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Rapport Lodgify : l’ascension des prix pour les vacances d’hiver 2023
Enquête location saisonnière Noël

Rapport Lodgify : l’ascension des prix pour les vacances d’hiver 2023

Résumé :

  • Le prix moyen par nuitée pour les vacances d’hiver n’a cessé de croître entre 2021 et 2023. Les prix moyens sont passés de 258€ en 2021 à 312€ en 2023, soit une augmentation de 21% entre ces deux années.
  • La durée moyenne des séjours a baissé de manière significative (-14%) ces trois dernières années. La durée moyenne des séjours pendant la période des fêtes en 2021 s’élevait à 5,58 jours, tandis que cette année, elle est de 4,78 jours.
  • Pendant les fêtes, 94% des voyageurs privilégient les voyages de moins d’une semaine. Une grande partie des réservations (45.7%) sont des séjours de 3 nuits ou moins
  • Les veilles de réveillons (le 23 et le 30 décembre) sont les jours où l’on observe la plus forte demande pour les arrivées de la part des voyageurs.

Les fêtes de fin d’année approchent à grands pas ! Plus que quelques semaines avant les vacances d’hiver : les guirlandes sur le sapin, la préparation des cadeaux, Michael Bublé à la radio, les cotillons du Nouvel An et j’en passe. 

Dans cette étude sur l’industrie de la location saisonnière, nous avons décidé de nous intéresser aux vacances de Noël en France pour vous partager des données pertinentes sur les prix, la demande, la durée de séjour et les habitudes de réservation pendant cette période festive. 

Nous avons analysé près de 10.000 réservations internes entre 2021 et 2023, toutes réalisées au moins un mois avant les vacances d’hiver des trois dernières années pour un hébergement situé en France (vous retrouverez la méthodologie complète de notre étude à la fin de cet article).  

En examinant des indicateurs clés tels que les prix moyens par nuitée selon les plateforme, les arrivées selon les jours de vacances, la durée moyenne des séjours et la fenêtre de réservation (combien de temps les voyageurs réservent avant le départ), nous visons à fournir aux propriétaires, gestionnaires et conciergeries de locations saisonnières ainsi qu’aux professionnels du secteur des informations précieuses pour optimiser leur activité pendant les vacances de Noël et offrir des expériences exceptionnelles à leurs clients. Bonne lecture !

Découvrez notre enquête détaillée au format PDF, comprenant une analyse approfondie des données pour le marché de la location saisonnière pendant les vacances d’hiver, ainsi que de précieux conseils pour maximiser vos profits et augmenter vos réservations pendant les fêtes.


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Les dates des vacances de fin d’année

Les vacances d’hiver ou vacances de fin d’année sont plus couramment appelées “vacances de Noël” en France car on y célèbre Noël le 25 décembre. Pour la réalisation de ce rapport nous avons pris en compte les dates des vacances de fin d’année qui comprennent la célébration du réveillon du 24 décembre et de Noël, du réveillon du Nouvel An ainsi que le 1er janvier et l’Epiphanie. Les dates choisies sont les suivantes (en fonction des jours de la semaine de chaque année et des vacances scolaires) :

  • 24 décembre 2021 au 7 janvier 2022
  • 23 décembre 2022 au 7 janvier 2023
  • 22 décembre 2023 au 7 janvier 2024

Il est important de noter que toutes les réservations prises en compte dans cette étude ont été réalisées au moins un mois avant les périodes des vacances d’hiver mentionnées ci-dessus dans le but de rendre cette comparaison pertinente par rapport aux années précédentes. 

En outre, lors de l’analyse de la durée moyenne de séjour, nous prenons en compte toutes les réservations dont la date d’arrivée tombe un jour quelconque des vacances de fin d’année.

Ho, ho, ho, des prix en hausse !

Le prix moyen par nuitée pour les vacances d’hiver  n’a cessé de croître entre 2021 et 2023. Les prix moyens sont passés de 258€ à 312€ entre 2021 et 2023, soit une augmentation de 21% entre ces deux années. De plus, on observe une hausse de 14% entre 2022 et 2023, avec un prix moyen de 274€ en 2022.

Pour les plateformes Booking.com et Airbnb, on observe également une importante augmentation des prix au cours des 3 dernières années, respectivement 25% d’augmentation entre 2021 et 2023 sur Airbnb et 27% sur Booking. Cette année, les prix à la nuitée tournent autour de 225€ sur Booking.com et 342€ sur Airbnb.

En ce qui concerne les réservations directes, les prix ont également fortement augmenté entre 2021 et 2023 avec une hausse de 34% (+108€) du prix moyen par nuitée pour atteindre 425€ pour les réservations de cette fin d’année.

Attendre plutôt que planifier les vacances de fin d’année 

Si l’on regarde combien de temps les voyageurs réservent en avance, avec ce qu’on appelle la fenêtre de réservation (ou booking window en anglais), on remarque qu’ils semblent réserver plus en avance par rapport à 2021. En 2021, 27% des voyageurs planifiaient leur voyage au moins 3 mois à l’avance, tandis qu’en 2023, cette proportion atteignait 32% (1% de moins qu’en 2022).

