hébergements ou lorsque l’activité de location courte durée devient trop chronophage dans votre emploi du temps.
Parfois, vous munir d’outils adaptés à votre activité tels qu’un logiciel de location saisonnière ou un Channel Manager Airbnb peut vous aider à gagner du temps sans forcément externaliser toutes vos tâches de gestion.
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