Les réservations au plus proche de la date de départ sont moins nombreuses par rapport à 2021. Cette année-là, 49% des voyageurs réservaient moins de deux mois avant le départ, tandis qu’en 2022 et 2023, ce pourcentage est descendu à 43%. Il faut cependant garder à l’esprit que ce rapport ne prend pas en compte les réservations de dernière minute car nous examinons uniquement les réservations effectuées jusqu’à un mois avant la période des vacances d’hiver.

Ces chiffres montrent que la majorité des voyageurs ne planifient pas leur voyage de fin d’année longtemps à l’avance, préférant plutôt effectuer leurs réservations un à deux mois avant le départ. Un facteur commun dans les réservations proches de la date de départ est l’incertitude et la dynamique changeante des projets de vacances, surtout en période de fêtes lorsque plusieurs membres de la famille ou des groupes d’amis se réunissent.

Une importante affluence avant les Réveillons 

Si l’on regarde la demande sur l’ensemble de jours des vacances, deux dates sont plus convoitées pour les arrivées que d’autres : 18.9% des arrivées ont lieu le 23 décembre 2023 et 16.5% des arrivées ont lieu le 30 décembre 2023, juste avant les réveillons de Noël et de la Saint-Sylvestre.

Pour les réservations avec une date d’arrivée le 23 décembre, la plupart (38%) se sont faites un à deux mois avant le départ, et une grande partie (36.7%) sont réalisées au mois trois à l’avance. Pour celles avec une date d’arrivée le 30 décembre, 44.3% sont réservées au moins trois mois à l’avance.  

Les voyageurs semblent donc réserver plus en avance pour le réveillon de la Nouvelle Année que pour le réveillon de Noël. On observe également un pourcentage significatif d’arrivées les 22, 26, 27 et 29 décembre. Après le 30 décembre, il y a beaucoup moins d’arrivées.

La durée des réservations sur une piste descendante

Si l’on regarde de plus près la durée moyenne des séjours, celle-ci a baissé de manière significative entre 2021 et 2023. La différence est de presque un jour sur deux ans : les séjours de fin d’année en 2021 étaient en moyenne de 5,58 jours alors que cette année ils sont de 4.78 jours. On observe une baisse de 10% entre 2022 (5,29 jours) et 2023 et une baisse de 14% entre 2021 et 2023. 

Cela peut s’expliquer par la hausse des prix constatée dans les données précédentes. Avec des prix plus élevés, les voyageurs décident de partir mais de réduire la durée de leur séjour.

Les séjours de plus de 8 nuits ont baissé légèrement, ils représentaient 6.5% des séjours en 2022 et 6.2% des séjours cette année. 

Les voyageurs privilégient les séjours de 4 à 7 jours en cette fin d’année, cette dernière option représente 48,1% des réservations. Ensuite, les séjours très courts de 1 à 3 nuits constituent 45,7% des réservations, tandis que les séjours plus longs de plus de 8 nuits sont moins fréquents, représentant seulement 6,2% des réservations. 

Pendant les fêtes, 93.8% des voyageurs privilégient les séjours de moins d’une semaine. De plus, une grande partie des réservations (45.7%) sont de très courts séjours de 3 jours ou moins. 

En bref

Nos données montrent tout d’abord une importante augmentation des prix par rapport aux années précédentes, autant sur les plateformes de réservation leaders que pour les réservations directes. Cette hausse s’accompagne d’une baisse de la durée moyenne des séjours. Les voyageurs privilégient les voyages de moins d’une semaine et nous observons une demande particulièrement élevée pour les arrivées les jours précédant le Réveillon de Noël et du Nouvel An.

Avec la dynamique changeante des projets de vacances pendant les fêtes mais aussi des réservations plus courtes, les hôtes devront faire preuve de flexibilité quant aux réservations de fin d’année afin de maximiser leurs profits !

Besoin d’un coup de main dans la gestion de vos hébergements été comme hiver ? Essayez gratuitement notre logiciel de location saisonnière pendant 7 jours ! En plus, grâce à notre application, vous pouvez rester flexible en gardant un œil sur vos réservations, où que vous soyez (même pendant les fêtes de fin d’année) !

Nous vous adressons nos meilleurs vœux pour cette fin d’année, en espérant qu’elle soit couronnée de succès !


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Methodologie

Nous avons analysé près de 10.000 réservations dans les données internes de Lodgify, y compris les réservations directes et les réservations provenant de plateformes de réservations. 

Toutes les réservations ont été effectuées au moins un mois avant la période des vacances de fin d’année pour des hébergements en France et dont les dates d’arrivée tombent pendant ces dates de vacances : du 24 décembre 2021 au 7 janvier 2022, du 23 décembre 2022 au 7 janvier 2023 et du 22 décembre 2023 au 7 janvier 2024. 

À des fins statistiques, nous avons filtré les données aberrantes qui auraient eu un impact sur les résultats finaux. 

Il convient de noter que ce rapport ne prend pas en compte les réservations effectuées après le 23 novembre 2023, ce qui signifie que les réservations de dernière minute et les annulations pourraient potentiellement impacter les résultats.

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